בנלמדנה, מחוז מלאגה, ממוקם נכס מסחרי בשטח 321 מ"ר, הממוקם באזור אסטרטגי על קו החוף. הנכס פועל כיום כמסעדה, ומציע הזדמנות ייחודית ללא צורך בשיפוץ או השקעה ראשונית, הודות לרישיון מסעדה בתוקף וציוד מלא. המיקום מבטיח גישה נוחה לשירותים וקרבה לשדה התעופה, תוך שהוא ממוקם באחד האזורים המבוקשים בריביירה. זהו נכס המושך משקיעים ואנשי מקצוע בתחום האירוח המחפשים עסק פעיל ורווחי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור עירוני בבנלמדנה, עם גישה מיידית לקו החוף. מרכזי קניות, מסעדות ושירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על חיי היומיום. קרבה יחסית לשדה התעופה מלאגה (9.3 ק"מ) משפרת את הנגישות הבינלאומית.
הנכס, המיועד כיום למסעדה, אינו מתאים למגורי משפחה סטנדרטיים עקב היעדר חדרי שינה. הוא מציע פוטנציאל כמרחב עסקי פעיל, עם תשתיות קיימות הכוללות שתי חדרי שירותים, חדר אוכל פרטי ומרפסת, המיועדים לתפעול מסעדה.
הנכס הושלם בשנת 2000, ומכאן שאינו פרויקט חדש. הוא מוצג במצב תקין, עם מערכות פועלות, כולל מערכת סולארית לחיסכון באנרגיה. אין תוכניות בנייה או פיתוח עתידיות הקשורות לנכס עצמו.
הנכס אינו מיועד למגורים ואינו כולל חדרי שינה. הוא מושק כעסק פעיל (מסעדה) ואינו מתאים להסבה למגורים ללא שינויים מבניים משמעותיים. בנוסף, אין בנכס גינות פרטיות או שטחי חוץ גדולים מעבר למרפסת הקיימת.
נכס זה מתאים ליזמים או למשקיעים בתחום האירוח המעוניינים לרכוש עסק קיים ומוכן לתפעול מידי, ללא צורך בהשקעה נוספת בשיפוץ או רכישת ציוד. הוא אידיאלי עבור מי שמחפש דריסת רגל בשוק הנדל"ן המסחרי של קוסטה דל סול, עם פוטנציאל להמשכיות עסקית מיידית. אנשי מקצוע בענף המסעדנות, המחפשים להרחיב את פעילותם או להיכנס לשוק חדש, ימצאו כאן הזדמנות מצוינת. גם משקיעים המחפשים נכס עם זרם הכנסה פוטנציאלי מיידי, ללא התמודדות עם תהליכי בנייה או רישוי חדשים, ייהנו מהצעה זו.
הנכס מציג מצב טוב, כפי שניתן לצפות ממתקן מסחרי פעיל. התיאורים מזכירים שתי חדרי שירותים במצב מצוין, חדר אוכל פרטי ומרפסת. הציוד הקיים, כולל מטבח מסחרי מאובזר בנירוסטה, מצביע על התאמה לתקנים הנדרשים בתעשיית המזון. בנוסף, מערכת פאנלים סולאריים מותקנת, התורמת ליעילות אנרגטית ולחיסכון בעלויות התפעול. רמת הגימור הנוכחית מאפשרת הפעלה מיידית של העסק ללא צורך בעבודות נוספות.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 800,000 אירו. זהו מחיר עבור נכס מסחרי בגודל 321 מ"ר, המגיע עם רישיון מסעדה פעיל וציוד מלא. המחיר אינו כולל מיסים והוצאות נלוות, כגון מס העברה (ITP) המוערך בכ-7% (56,000 אירו), אגרות נוטריון (0.3%-0.5%) ורישום בטאבו (0.1%-0.3%). אין עמלות תיווך מצד הקונה. המחיר מבטא את הערך של עסק פועל ומוכן לשימוש מיידי.
הנכס ממוקם בבנלמדנה, עיירה תוססת על קו החוף של קוסטה דל סול, המושכת תיירים ומקומיים כאחד. האזור מאופיין בריבוי מסעדות, בתי קפה ומתקני פנאי, מה שיוצר סביבה דינמית. הקרבה לטיילת, לחוף הים (פחות מ-300 מטר) ולמתקנים עירוניים כמו בנקים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות, הופכת את המיקום לנוח מאוד. האופי העירוני של האזור מבטיח תנועה קבועה של אנשים, מה שיכול לתרום להצלחת עסק בתחום האירוח. למרות האופי העירוני, הגובה של 55 מטר מעל פני הים והקרבה לים מספקים אווירה נעימה.
בנלמדנה מציעה סגנון חיים ים-תיכוני תוסס, עם שפע של פעילויות פנאי ומתקנים. האזור העירוני שבו ממוקם הנכס מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים, כולל מסעדות רבות (194 ברדיוס 2 ק"מ), בתי קפה, בנקים, בתי מרקחת (28) ומרכזי בריאות. הקרבה לחוף הים, עם חופים כמו פלאיה מלפסקרה (229 מטר) ופלאיה דה סנטה אנה (588 מטר), מהווה יתרון משמעותי. התשתית התחבורתית כוללת 15 תחנות תחבורה ציבורית ו-9 קווי אוטובוס, אך לצורך נוחות מרבית, רכב פרטי מומלץ, במיוחד עבור גישה למתקני גולף או ערים סמוכות.
המיקום האסטרטגי של הנכס בבנלמדנה, קוסטה דל סול, מודגש על המפה. ניתן לראות את קרבתו לים, למרכז העיר, וכן את הנגישות לכבישים ראשיים ושדה התעופה מלאגה. המפה מספקת מבט ויזואלי על המיקום המרכזי של הנכס ביחס לאטרקציות ומתקנים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה, הבירה האזורית. מיקום זה מציב אותה בלב קוסטה דל סול, אזור הידוע בחופיו, במתקני הגולף שלו ובאווירת הנופש. העירייה עצמה משתרעת על פני 27.2 קמ"ר ומתאפיינת בשילוב של אזורים עירוניים, אתרי תיירות וחלקים הרריים. קרבתה למלאגה (18 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות עירוניות, תרבותיות ושדה תעופה בינלאומי. גודל האוכלוסייה (כ-78,000 תושבים) מעיד על עיירה משמעותית, התומכת במגוון רחב של שירותים.
המיקום של הנכס מבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 9.3 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים נמצאים במרחק הליכה, כשהקרוב ביותר, פלאיה מלפסקרה, נמצא במרחק 229 מטר. נגישות למרכזים עירוניים גדולים כמו מלאגה (18 ק"מ) ומרבייה (31 ק"מ) אפשרית באמצעות כבישים ראשיים. עבור חובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות, כשהקרובה ביותר היא גולף בנלמדנה פיץ' אנד פוט במרחק 3.4 ק"מ. שירותי חירום ובריאות נגישים, עם בית חולים במרחק 3.4 ק"מ ו-28 בתי מרקחת בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. האזור מתאפיין בשפע שמש לאורך השנה, מה שתורם לאופי הנופש של קוסטה דל סול. הנכס ממוקם בגובה של 55 מטר מעל פני הים, והמדרון לכיוון החוף הוא בשיעור של 8.4%, מה שמצביע על קרבה אך גם על עליה מסוימת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי במיקום זה. חופים מוכרים כמו פלאיה מלפסקרה (229 מטר), פלאיה דה סנטה אנה (588 מטר) ופלאיה דה בנלמדנה (1.1 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה. שני חופים אלו, יחד עם חופים נוספים באזור, זכו בדגל כחול, המעיד על איכותם ועל המתקנים המוצעים בהם. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט רבים בסביבה, כולל מועדוני טניס ומרכזי ספורט פולודפורטיבו, המציעים מגוון פעילויות פנאי. ישנן גם נקודות תצפית אטרקטיביות המציעות נופים פנורמיים של האזור.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה, הבירה האזורית. מיקום זה מציב אותה בלב קוסטה דל סול, אזור הידוע בחופיו, במתקני הגולף שלו ובאווירת הנופש. העירייה עצמה משתרעת על פני 27.2 קמ"ר ומתאפיינת בשילוב של אזורים עירוניים, אתרי תיירות וחלקים הרריים. קרבתה למלאגה (18 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות עירוניות, תרבותיות ושדה תעופה בינלאומי. גודל האוכלוסייה (כ-78,000 תושבים) מעיד על עיירה משמעותית, התומכת במגוון רחב של שירותים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL499408
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בנלמדנה, בה ממוקם הנכס, מציעה מגוון של הזדמנויות נדל"ן מסחרי, כאשר נכסים דומים מוצעים בטווח מחירים שונה. לדוגמה, פרויקטים כמו 'אסטריד' (החל מ-753,800 אירו) ו'אלבה בנלמדנה' (החל מ-598,000 אירו) מציעים יחידות בסגנונות שונים, אך ייתכן שאינם כוללים רישיון מסעדה פעיל וציוד מלא. 'סטלה 8' (החל מ-680,000 אירו) מציע אפשרות נוספת באזור. המחיר של 800,000 אירו עבור הנכס הנוכחי משקף את ערכו כעסק פעיל ומוכן לתפעול מיידי, כולל תשתיות מתקדמות כמו פאנלים סולאריים, מה שעשוי להצדיק את המחיר הגבוה יותר בהשוואה לפרויקטים אחרים שאינם מסחריים או שאינם ממוקמים במיקום פריים זהה. האטרקטיביות של הנכס טמונה בפוטנציאל ההכנסה המיידי שלו, בניגוד לפרויקטים למגורים הדורשים השקעת זמן ומאמץ נוספים. השוואה זו מדגישה את היתרון הייחודי של עסקה זו בשוק הנדל"ן המסחרי בבנלמדנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
