Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil liegt in Arroyo de la Miel, dem inlandliegenden Herzen Benalmádenas an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Gästetoilette. Die Südausrichtung sorgt für Meerblick und Panoramablick von den Terrassen. Das Haus wurde 2003 fertiggestellt und benötigt eine Renovierung. Der Angebotspreis von 495.000 € ist fest und schließt einen Tiefgaragenstellplatz ein. Die Gegend verbindet urbanen Komfort mit Nähe zur Küste und zur Cercanías-Zuglinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Arroyo de la Miel liegt landeinwärts der Küstenlinie Benalmádenas auf etwa 112 Metern über dem Meer. Das Zentrum des Viertels mit seinem Bahnhof liegt rund 0,6 km Luftlinie entfernt, während der nächste Strand, die Playa de Santa Ana, 1,5 km entfernt liegt. Das Gefälle zum Meer ist mit 6,6 % steil, der Rückweg bergauf erfordert Anstrengung.
Die Aufteilung trennt das tägliche Wohnen von der Ruhe. Die Eingangsebene beherbergt den Wohn-Essbereich, eine separate Küche mit Wäscheraum, zwei Schlafzimmer und eine Terrasse; das obere Geschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine zweite Terrasse. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit inkludiertem Tiefgaragenstellplatz.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2003, im Sinne einer sofortigen Übertragung grundsätzlich bezugsfertig. Ihr dokumentierter Zustand ist jedoch „renovierungsbedürftig“, was bedeutet, dass Käufer vor oder nach dem Einzug mit Modernisierungsarbeiten budgetieren sollten. Eine Bauphase entfällt; der Zeitplan hängt allein von der Kauf- und Renovierungsplanung ab.
Die Immobilie benötigt eine Renovierung, was sowohl das Budget als auch den Einzugstermin betrifft. In der Dokumentation ist weder ein Gemeinschaftspool, ein Garten noch ein Abstellraum erwähnt. Das Grundstück ist urban, ohne privates Land. Das steile Gefälle von 6,6 % zum Strand bedeutet, dass der Weg nicht eben ist. Möbel sind nicht enthalten, da das Interieur unmöbliert ist.
Ref: VL704567
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer in fußläufiger Nähe zu Schulen benötigt, sechs innerhalb von zwei Kilometern, insgesamt dreizehn Grundschulen und elf weiterführende Schulen in Benalmádena, , wird die zweigeschossige Aufteilung für Jugendliche und Eltern gleichermaßen praktikabel finden. Käufer, die dauerhaft ziehen und Autoabhängigkeit vermeiden wollen, profitieren vom Bahnhof 0,6 km entfernt und fünfzig Haltestellen des öffentlichen Verkehrs mit sieben Linien. Wer ein Renovierungsprojekt sucht, kann die Immobilie als Rohbau betrachten, der nach eigenen Vorstellungen modernisiert wird, da der Zustand als renovierungsbedürftig dokumentiert ist und das Interieur unmöbliert ist. Investoren beachten möglicherweise die Aktivität der Gegend: rund 2.070 Wohnungstransaktionen pro Jahr deuten auf einen liquiden lokalen Markt hin, und 24 Hotels mit über 11.000 Betten weisen auf etablierte Mietnachfrage. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die ein sofort beziehbares Zuhause ohne Arbeiten suchen, oder die einen großen Privatgarten oder Gemeinschaftspool möchten, da beides nicht in der Objektdokumentation auftaucht. Das steile Gefälle zum Strand von 6,6 % spielt zudem für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder kleine Kinder im Kinderwagen eine Rolle. Insgesamt passt das Profil zu praktisch veranlagten Käufern, die Raum, Aussicht und urbane Anbindung mehr schätzen als bezugsfertigen Glanz.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, was es in die Ära der durchschnittlichen Costa-del-Sol-Mittelklassebauweise einordnet: Betonskelett, verputzte Fassaden, Aluminium- oder ähnliche Fensterrahmen und Gemeinschaftsflächen, wie sie für geschlossene Wohnanlagen dieser Zeit typisch sind. Die Immobilie ist als renovierungsbedürftig dokumentiert, Käufer sollten also von einer Erneuerung von Küchen, Bädern, Böden, Anstrich und möglicherweise Installationen ausgehen. Die Fotos zeigen ein unmöbliertes Wohnzimmer mit Terrassentüren, was bestätigt, dass das Interieur für die Modernisierung leergeräumt ist. Auf der Plusseite besitzt das Haus nützliche strukturelle Merkmale: Einbauschränke reduzieren die Kosten der Schlafzimmerausstattung, ein Aufzug erschließt das Gebäude, relevant für eine Maisonettewohnung in oberen Etagen, und zwei private Terrassen sind bereits vorhanden. Versorgungsanschlüsse bestehen, mit Strom, Trinkwasser und Telefon verfügbar. Der Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss, im Preis enthalten, schützt das Auto und erleichtert das Be- und Entladen. Da die Anlage geschlossen ist, existieren Gemeinschaftspflege und Sicherheitsvorkehrungen, wobei Käufer Hausgeld und Zustand der Gemeinschaftsflächen bei einer Besichtigung prüfen sollten. Eine technische Begutachtung ist ratsam, um die Installationen, Leitungen und Verkabelung aus dem Jahr 2003 vor Festlegung eines Renovierungsbudgets zu beurteilen. Kurzum: Die Grundstruktur und Aufteilung sind solide und großzügig; der Ausstattungsstandard ist der, in den der neue Eigentümer investiert.
Der Angebotspreis ist fest bei 495.000 €, und diese Summe schließt den Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss bereits ein. Als Bestandsimmobilie gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten; der Käufer erwirbt genau dieses Zuhause. Verglichen mit Neubauprojekten in der weiteren Region, die für kleinere Einheiten typischerweise zwischen 205.000 € und 321.000 € starten, spiegelt der Preis die 183 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Terrassen und die Aussicht der Immobilie wider. Käufer sollten zusätzlich den dokumentierten Renovierungsbedarf sowie die üblichen Kaufnebenkosten einplanen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich Verhandlung und Notartermin.
Das Alltagsleben in dieser Maisonettewohnung folgt einem praktischen urbanen Rhythmus. Die Eingangsebene fungiert als Tageszone des Haushalts: ein Flur öffnet sich zu einem Wohn-Esszimmer mit Terrassentüren, und eine separate Küche mit eigenem Wäschereibereich erledigt die Hausarbeit. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene eignen sich für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Die obere Ebene mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet Rückzugsmöglichkeiten für eine zweite Generation im Haushalt oder einfach ruhigere Nächte. Beide Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen, wobei die obere einen offenen Panoramablick zum Meer bietet. Die Morgenstunden auf der Südseite profitieren vom frühen Licht. Das umliegende Viertel ist eines der eigenständigsten an der Costa del Sol: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 161 Restaurants, 47 Cafés, 26 Apotheken, 22 Banken, sechs Schulen und ein Krankenhaus, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden. Das Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel liegt nur 0,1 km entfernt, ideal für ganzjährige Bewegung, und eine Eislaufhalle sowie ein Racketclub befinden sich innerhalb von 1,4 km. Pendler und Ausflügler können den Cercanías-Zug am Bahnhof Benalmádena, Arroyo de la Miel nutzen, 0,6 km Luftlinie, mit Verbindung Richtung Málaga und Fuengirola ohne Auto. Das Gebäude selbst ist eine geschlossene Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage, was sowohl die Sicherheit als auch die täglichen Ankünfte mit Einkäufen oder Kindern vereinfacht.
Arroyo de la Miel ist das Wohn- und Geschäftszentrum Benalmádenas, landeinwärts des Touristenstreifens, aber vollständig mit ihm verzahnt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine außergewöhnliche Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: 161 Restaurants und 47 Cafés innerhalb von zwei Kilometern decken alles von Tapasbars bis Familienküche ab, während 26 Apotheken und 22 Banken die praktischen Angelegenheiten erledigen. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren und ein Krankenhaus innerhalb des Zwei-Kilometer-Radius abgedeckt. Für Sport liegt das Polideportivo Arroyo de la Miel quasi nebenan bei 0,1 km, die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo liegt 0,7 km entfernt, und ein Racketclub bei 1,4 km erweitert die Möglichkeiten. Der Bahnhof bei 0,6 km Luftlinie verbindet Benalmádena entlang der Küsten-Cercanías-Linie mit Málaga Stadt und Fuengirola, und fünfzig Bushaltestellen auf sieben Linien bedienen die weitere Gemeinde. Die Atmosphäre ist ganzjährig spanisch-wohnlich statt saisonal touristisch, auch wenn Yachthafen und Strandgebiete Sommerbesucher bringen. Die Straßen können zu Spitzenzeiten um das Geschäftszentrum herum belebt sein, der Kompromiss für dieses Maß an Komfort.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Arroyo de la Miel: landeinwärts der Küstenlinie Benalmádenas, wenige Schritte vom kommunalen Sportzentrum und etwa 0,6 km vom Bahnhof entfernt, mit den Stränden 1,5 km bergab. Der Flughafen Málaga liegt rund 8 km östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena nimmt den zentralen Teil der Costa del Sol zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, 12 km westlich von Málaga Stadt. Arroyo de la Miel, das inlandliegende Viertel, ist für den Regionalzugang gut positioniert: Málaga bei 17 km Luftlinie für Kultur, der Flughafen rund 8 km entfernt, Marbella bei 33 km im Westen und Algeciras 97 km entfernt Richtung Gibraltar. Verglichen mit Lagen direkt am Küstenstreifen tauscht diese Position einen ebenen Strandweg gegen Höhe, Aussicht und die Zuglinie ein, eine Kombination, die wenige Viertel an der Costa del Sol bieten.
Der nächste Strand, die Playa de Santa Ana, liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, die Playa Malapesquera und die Playa de Bil Bil jeweils bei 1,6 km; das Gefälle von 6,6 % macht den Rückweg bergauf spürbar. Málaga Stadt liegt 17 km Luftlinie, Marbella 33 km, womit große Stadtzentren in moderater Fahrzeit erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 8 km Luftlinie, eine der nächstgelegenen Flughafenpositionen an der Küste, während Gibraltar 89 km entfernt liegt. Golfer erreichen Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 2,3 km, den Miguel-Ángel-Jiménez-Platz bei 4,9 km und Club de Golf Málaga Parador bei 7,8 km. Der öffentliche Verkehr ist nach regionalen Maßstäben stark: der Cercanías-Bahnhof bei 0,6 km plus sieben Buslinien und fünfzig Haltestellen ermöglichen das tägliche Leben ohne Auto, und ein Tiefgaragenstellplatz ist für diejenigen inkludiert, die ein Auto behalten.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0 °C, typisch für das milde Mittelmeerklima der Costa del Sol mit warmen, trockenen Sommern und gemäßigten Wintern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr Juni bis September, , kürzer als an der weiter südlich gelegenen andalusischen Küste, aber für die Region vergleichbar. Arroyo de la Miel liegt auf 112 Metern Höhe, hoch genug, um Meeresbrisen und Panoramablicke einzufangen, doch niedrig genug, um mit der Küstenebene verbunden zu bleiben. Das Gelände fällt zum Meer ab; das Gefälle von 6,6 % zum Strand schafft den erhöhten Standpunkt hinter der Aussicht der Immobilie, bedeutet aber auch, dass manche Straßen bergauf führen. Die Sierra de Mijas erhebt sich hinter der Stadt, und Aussichtspunkte wie der Mirador Los Cañones bei 2,6 km bieten Wanderziele mit Küstenpanoramen. Sonnenlicht auf einer Südterrasse ist das ganze Jahr über großzügig, was das Leben im Freien weit über die Sommermonate hinaus praktikabel macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,6 km Luftlinie: die Playa de Santa Ana, die Playa Malapesquera und die Playa de Bil Bil, letztere bekannt für ihre markante Architektur mit roten Ziegeln, die kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Alle sind zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt bergab erreichbar. Zur Erholung abseits des Sandes bietet das Polideportivo Arroyo de la Miel bei 0,1 km kommunale Sportanlagen, der Club Municipal de Hielo bei 0,7 km eine Eislaufhalle, und der Club de Raqueta bei 1,4 km deckt Tennis und Padel ab. Golfmöglichkeiten reichen von einem Pitch-and-Putt-Platz bei 2,3 km bis zu vollen Plätzen bei 4,9 und 7,8 km. Eine öffentliche Badanlage, Piscinas Virgen del Carmen III, liegt 2,9 km entfernt. Wanderwege führen zu Aussichtspunkten bei 2,6 bis 3,1 km, darunter Mirador del Madroño und Mirador del Lobo. Der Yachthafen Benalmádenas und seine 24 Hotels spiegeln die Tourismusinfrastruktur der Stadt wider, die ganzjährig Gastronomie- und Unterhaltungsangebote stützt.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 55 mm |
| Februar | 12.4°C | 38 mm |
| März | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Mai | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| Dezember | 12.4°C | 51 mm |
Steil
Innerhalb der zentralen Costa del Sol nimmt Arroyo de la Miel eine eigenständige Nische ein. Verglichen mit Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) ist diese Immobilie ein Bestandsobjekt mit festem Preis von 495.000 €, doch der Vergleich pro Quadratmeter ist günstiger, als die Schlagzeilenzahlen vermuten lassen. Neubaueinheiten zu diesen Einstiegspreisen sind typischerweise Zwei- oder Drei-Schlafzimmer-Wohnungen von 70–110 m², während diese Maisonettewohnung 183 m² mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern plus zwei Terrassen bietet. Der Kompromiss ist der Zustand: der Bau von 2003 benötigt eine Renovierung, während Neubaukäufer ein fertiges Zuhause mit modernen Effizienzstandards erhalten. Von der Lage her unterscheidet sich Arroyo de la Miel von allen drei Vergleichsobjekten. Torre del Mar und Estepona liegen weiter vom Flughafen Málaga und der Stadt entfernt; Mijas variiert zwischen Küsten- und Binnengrundstücken. Benalmádenas Viertel liegt rund 8 km vom Flughafen und 17 km vom Zentrum Málagas, mit einem Cercanías-Bahnhof 0,6 km von der Immobilie, ein Anbindungsniveau, das keine der drei Neubaulagen erreicht, da die meisten Neubauprojekte an der Costa del Sol von Bus und Auto abhängig sind. Die Marktliquidität ist ein weiterer Faktor: rund 2.070 Wohnungstransaktionen pro Jahr in Benalmádena deuten auf einen aktiven Bestandsmarkt hin, nützlich für einen späteren Ausstieg. Das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € ordnet lokale Kaufkraft und Mietnachfrage ein. Für Käufer, die Raum und Anbindung gegen Ausstattung und Modernität abwägen, repräsentieren diese Immobilie und die Neubau-Alternativen zwei klar unterschiedliche Angebote.
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