Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Arroyo de la Mielissä, Benalmádenan sisämaassa Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 183 m²:n rakennetun pinta-alan kahdessa kerroksessa, neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja vieras-WC. Etelään avautuva suunta tarjoaa meri- ja panoraamanäkymät terasseilta. Koti on valmistunut vuonna 2003 ja vaatii peruskorjausta. Pysyvä pyyntihinta 495 000 € sisältää maanalaisen autopaikan. Alue yhdistää kaupungin mukavuuden rannikon ja Cercanías-junalinjan läheisyyteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Arroyo de la Miel sijaitsee sisämaassa Benalmádenan rannikon takana noin 112 metrin korkeudessa merenpinnasta. Alueen keskusta junatorneineen on linnuntietä noin 0,6 km:n päässä, ja lähin ranta Playa de Santa Ana on 1,5 km:n päässä. Kaltevuus merelle on jyrkkä 6,6 %, joten paluumatka ylämäkeen vaatii voimia.
Asettelu erottaa arjen ja levon. Sisäänkäyntikerroksessa ovat oleskelu- ja ruokailutilat, erillinen keittiö pesutiloineen, kaksi makuuhuonetta ja terassi; yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta lisää, kaksi kylpyhuonetta ja toinen terassi. Rakennuksessa on hissi, ja kompleksi on aidattu ja sisältää maanvaisen autohallin.
Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, valmistunut vuonna 2003, käytännössä muuttovalmis siinä mielessä, että se voidaan luovuttaa heti. Sen dokumentoitu kunto on kuitenkin „vaatii peruskorjausta”, eli ostajien tulisi budjetoida remonttia ennen tai jälkeen muuton. Rakennusvaihetta ei ole; aikataulu riippuu pelkästään oston ja remontin suunnittelusta.
Kohde vaatii peruskorjausta, mikä vaikuttaa sekä budjettiin että muuttoajankohtaan. Dokumentaatioissa ei mainita yhteistä uima-allasta, puutarhaa tai varastoa. Tontti on kaupunkitontti ilman omaa maata. Jyrkkä 6,6 %:n kaltevuus rantaan tarkoittaa, että kävely ei ole tasaista. Kalusteet eivät kuulu kauppaan, sillä sisustus on kalustamaton.
Ref: VL704567
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kävelymatkan päässä kouluista, kuusi kahden kilometrin säteellä, yhteensä kolmetoista alakoulua ja yksitoista yläkoulua Benalmádenassa, havaitsee kaksikerroksisen asettelun toimivan teineille ja vanhemmille. Pysyvästi muuttavat ostajat, jotka haluavat välttää autoriippuvuutta, hyötyvät 0,6 km:n päässä olevasta juna-asemasta ja viidestäkymmenestä joukkoliikennepysäkistä seitsemän linjan verkossa. Remonttikohdetta etsivät voivat käsitellä asuntoa runkona, jonka modernisoi omiin toiveisiinsa, koska kunto on dokumentoitu korjausta vaativaksi ja sisustus on kalustamaton. Sijoittajat voivat huomata alueen aktiivisuuden: noin 2 070 asuntokauppaa vuodessa viittaa likvidiin paikallismarkkinaan, ja 24 hotellia yli 11 000 sängyllä kertoo vakiintuneesta vuokrakysynnästä. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat muuttovalmiin kotiin ilman töitä, tai suuren oman puutarhan tai yhteisen uima-altaan etsijöille, sillä kumpaakaan ei mainita kohteen dokumentaatiossa. Jyrkkä 6,6 %:n kaltevuus rantaan merkitsee myös liikuntarajoitteisille tai pieniä lapsia vaunuissa työntäville. Kokonaisuudessaan profiili sopii käytännöllisille ostajille, jotka arvostavat tilaa, näköaloja ja kaupunkiyhteyksiä valmiuden sijaan.
Rakennus on vuodelta 2003, mikä sijoittaa sen Costa del Solin keskitason rakentamisen aikakauteen: betonirunko, rapatut julkisivut, alumiini- tai vastaavat ikkunarungot ja aikakauden aidattujen kompleksien yhteistilat. Kohde on dokumentoitu peruskorjausta vaativaksi, joten ostajien tulisi olettaa keittiöiden, kylpyhuoneiden, lattioiden, maalin ja mahdollisesti asennusten uusimista. Valokuvat näyttävät kalustamattoman olohuoneen liukuvine terassiovineen, mikä vahvistaa, että sisustus on riisuttu remonttia varten. Plussapuolena kodissa on hyödyllisiä rakenteellisia piirteitä: kiinteät kaapit vähentävät makuuhuoneiden kalustamisen kustannuksia, rakennuksessa on hissi, olennaista yläkerrosten duplexille, ja kaksi omaa terassia on jo olemassa. Vesija sähköverkot ovat liitettyinä; käytettävissä on sähkö, juomavesi ja puhelin. Hintaan sisältyvä maanvainen autopaikka suojaa auton ja helpottaa lastausta. Koska kompleksi on aidattu, yhteisten tilojen kunnossapito ja turvallisuusjärjestelyt ovat olemassa, tosin ostajien tulisi esittelyssä tarkistaa yhtiövastikkeet ja yhteistilojen kunto. Tekninen kuntokartoitus on suositeltava vuoden 2003 asennusten, putkiston ja johdotuksen arvioimiseksi ennen remonttibudjetin sitoutumista. Lyhyesti: perusrakenne ja asettelu ovat terveet ja tilavat; viimeistelytaso on se, mihin uusi omistaja sijoittaa.
Pyyntihinta on kiinteä 495 000 €, ja se sisältää jo maanvaisen autopaikan. Olemassa olevana käytettynä asuntona ei ole hinnastoa tai yksikkövaihtoehtoja; ostaja hankkii tämän tietyn kodin. Verrattuna laajemman alueen uudiskohteisiin, jotka alkavat tyypillisesti 205 000 ja 321 000 €:n väliltä pienemmistä yksiköistä, hinta heijastaa kohteen 183 m²:tä, neljää makuuhuonetta, kahta terassia ja näköaloja. Ostajien tulisi lisäksi budjetoida dokumentoitu peruskorjaustarve sekä tavanomaiset osto kulut. Saatavuus on periaatteessa välitön, neuvottelusta ja notaarin aikataulusta riippuen.
Arki tässä kaksikerroksisessa penthousessa noudattaa käytännöllistä kaupunkirytmiä. Sisäänkäyntikerros toimii kotitalouden päiväalueena: eteisestä avautuu olohuone liukuvine oviensa ja terassinsa kanssa, ja erillinen keittiö omalla pesutilallaan hoitaa kotityöt. Kaksi makuuhuonetta tässä kerroksessa sopii lapsille, vieraille tai työhuoneeksi. Yläkerros, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, tarjoaa erillisyyttä toiselle sukupolvelle tai yksinkertaisesti rauhallisempia öitä. Molemmat terassit laajentavat asuinpinta-alaa ulos, ylempi tarjoaa avoimet panoraamanäkymät merelle. Etelään avautuvalla puolella aamulla nautitaan aikaisesta valosta. Ympäröivä kaupunginosa on yksi Costa del Solin itsenäisimmistä: kahden kilometrin säteellä on 161 ravintolaa, 47 kahvilaa, 26 apteekkia, 22 pankkia, kuusi koulua ja sairaala, joten useimmat asiat hoituvat kävellen tai lyhyellä ajella. Urheilukeskus Polideportivo Arroyo de la Miel on vain 0,1 km:n päässä, hyödyllinen ympärivuotiseen liikuntaan, ja jäähalli sekä mailapeliyritys sijaitsevat 1,4 km:n sisällä. Työmatkalaiset ja retkeilijät voivat käyttää Cercanías-junaa Benalmádena, Arroyo de la Mielin asemalla, 0,6 km linnuntietä, yhteydellä Málagaan ja Fuengirolaan ilman autoa. Rakennus itsessään on aidattu kompleksi hissillä ja maanvaisella autopaikalla, mikä helpottaa sekä turvallisuutta että arkipäivän saapumisia ostosten tai lasten kanssa.
Arroyo de la Miel on Benalmádenan asunto- ja liikekeskus, turistirintaman takana mutta täysin siihen integroitunut. Välitön ympäristö tarjoaa poikkeuksellisen tiheän arjen palveluverkon: 161 ravintolaa ja 47 kahvilaa kahden kilometrin säteellä kattavat kaiken tapas-baareista perheruokailuun, ja 26 apteekkia ja 22 pankkia hoitavat käytännön asiat. Terveyspalvelut kattavat kaksi terveyskeskusta ja sairaala kahden kilometrin säteellä. Urheiluun Polideportivo Arroyo de la Miel on käytännössä naapurissa 0,1 km, jäähalli Club Municipal de Hielo on 0,7 km ja mailapelikerho 1,4 km laajentaa vaihtoehtoja. Juna-asema 0,6 km linnuntietä yhdistää Benalmádenan Málagan kaupunkiin ja Fuengirolaan rannikon Cercanías-linjalla, ja viisikymmentä bussipysäkkiä seitsemällä linjalla palvelevat koko kuntaa. Tunnelma on ympärivuotinen espanjalainen asuinalue tunnelma sesonkiturismin sijaan, tosin venesatama ja ranta-alueet tuovat kesävieraita. Kadut voivat olla ruuhkaisia liikekeskuksen ympärillä ruuhka-aikoina, mikä on tämän mukavuustason hinta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Arroyo de la Mielissä: Benalmádenan rannikon takana, askelen päässä kunnan urheilukeskuksesta ja noin 0,6 km juna-asemasta, rannat 1,5 km alamäkeen. Málagan lentokenttä on noin 8 km itään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmádena sijaitsee Costa del Solin keskiosassa Torremolinosin ja Fuengirolan välissä, 12 km Málagan kaupungista länteen. Arroyo de la Miel, sen sisämaakaupunginosa, on hyvin sijoittunut alueelliseen saavutettavuuteen: Málaga 17 km suoraa linjaa kulttuuria varten ja lentokenttä noin 8 km, Marbella 33 km lännessä ja Algeciras 97 km Gibraltarille päin. Rantavyöhykkeen sijainteihin verrattuna tämä sijainti vaihtaa tasaisen rantakävelyn korkeuteen, näköaloihin ja junalinjaan, yhdistelmä, jota harva Costa del Solin kaupunginosa tarjoaa.
Lähin ranta, Playa de Santa Ana, on 1,5 km linnuntietä, ja Playa Malapesquera sekä Playa de Bil Bil molemmat 1,6 km; 6,6 %:n kaltevuus tekee paluumatkasta ylämäessä huomattavan. Málagan kaupunki on 17 km suoraa linjaa ja Marbella 33 km, mikä tarjoaa pääsyn suuriin kaupunkikeskuksiin maltillisella ajella. Lentokenttä Málaga-Costa del Sol on noin 8 km suoraa linjaa, rannikon lähimmistä lentokenttasijainneista, kun taas Gibraltar on 89 km:n päässä. Golfaajat tavoittavat Golf Benalmádena Pitch & Puttin 2,3 km, Miguel Ángel Jiménez-kentän 4,9 km ja Club de Golf Málaga Paradorin 7,8 km. Joukkoliikenne on alueellisesti vahva: Cercanías-asema 0,6 km, seitsemän bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä mahdollistavat arjen ilman autoa, ja maanvainen autopaikka sisältyy niille, jotka auton pitävät.
| Etäisyys rantaan | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádenassa keskimääräinen vuosilämpötila on 18,0 °C, tyypillinen Costa del Solin lauhalle Välimeren ilmastolle, lämpiminä kuivina kesinä ja leutoina talvina. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä on lyhyempi kuin eteläisemmällä Andalusian rannikolla mutta alueelle tyypillinen. Arroyo de la Miel sijaitsee 112 metrin korkeudessa, tarpeeksi korkealla merituulille ja panoraamanäkymille mutta riittävän matalalla yhteydellä rannikkotasankoon. Maasto viettää merelle; 6,6 %:n kaltevuus rantaan luo korkean näköalapaikan kohteen näkymien takana, samalla kun jotkin kadut tarkoittavat ylämäkeä. Sierra de Mijas kohoaa kaupungin takana, ja näköalapaikat kuten Mirador Los Cañones 2,6 km tarjoavat kävelukohteita rannikon panoraamoineen. Aurinko etelään avautuvalla terassilla on anteliasta suurimman osan vuotta, mikä tekee ulkoiluosta käytännöllistä kauas kesäkuukausien jälkeen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 1,6 km:n sisällä linnuntietä: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil, jälkimmäinen tunnettu ominaispunatiilisestä arkkitehtuuristaan kulttuuritapahtumineen. Kaikki tavoitetaan kävellen tai lyhyellä ajella alamäkeen. Hiekan ulkopuolella virkistykseen Polideportivo Arroyo de la Miel 0,1 km tarjoaa kunnan urheilutilat, Club Municipal de Hielo 0,7 km jäähallin ja Club de Raqueta 1,4 km tenniksen ja padelin. Golfvaihtoehdot ulottuvat pitch ja puttista 2,3 km kokonaisiin kenttiin 4,9 ja 7,8 km. Julkinen uima-allaskompleksi Piscinas Virgen del Carmen III sijaitsee 2,9 km:n päässä. Kävelyreitit johtavat näköalapaikoille 2,6–3,1 km, mukaan lukien Mirador del Madroño ja Mirador del Lobo. Benalmádenan venesatama ja sen 24 hotellia heijastavat kaupungin turisminfrastruktuuria, joka tukee ruokailu- ja viihdevaihtoehtoja ympäri vuoden.
Lähde: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.4°C | 55 mm |
| Helmikuu | 12.4°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 54 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.9°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.9°C | 9 mm |
| Syyskuu | 22.9°C | 27 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 68 mm |
| Marraskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 51 mm |
Jyrkkä
Costa del Solin keskiosassa Arroyo de la Miel omistaa erityisen aseman. Verrattuna uudiskohteisiin kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tämä on käytetty kohde kiinteällä 495 000 €:n hinnalla, mutta neliömetrivertailu on edullisempi kuin otsikkoluvut antavat ymmärtää. Kyseisten aloitushintojen uudiskohteet ovat tyypillisesti 70–110 m²:n kaksi- tai kolmen makuuhuoneen asuntoja, kun taas tämä duplex tarjoaa 183 m² neljällä makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella sekä kaksi terassia. Vastapainona on kunto: vuoden 2003 rakennus vaatii peruskorjausta, kun taas uudiskohteiden ostajat saavat valmiin kodin moderneilla energiatehokkuusstandardeilla. Sijainnin osalta Arroyo de la Miel eroaa kaikista kolmesta vertailukohteesta. Torre del Mar ja Estepona ovat kauempana Málagan lentokentästä ja kaupungista; Mijas vaihtelee ranta- ja sisämaatonttien välillä. Benalmádenan kaupunginosa on noin 8 km lentokentästä ja 17 km Málagan keskustasta, Cercanías-juna-asema 0,6 km kohteesta, saavutettavuustaso, jota yksikään kolmesta uudiskohteen sijainnista ei vastaa, sillä useimmat Costa del Solin uudiskohteet ovat bussi- ja autoriippuvaisia. Markkinoiden likvidisyys on toinen tekijä: noin 2 070 asuntokauppaa vuodessa Benalmádenassa viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan, hyödyllinen lopullista poistumista varten. Maakunnan mediaanitulot 16 450 € asettavat paikallisen ostovoiman ja vuokrakysynnän kontekstiin. Ostajille, jotka punnitsevat tilaa ja yhteyksiä viimeistelyä ja moderniutta vastaan, tämä kohde ja uudisvaihtoehdot edustavat kahta selvästi erilaista tarjousta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI