Ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern und 53 Quadratmetern Wohnfläche im Zentrum von Benalmadena Pueblo, rund 19 Kilometer Luftlinie von Malaga entfernt. Die Wohnung wurde 2010 erbaut und 2023 renoviert und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 338.000 € angeboten. Das Zuhause umfasst eine südausgerichtete Terrasse von 15 Quadratmetern mit Meerblick und Panoramablick, eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer, Klimaanlage sowie einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage mit Aufzug. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und verfügt über eine registrierte Ferienvermietungslizenz, wobei Ferienvermietung von der Gemeinschaft erlaubt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt im Ortszentrum von Benalmadena Pueblo, auf einer Höhe von 253 Metern über dem Meeresspiegel. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Arroyo Hondo, liegt 2,3 Kilometer Luftlinie entfernt, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 10,2 Prozent Richtung Küste. Malaga liegt 19 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 11 Kilometer.
Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich und eine eingerichtete Küche mit Geräten auf 53 Quadratmetern Wohnfläche. Die 15 Quadratmeter große, südausgerichtete Terrasse erweitert den nutzbaren Bereich ins Freie. Ein Aufzug, ein privater Tiefgaragenstellplatz, Einbauschränke, eine Klimaanlage für Heizen und Kühlen, eine Alarmanlage und Glasfaserinternet decken die täglichen funktionalen Bedürfnisse ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2010, das Innere wurde 2023 renoviert. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann sofort nach Abschluss des Kaufs bezogen werden. Übergabetermine sind indikativ; da das Zuhause fertiggestellt ist, entfällt eine Bauphase.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer, und die Wohnfläche von 53 Quadratmetern ist für ein Zuhause mit zwei Schlafzimmern kompakt. Es ist kein Pool und keine Gemeinschafts-Freizeiteinrichtung verzeichnet. Das Gefälle zum Strand beträgt steile 10,2 Prozent, was bedeutet, dass der Rückweg von der Küste einen erheblichen Anstieg darstellt. Ein Abstellraum oder zusätzlicher Außenbereich über die Terrasse hinaus ist nicht aufgeführt.
Ref: VL256732
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienwohnung sucht, profitiert vom möblierten, bezugsfertigen Zustand, der kompakten Aufteilung und dem privaten Stellplatz, wobei die DorfAtmosphäre ruhiger ist als an der Küste. Ein Käufer mit Fokus auf Mieteinnahmen kann auf die bestehende Touristenlizenz und die Erlaubnis der Gemeinschaft für Ferienvermietung setzen, kombiniert mit ganzjähriger Nachfrage in Benalmadena. Jemand, der dauerhaft zieht und tägliche Besorgungen ohne Auto erledigen möchte, findet Geschäfte, Apotheken und Restaurants in fußläufiger Entfernung, mit Busverbindungen für weitere Strecken. Für Aussteiger oder Alleinlebende können zwei Schlafzimmer und 53 Quadratmeter angemessen sein, wobei die Terrasse zusätzlichen Außenraum bietet. Das Zuhause passt zu Käufern, die Blick und Höhenlage über unmittelbare Strandnähe stellen und akzeptieren, dass die Küste eine kurze Fahrt und kein Spaziergang entfernt ist. Es passt schlecht, wenn eine große Küche, mehrere Badezimmer, ein Privatpool oder barrierefreier Zugang zur Küste Voraussetzung sind. Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, sollten das Gefälle von 10,2 Prozent sorgfältig abwägen. Das einzelne Badezimmer ist eine praktische Grenze für Familien mit jugendlichen Kindern oder häufigen Gästen. Insgesamt passt die Immobilie zu Käufern, deren Priorität ein bezugsfertiges Zuhause mit Vermietungsflexibilität in einem authentischen Dorf an der Costa del Sol ist.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2010 und fällt damit in die Ära moderner spanischer Baustandards, einschließlich verbesserter Dämmnormen im Vergleich zu älterem Dorfbaubestand. Die Innensanierung von 2023 ist der aussagekräftigere Qualitätsindikator: Das Fotomaterial zeigt einen modernen Küchen-Essbereich mit zeitgemäßer Ausstattung, einen offenen Wohnbereich verbunden mit der Küche, ein Badezimmer mit Holzschreinerei und hochwertigen Fliesen sowie Terrassenmöbel, geeignet für Essen im Freien. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was in einem 53-Quadratmeter-Zuhause eine praktische Stauraumlösung statt eines Luxus darstellt. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglichen und damit die beiden wichtigsten saisonalen Bedürfnisse der Costa del Sol abdecken, heiße Sommer und die kühleren Wochen von Dezember bis Februar. Eine Alarmanlage ist installiert. Die 15-Quadratmeter-Terrasse fungiert einen Großteil des Jahres als zusätzlicher Raum, nach Süden ausgerichtet für maximales Tageslicht. Glasfaseranschluss ermöglicht Remote-Arbeit und Streaming. Der Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnebene erspart das Hinauftragen von Einkäufen über Dorf-Treppen. Wie bei jeder renovierten Immobilie wird Käufern empfohlen, den Umfang der Sanierung 2023 bei einer Besichtigung zu überprüfen, konkret, welche Installationen, Elektro- und Wasserleitungen erneuert und welche beibehalten wurden. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet angegeben, und die vollständig möblierte Übergabe bedeutet, dass das Zuhause direkt nach Abschluss bezogen oder vermietet werden kann.
Der Angebotspreis beträgt fest 338.000 € für dieses Bestands-Penthouse mit zwei Schlafzimmern, das vollständig möbliert und inklusive privatem Stellplatz verkauft wird. Renoviert im Jahr 2023 und bezugsfertig, erfordert die Immobilie kein zusätzliches Baubudget, though Kaufnebenkosten und Steuern kommen hinzu. Die registrierte Ferienvermietungslizenz und die Erlaubnis der Gemeinschaft für Ferienvermietung sind übertragbare Elemente, die für Käufer relevant sind, die Rendite berechnen. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen in der Region spiegelt dieser Preis ein fertiges, möbliertes Zuhause in zentraler Dorflage wider und nicht einen Einstiegspreis ab einer Preiskurve eines Neubauprojekts. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse ist vom Rhythmus eines traditionellen andalusischen Dorfes geprägt und nicht von einem Küstenresort. Benalmadena Pueblo liegt 253 Meter über dem Meeresspiegel, was die Panoramaweite von der Terrasse erklärt: Meerblick Richtung Küstenlinie und ein weiter Horizont über das Tal. Der Dorfplatz, die Kirche und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar, und in der unmittelbaren Umgebung gibt es 15 Restaurants, drei Cafés, zwei Apotheken und zwei Banken innerhalb von zwei Kilometern. Das bedeutet, dass Einkäufe, ein Kaffee oder ein Abendessen kein Auto erfordern. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erhält mittags Sonne und ist dadurch einen Großteil des Jahres eine natürliche Erweiterung der 53 Quadratmeter im Inneren. Morgens und abends ist es auf dieser Höhe kühler als direkt an der Küste, was viele Bewohner im Sommer als angenehmere Schlafbedingungen empfinden. Der Strand ist mit dem Auto oder Bus etwas über zwei Kilometer entfernt, wobei das Gefälle von rund 10 Prozent den Rückweg zu Fuß für die meisten unpraktikabel macht. Der private Stellplatz in der Garage des Gebäudes mit Aufzug zur Etage gleicht die begrenzten Parkmöglichkeiten im Ortszentrum aus. Für Käufer, die Resort-Umgebungen gewohnt sind, ist die Lage ruhiger und wohnlicher, mit einem Dorfleben, das das ganze Jahr über stattfindet und nicht einer Touristensaison folgt. Fünf Buslinien und 50 Haltestellen im weiteren Gebiet bieten Verbindungen hinab zur Küste und Richtung Malaga.
Das dörfliche Umfeld prägt das tägliche Leben hier. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern haben Bewohner Zugang zu 15 Restaurants, drei Cafés, zwei Apotheken und zwei Banken, eine Dichte, wie sie für ein gelebtes Dorf typisch ist und nicht für eine saisonale Wohnanlage. Die Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur der weiteren Gemeinde umfasst 13 Grundschulen, 11 weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren, was auf ganzjährige Wohnsubstanz hinter der Touristenwirtschaft hindeutet. Tourismusdaten, 24 Hotels und 11.154 Betten, spiegeln die Anziehungskraft des weiteren Gebiets von Benalmadena wider, während das Pueblo selbst eine eigenständige, ruhigere Siedlung über der Küste bleibt. Für die Freizeit liegt das Sportzentrum Club Hockey Benalmadena 1,4 Kilometer entfernt und Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 Kilometer, beide in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Aussichtspunkte Mirador del Madroño und Mirador del Lobo, bei 3,6 und 3,9 Kilometern, markieren die Wander- und Wandermöglichkeiten in den Hügeln hinter dem Dorf. Zugverbindungen führen vom Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel, drei Kilometer entfernt, und dem Bahnhof Torremuelle bei 1,8 Kilometern, die das Gebiet mit Malaga-Stadt und Fuengirola entlang der Cercanías-Küstenlinie verbinden. Immobilienumsätze in der Gegend belaufen sich auf rund 2.070 pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Die Karte zeigt das Penthouse im Ortszentrum von Benalmadena Pueblo, erhöht über der Küstenlinie. Beachten Sie die Lage zwischen den Stränden in 2,3 Kilometern hangabwärts und den Ausläufern der Sierra de Mijas dahinter, mit Malaga und dem Flughafen im Nordosten. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Pueblo bildet den erhöht gelegenen, historischen Kern einer Gemeinde, die sich von den Ausläufern der Sierra de Mijas bis zum Meer zwischen Torremolinos und Fuengirola erstreckt. Die Lage, 19 Kilometer von Malaga, 30 von Marbella und rund 11 vom Flughafen, positioniert es zentral an der westlichen Costa del Sol, wobei sowohl die Provinzhauptstadt als auch der Großraum Marbella in deutlich weniger als einer Stunde über Straße oder Schiene erreichbar sind. Das Dorf selbst ist das ruhigere, Wohnliche Gegenstück zum Küstenstreifen von Arroyo de la Miel und dem Yachthafengebiet darunter und bietet innerhalb derselben Stadt einen atmosphärischen Kontrast.
Die nächsten Strände, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas, liegen alle zwischen 2,3 und 2,4 Kilometern Luftlinie entfernt und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Das Gefälle von 10,2 Prozent vom Dorf zur Küste macht den Abstieg zu Fuß für viele machbar, der Rückweg ist jedoch ein steiler Aufstieg; für praktische tägliche Strandbesuche ist in der Regel ein Fahrzeug erforderlich. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 11 Kilometer Luftlinie entfernt, einer der kürzeren Flughafendistanzen an der gesamten Küste, , und der Flughafen Gibraltar liegt 86 Kilometer weiter westlich. Das Zentrum von Malaga liegt 19 Kilometer Luftlinie entfernt, Marbella 30 Kilometer. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, die das Pueblo mit der Küste und den Nachbarorten verbinden. Der Fuengirola Supercharger für Elektrofahrzeuge liegt drei Kilometer entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola 7,6 Kilometer. Der private Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes ist angesichts der begrenzten Parkplätze in den Dorfzentrumstraßen ein konkreter Zugänglichkeitsvorteil.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Pueblo liegt auf 253 Metern über dem Meeresspiegel, hoch genug für deutlich kühlere Abende als an der Meerespromenade im Sommer, und gehört dennoch zur Küstenklimazone. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,1 Grad Celsius, mit warmen Sommern und milden Wintern, wie sie für die westliche Costa del Sol typisch sind. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 Grad oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September oder Anfang Oktober. Die Niederschläge konzentrieren sich auf den Spätherbst und die Wintermonate, während der Rest des Jahres von reichlich Sonnenschein geprägt ist. Die erhöhte Lage zwischen der Küste und den Ausläufern der Sierra de Mijas bietet den Panoramablick von der Terrasse sowie Zugang zu Wanderwegen über die nahe gelegenen Aussichtspunkte Mirador del Madroño und Mirador del Lobo. Die Südausrichtung der Terrasse maximiert die Sonnenstunden, was sowohl für das Leben im Freien als auch für passive Wärme in den kühleren Monaten von Bedeutung ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,3 bis 2,4 Kilometern vom Dorf entfernt: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas, alle an der Küste von Benalmadena. Angesichts der Höhe und des Gefälles sind diese am besten mit dem Auto, Bus oder einem bergabführenden Spaziergang mit Rückweg auf andere Weise zu erreichen. Die Golfmöglichkeiten decken ein praktisches Spektrum ab: Der Golf Benalmadena Pitch & Putt liegt 1,2 Kilometer entfernt für das Kurzformat, während der komplette 18-Loch-Platz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) und Lauro Golf (7,9 km) regelmäßige Spieler innerhalb von zehn Fahrminuten erreichen. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Club Hockey Benalmadena in 1,4 Kilometern, der Club de Raqueta in 3,2 Kilometern und die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo in 3,4 Kilometern, eine ungewöhnliche Einrichtung an der Küste. Der 7,6 Kilometer entfernte Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola ergänzt das Angebot um Segeln, Gastronomie und Freizeit am Wasser. Der Yachthafen von Benalmadena, einer der markanten Häfen der Küste, liegt eine kurze Fahrt den Berg hinunter in derselben Gemeinde.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| März | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Dezember | 11.5°C | 51 mm |
Sehr steil
Innerhalb seines Segments konkurriert dieses Penthouse sowohl mit Neubauprojekten als auch mit Bestandsimmobilien an der Costa del Sol. Vergleichbare Neubauprojekte sind Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Bei diesen Beträgen handelt es sich um Einstiegspreise aus den Preislisten der Projekte, typischerweise für unmöblierte Wohnungen in früheren Bauphasen und in Küsten- oder stadtnahen Lagen; das Penthouse in Benalmadena Pueblo ist hingegen eine fertige, möblierte und renovierte Immobilie mit einem festen Angebotspreis von 338.000 €, was den Vergleich in Richtung Gesamteinstiegskosten statt auf den Listenpreis verschiebt. In Bezug auf die Lage unterscheidet sich Benalmadena Puevo von Torre del Mar und Estepona durch Reife und Unmittelbarkeit: Das Dorf bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit 2.070 jährlichen Wohnungstransaktionen im Gebiet, fußläufig erreichbare Einrichtungen und eine ganzjährige Gemeinschaft, während sich Projekte im Osten und Westen oft stärker auf geplante Infrastruktur verlassen. Mijas Pueblo ist die ähnlichste Vergleichslocation im Charakter, ein weiteres erhöht gelegenes weißes Dorf über der Küste, , wobei das Lantana-Projekt in einer niedrigeren Preisklasse liegt. Ein struktureller Vorteil, der speziell für diese Immobilie spricht, ist die Kombination aus privatem Parkplatz im Ortszentrum, Touristenmietlizenz und der Erlaubnis der Gemeinschaft für Ferienvermietung; die Verfügbarkeit solcher Lizenzen ist in Teilen der Costa del Sol eingeschränkt geworden, was Wiederverkaufs- und Mietwerte beeinflusst. Gegenüber küstennahen Neubauwohnungen ähnlicher Größe bietet diese Immobilie erhöhte Lage, Ausblick und ein möbliertes, lizenzbereites Gesamtpaket, wettgemacht durch eine kleinere Fläche von 53 Quadratmetern, ein Badezimmer und das steilere Verhältnis zum Strand. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die gesamten Anschaffungskosten inklusive Möbel gegen einen Startpreis plus Ausstattungsbudget bei einem Neubauprojekt abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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