يقع هذا العقار التجاري بمساحة 321 مترًا مربعًا في موقع استراتيجي بمدينة بنالمادينا، مالقة، ويُعرض حاليًا للبيع. كان يعمل سابقًا كمطعم، مما يجعله فرصة استثمارية جذابة نظرًا لحالته الجاهزة للتشغيل الفوري دون الحاجة إلى تجديد أو استثمار أولي. يوفر هذا العقار الفريد مزيجًا من الموقع المتميز والإمكانات التشغيلية، مما يجعله خيارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين ورجال الأعمال في قطاع الضيافة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار مباشرة على الساحل في بيئة حضرية، مع توفر جميع المرافق الضرورية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يضمن هذا الموقع سهولة الوصول إلى الشواطئ والخدمات، مما يعزز من جاذبيته كمركز تجاري أو مطعم يستفيد من الموقع الحيوي.
بصفته مساحة تجارية مصممة خصيصًا لتكون مطعمًا، يلبي هذا العقار احتياجات العمل التجاري المتعلقة بالتشغيل الفوري. يشمل حمامين، وغرفة طعام خاصة، وشرفة، مما يوفر مرونة في استيعاب العملاء وتنظيم الفعاليات، وهو ما يلبي متطلبات أي نشاط تجاري في مجال الضيافة.
تم إنجاز هذا العقار في عام 2000، وهو جاهز للتشغيل. لا يشمل المشروع أي مراحل بناء مستقبلية أو خطط تطوير جديدة. التركيز ينصب بالكامل على الاستفادة من البنية التحتية والتشطيبات الحالية للعقار، مما يتيح بدء العمليات التجارية بسرعة وفعالية.
لا يتضمن هذا العقار غرف نوم أو حمامات سكنية، حيث تم تصميمه وتجهيزه كوحدة تجارية. لا تتوفر فيه مساحات سكنية أو ميزات تتعلق بالمعيشة العائلية. التركيز الأساسي للعقار هو على تقديم وظائف تجارية، وتحديدًا لقطاع المطاعم، وليس للأغراض السكنية.
يُعد هذا العقار استثمارًا مناسبًا لرجال الأعمال المتمرسين في قطاع المطاعم أو المستثمرين الذين يسعون لامتلاك عمل تجاري قائم بالفعل في منطقة سياحية رئيسية. إذا كنت تبحث عن فرصة لامتلاك مطعم دون الحاجة إلى المرور بعمليات التأسيس والتجهيز الأولية، فإن هذا العقار يلبي هذه الحاجة. كما أنه مناسب لمن يرغب في توسيع شبكة أعمالهم في قطاع الضيافة أو الدخول إلى سوق كوستا ديل سول. الموقع الاستراتيجي، القرب من الشواطئ، وتوفر التراخيص، تجعله خيارًا جذابًا لأولئك الذين يقدرون الكفاءة التشغيلية وإمكانية تحقيق عائد سريع على الاستثمار.
تم الحفاظ على العقار في حالة جيدة، مما يعكس جودة البناء الأصلية التي اكتملت في عام 2000. تشمل التجهيزات المطبخ التجاري المجهز بالكامل، وغرفتي حمام، مما يضمن تلبية المتطلبات التشغيلية لمطعم. كما أن وجود شرفة خاصة وغرفة طعام منفصلة يضيف إلى القيمة العملية للعقار. تم تجهيز العقار بألواح شمسية، مما يساهم في تحسين كفاءته الطاقية ويقلل من تكاليف التشغيل الشهرية، حيث يُقدر توفير حوالي 500 يورو شهريًا في فواتير الكهرباء. هذه الميزات تشير إلى مستوى جيد من الصيانة والاهتمام بالتفاصيل التشغيلية.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر يبدأ من 800,000 يورو. نظرًا لكونه فرصة جاهزة للعمل، فإن السعر يعكس القيمة المضافة لكونه مطعمًا مرخصًا ومجهزًا بالكامل. يتطلب الشراء إضافة تكاليف نقل الملكية (ITP) التي تبلغ 7%، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل والسجل العقاري، والتي تتراوح تقديراتها بين 0.3% - 0.5% و 0.1% - 0.3% على التوالي. لا توجد عمولات لوكالة العقارات على المشتري. يجب مراعاة هذه التكاليف الإضافية عند تقييم الاستثمار الإجمالي.
يمثل هذا العقار التجاري مساحة وظيفية تقع في قلب منطقة ساحلية نابضة بالحياة. نظرًا لكونه مطعمًا جاهزًا للتشغيل، فإنه يوفر بيئة عمل مثالية لرواد الأعمال في مجال الضيافة. الموقع بالقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية يضمن تدفقًا مستمرًا للعملاء المحتملين، سواء كانوا من السكان المحليين أو السياح. الشرفة الخاصة توفر مساحة إضافية لتقديم تجربة مميزة للزبائن، بينما تضمن غرفة الطعام الخاصة إمكانية استضافة المناسبات والحفلات. وجود هذه المرافق، بالإضافة إلى التراخيص التجارية السارية، يجعل الانتقال إلى التشغيل سلسًا وفعالًا.
يقع العقار في بيئة حضرية ساحلية نابضة بالحياة في بنالمادينا. توفر المنطقة مرافق أساسية مثل المتاجر والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام (245 مترًا للسوبر ماركت، 402 مترًا للصيدلية). كما أن القرب من الشواطئ، مثل بلايا مالابيسكيرا (229 مترًا) وبلايا دي سانتا آنا (588 مترًا)، يوفر فرصًا ترفيهية واسعة للسكان والزوار. تقع المدينة على بعد 12 كم غرب مالقة، مما يسهل الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى. الطبيعة الحضرية للمنطقة تعني أن الحياة اليومية تتميز بالنشاط والوصول السهل إلى الخدمات المتنوعة، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والبنوك.
يعرض هذا العقار موقعًا استراتيجيًا في بنالمادينا، مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تقع المنطقة في منطقة حضرية مزدهرة، مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية والشواطئ. يوضح موقعها قربها من مطار مالقة، مما يعزز جاذبيتها الدولية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنالمادينا ضمن كوستا ديل سول، وهي منطقة شهيرة في جنوب إسبانيا. تبعد المدينة 12 كم غرب مالقة، وهي مركز إقليمي رئيسي يبلغ عدد سكانه أكثر من 579,000 نسمة، و 31 كم عن ماربيا، وهي وجهة فاخرة أخرى. هذا الموقع الاستراتيجي يضع بنالمادينا في قلب المنطقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن والخدمات الرئيسية مع الحفاظ على طابعها الخاص. تتميز المنطقة بوجود 24 فندقًا و 11,154 سريرًا، مما يشير إلى أهميتها السياحية.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي يضمن سهولة الوصول إلى مختلف المرافق. يبعد حوالي 9.3 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول، مما يسهل السفر الدولي. تقع محطات القطار مثل بنالمادينا - أرويو دي لا ميل على بعد 0.9 كم، مما يعزز خيارات النقل العام. تتوفر 9 خطوط نقل عام و 15 محطة حافلات قريبة. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، يبعد العقار مسافات قصيرة عن ملاعب الغولف مثل جولف بنالمادينا (3.4 كم) وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيز (4.9 كم). كما توجد مراكز رياضية مثل نادي راكيتا على بعد 0.9 كم، مما يلبي احتياجات محبي الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع بنالمادينا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة بشكل عام لمدة 4 أشهر، عندما ترتفع درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات جذابة. يميل المنحدر نحو الشاطئ بنسبة 8.4%، مما يشير إلى تضاريس قد تتطلب بعض الجهد للوصول إلى البحر، ولكنه يوفر أيضًا مناظر طبيعية فريدة. يساهم هذا المناخ الدافئ والمشمس في جعل المنطقة وجهة جذابة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يستفيد العقار من قربه الشديد من الشواطئ المرموقة، بما في ذلك بلايا مالابيسكيرا (229 مترًا) وبلايا دي سانتا آنا (588 مترًا). اثنان من الشواطئ القريبة، كارفاخال وفوينتي دي لا سالود، حاصلان على شهادة العلم الأزرق، مما يضمن جودة المياه والخدمات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية والرياضية في المنطقة. يضم محيط العقار 219 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك ملاعب الغولف ومراكز رياضية متنوعة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة لجميع الاهتمامات.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بنالمادينا ضمن كوستا ديل سول، وهي منطقة شهيرة في جنوب إسبانيا. تبعد المدينة 12 كم غرب مالقة، وهي مركز إقليمي رئيسي يبلغ عدد سكانه أكثر من 579,000 نسمة، و 31 كم عن ماربيا، وهي وجهة فاخرة أخرى. هذا الموقع الاستراتيجي يضع بنالمادينا في قلب المنطقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن والخدمات الرئيسية مع الحفاظ على طابعها الخاص. تتميز المنطقة بوجود 24 فندقًا و 11,154 سريرًا، مما يشير إلى أهميتها السياحية.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL499408
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق بنالمادينا، يبرز هذا العقار التجاري لكونه فرصة جاهزة للتشغيل ك مطعم، مما يميزه عن مشاريع التطوير السكنية الجديدة مثل 'Astrid' (بدءًا من 753,800 يورو) و 'Alba Benalmadena' (بدءًا من 598,000 يورو) و 'Stella 8' (بدءًا من 680,000 يورو). بينما تركز هذه المشاريع السكنية على وحدات جديدة، يقدم هذا العقار قيمة فورية لرجال الأعمال في قطاع الضيافة. موقعه المباشر على الساحل، مع مساحة 321 مترًا مربعًا، يقدم إمكانات تجارية كبيرة تختلف عن طبيعة المشاريع السكنية. يضيف وجود ترخيص مطعم قائم وتجهيزات كاملة عنصر جاذبية استثماريًا للمشترين الذين يبحثون عن عمل جاهز، بدلاً من شراء عقار سكني جديد. في حين أن الأسعار للمشاريع السكنية قد تبدو أقل، إلا أن هذا العقار التجاري يقدم نموذج عمل مختلف تمامًا، مع تكاليف تشغيل محتملة أقل بفضل الألواح الشمسية، وفرصة الاستفادة من الطلب السياحي المستمر في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
