שטח מסחרי זה, הממוקם בבנלמדנה, מחוז מלגה, מציע הזדמנות השקעה נדל"נית על קו החוף של קוסטה דל סול. הבניין, שהושלם, כולל 102 מ"ר של שטח פנימי וחדר רחצה אחד. עם מיקום אסטרטגי, הנכס נהנה מנגישות גבוהה הן מהרחוב והן מהמרינה, ומבטיח זרימת תנועה קבועה ונראות רבה. מחירו ההתחלתי הוא 430,000 אירו.
בנלמדנה, כחלק מהקוסטה דל סול, מציעה מגוון נכסים למכירה. פרויקטים כמו Blossom Hills (החל מ-338,900 אירו) ו-Blossom (החל מ-418,000 אירו) ממוקמים באותו אזור ומציעים יחידות מגורים, לרוב דירות. הנכס המסחרי הנדון כאן, במחיר התחלתי של 430,000 אירו, מתמקד בפעילות עסקית ולא במגורים. זאת בניגוד ל-Finca Dona Maria, שגם הוא ממוקם בבנלמדנה ומוצע באותו טווח מחירים, אך לרוב מתייחס לנכסי מגורים או וילות. בעוד שאזורים אחרים בקוסטה דל סול עשויים להציע נכסים דומים, בנלמדנה, ובמיוחד במיקום כמו פוארטו מרינה, ידועה בריכוז גבוה של פעילות תיירותית ומסחרית. המשמעות היא שבעוד שמחירי המגורים עשויים להשתנות, נכסים מסחריים בעלי מיקום אסטרטגי כמו זה נוטים לשמור על ערכם ולמשוך שוכרים או קונים עסקיים, הודות לתנועת הלקוחות הפוטנציאלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנלמדנה, עיירה בדרום ספרד, בין טורמולינוס לפואנגירולה. הוא נהנה ממיקום בולט לאורך החוף, בסביבה אורבנית המאופיינת בריבוי שירותים נגישים. הקרבה למרינה של פוארטו מרינה, אחד היעדים המתויירים באזור, מוסיפה לערכו.
שטח זה מיועד לפעילות עסקית, ומתאים במיוחד ליוזמות כמו בתי קפה או בוטיקים יוקרתיים. הפריסה הרב-גישהית שלו, המאפשרת כניסה ישירה מהרחוב וגישה נוספת מהמרינה, מבטיחה תנועת לקוחות פוטנציאלית משמעותית ופוטנציאל לחשיפה גבוהה.
הבניין הושלם, מה שמצביע על כך שהפיתוח כבר הסתיים וכי הנכס מוכן לשימוש או להשכרה. אין מידע זמין לגבי שלב הבנייה הנוכחי או לוחות זמנים עתידיים, שכן הפרויקט כבר הושלם.
שטח זה מוגדר כנכס מסחרי (Office) ואינו מציע מגורים. הוא אינו כולל חדרי שינה, דבר המצביע על כך שהוא אינו מיועד למגורי קבע. כמו כן, אין מידע לגבי מתקנים משותפים או שטחים ציבוריים.
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים להקים עסק במרכז תיירותי תוסס. הוא מתאים במיוחד לבעלי עסקים קיימים המעוניינים להרחיב את פעילותם למיקום עם תנועת לקוחות גבוהה, כגון בעלי רשתות קפה, בוטיקים, או שירותים נלווים לתיירות ימית. משקיעים המתמקדים בנדל"ן מסחרי עם פוטנציאל השכרה גבוה עשויים למצוא עניין בנכס זה, הודות למיקומו הפריים. אנשי עסקים המעוניינים בנגישות נוחה לשדה התעופה לצורך נסיעות עסקים בינלאומיות ייהנו מהקרבה לנמל התעופה של מלגה. זהו פתרון עסקי עבור מי שמחפש נוכחות פיזית במרכז אטרקטיבי, תוך ניצול הפוטנציאל המסחרי של מרינה מפורסמת.
המידע הזמין לגבי איכות הגימור מוגבל. תיאורי הנכס מציינים כי הוא בנוי, אך לא מפרטים את סוג החומרים, הגימורים הפנימיים או התקנים הטכניים. תמונות הנכס מציגות חלל פנימי, כולל חדר רחצה עם אריחי משבצות, ומדרגות המובילות אל מפלס נוסף או יציאה חיצונית. חלק מהתמונות מצביעות על כך שהנכס עשוי לדרוש גימור נוסף או שיפוץ, כגון מדרגות לא גמורות. בהיעדר מפרט טכני מלא, יש להניח כי הגימור עשוי להיות בסיסי ויתכן שיידרשו השקעות נוספות להתאמה אישית לצרכים עסקיים ספציפיים.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 430,000 אירו. נכון לעכשיו, זהו הנכס המוצע למכירה, ואין מידע על יחידות נוספות או וריאציות במחיר. מכיוון שהבניין הושלם, הנכס זמין באופן מיידי. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מיסים, דמי קהילה (אם רלוונטי) והוצאות נלוות לרכישה. מחירו של הנכס משקף את מיקומו האטרקטיבי באזור תיירותי מרכזי.
המיקום של נכס זה בפוארטו מרינה, בנלמדנה, ממקם אותו בלב אזור תוסס ומרכזי. הסביבה האורבנית מבטיחה זמינות של מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה, החל מחנויות ומסעדות ועד למוסדות פיננסיים ובתי מרקחת. העובדה שהנכס ממוקם ליד המרינה, יעד תיירותי פופולרי, מעידה על תנועת הולכי רגל קבועה, מה שיכול להועיל לעסק הממוקם בו. למרות הקרבה לחוף, המיקום עצמו הוא אורבני, מה שמשפיע על קצב החיים היומיומי – הוא יכול להיות דינמי וסואן, במיוחד בעונות התיירות. זמינות תחבורה ציבורית והקרבה לשדה התעופה במלגה (כ-9 ק"מ) משפרות את הנגישות ללקוחות וספקים.
החיים סביב פוארטו מרינה בבנלמדנה מאופיינים בשילוב של סביבה אורבנית ותיירותית. המגורים או הפעילות העסקית בסמוך למרינה פירושם קרבה למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקני פנאי. השירותים הבסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על חיי היום-יום. עם זאת, הסביבה יכולה להיות רועשת ותוססת, במיוחד בעונת התיירות. התנועה ברגל היא דומיננטית באזור המרינה, אך כלי רכב נדרשים לגישה נוחה יותר לאזורים מרוחקים יותר או לסביבות מחוץ למרכז העיר. הקרבה לחוף (פחות מ-300 מטר לחופים מסוימים) מוסיפה אלמנט של נופש לאורח החיים.
מפה זו ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בבנלמדנה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מדגישה את הקרבה לפוארטו מרינה, אתרי נופש, חופים, ואת הנגישות לנופים אזוריים, כולל העיר מלגה ושדה התעופה שלה, ומספקת תמונה ויזואלית של הסביבה המיידית והאזור שמסביב.
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף של קוסטה דל סול, כ-12 קילומטרים מערבית למלגה. מיקומה בין טורמולינוס לפואנגירולה ממקם אותה במרכז אזור תיירותי ונופשי פופולרי. הקרבה לעיר מלגה, כולל נמל התעופה הבינלאומי שלה, הופכת את הגישה לאזור לנוחה ביותר עבור מבקרים בינלאומיים. המיקום הזה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, חופי ים, מתקני פנאי ואטרקציות תרבותיות, תוך שמירה על אופי עיירת חוף ים-תיכונית.
הנכס נהנה מנגישות מצוינת. הוא ממוקם כ-229 מטר מחוף Playa Malapesquera וכ-588 מטר מחוף Playa de Santa Ana, מה שהופך את הגישה לים לנוחה ביותר. שדה התעופה של מלגה, אחד משדות התעופה המרכזיים באזור, נמצא במרחק של כ-9.3 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה (245 מטר ו-402 מטר, בהתאמה), ובית חולים נמצא במרחק של 3.4 ק"מ. בנוסף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כגון Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 ק"מ). קיימות 9 קווי תחבורה ציבורית ו-15 תחנות אוטובוס באזור, וכן תחנות רכבת קרובות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.6 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. אזור זה מתאפיין בכ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ כמעט לאורך כל השנה. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובהו של האזור מעל פני הים הוא כ-53 מטרים, והמדרון לכיוון הים הוא בשיעור של 6.7%, מה שנחשב תלול יחסית. הנוף משלב את קו החוף עם גבעות מתונות, והאקלים נוח בדרך כלל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור בנלמדנה מציע גישה נוחה למספר חופים, כולל Playa de Santa Ana (0.6 ק"מ), Playa de Bil Bil (0.7 ק"מ) ו-Playa Malapesquera (1.0 ק"מ). שני חופים באזור, Carvajal ו-Fuente de la Salud, נושאים את דגל החוף הנקי (Blue Flag). בנוסף לפעילויות חוף, האזור עשיר במתקני ספורט, עם 219 מתקנים זמינים, הכוללים מרכזי טניס (Club de Raqueta, 0.7 ק"מ) ומתקני ספורט עירוניים (Polideportivo Arroyo de la Miel, 1.0 ק"מ). מספר מגרשי גולף נגישים, כולל אופציות כמו Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 ק"מ). בנוסף, קיימות נקודות תצפית יפות באזור.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף של קוסטה דל סול, כ-12 קילומטרים מערבית למלגה. מיקומה בין טורמולינוס לפואנגירולה ממקם אותה במרכז אזור תיירותי ונופשי פופולרי. הקרבה לעיר מלגה, כולל נמל התעופה הבינלאומי שלה, הופכת את הגישה לאזור לנוחה ביותר עבור מבקרים בינלאומיים. המיקום הזה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, חופי ים, מתקני פנאי ואטרקציות תרבותיות, תוך שמירה על אופי עיירת חוף ים-תיכונית.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 62 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.9°C | 53 mm |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm |
| מאי | 18.1°C | 33 mm |
| יוני | 22.2°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL724106
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
