Penthouse se dvěma ložnicemi o ploše 53 metrů čtverečních v centru Benalmadeny Pueblo, přibližně 19 kilometrů vzdušnou čarou od Málagy. Byt byl postaven v roce 2010 a renovován v roce 2023 a je nabízen připravený k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 338 000 €. Nemovitost zahrnuje terasu orientovanou na jih o ploše 15 metrů čtverečních s výhledem na moře a panoramatickým výhledem, vestavěnou kuchyň, jednu koupelnu, klimatizaci a soukromé parkovací místo v podzemní garáži s výtahem. Nemovitost je prodávána plně zařízená a má registrovanou turistickou licenci pro pronájem, přičemž komunita rekreační pronájmy povoluje.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse stojí v centru vesnice Benalmadena Pueblo v nadmořské výšce 253 metrů. Nejbližší pláž, Playa de Arroyo Hondo, leží 2,3 kilometru vzdušnou čarou, s průměrným sklonem 10,2 procenta směrem k pobřeží. Málaga je vzdálena 19 kilometrů vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 11 kilometrů.
Dispozice zahrnuje dvě ložnice, jednu koupelnu, obývací prostor a vestavěnou kuchyň s elektrospotřebiči v obytné ploše 53 metrů čtverečních. Terasa o ploše 15 metrů čtverečních orientovaná na jih rozšiřuje využitelnou plochu venku. Výtah, soukromé parkovací místo v podzemní garáži, vestavěné skříně, klimatizace s chlazením i topením, alarm a optické vlákno pokrývají každodenní funkční potřeby.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Budova pochází z roku 2010 a interiér byl renovován v roce 2023. Nemovitost je připravena k nastěhování a lze ji obývat okamžitě po dokončení nákupu. Termíny předání jsou informativní; vzhledem k tomu, že nemovitost je dokončena, nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby.
Nemovitost nabízí pouze jednu koupelnu a obytná plocha 53 metrů čtverečních je pro byt se dvěma ložnicemi kompaktní. Není uveden žádný bazén ani společné rekreační zařízení. Sklon k pláži je strmý, 10,2 procenta, což znamená, že cesta zpět od pobřeží zahrnuje značné stoupání. Není uvedena žádná komora ani další venkovní prostor kromě terasy.
Ref: VL256732
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající rekreační nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, ocení zařízený stav připravený k nastěhování, kompaktní dispozici a soukromé parkovací místo, přičemž atmosféra vesnice je klidnější než na pobřežním pásmu. Kupující upřednostňující příjem z pronájmu se může spolehnout na existující turistickou licenci a povolení komunity k rekreačnímu pronájmu v kombinaci s celoroční poptávkou v Benalmadeně. Někdo, kdo se stěhuje natrvalo a chce žít bez auta pro každodenní pochůzky, najde obchody, lékárny a restaurace v pěší dostupnosti a autobusové spojení pro delší cesty. Pro dvojici zmenšující bydlení či jednotlivce mohou být dvě ložnice a 53 metrů čtverečních přiměřené, přičemž terasa přidává venkovní obytný prostor. Nemovitost vyhovuje kupcům, kteří si cení výhledu a nadmořské výšky více než přímé blízkosti pláže a přijímají, že pobřeží je na krátkou jízdu autem, nikoli na procházku. Nehodí se tam, kde je požadavkem velká kuchyně, více koupelen, vlastní bazén nebo bezbariérový přístup k pobřeží. Kupující, kteří se chystají chodit na pláž denně pěšky, by měli pečlivě zvážit sklon 10,2 procenta. Jedna koupelna je praktickým limitem pro rodiny s dospívajícími dětmi nebo časté hosty. Celkově nemovitost odpovídá kupcům, jejichž prioritou je nemovitost připravená k nastěhování s flexibilitou pronájmu v autentickém vesnickém prostředí na Costa del Sol.
Budova pochází z roku 2010, což ji řadí do éry moderních španělských stavebních norem, včetně zlepšených izolačních standardů ve srovnání se starší vesnickou zástavbou. Renovace interiéru v roce 2023 je významnějším ukazatelem kvality: fotografický materiál ukazuje moderní prostor kuchyně s jídelnou, otevřený obývací prostor propojený s kuchyní, koupelnu s dřevěnými skříňkami a kvalitní dlažbou a vybavení terasy vhodné pro venkovní stolování. Kuchyně je plně vestavěná a vybavená elektrospotřebiči. Obě ložnice mají vestavěné skříně, což je v bytě o 53 metrech čtverečních praktické úložné řešení, nikoli luxus. Klimatizace zajišťují vytápění i chlazení a pokrývají dvě hlavní sezónní potřeby Costa del Sol, horká léta a chladnější týdny od prosince do února. Nainstalován je alarm. Terasa o ploše 15 metrů čtverečních funguje po velkou část roku jako další místnost, orientovaná na jih pro maximum denního světla. Optické vlákno umožňuje práci na dálku a streamování. Výtah z podzemní garáže až do obytného patra odstraňuje nutnost nosit nákupy po vesnických schodech. U každé renovované nemovitosti se doporučuje ověřit při prohlídce nemovitosti rozsah renovace z roku 2023, konkrétně které rozvody, elektroinstalace a instalace byly obnoveny a které ponechány. Celkový stav je uveden jako výborný a plně zařízené předání znamená, že nemovitost lze obývat nebo pronajímat bezprostředně po dokončení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 338 000 € za tento starší penthouse se dvěma ložnicemi, prodávaný plně zařízený včetně soukromého parkovacího místa. Renovovaný v roce 2023 a připravený k nastěhování, nemovitost nevyžaduje žádný další stavební rozpočet, nicméně náklady na pořízení a daně jsou navíc. Registrovaná turistická licence pro pronájem a povolení komunity k rekreačnímu pronájmu jsou převoditelné prvky relevantní pro kupce počítající výnosy z pronájmu. Ve srovnání s novostavbami v regionu tato cena odráží dokončenou, zařízenou nemovitost v lokalitě v centru vesnice, nikoli vstupní cenu „od
Každodenní život v tomto penthousu je ukotven v rytmu tradiční andaluské vesnice, nikoli v pásmu přímořského resortu. Benalmadena Pueblo leží 253 metrů nad mořem, což vysvětluje panoramatický dosah z terasy: výhled na moře směrem k pobřeží a široký obzor přes údolí. Náměstí, kostel a místní obchody jsou v pěší dostupnosti a nejbližší okolí nabízí 15 restaurací, tři kavárny, dvě lékárny a dvě banky v okruhu dvou kilometrů. To znamená, že nákup potravin, káva nebo večeře nevyžadují auto. Terasa orientovaná na jih dostává slunce přes poledne, což z ní po velkou část roku dělá přirozené rozšíření interiéru o 53 metrech čtverečních. Ráno a večer bývá v této nadmořské výšce chladněji než přímo na pobřeží, což mnoho obyvatel vnímá v létě jako pohodlnější podmínky ke spánku. Cesta na pláž znamená jízdu autem nebo autobusem o něco přes dva kilometry, přičemž sklon zhruba 10 procent činí návratový výstup pěšky pro většinu nereálný. Soukromé parkovací místo v garáži budovy s výtahem až k patru kompenzuje omezené parkování na ulici v centru vesnice. Pro kupce zvyklé na resortové prostředí je lokalita klidnější a rezidenčnější, s životem ve vesnici trvajícím celý rok, nikoli podle turistické sezóny. Pět autobusových linek a 50 zastávek v širším okolí zajišťuje spojení dolů k pobřeží a směrem k Málaze.
Vesnické prostředí zde určuje každodenní život. V okruhu dvou kilometrů mají obyvatelé přístup k 15 restauracím, třem kavárnám, dvěma lékárnám a dvěma bankám, hustota typická pro živou vesnici, nikoli sezónní urbanizaci. Vzdělávací a zdravotnická infrastruktura v širší obci zahrnuje 13 základních škol, 11 středních škol a dvě zdravotní střediska, což ukazuje na celoroční rezidenční podstatu za turistickým hospodářstvím. Turistická data, 24 hotelů a 11 154 lůžek, odrážejí přitažlivost širší oblasti Benalmadeny, zatímco samotné pueblo zůstává samostatnou, klidnější osadou nad pobřežím. Pro volný čas leží sportovní centrum Club Hockey Benalmadena 1,4 kilometru daleko a Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 kilometru, obě dostupné autem během několika minut. Vyhlídková místa Mirador del Madroño a Mirador del Lobo ve vzdálenostech 3,6 a 3,9 kilometru vymezují možnosti procházek a túr v kopcích za vesnicí. Vlakové spojení je ze stanice Benalmadena-Arroyo de la Miel tři kilometry daleko a ze stanice Torremuelle 1,8 kilometru, což propojuje oblast s městem Málaga a Fuengirolou podél pobřežní linky Cercanías. Počet realitních transakcí v oblasti se pohybuje kolem 2 070 ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý trh s nemovitostmi z druhé ruky.
Mapa zobrazuje penthouse v centru vesnice Benalmadena Pueblo, vyvýšené nad pobřežní čarou. Všimněte si polohy mezi plážemi 2,3 kilometru z kopce dolů a podhůřím Sierra de Mijas za zády, s Malagou a letištěm na severovýchodě. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena Pueblo zaujímá vyvýšené historické jádro obce, která se táhne od podhůří Sierra de Mijas až k moři mezi Torremolinosem a Fuengirolou. Jeho poloha, 19 kilometrů od Malagy, 30 od Marbelly a zhruba 11 od letiště, jej řadí centrálně na západní Costa del Sol, přičemž provinční metropole i okolí Marbelly jsou silnicí či vlakem dosažitelné výrazně pod hodinu. Samotná vesnice je klidnější rezidenční protiváhou pobřežního pásu Arroyo de la Miel a níže položené oblasti maríny a v rámci stejného města nabízí kontrastní atmosféru.
Nejbližší pláže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, leží všechny ve vzdálenosti 2,3 až 2,4 kilometru vzdušnou čarou a autem či autobusem jsou dostupné během několika minut. Sklon 10,2 procenta od vesnice k pobřeží znamená, že sestup pěšky je pro mnohé zvládnutelný, návrat je však náročné stoupání; praktické každodenní návštěvy pláže obvykle vyžadují vozidlo. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 11 kilometrů vzdušnou čarou, což je jedna z kratších vzdáleností k letišti na celém pobřeží, a letiště Gibraltar leží 86 kilometrů na západ. Centrum Malagy je 19 kilometrů vzdušnou čarou, Marbella 30 kilometrů. Veřejnou dopravu tvoří pět linek s 50 zastávkami v okolí, které propojují pueblo s pobřežím a sousedními městy. Supercharger Fuengirola pro elektromobily je tři kilometry daleko a přístav pro jachty Puerto Deportivo de Fuengirola 7,6 kilometru. Soukromé parkovací stání v podzemním parkování budovy je vzhledem k omezenému parkování v ulicích centra vesnice konkrétní výhodou z hlediska dostupnosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Pueblo leží 253 metrů nad mořem, dostatečně vysoko na to, aby byly letní večery znatelně chladnější než na nábřeží, a přesto zůstává v rámci pobřežní klimatické zóny. Průměrná roční teplota činí 17,1 stupně Celsia, s teplými léty a mírnými zimami typickými pro západní Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 stupňů a více, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září či začátku října. Srážky se koncentrují v pozdních podzimních a zimních měsících, zbytek roku je bohatý na sluneční svit. Vyvýšená poloha mezi pobřežím a podhůřím Sierra de Mijas poskytuje panoramatický výhled z terasy a přístup k terénu pro procházky přes blízké vyhlídky Mirador del Madroño a Mirador del Lobo. Orientace terasy na jih maximalizuje počet hodin denního světla, což má význam jak pro venkovní bydlení, tak pro pasivní teplo v chladnějších měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti 2,3 až 2,4 kilometru od vesnice leží tři pláže: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, všechny na pobřeží Benalmadeny. Vzhledem k nadmořské výšce a sklonu terénu se na ně nejlépe dostanete autem, autobusem nebo pěšky z kopce s návratem jiným způsobem. Golfové možnosti pokrývají praktické spektrum: Golf Benalmadena Pitch & Putt leží 1,2 kilometru daleko pro hru v krátkém formátu, zatímco plné osmnáctijamkové hřiště Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) a Lauro Golf (7,9 km) obslouží pravidelné hráče v dosahu desetiminutové jízdy autem. Sportoviště zahrnují Club Hockey Benalmadena ve vzdálenosti 1,4 kilometru, Club de Raqueta 3,2 kilometru a kluziště Club Municipal de Hielo 3,4 kilometru, na pobřeží neobvyklí vybavenost. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de Fuengirola, vzdálený 7,6 kilometru, přidává plachtění, stravování a rekreaci u vody. Marína Benalmadena, jeden z ikonických přístavů pobřeží, leží krátkou jízdu autem z kopce ve stejné obci.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.5°C | 55 mm |
| Únor | 11.5°C | 38 mm |
| Březen | 12.9°C | 102 mm |
| Duben | 14.8°C | 54 mm |
| Květen | 18.1°C | 25 mm |
| Červen | 22.0°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.0°C | 9 mm |
| Září | 22.0°C | 27 mm |
| Říjen | 18.4°C | 68 mm |
| Listopad | 14.0°C | 66 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 51 mm |
Velmi strmý
Ve svém segmentu tento penthouse konkuruje jak novostavbám, tak starším nemovitostem po celé Costa del Sol. Srovnatelné projekty novostaveb zahrnují Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €). Tyto částky jsou vstupní ceny z ceníků projektů, typicky pro nezařízené domy v dřívějších fázích výstavby a v pobřežních nebo příměstských lokalitách; penthouse v Benalmadena Pueblo je naopak dokončená, zařízená a rekonstruovaná nemovitost s pevnou požadovanou cenou 338 000 €, což posouvá srovnání směrem k celkovým vstupním nákladům, nikoli k headline ceně. Co se týče polohy, Benalmadena Pueblo se od Torre del Mar a Estepony liší vyspělostí a bezprostředností: vesnice nabízí zavedenou rezidenční strukturu s 2 070 ročními transakcemi s bydlením v oblasti, vybavenost v pěší dostupnosti a komunitu fungující celoročně, zatímco východní a západní developmenty často závisí více na plánované infrastruktuře. Mijas Pueblo je nejbližším srovnatelným charakterem, další vyvýšená bílá vesnice nad pobřežím, projekt Lantana však spadá do nižší cenové kategorie. Strukturální výhodou specifickou pro tuto nemovitost je kombinace soukromého parkování v centru vesnice, turistické pronájmové licence a povolení komunity k pronájmu na dovolenou; dostupnost licencí se na části Costa del Sol stala omezenou, což ovlivňuje hodnotu při prodeji i pronájmu. Ve srovnání s pobřežními novostavbami podobné velikosti tato nemovitost nabízí elevaci, výhledy a zařízený balíček s připravenou licencí, což vyvažuje menší půdorys 53 metrů čtverečních, jednu koupelnu a náročnější vztah k pláži. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit celkové pořizovací náklady včetně nábytku oproti ceně od plus rozpočtu na vybavení u novostavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI