Dvonadstropni apartma z 89 kvadratnimi metri bivalne površine se nahaja v občini Benahavís, na nadmorski višini 123 metrov. Objekt je bil zaključen leta 2020 in se nahaja v stanovanjskem kompleksu z zemeljskim pogledom na gozd in gore. Lokacija je v notranjosti, približno 7 kilometrov od najbližjih plaž. Benahavís je gorsko vas med Marbello, Estepono in Rondo z 9472 prebivalci. Od letališča Malaga-Costa del Sol je oddaljena 48 kilometrov v ravni črti. Poseljenost je koncentrirana v jedru vasi, kompleks pa stoji v okolici, ki zahteva uporabo osebnega prevoza za vsakodnevna opravila.
Primerjava z drugimi projekti kaže razlike v ceni in legi. Altura 160 v Benahavísu se začne pri 599.000 evrih, kar je približno 100.000 evrov več kot pri tem objektu. Ta cenovna razlika je lahko povezana z razlikami v velikosti enot, stopnji opreme ali bližini centra vasi. Fuente Lirios, prav tako v Benahavísu, ponuja cene od 400.000 evrov, kar kaže na nižji cenovni segment v isti občini. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, vendar se nahaja v bolj urbaniziranem obalnem okolju. Razlika med obalnimi projekt kot Acqua Gardens in notranjim projektom v Benahavísu je v dostopnosti do plaže in javnih storitev. Estepona ponuja pešče dostopne plaže in večjo gostoto osnovnih storitev, medtem ko Benahavís ponuja več zelenih površin, manj gneče in neposredno bližino golf igrišč. Izbira med temi lokacijami je odvisna od prioritet: bližina morja in storitev ali gorsko okolje z golf dostopom. Benahavís ima tudi drugačen značaj kot obalna mesta, z manj komercialne infrastrukture in bolj tradicionalno ureditvijo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbanizaciji ob vznožju gorskega območja Benahavís. Najbližja javna prevozna postaja je ena, z eno vozilno linijo. V krogu dveh kilometrov je 14 restavracij, ena osnovna šola in ena lekarna. Do supermarkta je 4 kilometrov, do bolnišnice 6,7 kilometra. Tri golf klubi so v radiju 3,1 kilometra. Oddaljenost od obale pomeni, da vseh potreb ni mogoče opraviti peš.
Razporeditev prostorov vključuje odprti koncept bivalnega dela s predvideno kuhinjo, jedilnim delom in dnevno sobo. Dve spalnici imata vsaka svojo kopalnico. Privatni pokriti terasi z gorskim pogledom je usmerjena na vzhod, kar pomeni jutranjo sončno osvetlitev. Objekt vključuje podzemno garažo in shrambo. Kompleks ima skupinski bazen v urejenih vrtovih.
Projekt je bil zaključen okrog leta 2020, kar pomeni, da gre za objekt brez gradbenih zakasnitev. Vse enote so že v uporabi. Tehnična oprema vključuje klimatski sistem za ogrevanje in hlajenje ter prednameščeno klimatsko napravo. Kopalnice imajo talno ogrevanje. Stanje objekta je označeno kot odlično. Kupcu ni treba čakati na gradbeno zaključitev ali prevzem del.
Lokacija ne omogoča peščenega dostopa do plaže ali obalnih promenad. Javni promet je omejen na eno linijo, zato je avtomobil nujen za vsa premikanja. Kompleks nima zasebnega golfskega igrišča, le vadbeno območje. Na parceli ni zasebnega bazena. V bližini ni mednarodne šole v pešni razdalji. Oddaljenost od letališča zahteva načrtovanje prevozov.
Ta lokacija ustreza osebam, ki iščejo bivalni prostor oddaljen od obalne gneče in turističnega prometa. Primerna je za tiste, ki imajo vozilo in ne odvisijo od javnega prevoza. Nizka gostota poselitvenosti in bližina treh golf igrišč pomenijo, da je objekt relevanten za golf igralce. Dvosobna razporeditev je funkcionalna za pare ali manjše družine. Skupinski bazen in športne možnosti v kompleksu dopolnjujejo bivalne potrebe brez nujnosti zapuščanja neposredne okolice. Kupci, ki iščejo Neposredno bližino morja ali pešče dostopne storitve, bodo našli razdalje ovirajoče. Tisti, ki iščejo tih bivalni ambient z možnostjo vožnje do obale v 15 minutah, bodo našli ujemanje. Lastniki, ki načrtujejo daljše bivanje, morajo upoštevati omejenost javnega prevoza in razdalje do večjih zdravstvenih centrov.
Objekt je označen v stanju odlično, kar se odraža v uporabljenih materialih in končni obdelavi. Kopalnice so opremljene s talnim ogrevanjem, kar povečuje toplinski komfort v hladnejših mesecih. Klimatski sistem podpira tako ogrevanje kot hlajenje, poleg tega je prednameščena klimatska naprava za dodatne enote. Kuhinja je vključena v odprti koncept, zato je njena integracija vizualno povezana z bivalnim delom. Tla in sanitarna oprema so izvedeni v sodobnem slogu, kot kažejo fotografije prostorov. Terasa je pokrita, z lesenimi pohištvi, kar zahteva redno vzdrževanje zaradi vpliva vremenskih razmer. Kompleks kot celota ohranja urejene skupne prostore, vključno z bazenskim območjem in vrtovi. Podzemno parkiranje in shramba sta vključeni v ceno, kar povečuje funkcionalnost bivanja. Stavba ima dvigalo, kar je relevantno za dostopnost. Energsko učinkovitost ni posebej označena v podatkih, kljub temu pa sistemi za klimatizacijo in talno ogrevanje kažejo na sodobno tehnično opremo.
Začetna cena za ta dvosobni apartma je 499.500 evrov. Na podlagi površine 89 kvadratnih metrov to pomeni približno 5612 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z drugimi projekti v Benahavísu, kot je Altura 160, ki se začne pri 599.000 evrih, je ta objekt cenejši. Projekt Fuente Lirios v istem mestu ponuja cene od 400.000 evrov dalje. V Esteponi se primerljiv projekt Acqua Gardens začne pri 418.800 evrih. Cenovna razlika med projekti odraža razlike v velikosti, legi in opremi.
Bivalni ritem v tem delu Benahavísa je določen z razdaljami do osrednjih urbaniziranih območij. Jutranje ure prinesjo sončno svetlobo na vzhodno usmerjeni terasi, od koder je pogled na gozdove in hribe. Kava zjutraj poteka v tišini, brez hrupa prometnic, saj je kompleks odmaknjen od glavnih cest. Za nakupe osnovnih živil je treba voziti približno štiri kilometre. Popoldanski čas se lahko izkoristi za uporabo skupnskega bazena ali vadbenega golfskega območja v kompleksu. Športna infrastruktura občine, vključno s pokritim športnim centrom in odprtimi bazeni, je oddaljena manj kot kilometer. Večerne hoje so možne po lokalnih poteh, vendar gre za hribovito teren. Restavracije v vasi so dosegljive v nekaj minutah vožnje. Občina organizira 34 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na dostopnost in živahnost jedra vasi. Nočno življenje v tradicionalnem smislu tu ne obstaja. Življenje poteka v počasnem tempu, odvisno od lastnega prevoza in načrtovanja izletov proti obali ali Marbelli.
Infrastruktura v neposredni okolici je omejena na osnovne storitve. Lekarna je 362 metrov od objekta, kar je peš dosegljivo. Športna ponudba občine vključuje pokriti športni center, telovadnico in odprte bazene, vse v radiju enega kilometra. Za šolanje je v bližini ena osnovna šola, mednarodna šola v Esteponi pa je 5,8 kilometra oddaljena. Do najbližjega večjega nakupovalnega središča je potrebno voziti proti obali ali Marbelli. Marina Puerto José Banús je 8,8 kilometra stran, ponuja pa storitve, ki niso na voljo v Benahavísu. Gostinska ponudba v krogu dveh kilometrov obsega 14 restavracij in štiri kavčane, kar zadostuje za vsakdanje obroke. Bankne storitve so na voljo na treh lokacijah v bližini. Omrežje ev nabijalnih postaj vključuje postajo na 296 metrih in supercharger v Esteponi na 7,1 kilometra.
Zemljevid prikazuje lego objekta v severozahodnem delu občine Benahavís, obdan z gozdnimi površinami in v bližini treh golf igrišč. Cestna povezava z obalo poteka po vijugasti gorski poti. Razdalje do Estepone in Marbelle so podobne, kar kaže na centralen položaj glede na obalna središča. Na zemljevidu so vidne tudi razgledne točke v neposredni bližini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema pozicijo med tremi večjimi središči: Marbello, Estepono in Rondo. Obala je sedem kilometrov južno, Marbella je približno deset minut vožnje proti vzhodu, Estepona pa deset minut proti zahodu. Ta pozicija omogoča dostop do treh različnih urbaniziranih con brez bivanja v nobeni od njih. Občina s 145 kvadratnimi kilimetri površine je redko poseljena, z izjemo jedra vasi. 800 nepremičninskih transakcij letno kaže na aktivnost trga, vendar ne na visoko gostoto.
Najbližja plaža, Playa del Saladillo, je 6,9 kilometra oddaljena v ravni črti. Dejanska vožnja traja dlje zaradi gorskega terena. Še ena plaža v bližini je Playa Isdabe na 7,0 kilometrov. Letališče Malaga-Costa del Sol je 48 kilometrov oddaljeno, letališče Gibraltar pa 49 kilometrov. Tri golf igrišča so v radiju treh kilometrov: La Zagaleta na 1,9 kilometra, Marbella Club Golf Resort na 2,6 kilometra in El Higueral Golf na 3,1 kilometra. Do vseh teh lokacij je potreben avtomobil. Čas vožnje do obale je odvisen od prometnih razmer, zlasti poleti.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na 123 metrih nadmorske višine, v gorskem okolju med obalo in notranjostjo. Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, poletne temperature pa se gibljejo med 12 in 26 stopinj. Višja lega v primerjavi z obalo pomeni nekoliko nižje nočne temperature in manj vlažnosti. Sončne ure so številne, zlasti na vzhodno usmerjeni terasi, ki ujame jutranjo svetlobo. Plažno plavalno sezono, določeno z temperaturo vode nad 20 stopinj, traja štiri mesece. Okoliški gozdovi in hriboviti teren vplivajo na mikroklimo, z več zračnim pretokom kot na obalni črti. Padavine so nekoliko pogostejše kot na obali zaradi bližine gorskega masiva.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa del Saladillo in Playa Isdabe sta najbližji plaži, oba približno sedem kilometrov oddaljena. Nobena od njiju ni navedena z modro zastavo v podatkih. Golf ponudba je bogata: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort in El Higueral Golf so vse v bližini. Športne možnosti vključujejo občinski športni center, telovadnico in odprte bazene. V kompleksu so na voljo igrišča za padel in tenis, nogometno igrišče, košarkarsko igrišče in skate park. Vadbeno golfsko območje dopolnjuje ponudbo za aktivne prebivalce. Mirador del Tajo del Novio, razgledna točka, je 500 metrov oddaljena in ponuja razgled na okoliško pokrajino.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zavzema pozicijo med tremi večjimi središči: Marbello, Estepono in Rondo. Obala je sedem kilometrov južno, Marbella je približno deset minut vožnje proti vzhodu, Estepona pa deset minut proti zahodu. Ta pozicija omogoča dostop do treh različnih urbaniziranih con brez bivanja v nobeni od njih. Občina s 145 kvadratnimi kilimetri površine je redko poseljena, z izjemo jedra vasi. 800 nepremičninskih transakcij letno kaže na aktivnost trga, vendar ne na visoko gostoto.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL046193
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
