Denne penthouselejlighed i to plan ligger i Arroyo de la Miel, Benalmádenas indre hjerte på Costa del Sol. Boligen tilbyder 183 m² boligareal fordelt på to etager med fire soveværelser, tre badeværelser og et gæstetoilet. Den sydvendte orientering giver havudsigt og panoramisk udsigt fra terrasserne. Boligen blev færdiggjort i 2003 og kræver renovation. Udbudsprisen på €495,000 er fast og inkluderer en parkeringsplads i parkeringskælderen. Området kombinerer bymæssig bekvemmelighed med nærhed til kysten og Cercanías-toget. Sådan cirka: Området kombinerer bymæssig bekvemmelighed med nærhed til kysten og Cercanías-toglinjen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Arroyo de la Miel ligger inde i landet fra Benalmádenas kystlinje cirka 112 meter over havets overflade. Distriktets centrum med togstationen ligger omkring 0,6 km væk i fugleflugt, mens den nærmeste strand, Playa de Santa Ana, ligger 1,5 km væk. Hældningen mod havet er stejl med 6,6%, så turen tilbage op ad bakke kræver kræfter.
Planløsningen adskiller hverdagslivet fra hvilen. Indgangsetagen rummer stue-spiseområdet, et separat køkken med vaskerum, to soveværelser og en terrasse; overetagen har yderligere to soveværelser, to badeværelser og en anden terrasse. Der er elevator i bygningen, og komplekset er et lukket boligområde med parkeringskælder inkluderet.
Dette er en eksisterende brugt bolig, færdiggjort i 2003, i princippet indflytningsklar i den forstand, at den kan overdrages straks. Den dokumenterede stand er dog 'renovation påkrævet', hvilket betyder, at købere bør budgettere med renoveringsarbejder før eller efter indflytning. Der er ingen byggefase; tidslinjen afhænger udelukkende af købs- og renoveringsplanlægningen.
Boligen kræver renovation, hvilket påvirker både budget og indflytningstidspunkt. Dokumentationen nævner ikke fælles pool, have eller depotrum. Grunden er bymæssig uden privat grund. Den stejle hældning på 6,6% til stranden betyder, at turen ikke er flad. Møbler er ikke inkluderet, da boligen er umøbleret.
Ref: VL704567
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie med behov for fire soveværelser og tre badeværelser i gåafstand fra skoler, seks inden for to kilometer, tretten folkeskoler og elleve ungdomsskoler i Benalmádena samlet set, vil opleve, at planløsningen i to etager fungerer for både teenagere og forældre. Købere, der flytter permanent og vil undgå bilafhængighed, får gavn af togstationen 0,6 km væk og halvtreds offentlige stop betjent af syv linjer. Den, der søger et renoveringsprojekt, kan betragte boligen som en skal, der kan moderniseres efter egne ønsker, da standen er dokumenteret som renoveringskrævende, og boligen er umøbleret. Investorer kan bemærke områdets aktivitet: cirka 2.070 bolighandler om året indikerer en likvid lokal markedsplads, og 24 hoteller med over 11.000 senge peger på etableret udlejningsefterspørgsel. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker en indflytningsklar bolig uden arbejde, eller dem, der søger en stor privat have eller fælles pool, da ingen af delene fremgår af boligdokumentationen. Den stejle hældning til stranden på 6,6% betyder også noget for alle med nedsat mobilitet eller små børn i klapvogn. Samlet set passer profilen til praktisk anlagte købere, der værdsætter plads, udsigt og bymæssig forbindelse frem for nøgleklar polish.
Bygningen er fra 2003, hvilket placerer den i periodens standard for mellemklassebyggeri på Costa del Sol: betonskelet, pudsede facader, aluminiums- eller lignende vinduesrammer og fællesarealer, der er typiske for lukkede boligområder fra den tid. Boligen er dokumenteret som renoveringskrævende, så købere bør regne med fornyelse af køkkener, badeværelser, gulve, maling og muligvis installationer. Fotografierne viser en umøbleret stue med skydedøre til terrassen, hvilket bekræfter, at boligen er tømt for renovering. På plusiden har boligen nyttige strukturelle features: indbyggede skabe reducerer omkostningerne ved at indrette soveværelserne, der er elevator i bygningen, relevant for en lejlighed i to plan på de øverste etager, og to private terrasser er allerede på plads. Forsyninger er tilsluttet med el, drikkevand og telefon tilgængelige. Parkeringspladsen i parkeringskælderen, der er inkluderet i prisen, beskytter bilen og forenkler læsning og losning. Da komplekset er et lukket boligområde, findes der fælles vedligeholdelse og sikkerhedsordninger, men købere bør verificere fællesudgifter og fællesarealernes stand ved en fremvisning. En tilstandsrapport anbefales for at vurdere installationer, VVS og el fra 2003, inden man forpligter sig til et renoveringsbudget. Kort sagt: grundstrukturen og planløsningen er sunde og rummelige; standarden afhænger af, hvad den nye ejer investerer i den.
Udbudsprisen er fast på €495,000, og dette beløb inkluderer allerede parkeringspladsen i parkeringskælderen. Som en eksisterende brugt bolig findes der ingen prisliste eller enhedsvariation; køberen erhverver netop denne bolig. Sammenlignet med nybyggerier i den bredere region, som typisk starter mellem €205,000 og €321,000 for mindre enheder, afspejler prisen boligens 183 m², fire soveværelser, to terrasser og udsigt. Købere bør desuden budgettere med det dokumenterede renoveringsbehov samt sædvanlige købsomkostninger. Tilgængelighed er i princippet straks, under forudsætning af forhandling og notarplanlægning.
Hverdagen i denne penthouselejlighed i to plan følger et praktisk bymæssigt rytme. Indgangsetagen fungerer som husstandens dagzone: et entreenrum åbner op til en stue-spisestue med skydedøre til en terrasse, og et separat køkken med eget vaskerum klarer det praktiske arbejde. To soveværelser på denne etage egner sig til børn, gæster eller et arbejdsværelse. Overetagen med to soveværelser og to badeværelser giver adskillelse for en anden generation i husstanden eller ganske enkelt mere rolige nætter. Begge terrasser udvider boligareal udendørs, og den øverste giver åben, panoramisk udsigt mod havet. Morgensolen på den sydvendte side giver tidligt lys. Området er et af de mest selvforsynende på Costa del Sol: inden for to kilometer finder man 161 restauranter, 47 caféer, 26 apoteker, 22 banker, seks skoler og et hospital, så de fleste ærinder klares til fods eller med en kort køretur. Sportcentret Polideportivo Arroyo de la Miel ligger kun 0,1 km væk og er nyttigt til motion hele året, og en skøjtebane og en racketklub ligger inden for 1,4 km. Pendlere og udflugtsgæster kan bruge Cercanías-toget fra Benalmádena, Arroyo de la Miel station, 0,6 km i fugleflugt, med forbindelse mod Málaga og Fuengirola uden bil. Bygningen er et lukket boligområde med elevator og parkeringskælder, hvilket forenkler både sikkerhed og daglige hjemkomster med indkøb eller børn.
Arroyo de la Miel er Benalmádenas boligmæssige og kommercielle kerne, inde i landet fra turiststrøget men fuldt integreret med det. De nærmeste omgivelser byder på usædvanlig tætthed af dagligdags faciliteter: 161 restauranter og 47 caféer inden for to kilometer dækker alt fra tapasbarer til familiedining, mens 26 apoteker og 22 banker klarer det praktiske. Sundhedsvæsenet er dækket af to lægehuse og et hospital inden for to-kilometer-radiussen. Til sport ligger Polideportivo Arroyo de la Miel praktisk talt ved siden af, 0,1 km væk, skøjtebanen Club Municipal de Hielo ligger 0,7 km væk, og en racketklub på 1,4 km udvider mulighederne. Togstationen 0,6 km i fugleflugt forbinder Benalmádena med Málaga by og Fuengirola langs kystens Cercanías-linje, og halvtreds busstoppesteder på syv linjer betjener hele kommunen. Atmosfæren er helårlig og spansk-boligmæssig snarere end sæsonpræget turisme, selvom lystbådehavnen og strandområderne tiltrækker sommergæster. Gaderne kan være travle omkring handelscentret i myldretiden, det er prisen for dette bekvemmelighedsniveau.
Kortet viser boligens beliggenhed i Arroyo de la Miel: inde i landet fra Benalmádenas kystlinje, få skridt fra det kommunale sportcenter og cirka 0,6 km fra togstationen, med strandene 1,5 km ned ad bakke. Málaga lufthavn ligger cirka 8 km mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benalmádena ligger i det centrale Costa del Sol mellem Torremolinos og Fuengirola, 12 km vest for Málaga by. Arroyo de la Miel, byens indre distrikt, er godt placeret for regional adgang: Málaga 17 km i fugleflugt for kultur, lufthavnen cirka 8 km væk, Marbella 33 km mod vest og Algeciras 97 km væk mod Gibraltar. Sammenlignet med beliggenheder direkte på kyststrøget bytter denne position en flad strandtur med højde, udsigt og toget, en kombination, som få distrikter på Costa del Sol kan tilbyde.
Den nærmeste strand, Playa de Santa Ana, ligger 1,5 km væk i fugleflugt, med Playa Malapesquera og Playa de Bil Bil begge på 1,6 km; hældningen på 6,6% gør turen tilbage op ad bakke mærkbar. Málaga by ligger 17 km i lige linje og Marbella 33 km, hvilket giver adgang til større bycentre inden for moderat køretid. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 8 km i lige linje, blandt de nærmeste lufthavnspositioner på kysten, mens Gibraltar ligger 89 km væk. Golfspillere kan nå Golf Benalmádena Pitch & Putt på 2,3 km, Miguel Ángel Jiménez-banen på 4,9 km og Club de Golf Málaga Parador på 7,8 km. Offentlig transport er stærk efter regionale standarder: Cercanías-stationen 0,6 km væk plus syv buslinjer og halvtreds stop muliggør et liv uden bil, og en parkeringsplads i parkeringskælderen er inkluderet til dem, der beholder en.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,0°C, typisk for Costa del Sol milde middelhavsklima med varme, tørre somre og milde vintre. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, cirka juni til september, hvilket er kortere end den mere sydlige andalusiske kyst, men sammenligneligt for regionen. Arroyo de la Miel ligger 112 meter over havets overflade, højt nok til at fange havbrise og panoramaudsigt, men lavt nok til at forblive forbundet med kystsletten. Terrænet skråner ned mod havet; hældningen på 6,6% mod stranden skaber det hævede udsigtspunkt bag boligens udsigt, men betyder også, at nogle gader går op ad bakke. Sierra de Mijas hæver sig bag byen, og udsigtspunkter som Mirador Los Cañones 2,6 km væk byder på vandremål med kystpanoramaer. Sollyset på en sydvendt terrasse er rigeligt det meste af året, hvilket gør udendørsliv praktisk langt ud over sommermånederne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 1,6 km i fugleflugt: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera og Playa de Bil Bil, den sidste kendt for sin karakteristiske arkitektur med røde tegl, der danner ramme om kulturelle arrangementer. Alle kan nås til fods eller med en kort køretur ned ad bakke. Til rekreation ud over sandet tilbyder Polideportivo Arroyo de la Miel 0,1 km væk kommunale sportsfaciliteter, Club Municipal de Hielo 0,7 km væg har en skøjtebane, og Club de Raqueta på 1,4 km dækker tennis og padel. Golfmulighederne spænder fra en pitch and putt på 2,3 km til fulde baner på 4,9 og 7,8 km. Et offentligt poolanlæg, Piscinas Virgen del Carmen III, ligger 2,9 km væk. Vandreruter fører til udsigtspunkter 2,6 til 3,1 km væk, herunder Mirador del Madroño og Mirador del Lobo. Benalmádenas lystbådehavn og byens 24 hoteller afspejler turisminfrastrukturen, som understøtter spise- og underholdningsmuligheder hele året.
Kilde: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 55 mm |
| Februar | 12.4°C | 38 mm |
| Marts | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Maj | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| December | 12.4°C | 51 mm |
Stejlt
Inden for det centrale Costa del Sol indtager Arroyo de la Miel en særlig niche. Sammenlignet med nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) er denne bolig en brugt bolig med fast pris på €495.000, men sammenligningen pr. kvadratmeter er mere fordelagtig, end overskriftstallene antyder. Nybyggede enheder til disse startpriser er typisk to- eller tresoveværelses lejligheder på 70–110 m², hvor denne bolig i to plan tilbyder 183 m² med fire soveværelser og tre badeværelser plus to terrasser. Kompromisset er standen: byggeriet fra 2003 kræver renovation, mens nybygger-købere får en færdig bolig med moderne effektivitetsstandarder. Beliggenhedsmæssigt adskiller Arroyo de la Miel sig fra alle tre sammenligningsprojekter. Torre del Mar og Estepona ligger længere fra Málaga lufthavn og by; Mijas varierer mellem kystnære og indre grunde. Benalmádenas distrikt ligger cirka 8 km fra lufthavnen og 17 km fra Málaga centrum med en Cercanías-station 0,6 km fra boligen, et forbindelsesniveau, som ingen af de tre nybyggerbeliggenheder matcher, da de fleste nybyggerier på Costa del Sol er afhængige af bus og bil. Markedslikviditet er en anden faktor: cirka 2.070 bolighandler om året i Benalmádena indikerer et aktivt marked for brugte boliger, nyttigt ved et eventuelt senere salg. Den mediane provinsielle indkomst på €16.450 sætter lokal købekraft og udlejningsefterspørgsel i kontekst. For købere, der afvejer plads og forbindelse mod finish og modernitet, repræsenterer denne bolig og nybygger-alternativerne to klart forskellige tilbud.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI