يقع هذا المشروع السكني الحديث في بنالمادينا كوستا، داخل منطقة حضرية تتيح الوصول المباشر إلى الخدمات. يتكون العقار من شقة بمساحة 84 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمامين، مصممة لتعظيم الاستفادة من المساحة. يتميز المبنى بتوجهه الجنوبي الشرقي وتوفر شرفة خارجية. يقع المشروع على بعد مسافة قصيرة من الشاطئ والبنية التحتية الحضرية، ويُتوقع اكتمال البناء بحلول عام 2026. يجمع هذا الموقع بين السكن الساحلي والقدرة على الوصول سيرًا على الأقدام إلى المرافق اليومية.
مقارنة بمشروع Aquamar في توري ديل مار الذي يبدأ من 269,950 يورو، نجد أن أسعار بنالمادينا تعكس موقعها الأقرب إلى مالاغا ومطارها. يقدم مشروع Lantana في ميجاس أسعارًا تبدأ من 205,000 يورو، ولكنه يقع عادة في مواقع أقل مركزية أو أبعد عن الشاطئ مباشرة. بينما يقع Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 239,000 يورو) والذي يوفر أسعارًا منافسة ولكن يتطلب مسافة زمنية أطول للوصول إلى مالاغا. يبرز مشروع بنالمادينا هذا بتوازنه بين السعر والقدرة على العيش دون سيارة بفضل البنية التحتية للنقل العام وقرب الخدمات، وهو عامل قد يبرر الفارق في السعر مقارنة بالمناطق الأكثر هدوءًا أو بعدًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب بنالمادينا كوستا، وتتميز بعلاقتها المباشرة مع الشبكة الحضرية والبحر. تقع على بعد حوالي 300 متر من شاطئ سانتا آنا، مما يضعها ضمن منطقة المشي إلى الشاطئ. يحيط بالمشروع مزيج من المباني السكنية والخدمات التجارية، مما يربط السكان بنسيج الحياة اليومي في المدينة دون الحاجة لمسافات طويلة بالسيارة.
تستوعب تخطيطات الشقق، التي تبلغ مساحتها 84 مترًا مربعًا، احتياجات الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثة عن مسكن كفء. يتضمن التصميم غرفتي نوم وحمامين، مع التركيز على وجود منطقة معيشة مفتوحة وشرفة خارجية لتوسيع المساحة القابلة للاستخدام. التوجه الجنوبي الشرقي يستجيب للحاجة إلى الإضاءة الطبيعية والتهوية، وهو عامل حاسم في المناخات الساحلية.
يُصنف المشروع على أنه عقار جديد قيد التطوير، مع جدول زمني يشير إلى الاكتمال في عام 2026. يخضع البيع لأحكام ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% الخاصة بالمباني الجديدة، بدلاً من رسوم نقل الملكية. تتوافق المواصفات مع معايير البناء الحديثة، بما في ذلك العزل الحراري وكفاءة الطاقة المطلوبة للوحدات السكنية الجديدة في المنطقة.
لا توفر هذه الشقق حدائق خاصة أو مسبح خاص، حيث تقتصر المساحات الخارجية على الشرفة والمسبح المشترك للمجمع. نظرًا لموقعها في بيئة حضرية، قد تتعرض المنطقة لبعض الضوضاء المرتبطة بالنشاط المديني. يعتمد المشروع على مواقف سيارات في المرآب، مما يعني عدم وجود مكان مخصص للوقوف أمام المدخل مباشرة في الشارع.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ يتطلب صيانة منخفضة، مثل شقة في مجمع سكني بأمان وإدارة. يلبي احتياجات المستثمرين الذين يرغبون في عقار جديد بضمانات هيكلية وكفاءة ضريبية. إنه خيار عملي للأفراد الذين يعملون عن بُعد ويحتاجون إلى اتصال جيد بالنقل البري والجديد، نظرًا لقربها من محطة القطار والمطار. قد لا يكون مناسبًا للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى أكثر من غرفتين للنوم أو أولئك الذين يبحثون عن قطعة أرض خاصة للحيوانات الأليفة أو الحدائق الواسعة.
تظهر المواصفات استخدام مواد مقاومة للمناخ الساحلي، مثل النوافذ المزدوجة لتقليل الضوضاء الخارجية وتحسين العزل الحراري. تم تجهيز المطبخ بالكامل بخزائن وأجهزة أساسية، لتقليل الحاجة إلى أعمال تجديد إضافية. يتضمن المشروع تركيب ما قبل التكييف (Pre-installed A/C)، مما يسمح بنظام تبريد وتدفئة فعال. ركز التصميم الداخلي على الألوان المحايدة والمساحات العملية، مع استخدام أرضيات صلبة في المناطق الرئيسية لتسهيل الصيانة اليومية والتعامل مع الرمال والرطوبة.
تسعر الشقق في هذا المشروع starting from 529,000 يورو. نظرًا لطبيعة البيع الأولى للعقارات الجديدة، يجب إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% إلى السعر المعروض. يعكس هذا السعر مستوى الطلب على العقارات الجديدة في بنالمادينا كوستا، بالإضافة إلى تكاليف البناء الحالية والمواقع القريبة من الشاطئ. قد تختلف الأسعار النهائية بناءً على موقع الوحدة داخل المبنى والمشاهدات المحددة.
الحياة في هذا الموقع تعني الانخراط في نسيج بنالمادينا المتحرك. تتيح الكثافة العالية للمطاعم والمتاجر، التي يبلغ عددها 192 مطعمًا في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، تنوعًا في الخدمات اليومية. يجب مراعاة أن المنحدر باتجاه البحر يبلغ 7.3%، مما يؤثر على سهولة المشي ذهابًا وإيابًا للشاطئ. توفر محطة القطار القريبة، التي تبعد 1.2 كم، رابطًا ثابتًا مع مالاغا، مما يجعل الحياة دون سيارة خيارًا ممكنًا للتنقل اليومي. إنه مكان مناسب لأولئك الذين يفضلون الجوار النشط والقرب من المرافق على العزلة التامة.
توفر بيئة بنالمادينا شبكة خدمات كثيفة، مع وجود 28 صيدلية و22 بنكًا في المنطقة المجاورة. يشير وجود 32 عطلة محلية سنويًا إلى مجتمع نشط ثقافيًا واجتماعيًا. يوفر الموقع توازنًا بين الحياة السكنية والقدرة على الوصول بسرعة إلى المرافق الترفيهية مثل النوادي الرياضية والمسابح البلدية. البنية التحتية تدعم نمط حياة حيث تكون المشتريات والخدمات الطبية متاحة على مسافة قريبة، مما يقلل من الاعتماد على السيارة للمهام الروتينية.
توضح الخريطة موقع المشروع داخل التكتل العمراني لبنالمادينا كوستا، مع إبراز المسافات القصيرة إلى شاطئ سانتا آنا ومحطة القطار. يمكن ملاحظة الطريق السريع A-7 الذي يمر بالقرب، مما يسهل الدخول والخروج من المدينة باتجاه المدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنالمادينا في موقع مركزي بين مالاغا (17 كم) وماربيلا (34 كم). هذا الموقع الإستراتيجي يسمح للسكان بالاستفادة من وظائف مالاغا الحضرية ومطارها الدولي، مع القدرة على الوصول إلى المنتجعات السياحية في الغرب بسرعة. إنها نقطة اتصال رئيسة على الساحل، تقلل أوقات التنقل مقارنة بالمناطق التي تقع على أطراف مقاطعة مالاغا.
تعد المواقع الرئيسة قريبة نسبيًا، حيث يقع أقرب شاطئ على بعد 300 متر، ومحطة السوبر ماركت على بعد 286 مترًا. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار مالاغا على بعد 8.8 كم، بينما يقع مستشفى بنالمادينا على بعد 3.6 كم. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ملعب Golf Benalmadena Pitch&Putt في غضون 10 دقائق بالسيارة. يوفر هذا التوزيع الجغرافي سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة داخل المدينة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد المشروع من مناخ معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية وتسجل 3888 ساعة شمس سنويًا. يبدأ موسم السباحة عادة عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية، ويستمر لمدة خمسة أشهر. الارتفاع عند 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر يضمن تهوية طبيعية جيدة دون التعرض لمشاكل البرودة الشديدة. يساهم التوجه الجنوبي الشرقي في الاستفادة من ضوء الشمس الصباحي وتقليل الرطوبة في الشقق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز موقع الشاطئ بقربه من Playa de Santa Ana، وهو شاطئ حضري يوفر مرافق خدمية كاملة. يمكن الوصول إلى مواني الترفيه مثل Puerto Deportivo de Fuengirola بسهولة بالسيارة لممارسة الأنشطة البحرية. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل Club de Raqueta والمرافق البلدية في غضون بضعة كيلومترات، مما يوفر بدائل للترفيه البري. توفر المنطقة فرصًا متعددة للمشي والأنشطة الخارجية بفضل امتداد الكورنيش الساحلي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL446606
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID