דירת גג בבנלמדנה קוסטה, מאלגה, מציעה מגורים באזור תוסס על קו החוף. עם שטח בנוי של 29 מ"ר ומרפסת של 4 מ"ר, הדירה ממוקמת בסביבה עירונית התומכת באורח חיים נוח, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. הבניין, שנבנה בשנת 1970, מציע בריכה משותפת ונהנה ממיקום מזרחי-דרומי המשפר את כמות אור השמש. הפרויקט ממוקם בקרבת חנויות, מסעדות, ובמרחק הליכה מהים, מה שהופך אותו לאופציה מעניינת עבור אלו המחפשים מגורים בקרבת החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בלב אזור עירוני עשיר בשירותים. קרבתה לחנויות, מסעדות ובתי ספר, כמו גם למרינה, מבטיחה נוחות יומיומית. התמצאות דרום-מזרחית תורמת לאור השמש על המרפסת, דבר המשפיע על איכות החיים.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים מגורים פונקציונליים בסביבה אורבנית ליד הים. היא מספקת גישה נוחה לשירותים חיוניים כמו חנויות, בנקים ובתי מרקחת, וכן לאפשרויות פנאי. המיקום העירוני והקרבה לחוף מבטיחים אורח חיים פעיל ונגיש.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, הושלם ומספק דירות במצב מצוין. למרות שהבנייה אינה חדשה, התחזוקה של הדירה והמתחם המשותף, כולל בריכה, מעידה על דגש על שימור איכות המגורים לאורך זמן.
הדירה אינה מתאימה למי שמחפש שטח מגורים גדול, עם 29 מ"ר בלבד. המרפסת בגודל 4 מ"ר מוגבלת. בנוסף, למרות הקרבה לחוף, השיפוע של 7.3% עשוי להוות אתגר עבור חלק מהתושבים. אין גישה ישירה למגרשי גולף או נמל ללא שימוש בתחבורה.
דירה זו מתאימה לאנשים יחידים או זוגות המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור חוף תוסס עם גישה קלה לשירותים. היא אידיאלית למי שמעריך קרבה לים, מסעדות, חנויות ופעילויות פנאי, ואינו זקוק לשטח מגורים גדול. אנשים המחפשים פתרון מגורים נוח ופונקציונלי, עם אפשרות ליהנות מהאקלים והאורח חיים של קוסטה דל סול, ימצאו כאן התאמה. כמו כן, היא יכולה להתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר או ארוך באזור תיירותי פופולרי, הודות למיקומה האסטרטגי.
הדירה, למרות גילה (1970), מוצגת במצב מצוין, מה שמרמז על תחזוקה איכותית ושיפוצים תקופתיים. תיאורי התמונות מצביעים על מטבח מודרני, סלון נעים עם יחידת טלוויזיה, וחדר שינה עם ארון מובנה. אוריינטציית דרום-מזרח מבטיחה קבלת אור טבעי רב, המחזק את תחושת המרחב והאור. בריכה משותפת משפרת את חווית המגורים. פרטים אלו, יחד עם האזור העירוני הסובב, תורמים לתחושת איכות חיים גבוהה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 198,000 אירו, המשקף את מיקומה האטרקטיבי בבנלמדנה קוסטה ואת קרבתה לים ולמתקנים עירוניים. עם שטח מגורים של 29 מ"ר, המחיר למטר מרובע ממוקם בקטגוריה בינונית-גבוהה עבור דירות באזור זה. זמינות הנכס מוגדרת כמלאה, כאשר הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על הזדמנות לרכישת נכס קיים. מספר העסקאות באזור (800) מצביע על שוק פעיל.
בנלמדנה קוסטה היא עיר חוף תוססת המציעה שילוב של מגורים עירוניים וקרבה לים. הדירה, הממוקמת במרכז האזור, מאפשרת גישה נוחה לכל השירותים, כולל מספר רב של מסעדות, בנקים ובתי מרקחת, כפי שמעידה צפיפותם ברדיוס של 2 ק"מ. חיי היומיום מתאפיינים בתנועה קלה ברגל או באופניים, תוך ניצול הנגישות הגבוהה לחוף, הממוקם במרחק הליכה קצר. שעות השמש הרבות, כ-3,888 בשנה, יחד עם עונת שחייה של 5 חודשים, תורמות לאורח חיים חיצוני פעיל. גובה הדירה, 35 מטר מעל פני הים, מבטיח נוף פתוח ומשב רוח נעים, בעוד שהשיפוע של 7.3% לחוף מחייב זהירות אך מאפשר גישה נוחה.
החיים בבנלמדנה קוסטה סובבים סביב נוחות ונגישות. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מכל השירותים החיוניים: סופרמרקט (286 מ'), בית מרקחת (176 מ') ומרכז עירוני עם מגוון מסעדות ובנקים. קרבתה לים, עם חופים כמו פלייה דה סנטה אנה במרחק 300 מטר, מושכת תושבים שאוהבים פעילויות ימיות. התחבורה הציבורית יעילה, עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. מרכז העיר מלאגה נמצא במרחק 17 ק"מ, ומספק גישה לתרבות ופנאי נוספים.
המיקום המוצג במפה מציב את הדירה בלב אזור עירוני תוסס בבנלמדנה קוסטה, עם קרבה יוצאת דופן לחופים, חנויות ושירותים. המפה מדגישה את הנגישות הגבוהה לים ואת הריכוז של מתקנים עירוניים, כגון מסעדות ובנקים, ברדיוס הליכה, דבר המשקף את אורח החיים הנוח והנגיש של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות מלאגה (17 ק"מ) למרבייה (34 ק"מ), לאורך קו החוף של קוסטה דל סול. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשתי ערים מרכזיות אלו, המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות, קניות ובילויים. קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (9 ק"מ) מגבירה את הנגישות שלה לתיירים ולקונים בינלאומיים. מיקומה באזור זה מבטיח חיבור טוב לתשתית התחבורה והשירותים של האזור, תוך שמירה על קירבה לים.
הנגישות היא אחד היתרונות המרכזיים של מיקום זה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נסיעות קלות לחו"ל. תחנות רכבת כמו בנלמדנה - ארויו דה לה מיל (1.2 ק"מ) מקלות על נסיעות ברחבי האזור. קרבת הדירה לחופים, כולל פלייה דה סנטה אנה (300 מ') ופלייה דה ביל ביל (500 מ'), מושכת חובבי ים. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף במרחקים שונים, כאשר הקרוב ביותר, גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט, נמצא במרחק 3.6 ק"מ. מרכז העיר מלאגה נמצא במרחק 17 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,888, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. מיקום הדירה בגובה 35 מטר מעל פני הים, יחד עם נוכחות קרובה של הים, תורמים לאקלים מתון ונעים, ללא קיצוניות קיצונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בסמוך למספר חופים מוערכים, ביניהם פלייה דה סנטה אנה (300 מ'), פלייה דה ביל ביל (500 מ') ופלייה מלפסקרה (700 מ'). שלושת החופים זכו בדגל כחול, המעיד על איכותם הגבוהה ושירותיהם. בנוסף, האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי וספורט, כולל מרכזי ספורט כמו קלאב דה ראקטה (0.9 ק"מ) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיל (1.3 ק"מ). עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בקרבת מקום. המרינה של פורטו דפורטיבו דה פואנגירולה נמצאת במרחק 10 ק"מ, ומציעה אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות מלאגה (17 ק"מ) למרבייה (34 ק"מ), לאורך קו החוף של קוסטה דל סול. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשתי ערים מרכזיות אלו, המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות, קניות ובילויים. קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (9 ק"מ) מגבירה את הנגישות שלה לתיירים ולקונים בינלאומיים. מיקומה באזור זה מבטיח חיבור טוב לתשתית התחבורה והשירותים של האזור, תוך שמירה על קירבה לים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL539683
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בבנלמדנה קוסטה מציעה שילוב ייחודי של מיקום עירוני מרכזי וקרבה לחוף במחיר נגיש יחסית. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מאר מוצעת החל מ-€269,950, בעוד Lantana Residencial במיחאס מתחילה מ-€205,000. דירתנו, במחיר התחלתי של €198,000, מציבה אותה כאופציה אטרקטיבית יותר מבחינת עלות, תוך שמירה על יתרונות מיקום דומים. Etherna Homes 2 באסטפונה, למשל, נמצאת בספקטרום מחירים גבוה יותר. היתרון המובהק של דירה זו הוא הנגישות המיידית לשירותים ולחוף, בניגוד לפרויקטים הממוקמים מעט מרוחקים יותר או באזורים פחות מבוססים. גודל הדירה (29 מ"ר) מתאים יותר לרוכשים בודדים או זוגות, בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע אפשרויות מרווחות יותר. ההיסטוריה של הבניין (1970) מעידה על יציבות וניסיון, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים עדיין לחוות 'בעיות ילדות'.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
