Este estabelecimento comercial de 321 m², atualmente em funcionamento como restaurante, está situado numa localização privilegiada em Benalmádena, Málaga. A sua posição estratégica na Costa del Sol, combinada com a infraestrutura existente, oferece uma oportunidade de negócio pronta a operar, eliminando a necessidade de investimentos iniciais em renovações. A proximidade a serviços e à costa reforça o seu apelo para investidores e empresários do setor da restauração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado em Benalmádena, com acesso direto à costa e a uma curta distância de praias como a Playa Malapesquera. A sua localização urbana garante que serviços essenciais e opções de lazer estejam acessíveis a pé, integrando o estabelecimento no vibrante tecido social e comercial da zona.
Este espaço destina-se a profissionais da restauração ou investidores que procuram um negócio operacional. A presença de uma licença de restaurante válida, instalações funcionais como duas casas de banho, uma sala privada e um terraço, e o equipamento completo, respondem diretamente à necessidade de um arranque imediato e sem complicações.
O edifício, com conclusão de construção em 2000 (indicativo), encontra-se em estado de conservação bom. Sendo um imóvel concluído, não se aplica a fase de nova construção. O foco está na continuidade operacional do negócio existente, sem necessidade de planos de desenvolvimento futuro para a estrutura física.
Este imóvel não dispõe de quartos para habitação, sendo estritamente um espaço comercial. Não inclui mobiliário residencial nem oferece as características típicas de uma moradia. A sua funcionalidade está intrinsecamente ligada à operação de um restaurante, limitando o seu uso a essa finalidade comercial.
Este espaço é ideal para empreendedores do setor da restauração que buscam um negócio pronto a funcionar com investimento inicial minimizado. Adequa-se a investidores que pretendem adquirir um ativo comercial já rentável, com licença ativa e equipamento completo, permitindo a continuidade imediata das operações. Profissionais que desejam expandir a sua presença na Costa del Sol ou iniciar uma nova aventura empresarial num local com elevada afluência turística e local encontrarão aqui uma oportunidade de mercado sólida. A existência de uma sala privada e um terraço aumenta a sua aplicabilidade para eventos e banquetes, servindo um nicho de mercado específico dentro da restauração.
O imóvel apresenta um estado de conservação classificado como 'bom'. As instalações incluem duas casas de banho funcionais. A estrutura física do edifício, concluída em 2000, foi mantida em condições operacionais. A presença de painéis solares para a eficiência energética representa um diferencial, com potenciais poupanças estimadas de €500 mensais em eletricidade. O equipamento e mobiliário, necessários para a operação de um restaurante, estão incluídos na venda, garantindo que o espaço possa ser reativado sem demora.
O preço de venda para este estabelecimento comercial é de €800.000. Esta avaliação reflete a condição 'bom' do imóvel e o facto de ser um negócio operacional, incluindo licença e equipamento. O valor é indicativo de um imóvel pronto a operar, eliminando custos e tempo associados a novas construções ou renovações. Impostos e custos de transação adicionais, como o Imposto de Transmissão Imobiliária (ITP) a 7% (€56.000), taxas notariais (entre €2.400 e €4.000) e registo predial (entre €800 e €2.400), não estão incluídos no preço anunciado. Não são aplicáveis taxas de agência imobiliária para o comprador.
Este espaço comercial em Benalmádena foi concebido para a operação de um restaurante, oferecendo uma infraestrutura completa para o setor. A sua localização urbana e a proximidade a zonas residenciais e turísticas sugerem um fluxo constante de potenciais clientes. A área circundante dispõe de um vasto leque de serviços, desde supermercados a farmácias, facilitando o dia-a-dia operacional. A presença de infraestruturas de transporte público e a proximidade a pontos de interesse como marinas e centros desportivos enriquecem a experiência local, tornando o acesso e a atratividade do estabelecimento mais elevados. A iluminação natural e a existência de uma sala privada e terraço aumentam a versatilidade do espaço para eventos e o conforto dos clientes.
Situado em Benalmádena, este estabelecimento beneficia de uma localização urbana com acesso facilitado a uma vasta gama de serviços. A proximidade a supermercados (245 m), farmácias (402 m) e centros de saúde (3.4 km) garante a conveniência diária. A oferta de 194 restaurantes, 46 cafés e 23 bancos na área circundante demonstra um ecossistema comercial dinâmico. O acesso a infraestruturas de transporte público, com 9 linhas e 15 paragens num raio de 2 km, e a proximidade a estações de comboio como Benalmadena - Arroyo de la Miel (0.9 km), facilitam a mobilidade de clientes e funcionários.
A localização de Benalmádena na Costa del Sol, com acessos diretos à costa e proximidade a serviços urbanos, é evidenciada neste mapa. A representação visual destaca a distância a pontos chave como o aeroporto de Málaga, praias e campos de golfe, contextualizando a acessibilidade e as oportunidades de lazer associadas ao imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena situa-se a oeste de Málaga, entre Torremolinos e Fuengirola, integrando a popular Costa del Sol. A sua posição geográfica a 18 km de Málaga (579.076 habitantes) e a 31 km de Marbella (147.958 habitantes) permite fácil acesso a centros urbanos maiores, com as suas ofertas culturais, comerciais e de serviços. A região é caracterizada por uma forte presença turística e uma infraestrutura desenvolvida, com 78.338 habitantes residentes e uma capacidade hoteleira significativa.
A acessibilidade é um ponto forte deste local. Encontra-se a apenas 9.3 km em linha reta do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), facilitando viagens internacionais. Para lazer, as praias de Playa Malapesquera e Playa de Santa Ana estão a 229 m e 588 m, respetivamente. O acesso a campos de golfe é também considerável, com o Golf Benalmadena Pitch& Putt a 3.4 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4.9 km. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 15 paragens, complementa a mobilidade.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,9 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena, com uma altitude de 55 metros acima do nível do mar, goza de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol. A temperatura média anual de 18.5°C e um período de 4 meses em que a temperatura da água do mar atinge ou excede os 20°C, permitem a desfrutar de atividades ao ar livre durante grande parte do ano. A proximidade de 229 m à praia mais próxima, a Playa Malapesquera, e a uma inclinação de 8.4% em direção ao mar, oferecem um cenário costeiro acessível e agradável, embora a topografia implique alguma inclinação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização em Benalmádena oferece acesso a várias praias, incluindo a Playa Malapesquera (229 m) e a Playa de Santa Ana (588 m). A região conta com 2 praias com Bandeira Azul. Para os adeptos do golfe, existem opções como o Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 km). A oferta desportiva inclui centros como o Club de Raqueta (0.9 km) e instalações polidesportivas, complementando as opções de lazer e recreação disponíveis.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena situa-se a oeste de Málaga, entre Torremolinos e Fuengirola, integrando a popular Costa del Sol. A sua posição geográfica a 18 km de Málaga (579.076 habitantes) e a 31 km de Marbella (147.958 habitantes) permite fácil acesso a centros urbanos maiores, com as suas ofertas culturais, comerciais e de serviços. A região é caracterizada por uma forte presença turística e uma infraestrutura desenvolvida, com 78.338 habitantes residentes e uma capacidade hoteleira significativa.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL499408
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos residenciais como Astrid, Alba Benalmadena e Stella 8, que apresentam preços desde €598.000 a €753.800, este estabelecimento comercial oferece uma proposta de valor distinta focada na operação de negócio. Enquanto os projetos residenciais se concentram em moradias, este imóvel destina-se ao setor da restauração, com características específicas como licença comercial e equipamento integrado. A localização em Benalmádena é comum a todos, mas a tipologia de imóvel e o objetivo de investimento diferem significativamente. A área beneficia de uma forte demanda turística e de residentes, o que suporta negócios como o deste restaurante. No entanto, é crucial notar que a análise de mercado para imóveis comerciais difere da residencial, com fatores como fluxo de clientes, rentabilidade e concorrência a desempenharem papéis mais proeminentes na avaliação.
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