דירה זו ממוקמת בבנלמדנה, בסמוך לחוף הים, בסביבה אורבנית המאופיינת בצפיפות בינונית. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ לאחרונה הכולל עדכון תשתיות וסיום פנימי. עם שטח של 78 מטרים רבועים, הדירה מציעה מגורים פונקציונליים עם נוף לים. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לשירותים ולטיילת, מה שהופך אותה לאפשרות מגורים מעשית באזור הקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כגון Blossom Hills (החל מ-338,900 יורו) או Blossom (החל מ-418,000 יורו), דירה זו מציעה נקודת אמצע במחיר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות יחידות גדולות יותר או מתקנים קהילתיים חדשים, דירה זו מספקת יתרון של מיקום מבוסס ומוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לבנייה. לעומת Finca Dona Maria (החל מ-420,000 יורו), המחיר כאן נמוך יותר, מה שעשוי למשוך קונים המחפשים ערך תוך ויתור על פרימיום של שכונה יוקרתית יותר או פרויקט חדש כולו. השיפוץ שבוצע מעלה את רמת הסיום לרמה המתקרבת לזו של דירות חדשות, אך הגיל המבני מ-1970 עדיין משפיע על עלויות הקהילה ועל הבידוד האקוסטי לעומת בנייה חדשה. מבחינת גודל, 78 מטרים רבועים הוא סטנדרטי לזוגות, דומה לגודל היחידות בפרויקטים המתחרים, אך הנוף הישיר לים והמרפסת מקנים לה יתרון על פני דירות במיקומים פנימיים יותר באותם פרויקטים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור האורבני של בנלמדנה, במרחק הליכה קצר מהים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-9.3 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות קצרות. הסביבה הקרובה מכילה ריכוז גבוה של שירותים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת. הגישה לכבישים הראשיים, כולל הכביש המהיר AP-7 וה-N-340, נוחה ומאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף.
הדירה מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות פתרון דיור קומפקטי עם גישה למתקנים. קיומה של מעלית בבניין והנגישות לאנשים עם מוגבלויות תורמים לנוחות היומיום. המרפסת הפרטית עם נוף לים מספקת מרחב חיצוני למנוחה, בעוד שהחניה בגראז' פותרת את בעיית החנייה באזור עם צפיפות גבוהה. המטבח המאובזר מאפשר שימוש תפעולי מיידי.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1970 ועבר שיפוץ נרחב לאחרונה. אין כרגע עבודות בנייה בתהליך במתחם, והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. מצב זה מבטל את הסיכונים הכרוכים ברכישת נכס על הנייר, והדיירים יכולים להיכנס לגור בו בלי להמתין לסיום עבודות פיתוח או התקנת מתקנים ציבוריים.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית, אלא רק מרפסת, מה שמגביל את האפשרויות לפעילות חוצית פרטית. גודל השטח הבנוי עומד על 78 מטרים רבועים, מה שעשוי להיות צפוף עבור משפחות גדולות. המיקום באזור תיירותי עמוס עלול להיות רועש בחלק מהשעות, במיוחד בעונה הגבוהה. בנוסף, אין שטח אחסון נפרד כגון מחסן.
נכס זה מתאים לזוגות שמחפשים דירה מוכנה למגורים בסמוך לים, ללא עיכובים של בנייה. משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה יכולים להפיק תועלת מהביקוש הגבוה לנופש באזור החוף. גם משפחות צעירות שזקוקות לגישה נוחה לבתי ספר ולתחבורה ציבורית ימצאו את המיקום מתאים בשל הקרבה לתחנות האוטובוס והרכבת. בנוסף, הנכס מתאים לאנשים שפרשו לגמלאות המעוניינים בסביבה פעילה עם גישה לשירותי רפואה ומתקני נופש בטווח הליכה. השיפוץ האחרון חוסך את הצורך בהשקעת זמן וכסף בשיפוצים מיידיים.
מצב הדירה משופץ לאחרונה, כאשר המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש מודרני. השימוש ברצפות עץ מוסיף מראה חמים ושונה מהריצוף הקרמי המסורתי. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמעיד על עדכון של התשתית החשמלית והבידוד התרמי. חדר האמבטיה היחיד משופץ ומצויד בפיקודים מודרניים. החלונות והדלתות, ככל הנראה, עברו טיפול כדי לשפר את הבידוד האקוסטי מרעשי הרחוב. המרפסת, המשקיפה על הים ועל הגינה המשותפת, היא נקודת חוזק מרכזית בתכנון הפנים.
המחיר הנקוב עבור הדירה עומד על 350,000 יורו, המשקף את השילוב של מיקום קרוב לחוף ושיפוץ לאחרונה. בהשוואה לשוק המקומי, זוהי נקודת כניסה סבירה לדירה עם נוף לים וחניה באזור מבוקש. מחיר זה תחרותי לעומת פרויקטים חדשים כמו Blossom או Finca Dona Maria שבאזור, המתחילים במחירים גבוהים יותר. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של כ-10% עד 12% מעל מחיר הרכישה, הכוללות מיסים, רישום ושכר טרחת עורכי דין.
החיים בנכס זה מאופיינים באורח חיים אורבני וקרוב לים. רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל, כאשר סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-250 מטרים. בבקרים, החשיפה הדרום-מערבית מאפשרת אור טבעי במרפסת, ואילו הקרבה לחוף (כ-300 מטרים) מאפשרת גישה מהירה לטיילת ולמים. האזור פעיל מאוד, עם קירבה למסעדות ומתקני ספורט כמו מגרשי טניס ובריכה קהילתית במתחם. בשעות הערב, הזמינות הגבוהה של בתי קפה וברים יוצרת אווירה תוססת. עבור נוסעים בתחבורה הציבורית, תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק הליכה של קילומטר אחד, מה שמאפשר גישה נוחה למאלגה ללא רכב פרטי.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה בתשתיות ושירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 186 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-23 בנקים, נתונים המעידים על זמינות גבוהה של שירותים מסחריים. קווי הרכבת הפרבריים (Cercanías) מספקים קשר ישיר למרכז מאלגה, מה שמאפשר נסיעות עבודה יעילות. הכבישים הראשיים AP-7 ו-N-340 נגישים בקלות, ומאפשרים נסיעה מהירה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה. באזור קיימים גם מרכזי בריאות, כולל בית חולים במרחק 3.4 קילומטרים ומרכזי רפואה ציבוריים נוספים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בסמוך לטיילת החוף של בנלמדנה. ניתן לראות את הקרבה הישירה לחוף ים ולכביש החוף הראשי (N-340), המקשר את האזור עם שאר החוף. הסימון מראה את המרחקים הקצרים לתחנות הרכבת ולמתקני התיירות המרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול המערבית, בין טורמולינוס ממזרח לפואנחירולה ממערב. המיקום מאפשר גישה שווה למרכז המטרופוליטני של מאלגה ולאזורי הנופש המערביים יותר כמו אספונס. העיירה משמשת כמרכז לוגיסטי נוח עבור אלו שצריכים לנסוע לעיתים קרובות לנמל התעואה או לבירה המחוזית, תוך שמירה על אופי עיר קיט עצמאי עם שירותים מלאים.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-600 מטרים, מה שמאפשר גישה קבועה לים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-9.3 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב או באוטובוס. מגרשי הגולף Golf Benalmadena Pitch&Putt ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiméז נמצאים בטווח של 3 עד 5 קילומטרים, מה שמספק אפשרויות ספורט בקרבה. הערים הגדולות מאלגה ומרבליה נמצאות במרחקים של 18 ו-31 קילומטרים בהתאמה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם ממוצע של כ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נוחה. הבניין נמצא בגובה של 54 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ולנוף רחב. יש לציין כי השיפוע בדרך לחוף עומד על כ-8.2%, מה שדורש מאמץ פיזי בעלייה מהים. האוריינטציה הדרום-מערבית של המרפסת מבטיחה אור שמש בשעות אחר הצהריים ונוף פתוח לשקיעה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים איכותיים, כולל חופים עם דגל כחול כמו קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד. חופי סנטה אנה ומלאפסקרה הסמוכים מציעים שירותים מלאים. עבור חובבי ספורט, קיימים בסביבה הקרובה מרכזי ספורט כגון מרכז הקרח המוניציפלי ומועדוני ראקט. מתקני הגולף בסביבה מגוונים, החל ממגרשי Pitch & Putt ועד למגרשי 18 חורים. במתחם המגורים עצמו קיימים מגרש כדורגל מדשא סינתטי, מגרש טניס ופינת ברביקיו, המאפשרים פעילות פנאי בתוך השכונה.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL332685
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID