Šis dviejų miegamųjų butas, įsikūręs Benalmádenoje, Málagoje, siūlo gyvenimą netoli jūros urbanizuotoje aplinkoje. Pastatytas 1970 metais, būstas neseniajame praėjime buvo renovuotas, išlaikydamas 78 kvadratinių metrų išdėstymą su viena vonios kambariu. Objektas yra tik maždaug 230 metrų atstumu nuo Playa Malapesquera pliažo. Butas įsikūręs pastate su liftu, todėl pasiekiamumas nėra sudėtingas. Vietovė pasižymi intensyviu kasdieniniu gyvenimu, o komplekse yra bendras baseinas ir sporto aikštelės. Tai antros rinkos objektas su galimybe gyventi pietų Ispanijos pajūryje.
Palyginti su naujais projektais toje pačioje Benalmádenos zonoje, pvz., „Blossom Hills“ (nuo 338 900 EUR), šis objektas turi panašią kainos raišką, tačiau siūlo išbaigtą gyvenamąją aplinką be statybų rizikų. Tačiau, priešingai nei naujiesiuose projektuose, čia taikomas ne PVM (10 %), o nekilnojamojo turto perdavimo mokestis (ITP, iki 7 %), kas gali sumažinti papildomų išlaidų dalį. „Finca Dona Maria“ ir „Blossom“ projektuose dažniausiai siūlomi naujesni statybos standartai ir geresnis energinis efektyvumas, lyginant su 1970 m. pastatu, nepaisant atlikto renovavimo. Regioninis pajūrio ruožas tarp Torremolinos ir Fuengirolos pasižymi didesniu užstatymo tankiu nei rytiniai Málagos priemiesčiai, kas garantuoja aktyvesnį infrastruktūros vystymąsi, tačiau ir mažesnį privatumą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objekto padėtis charakteringa tiesiogine artyme prie jūros ir uosto zonos. Atstumas iki artimiausio smėlio paplūdimio Playa Malapesquera yra 229 metrai. Tai centro tipo vietovė su integruota infrastruktūra, kur pėsčiomis pasiekiamos prekybos vietos, kavinės ir paslaugos. Statinys įsikūręs 54 metrų virš jūros lygio aukštyje, kas leidžia išvengti artimos vandens drėgmės poveikio.
Būsto išdėstymas atitinka dviejų asmenų ar mažos šeimos poreikius, siekiančioms funkcionalumo. Išplanavimas apima 78 kv. m. ploto gyvenamąją zoną su integruota virtuve. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie prioriteto teikia prieigai prie pajūrio gyvenimo vietoje, kurioje nereikalingas automobilis kasdieniems poreikiams, tačiau norima išvengti atokaus kaimo tipo gyvenimo.
Pastatas baigtas statyti 1970 metais, todėl tai nėra naujasis projektas, o antros rinkos objektas. Remiantis pateiktais duomenimis, butas yra neseniai atnaujintas, kas apima atnaujintus paviršius ir techninę įrangą. Atiduodamas naudojimui be papildomų statybos laukimo ar projektavimo etapų. Šis objektas siūlo iškart paruoštą gyvenamąją erdvę.
Objektas neturi didelių išskirtinių požymių, būdingų prabangiems kompleksams. 1970 m. statybos technologijos nustato energinio efektyvumo ribas, lyginant su šiuolaikiniais standartais. Išplanavime tik viena vonios kambarys dviem miegamiesiems, kas gali suvaržyti patogumą didesniam skaičiui gyventojų. Teritorija pasižymi 8,2 procentų nuolydziu link jūros, kas gali apsunkinti judėjimą kai kuriems žmonėms.
Šis objektas tinka pirkėjams, kurie ieško būsto jau įrengto būklėje be statybos užbaigimo laukimo. Tai taip pat gali būti investicinis variantas dėl aukšto nuomos poreikio pajūrio zonoje. Naudingas tiems, kurie dažnai lanko Málagos regioną ir reikalauja gerų susisiekimo sąlygų su oro uostu, esančiu 9,3 km atstumu. Priklausomai nuo asmeninių aplinkybių, pigesnės ITP normos gali būti taikomos, jei pirkėjas atitinka tam tikrus kriterijus (pvz., didelė šeima). Tačiau reikėtų atsižvelgti į tai, kad statybos metai (1970) gali reikalauti ateityje didesnės priežiūros, palyginti su nauja statyba.
Butas turi neseniai atliktos renovacijos statusą, kas rodo atliktus pagerinimo darbus. Interjere naudojami mediniai grindys, o virtuvė yra pilnai įrengta su moderniais baldais ir įranga. Pastate įrengtas liftas, kas pagerina prieinamumą aukštesniuose aukštuose. Techninė įranga apima oro kondicionavimą ir centrines šildymo sistemas, užtikrinančius komfortą visus metus. Nors pastato konstrukcija sena, remontas buvo skirtas atnaujinti vidines funkcines zonas. Bendrose erdvėse yra priežiūros tvarkomi sodai ir baseinas.
Kaina prasideda nuo 350 000 eurų. Atsižvelgiant į 78 kv. m. plotą, kaina už kvadratinį metrą svyruoja apie 4 487 eurų. Tai vidutinis lygis Benalmádenos rinkoje, palyginti su naujais projektais kaip „Blossom Hills“, kurie prasideda nuo 338 900 eurų. Pritaikymas įskaito nekilnojamojo turto mokestį (ITP), kurio maksimali norma yra 7 procentai, notarinius ir registracijos mokesčius. Galutinė įsigijimo kaina viršys deklaruojamą kainą dėl mokesčių ir administracinių išlaidų.
Kasdienybę šioje vietoje lemia artumas vandeniui. Rytai prasideda su galimybe išeiti į privačią terasą su vaizdu į baseiną ir sodą, o vėliau užtrukti trumpą pasivaikščiojimą iki Playa de Santa Ana. Miestas turi aukštą gyventojų tankumą (78 338 gyventojai), kas reiškia aktyvų gatvių gyvenimą, ypač turizmo sezono metu. Rytiniai nupirkimai galimi pėsčiomis, nes artimiausias prekybos centras yra 245 metrų atstumu. Vakarais aplinka tampa gyvesnė dėl daugelio restoranų (186 2 km spinduliu). Transporto priemonė nėra būtina kasdieniams reikalams, tačiau gali praversti išvykoms į gilesnę provinciją. Komplekso viduje veikia bendrosios patalpos, įskaitant teniso kortus ir vaikų žaidimo aikšteles, leidžiančias leisti laisvalaikį be išvykimo už kvartalo ribų. Teritorijos nuolydis link jūros reikalauja fizinio aktyvumo grįžtant iš pliažo.
Benalmádena pasižymi išvystyta infrastruktūra. 2 km spinduliu veikia 7 mokyklos ir 28 vaistinės, kas užtikrina greitą prieigą prie pagalbos ir prekių. Artimiausias ligoninė yra 3,4 km atstumu. Susisiekimas su Málaga miestu (18 km) galimas geležinkeliu iš Benalmádena - Arroyo de la Miel stoties, esančios 1 km atstumu. Regionas turi gerą viešojo transporto tinklą su 8 maršrutais. Transporto infrastruktūra leidžia lengvai pasiekti tarptautinį Malagos oro uostą (9,3 km tiesiai), kas patogu dažniems keliautojams.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Benalmádenos pakrantėje. Matomi artimiausi pliažai Santa Ana ir Malapesquera, taip pat susisiekimo linijos su geležinkelio stotimi Arroyo de la Miel. Geltona zona nurodo urbanizuotą teritoriją su intensyvia statyba ir prekybos centrais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádena yra strategiškai įsikūrusi tarp Torremolinos ir Fuengirolos, 12 km į vakarus nuo Málagos. Ši padėtis leidžia naudotis didmiesčio ištekliais, išlaikant pajūrio kurorto atmosferą. Regioninis susisiekimas per A-7 greitkelį ir geležinkelį jungia su didesniais centrais Marbella (31 km) ir Algeciras (95 km). Tai vienas tankiausiai gyvenamų pajūrio ruožų.
Rekreacinės zonos pasiekiamumas yra vienas pagrindinių privalumų. Artimiausias pliažas Playa de Santa Ana yra 500 metrų atstumu. Golfui mėgstantiems asmenims Golf Benalmadena Pitch&Putt aikštynas yra už 3,4 km, o didesnės golfo zonas pasiekti galima per mažiau nei 8 km. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelės randamos 7 km atstumu. Oro uostas Malaga-Costa del Sol yra 9,3 km atstumu, kas užtikrina trumpą nuvykimą ir atkrytimo laiką.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra tipiškas Viduržemio jūros regionui su vidutine metine temperatūra 18,6°C. Per metus iškrenta apie 3 888 saulės valandų. Plaukiojimo sezonas trunka 4 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Pastato aukštis 54 metrai virš jūros lygio leidžia mažiau jausti drėgmę, tačiau artumas jūrai užtikrina vėsesnius vakarus. Regionas pasižymi mažai kritulių, kas skatina laisvalaikį laisvame orą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausiuose pliažuose Carvajal ir Fuente de la Salud suteiktos „Mėlynos vėliavos“ kategorijos, kas užtikrina vandens kokybę ir saugumą. Regiono sporto pasiūlą sudaro 219 įrenginių, įskaitant ledo rūmų kompleksą (Club Municipal de Hielo) 0,6 km atstumu. Netoli yra teniso ir sporto aikštynų, kurie papildo bendrojo naudojimo baseino komplekso galimybes. Mieste vyksta vidutiniškai 34 šventės per metus.
219 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 33 mm |
| Kovas | 14.4°C | 96 mm |
| Balandis | 16.3°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 25 mm |
| Spalis | 19.8°C | 65 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 62 mm |
| Gruodis | 13.0°C | 49 mm |
Status
Ref: VL332685
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID