تقع هذه الشقة في قلب بينالمداينا، مالقة، ضمن بيئة حضرية تتميز بالقرب المباشر من البحر المتوسط. العقار، الذي تم بناؤه في عام 1970 وخضع لعملية تجديد حديثة، يوفر مساحة معيشة تبلغ 78 متراً مربعاً تشمل غرفتي نوم وحماماً واحداً. يوفر الموقع السكني إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ والمرافق الحضرية الأساسية، مع إطلالات تطل على الحدائق والمسبح المشترك. يمثل هذا العقار خياراً سكنياً وظيفياً في منطقة ساحلية نشطة، حيث تتجاوز الحياة اليومية مجرد كونها عقاراً لتصبح جزءاً من نسيج حيوي مملوء بالخدمات والأنشطة.
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع جديدة في المنطقة مثل "Blossom Hills" (يبدأ من 338,900 يورو) و"Blossom" (يبدأ من 418,000 يورو)، نجد أن هذا العقار يقدم ميزة القرب الفوري من البحر وعدم الحاجة لانتظار اكتمال البناء. بينما توفر المشاريع الجديدة عادة ضمانات هيكلية أطول وخطط حديثة، فإن هذا العقار يوفر مساحة جاهزة للسكن في موقع راسخ قد لا يتوفر دائماً في المناطق السكنية الجديدة التي لا تزال قيد التطوير. السعر يقع في المنتصف تقريباً، مما يعكس التوازن بين الموقع الممتاز وبين كونه مبنى أقدم (Resale) مقارنة بالمشاريع الجديدة (New Build) التي تتميز عادة بأسعار أعلى للمخططات الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي داخل منطقة حضرية في بينالمداينا، على بعد حوالي 500 متر من شاطئ سانتا آنا. تحيط بالعقار شبكة واسعة من المرافق بما في ذلك المطاعم والمتاجر، مما يعني أن جميع الخدمات اليومية متاحة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يسهل الوصول إلى البنية التحتية للنقل العام، مع وجود محطات قطار وطرق رئيسية تربط الموقع بمدن أخرى مثل مالاغا وماربيلا.
تلبي الشقة احتياجات الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثة عن مسكن وظيفي بالقرب من البحر. تصميم الشقة الذي يشمل غرفتي نوم يوفر مساكن كافية للنوم، بينما يوفر التراس الخاص مساحة إضافية للاسترخاء الخارجي. توفر المرافق مثل التكييف وتدفئة مركزية مستويات راحة مناخية مناسبة للمعيشة على مدار السنة، مما يجعلها صالحة للإقامة الدائمة أو قضاء العطلات.
تم الانتهاء من بناء العقار أصلاً في عام 1970، ولكنه يعرض حالياً حالة "جاهزة" للسكن بعد تجديدات حديثة. على عكس المشاريع الجديدة التي تتطلب فترات انتظار، يتيح هذا العقار إمكانية الانتقال الفوري والاستفادة من جميع المرافق والمميزات دون تأخير زمني، مع الحفاظ على طابع المباني التقليدية في المنطقة مع تحديثات داخلية.
يحتوي العقار على حمام واحد فقط، مما قد يشكل قيداً وظيفياً للأسر الكبيرة أو عند وجود ضيوف متعددين. نظراً لأنه جزء من مبنى يعود تاريخه لعقد السبعينات، فإن العزل الصوتي وتخطيط المساحات قد يختلف عن معايير المباني الحديثة، والمنحدر باتجاه الشاطئ يبلغ 8.2% مما قد يتطلب بعض الجهد البدني عند المشي. الموقع الحضاري يعني احتمالية وجود ضوضاء محيطية.
هذا العقار مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في الانتقال إلى منطقة ساحلية دون إجراءات بناء طويلة، ويفضلون العيش في بيئة مفعمة بالحركة والنشاط. هو خيار جيد للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للإيجار السياحي نظراً لقربه من الشاطئ والمرافق الترفيهية. كما يناسب الأشخاص الذين يستخدمون المنزل كقاعدة لقضاء العطلات، حيث يمكن الوصول إليه بسهولة من المطار وإدارة شؤونه عن بعد بفضل توفر الخدمات في الجوار.
تشير البيانات إلى أن العقار قد تم تجديده مؤخراً، مما يضمن مستوى عالٍ من التشطيبات الداخلية. تتضمن المواد المستخدمة أرضيات خشبية ومطبخ مجهز بالكامل بخزائن بيضاء حديثة وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، مما يعطي مظهراً عصرياً. تم تجهيز الشقة بنظام تكييف الهواء والتدفئة المركزية لضمان الراحة في مختلف الفصول. التشطيبات الخارجية للمبنى تحافظ على الطابع الأندلسي التقليدي، مع الحفاظ على المساحات المشتركة مثل الحدائق ومناطق الشواء في حالة جيدة.
يتم تسعير العقار ابتداءً من 350,000 يورو. عند المقارنة بمشاريع مشابهة في المنطقة، مثل "Blossom Hills" الذي يبدأ من 338,900 يورو، فإن السعر هنا يعكس القيمة المضافة المتمثلة في الانتهاء من البناء والتجهيز الفوري. يجب على المشتري أخذ التكاليف الإضافية في الاعتبار، بما في ذلك ضريبة النقل العقاري (ITP) التي تصل إلى 7%، ورسوم الكاتب العدل والتسجيل، مما قد يرفع إجمالي الاستثمار التقريبي إلى حوالي 385,000 يورو.
الحياة في هذا الموقع تعتمد على الاندماج في النشاط الحضري لسينال ديل سول. الروتين اليومي هنا يشمل المشي الصباحي إلى الشاطئ القريب أو شراء الاحتياجات من المتاجر المحلية دون الحاجة لاستخدام السيارة. توفر المنطقة التي تضم 186 مطعماً ومقاهي متنوعة خيارات ترفيهية واجتماعية دائمة. داخل المجمع، يمكن للسكان الاستفادة من المسبح المشترك والمناطق الخضراء للهروب من حركة المدينة. المساءات تكتمل بالجلوس في التراس ومشاهدة الحياة في الشوارع المحيطة، حيث يتدفق السكان والسياح، مما يخلق بيئة حيوية نادراً ما تشعر فيها بالعزلة.
يوحي عدد المرافق المتاحة بغنى البيئة المحيطة؛ حيث يوجد 28 صيدلية و23 مصرفاً ضمن نطاق 2 كم، مما يسهل الشؤون المالية والصحية. يتوفر 13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي تقيم طوال العام. تربط محطة القطار في أرويو دي لا مييل (1 كم) المنطقة بمالاغا في أقل من 20 دقيقة. توفر الطرق الرئيسية القريبة وصولاً سريعاً إلى المطار الدولي (9.3 كم)، مما يعزز سهولة السفر والتنقل.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار بالقرب من الساحل في بينالمداينا. يمكن رؤية القرب المباشر من الشواطئ الرئيسية وشبكة الطرق التي تربط الموقع بمالاغا والبلدات المجاورة. توضح علامات الخريطة توزيع المرافق الحيوية مثل محطات القطب والمتاجر الكبرى في محيط قريب من الشقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمداينا في موقع محوري بين توريملينوس وفينغيرولا، على بعد 12 كم غرب مالاغا. يمنح هذا الموقع العقار توازناً بين العيش في بلدة ساحلية متميزة والقرب من مركز محافظة كبير. تبعد مالاغا 18 كم وماربيلا 31 كم، مما يجعل العقار نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف كامل كوستا ديل سول. الحدود الجغرافية للبلدة، التي تبلغ مساحتها 27.2 كم²، توفر مزيجاً من الحياة الساحلية والقرب من المناطق الجبلية.
يقع أقرب شاطئ، "Playa Malapesquera"، على بعد 229 متراً فقط، مما يجعل الوصول إلى البحر أمراً فورياً. تبقي محطة القطار "Benalmadena - Arroyo de la Miel" كيلومتراً واحداً، ويمكن الوصول إلى مطار مالاغا خلال 15 دقيقة بالسيارة. بالنسبة لهواة الجولف، يوجد ملعب "Golf Benalmadena Pitch&Putt" على بعد 3.4 كم، بينما يقع ملعب "Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez" على بعد 4.9 كم. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في نطاق 7 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد سكان المنطقة من مناخ البحر المتوسط المعتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.6 درجة مئوية وتسجل 3,888 ساعة شمس سنوياً. يسمح موقع العقار على ارتفاع 54 متراً فوق مستوى سطح البحر بتهوية طبيعية جيدة وتخفيف حدة الرطوبة. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. يجب مراعاة أن المنحدر المؤدي إلى الشاطئ يبلغ 8.2%، مما يعني وجود تضاريس طبيعية بسيطة يجب التعامل معها عند المشي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود شواطئ تحمل علم الأزرق مثل "Carvajal" القريبة، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. تتوفر فرص لممارسة الرياضات المائية والاسترخاء على الرمال. في الجوار، توجد مراكز رياضية مثل "Club Municipal de Hielo" للأنشطة الشتوية و"Polideportivo Arroyo de la Miel". يوفر المجمع نفسه ملاعب تنس وكرة قدم عشبية ومناطق مخصصة للأطفال، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة دون الحاجة لمغادرة الموقع.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL332685
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID