Dit duplexpenthouse ligt in Arroyo de la Miel, het binnenlandse hart van Benalmádena aan de Costa del Sol. De woning biedt 183 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers, drie badkamers en een gastentoilet. De zuidelijke oriëntatie biedt zeezicht en panoramisch uitzicht vanaf de terrassen. De woning werd in 2003 opgeleverd en vereist renovatie. De vraagprijs van €495.000 is vast en inclusief een ondergrondse parkeerplaats. De omgeving combineert stedelijk gemak met nabijheid van de kust en de Cercanías-treinlijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Arroyo de la Miel ligt landinwaarts van de kust van Benalmádena, op ongeveer 112 meter boven zeeniveau. Het centrum van de wijk, met het treinstation, ligt hemelsbreed ongeveer 0,6 km verder, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa de Santa Ana, op 1,5 km afstand ligt. De helling richting de zee is steil met 6,6%, waardoor de terugweg bergop inspanning vergt.
De indeling scheidt het dagelijks leven van de rust. De entreeverdieping herbergt de woon-eetkamer, een gesloten keuken met wasruimte, twee slaapkamers en een terras; de bovenverdieping telt twee extra slaapkamers, twee badkamers en een tweede terras. Het gebouw heeft een lift en het complex is afgesloten met ondergrondse parkeergelegenheid inbegrepen.
Dit is een bestaande woning uit de bestaande bouw, opgeleverd in 2003, momenteel sleutelklaar in die zin dat deze direct overgedragen kan worden. De gedocumenteerde staat is echter "renovatie vereist", wat betekent dat kopers een budget voor verbouwingswerkzaamheden moeten inplannen voor of na het betrekken van de woning. Er is geen bouwfase; de tijdlijn hangt volledig af van de aankoop- en renovatieplanning.
De woning vereist renovatie, wat zowel het budget als de verhuisdatum beïnvloedt. Er wordt in de documentatie geen gemeenschappelijk zwembad, tuin of berging genoemd. Het perceel is stedelijk zonder privégrond. De steile helling van 6,6% naar het strand betekent dat de wandeling niet vlak is. Meubels zijn niet inbegrepen, aangezien het interieur ongemeubileerd is.
Ref: VL704567
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers en drie badkamers nodig heeft op loopafstand van scholen, zes binnen twee kilometer, dertien basisscholen en elf middelbare scholen in Benalmádena in totaal, zal de indeling over twee verdiepingen werkbaar vinden voor zowel tieners als ouders. Kopers die permanent verhuizen en autoafhankelijkheid willen vermijden, profiteren van het treinstation op 0,6 km en vijftig haltes openbaar vervoer bediend door zeven lijnen. Wie een renovatieproject zoekt, kan de woning behandelen als een casco om naar eigen wens te moderniseren, aangezien de staat is gedocumenteerd als "werkzaamheden vereist" en het interieur ongemeubileerd is. Investeerders kunnen de activiteit in de regio opmerken: ongeveer 2.070 woningtransacties per jaar wijzen op een vloeibare lokale markt, en 24 hotels met ruim 11.000 bedden duiden op gevestigde verhuurvraag. Het is minder geschikt voor kopers die een instapklare woning zonder werkzaamheden willen, of die een grote privétuin of gemeenschappelijk zwembad zoeken, aangezien geen van beide voorkomt in de woningdocumentatie. De steile helling naar het strand, 6,6%, speelt ook een rol voor wie beperkt mobiel is of jonge kinderen in een kinderwagen heeft. Over het geheel genomen past het profiel bij praktisch ingestelde kopers die ruimte, uitzicht en stedelijke verbinding hoger waarderen dan afwerking op sleutelklare wijze.
Het gebouw dateert uit 2003, wat het plaatst in het tijdperk van standaard Costa del Sol-middenmarktconstructie: betonnen skelet, gepleisterde gevels, aluminium of vergelijkbare raamprofielen en gemeenschappelijke ruimtes die typerend zijn voor afgesloten complexen uit die periode. De woning is gedocumenteerd als "renovatie vereist", dus kopers moeten rekening houden met vernieuwing van keukens, badkamers, vloeren, verf en mogelijk installaties. De foto's tonen een ongemeubileerde woonkamer met schuifdeuren naar het terras, wat bevestigt dat het interieur is leeggehaald voor renovatie. Aan de positieve kant behoudt de woning nuttige structurele kenmerken: ingebouwde kasten verlagen de kosten van het inrichten van de slaapkamers, een lift bedient het gebouw, relevant voor een duplex op hogere verdiepingen, en twee privéterrassen zijn al aanwezig. Nutsvoorzieningen zijn aangesloten, met elektriciteit, drinkwater en telefoon beschikbaar. De ondergrondse parkeerplaats in de kelder, inbegrepen in de prijs, beschermt de auto en vereenvoudigt laden en lossen. Omdat het complex afgesloten is, bestaan er regelingen voor gemeenschapsonderhoud en beveiliging, hoewel kopers de gemeenschapskosten en de staat van gedeelde ruimtes tijdens een bezichtiging moeten controleren. Een technisch onderzoek is aan te raden om de installaties, leidingen en bedrading uit 2003 te beoordelen voordat men zich vastlegt op een renovatiebudget. Kortom, de basisstructuur en indeling zijn degelijk en ruim; het afwerkingsniveau is wat de nieuwe eigenaar erin investeert.
De vraagprijs is vastgesteld op €495.000 en dit bedrag omvat al de ondergrondse parkeerplaats in de kelder. Als bestaande woning uit de bestaande bouw is er geen prijslijst of variatie tussen woningen; de koper verworft specifiek deze woning. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in de bredere regio, die doorgaans beginnen tussen €205.000 en €321.000 voor kleinere units, weerspiegelt de prijs de 183 m² ruimte van de woning, vier slaapkamers, twee terrassen en het uitzicht. Kopers moeten daarnaast budgetteren voor de gedocumenteerde renovatieverplichting, plus de gebruikelijke aankoopkosten. De beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van onderhandeling en notarisplanning.
Het dagelijks leven in dit duplexpenthouse volgt een praktisch stedelijk ritme. De entreeverdieping fungeert als de dagzone van het huishouden: een hal geeft toegang tot een woon-eetkamer met schuifdeuren naar een terras, en een gesloten keuken met eigen wasruimte verzorgt het huishoudelijk werk. Twee slaapkamers op deze verdieping zijn geschikt voor kinderen, gasten of als studeerkamer. De bovenverdieping, met twee slaapkamers en twee badkamers, biedt scheiding voor een tweede generatie in huis of gewoon rustigere nachten. Beide terrassen breiden de leefruimte naar buiten uit, waarbij de bovenste open, panoramisch uitzicht op zee biedt. De ochtenden aan de zuidkant profiteren van vroeg licht. De omliggende wijk is een van de meest zelfvoorzienende aan de Costa del Sol: binnen twee kilometer zijn er 161 restaurants, 47 cafés, 26 apotheken, 22 banken, zes scholen en een ziekenhuis, zodat de meeste boodschappen te voet of met een korte rit worden gedaan. Het sportcentrum Polideportivo Arroyo de la Miel ligt slechts 0,1 km verder, handig voor het hele jaar door te sporten, en een ijsbaan en racketclub bevinden zich binnen 1,4 km. Forensen en dagjesmensen kunnen gebruikmaken van de Cercanías-trein op station Benalmádena, Arroyo de la Miel, 0,6 km hemelsbreed, met verbindingen richting Málaga en Fuengirola zonder auto. Het gebouw zelf is een afgesloten complex met lift en ondergrondse parkeergelegenheid, wat zowel de beveiliging als de dagelijkse aankomst met boodschappen of kinderen vereenvoudigt.
Arroyo de la Miel is het woon- en commerciële hart van Benalmádena, landinwaarts van de toeristenstrook maar er volledig mee verweven. De directe omgeving biedt een uitzonderlijke dichtheid aan dagelijkse voorzieningen: 161 restaurants en 47 cafés binnen twee kilometer dekken alles van tapasbars tot familierestaurants, terwijl 26 apotheken en 22 banken de praktische zaken afhandelen. Gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra en een ziekenhuis binnen de straal van twee kilometer. Voor sport ligt het Polideportivo Arroyo de la Miel praktisch naast de deur op 0,1 km, de ijsbaan Club Municipal de Hielo ligt 0,7 km verder en een racketclub op 1,4 km verbreedt de opties. Het treinstation op 0,6 km hemelsbreed verbindt Benalmádena met de stad Málaga en Fuengirola via de Cercanías-lijn langs de kust, en vijftig bushaltes over zeven lijnen bedienen de bredere gemeente. De sfeer is het hele jaar door Spaans-residentieel in plaats van seizoensgebonden toeristisch, hoewel de jachthaven en strandgebieden 's zomers bezoekers brengen. De straten kunnen druk zijn rond het commerciële centrum op piekmomenten; dat is de afweging voor dit niveau van gemak.
De kaart toont de ligging van de woning in Arroyo de la Miel: landinwaarts van de kustlijn van Benalmádena, op enkele stappen van het gemeentelijke sportcentrum en ongeveer 0,6 km van het treinstation, met de stranden 1,5 km bergafwaarts. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 8 km naar het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benalmádena ligt in het centrum van de Costa del Sol tussen Torremolinos en Fuengirola, 12 km ten westen van de stad Málaga. Arroyo de la Miel, het binnenlandse district, is goed gepositioneerd voor regionale toegang: Málaga op 17 km hemelsbreed voor cultuur en de luchthaven op ongeveer 8 km, Marbella op 33 km naar het westen en Algeciras 97 km verder richting Gibraltar. Vergeleken met locaties aan de kuststrook ruilt deze positie een vlakke strandwandeling in voor hoogte, uitzicht en de treinlijn, een combinatie die weinig Costa del Sol-wijken bieden.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Santa Ana, ligt 1,5 km hemelsbreed, met Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil beiden op 1,6 km; de helling van 6,6% maakt de terugweg bergop merkbaar. De stad Málaga ligt 17 km in rechte lijn en Marbella 33 km, wat toegang geeft tot grote stedelijke centra binnen een gematigde rit. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 8 km hemelsbreed, een van de dichtstbijzijnde luchthavenposities aan de kust, terwijl Gibraltar 89 km verder ligt. Golfers bereiken Golf Benalmádena Pitch & Putt op 2,3 km, de baan van Miguel Ángel Jiménez op 4,9 km en Club de Golf Málaga Parador op 7,8 km. Het openbaar vervoer is sterk naar regionale maatstaven: het Cercanías-station op 0,6 km, plus zeven buslijnen en vijftig haltes, maken het dagelijks leven zonder auto mogelijk, en een ondergrondse parkeerplaats is inbegrepen voor wie er wel een houdt.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,0 °C, typerend voor het milde Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol, met warme droge zomers en gematigde winters. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot en met september, wat korter is dan de zuidelijker Andalusische kust maar vergelijkbaar voor de regio. Arroyo de la Miel ligt op 112 meter hoogte, hoog genoeg voor zeewind en panoramisch uitzicht maar laag genoeg om verbonden te blijven met de kustvlakte. Het terrein loopt af richting de zee; de helling van 6,6% naar het strand creëert het verhoogde uitkijkpunt achter de uitzichten van de woning, maar betekent ook dat sommige straten bergop lopen. De Sierra de Mijas rijst achter de stad op, en uitkijkpunten zoals Mirador Los Cañones op 2,6 km bieden wandeldoelen met kustpanorama's. Zonlicht op een op het zuiden gericht terras is ruim gedurende het grootste deel van het jaar, waardoor buiten leven praktisch blijft ver buiten de zomermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,6 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil, het laatste bekend om zijn kenmerkende architectuur met rode dakpannen waar culturele evenementen worden gehouden. Alle zijn te voet of met een korte rit bergaf bereikbaar. Voor recreatie buiten het zand biedt het Polideportivo Arroyo de la Miel op 0,1 km gemeentelijke sportvoorzieningen, de Club Municipal de Hielo op 0,7 km een ijsbaan en de Club de Raqueta op 1,4 km tennis en padel. Golfopties lopen van een pitch and putt op 2,3 km tot volledige banen op 4,9 en 7,8 km. Een openbaar zwembadcomplex, Piscinas Virgen del Carmen III, ligt 2,9 km verder. Wandelroutes leiden naar uitkijkpunten op 2,6 tot 3,1 km, waaronder Mirador del Madroño en Mirador del Lobo. De jachthaven van Benalmádena en de 24 hotels weerspiegelen de toeristische infrastructuur van de stad, die het hele jaar door eet- en uitgaansmogelijkheden ondersteunt.
Bron: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.4°C | 55 mm |
| Februari | 12.4°C | 38 mm |
| Maart | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Mei | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| December | 12.4°C | 51 mm |
Steil
Binnen het centrale deel van de Costa del Sol neemt Arroyo de la Miel een onderscheidende niche in. Vergeleken met nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) is deze woning bestaande bouw met een vaste prijs van €495.000, maar de vergelijking per vierkante meter is gunstiger dan de kopgetallen suggereren. Nieuwbouwwoningen tegen die instapprijzen zijn doorgaans appartementen met twee of drie slaapkamers van 70–110 m², terwijl deze duplex 183 m² biedt met vier slaapkamers en drie badkamers, plus twee terrassen. De afweging is de staat: het pand uit 2003 vereist renovatie, terwijl nieuwbouwkopers een afgewerkte woning ontvangen met moderne efficiëntienormen. Wat locatie betreft verschilt Arroyo de la Miel van alle drie de vergelijkingsprojecten. Torre del Mar en Estepona liggen verder van de luchthaven en de stad Málaga; Mijas varieert tussen kust- en binnenpercelen. Het district van Benalmádena ligt ongeveer 8 km van de luchthaven en 17 km van het centrum van Málaga, met een Cercanías-treinstation op 0,6 km van de woning, een verbindingsniveau dat geen van de drie nieuwbouwlocaties evenaart, aangezien de meeste nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol afhankelijk zijn van bus en auto. Marktvloeibaarheid is een andere factor: ongeveer 2.070 woningtransacties per jaar in Benalmádena wijzen op een actieve markt voor bestaande bouw, nuttig voor een eventuele exit. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 plaatst het lokale koopkracht- en verhuurvraag in context. Voor kopers die ruimte en verbinding afwegen tegen afwerking en moderniteit, vertegenwoordigen deze woning en de nieuwbouwalternatieven twee duidelijk verschillende proposities.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI