立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナルマデナのアロヨ・デ・ラ・ミエル地区に位置しており、市街地の商業エリア内にあります。最寄りの海岸であるPlaya Malapesqueraまでは直線距離で約229メートル、Playa de Santa Anaまでは約588メートルです。周辺にはスーパーマーケットが245メートル以内にあり、薬局も402メートルの場所にあります。交通アクセスに関しては、マラガ・空港まで直線距離で9.3キロメートル、鉄道のベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅までは0.8キロメートルです。
この物件は単身者やカップル向けのコンパクトな住空間を提供する設計です。30平方メートルの面積を有し、メンテナンスの容易な laminate flooring（ラミネート床）を採用しています。収納スペースとして造り付けのクローゼット（Fitted Wardrobes）が設けられており、生活必需品を整理するのに適しています。設備面では冷房・暖房機能を備えているため、年間を通して快適な室温を維持することが可能です。備品家具が含まれているため、追加での家具購入の手間なく生活を始めることができます。
本物件は建設が完了した「完成済み」物件であり、現在新築物件のような建設工程や完了予定は適用されません。建物の状態は「Excellent（良好）」と評価されており、設備や内装は既に使用可能な状態です。入居に伴う建設工事の遅延リスクはなく、即時の引渡しが可能です。
この物件はスタジオタイプであるため、独立した寝室スペースが存在せず、プライバシーが必要な複数人の居住には制限があります。収容人数は1〜2名が想定されており、長期滞在または大規模な家族向けではありません。また、専用のガレージや駐車場はデータに含まれていません。3階にあるため、エレベーターはありますが、海抜53メートルの丘陵地に位置するため、海へ向かう道は6.7%の勾配があります。
この物件は、スペイン沿岸部での低価格なエントリー into マーケットを探している投資家や、維持費の抑えられる別荘を求める単身者に適しています。すでに借り手が入っている「投資用」との記載があるため、物件管理の手間をかけずに収益を得たいと考えるオーナーに適しています。また、広いメンテナンス不要な住空間を希望する退職者夫妇や、年に数回の度假のために使用するセカンドホームとしても機能します。都市部の喧騒と海辺のリゾート気分の両方を楽しみたいが、大規模な邸宅は不要という方にフィットします。
物件の内部状態は「Very good condition（非常に良い状態）」とされ、生活に必要な設備が整っています。床はラミネート材が使用されており、メンテナンスが容易です。キッチンは装備済み（Fully Fitted）で、冷蔵庫などの家電製品が含まれる可能性があります。バスルームはシャワーブースを備えたフルバスルームです。窓や断熱に関する詳細データは提供されていませんが、東向きの特性により午前中の日差しを取り込むことができ、エアコンと暖房により気温調整が可能です。建物全体では、24時間のコンシェルジュ、共用プール、庭園が提供されており、セキュリティ面での配慮も見られます。
提示価格は159,000ユーロからとなっています。これは、周辺の類似プロジェクトであるミハスのArosa（490,000ユーロ〜）やフエンヒローラのAstra Homes（364,000ユーロ〜）と比較して、価格帯を大きく下回る設定です。面積が30平方メートルとコンパクトであることや、ベッドルーム数が0であることが、この価格設定に反映されています。既存のテナントが長期契約で入居中との情報もあるため、投資用物件としての安定収益も見込めますが、購入時には維持費や管理費など追加のコストを考慮する必要があります。
この物件は、日常的な生活利便性を重視する居住者に適した環境です。周囲には187軒のレストラン、44軒のカフェ、22の銀行が半径2キロメートル圏内に集積しており、都市機能が充実しています。日本の駐車場がどれだけ混雑するか心配なことなく、徒歩や自転車で移動できる範囲に多くのサービスがあります。例えば、朝食を地元のカフェで取り、夕食は近くのレストランで済ませるといったライフスタイルが可能です。ベナルマデナは年平均気温が17.9度、年間日照時間が3,752時間に達する気候を持っており、屋外活動がしやすい環境です。最寄りのPlaya de Santa Ana海岸までは約600メートルですが、そこへ向かう道はやや急な坂道になっています。この地域は観光地としても知られ、年間34回の地元のお祭りが開催される活気ある雰囲気を持っています。
この物件の周辺環境は、都市部とリゾート地の特性を併せ持っています。最寄りの海岸であるPlaya Malapesqueraまでは直線距離で229メートルですが、実際の移動では道路に沿って歩くため、約600メートル程度の距離になります。海へ向かう道は6.7%の勾配があり、移動には多少の体力を要します。周辺には遊歩道が整備されているわけではないため、通常の市街地道路を歩くことになります。公共交通機関は充実しており、9路線のバスと15の停留所があり、最寄りの鉄道駅まで0.8キロメートルです。これにより、マラガ市内や隣接するフエンヒローラ、トレモリノスへの移動が容易です。日常の買い物には245メートル先のスーパーマーケットが利用でき、駐車場の心配をする必要がありません。
この地図は、物件（アガタ棟）の周辺状況を示しています。海岸線（南）と鉄道線路（北）の間の市街地に位置しており、商店やレストランが集積するエリアです。主要道路のA-7やAP-7へのアクセスも良好で、沿岸道路を利用して東西への移動が容易です。
ベナルマデナはマラガ市の西約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するコスタ・デル・ソールの中核エリアです。この物件はアロヨ・デ・ラ・ミエル地区にあり、ベナルマデナ・プエルト（港地区）やベナルマデナ・コスタ（海岸地区）とは異なり、より地元住民の生活に根ざした商業エリアにあります。この立地は、観光地の喧騒に浸りつつ、地方都市の実用性も享受できる「中間」のポジショニングを提供します。交通の要衝であり、鉄道でマラガ市中心部へ通勤することも可能です。
主要施設へのアクセスは非常に良好です。マラガ空港までは直線距離で9.3キロメートル、車で約15〜20分の距離です。最寄りの鉄道駅「ベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル」は0.8キロメートル離れており、C-1線でマラガ市中心部へ直結しています。海岸までは最短で229メートル（Playa Malapesquera）、592メートル（Playa de Santa Ana）です。ゴルフ場に関しては、ベナルマデナ・ピッチ＆パット（3.4キロメートル）やミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（4.9キロメートル）が近くにあります。緊急時の医療機関として、3.4キロメートル離れた病院があります。自動車がない場合でも、薬局、食料品、カフェなどは徒歩圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナは典型的な地中海性気候に属しており、年平均気温は17.9度です。歴史的な年間日照時間は3,752時間に達し、晴れの日が非常に多い地域です。海水温度が20度以上になる「シーズン」は4ヶ月間続きます。物件は海抜53メートルに位置し、海側へは6.7%の勾配を下る必要があります。このため、海風が入りやすく、湿気は比較的低い傾向があります。周辺に大規模な自然保護区はありませんが、2.8キロメートル離れた「ミラドール・ロス・カニョネス」などの展望台からは、海岸線と山並みの風景を望むことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya Malapesquera（229メートル）およびPlaya de Santa Ana（588メートル）です。これらは「ブルーフラッグ」ビーチではないものの、近隣のCarvajal地区にはその指定を受けたビーチがあります。周辺にはスポーツ施設が豊富にあり、半径2キロメートル以内に219の施設があります。特に0.8キロメートルにある「クラブ・デ・ラケータ（テニスクラブ）」や、3.3キロメートルの市営プールを利用可能です。マリーナとしては、9.9キロメートル離れたフエンヒローラの港があります。ゴルフ好きには、近隣のピッチ＆パットコースが手軽な練習場所となります。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナはマラガ市の西約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するコスタ・デル・ソールの中核エリアです。この物件はアロヨ・デ・ラ・ミエル地区にあり、ベナルマデナ・プエルト（港地区）やベナルマデナ・コスタ（海岸地区）とは異なり、より地元住民の生活に根ざした商業エリアにあります。この立地は、観光地の喧騒に浸りつつ、地方都市の実用性も享受できる「中間」のポジショニングを提供します。交通の要衝であり、鉄道でマラガ市中心部へ通勤することも可能です。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 62 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.9°C | 53 mm |
| 4月 | 15.9°C | 36 mm |
| 5月 | 18.1°C | 33 mm |
| 6月 | 22.2°C | 7 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 18.9°C | 52 mm |
| 11月 | 15.0°C | 77 mm |
| 12月 | 12.3°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL527838
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件の価格（159,000ユーロ）は、同地域の新築物件や大規模リゾート開発と比較して著しく低い設定です。例えば、隣接するミハス（Mijas）のArosaプロジェクトは490,000ユーロから、フエンヒローラ（Fuengirola）のAstra Homesは364,000ユーロからとなっており、これらは主に複数ベッドルームを持つファミリータイプや大型のリゾートマンションを対象としています。本物件はスタジオタイプであり、面積も30㎡と小規模であるため、単純な価格比較は困難ですが、平米単価で見ると「アグata」はベナルマデナ地区における低価格帯のエントリーモデルに位置します。主な競合は、同地区の古いリゾートホテルのユニットや、改装が必要な中古物件となります。類似プロジェクトである「Waterfall Residences（720,000ユーロ〜）」や「Astra Homes」と比較すると、本物件は居住スペースや共有施設の豪華さでは劣りますが、初期投資額を大幅に抑えられるという強みがあります。また、「Completed（完成済み）」であるため、新築工事のリスクがない点も、建設中の物件とは異なる利点です。
マイコはスペイン住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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