يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس المكون من ثلاث غرف نوم في بينالمادينا، مالقة، على ارتفاع 55 متراً فوق مستوى سطح البحر. تم الانتهاء من البناء في عام 2023، ويبلغ مساحة المعيشة الإجمالية 155 متراً مربعاً. يتميز بمواجهة الجنوب الغربي ويوفر إطلالات على البحر الأبيض المتوسط. يقع المشروع ضمن مجمع سكني يضم مرافق مشتركة تشمل صالة رياضية وساونا ومسبحين خارجيين. يبعد نصف كيلومتر عن أقرب شاطئ وعلى بعد 9 كيلومترات من مطار مالقة.
عند مقارنة هذا المشروع ببدائل في نفس المنطقة، تتباين الأسعار والمواصفات. مشروع كاساتالايا في بينالمادينا يبدأ من 900,000 يورو، وهو أقل بمقدار 235,000 يورو كحد أدنى. مارينا غولدن باي يبدأ من 1,038,000 يورو وماكان بيتش ريزيدنس من 1,040,000 يورو. الفارق في السعر يمكن أن يعود إلى عدة عوامل: هذا البنتهاوس يقع على ارتفاع 55 متراً مع إطلالات بحرية وتوجيه جنوب غربي، ويضم مرافق صحية ورياضية مكثفة ضمن المجمع مثل الساونا والحمام التركي وغرف البيلاتس. المشاريع المقارنة قد تختلف في الارتفاع أو حجم المرافق أو مساحة الوحدات. في السياق الأوسع لسوق بينالمادينا، حيث بلغ متوسط الدخل الإقليمي 16,450 يورو، يمثل هذا العقار جزءاً من القطاع الأعلى من حيث التسعير. المنطقة تشهد نشاطاً عقارياً ملحوظاً بـ 2,299 معاملة، مما يعني أن المشتري يدخل سوقاً لديه سيولة وطلب فعلي. الفرق بين هذا المشروع والمشاريع الساحلية المباشرة مثل ماكان بيتش يكمن في الارتفاع عن مستوى البحر والبعد النسبي عن خط الشاطئ المباشر، مع الاستفادة من الإطلالات البحرية التي يوفرها الارتفاع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بينالمادينا، بين طوريمولينوس وفوينخيرولا، ضمن بيئة حضرية توفر خدمات على مسافات قريبة. يبعد 366 متراً عن أقرب سوبرماركت و529 متراً عن صيدلية، و0.9 كيلومتر عن محطة قطار أرويو دي لا مييل. الموقع يجمع بين القرب من الشاطئ وإمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية اليومية دون الحاجة الماسة لاستخدام السيارة في كل التنقلات.
يستجيب هذا العقار لاحتياجات السكن الدائم أو الإقامة الموسمية من خلال توفير ثلاث غرف نوم ومساحتين للتراس الخاص بالإضافة إلى سطح مشمس. توفر المرافق المشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية وغرف البيلاتس والساونا خيارات للنشاط البدني ضمن الموقع. يلبي التوجيه نحو الجنوب الغربي الحاجة إلى إضاءة طبيعية طوال فترة بعد الظهر والمساء.
تم الانتهاء من بناء المشروع وتسليمه في عام 2023 وفقاً للبيانات المتاحة. حالة العقار مصنفة كممتازة. هذا يعني أن المشروع خرج من مرحلة التخطيط والبناء إلى مرحلة الاستخدام الفعلي، مما يتيح معاينة العناصر الإنشائية والانتهائية بشكل مباشر دون الاعتماد على المخططات أو الرسومات ثلاثية الأبعاد.
لا يوفر المشروع مسبحاً خاصاً ضمن الوحدة السكنية، بل يعتمد على المسبحين المشتركين. لا تتضمن البيانات وجود مرآب خاص أو مساحة مخصصة للسيارة. يبلغ الانحدار نحو الشاطئ 8.4%، وهو ما يعني أن المشي إلى الشاطئ يتطلب اجتياز منحدر واضح. لا توجد معلومات عن تصنيف الطاقة في البيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار الحالات التي تبحث عن وحدة سكنية جاهزة للسكن الفوري دون الانتظار لمراحل البناء. وجود ثلاث غرف نوم يجعله قابلاً للاستخدام من قبل عائلة صغيرة أو كوحدة إقامة موسمية مع إمكانية استضافة الضيوف. القرب من محطة القطر يجعله مناسباً لمن يرغب في التنقل بين مدن Costa del Sol دون الاعتماد الكلي على السيارة. توفر المرافق الصحية والرياضية ضمن المجمع يلبي احتياجات من يفضل ممارسة النشاط البدني في مكان قريب. من ناحية أخرى، قد لا يكون مناسباً لمن يبحث عن مسبح خاص أو مرآب مغلق، حيث لم ترد هذه العناصر في مواصفات المشروع. الانحدار نحو الشاطئ يشكل عامل consideration لمن يعاني من صعوبات في الحركة.
تتضمن مواصفات العقار تدفئة أرضية ونظام تكييف وتجهيزات نوافذ مقاومة للشمس للحفاظ على درجة حرارة داخلية مستقرة. يوجد نظام تنقية مياه وعناصر أتمتة في المنزل. التراسات مغطاة وهناك سطح مشمس إضافي. خزائن مدمجة في الغرف وغرفة أدوات منزلية وغرفة تخزين هي جزء من التجهيزات. المجمع يضم صالة رياضية مجهزة بأجهزة Technogym وغرفتي بيلاتس وساونا وحمام تركي. هذه التجهيزات تشير إلى مستوى انتهاء يركز على الراحة التشغيلية اليومية. الأفلام الواقية من الشمس على النوافذ تساعد في تقليل تسرب الحرارة دون التأثير الكبير على الإضاءة الطبيعية، وهو عنصر عملي في مناخ جنوب إسبانيا.
يبلغ السعر المعروض 1,135,000 يورو كنقطة بداية. مقارنة بمشاريع مشابهة في بينالمادينا، يبدأ مشروع مارينا غولدن باي من 1,038,000 يورو، وماكان بيتش ريزيدنس من 1,040,000 يورو، وكاساتالايا من 900,000 يورو. يقع هذا البنتهاوس في النطاق الأعلى من حيث السعر ضمن هذه المجموعة المقارنة. المساحة الإجمالية 155 متراً مربعاً تعطي سعراً للمتر المربع يبلغ حوالي 7,323 يورو. التفاوت في الأسعار بين المشاريع يعود إلى عوامل مثل الارتفاع والإطلالة وحجم المرافق المشتركة.
يتميز هذا الموقع بمزيج بين الحياة الحضرية والقرب من الساحل. يعيش في بينالمادينا حوالي 78,338 نسمة، وتتوفر في محيط كيلومترين 194 مطعماً و46 مقهى، مما يشير إلى كثافة خدمات تجارية وترفيهية عالية. يبعد أقرب مركز صحي كيلومتراً واحداً، وتتوفر 28 صيدلية في المحيط المذكور. يوجد 15 محطة نقل عام و9 خطوط في المنطقة، مما يسهل التنقل داخلياً. عدد الفنادق في البلدة يبلغ 24 فندقاً بأكثر من 11,000 سرير، وهو ما ينعكس على نشاط المنطقة خلال أشهر الصيف. خارج موسم السياحة، تقل حركة الضيوف وتصبح الأجواء أهدأ مع بقاء الخدمات الأساسية عاملة. التوجيه نحو الجنوب الغربي يعني أن التراس يستقبل الضوء المباشر في فترة ما بعد الظهر، وهو وقت الاستخدام الأكثر تكراراً للمساحات الخارجية. قرب محطة القطر يفتح的可能性 للوصول إلى مالقة وفوينخيرولا بدون سيارة.
تتوفر بنية تحتية خدماتية كثيفة في محيط المشروع. يوجد 5 مدارس ابتدائية و11 مدرسة ثانوية في بينالمادينا، إضافة إلى مركزين صحيين. عدد البنوك في محيط كيلومترين يبلغ 23 بنكاً و9 عيادات أسنان. هذا التركز الخدمي يعني أن الإجراءات اليومية مثل التسوق والصيدلة والخدمات المصرفية لا تتطلب تنقلاً طويلاً. محطة قطار أرويو دي لا مييل على بعد 0.9 كيلومتر تربط بينمالادينا بمالغة وفوينخيرولا عبر خط C-1، مما يوفر بديلاً عن القيادة في التنقل الإقليمي. وجود 219 منشأة رياضية في البلدة يعكس تركيزاً على الأنشطة البدنية ضمن المجتمع المحلي.
يوضح الموقع الجغرافي للمشروع ضمن بينالمادينا وعلاقته بالشواطئ القريبة ومحطة القطر وملعب الغولف. الخطوط المستقيمة على الخريطة تمثل المسافات المباشرة ولا تعكس بالضرورة المسار الفعلي للطرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمادينا على بُعد 18 كيلومتراً غرب مالقة (579,076 نسمة) و31 كيلومتراً شرق ماربيلا (147,958 نسمة). هذا الموقع الوسيط يعني أن كلا المدينتين الكبريين reachable خلال وقت قصير بالسيارة عبر الطريق السريع A-7. البلدة نفسها تمثل نقطة وسطى على Costa del Sol بين المناطق الحضرية الكثيفة حول مالقة والمناطق الأكثر انتشاراً نحو ماربيلا. عدد المعاملات العقارية في بينالمادينا بلغ 2,299 عملية، مما يشير إلى سوق نشط نسبياً.
يبتعد أقرب شاطئ (بلايا دي سانتا آنا) 0.5 كيلومتر، بينما تبعد شواطئ أرويو هوندو وبونيتا ولاس فيبوريلاس بين 2.3 و2.4 كيلومتر. مطار مالاقة يبعد 9 كيلومترات خطاً مستقيماً و10 كيلومترات via الطرق. ملعب غولف بينالمادينا للتصويب والإرسال يبعد 1.2 كيلومتر، بينما يبعد ملعب ميغيل أنخيل خيمينيز 7.8 كيلومتر. أقرب محطة شحن سيارات كهربائية تقع على بعد 3 كيلومترات. ميناء فوينخيرولا الرياضي يبعد 10 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، يستمر أربعة أشهر. الارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر يوفر تهوية طبيعية مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، مع الحفاظ على قرب كافٍ من البحر. التوجيه نحو الجنوب الغربي يعني تعرضاً لأشعة الشمس المباشرة في فترة بعد الظهر، وهي معلومة عملية لمن يخطط لاستخدام التراس في تلك الأوقات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحمل شاطئا كارفاخال وفوينتي دي لا سالود علمين أزرقين، وهما يقعان في محيط بينالمادينا وفوينخيرولا. بلايا دي سانتا آنا هي الأقرب على بعد 0.5 كيلومتر. يتوفر ملعب غولف للتصويب والإرسال على بعد 1.2 كيلومتر وملعب كامل بتصميم ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 7.8 كيلومتر. نادي الراكيطة يبعد 0.9 كيلومتر والمجمع الرياضي أرويو دي لا مييل كيلومتر واحد. وجود 219 منشأة رياضية في البلدة يشير إلى تنوع الخيارات المتاحة.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بينالمادينا على بُعد 18 كيلومتراً غرب مالقة (579,076 نسمة) و31 كيلومتراً شرق ماربيلا (147,958 نسمة). هذا الموقع الوسيط يعني أن كلا المدينتين الكبريين reachable خلال وقت قصير بالسيارة عبر الطريق السريع A-7. البلدة نفسها تمثل نقطة وسطى على Costa del Sol بين المناطق الحضرية الكثيفة حول مالقة والمناطق الأكثر انتشاراً نحو ماربيلا. عدد المعاملات العقارية في بينالمادينا بلغ 2,299 عملية، مما يشير إلى سوق نشط نسبياً.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL253783
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
