Der tilbydes en boliggrund på 300 m² til salg i den historiske centrum af Benalmadena Pueblo, en landsby på en skråning i provinsen Malaga. Udbudsprisen er fast 690.000 €. Grunden har en tilladt bebyggelsesmulighed på op til 1.000 m² og leveres med et foreløbigt arkitektstudie, som endnu ikke er indgivet til rådhuset, og som skitserer ni lejligheder med ét, to og tre soveværelser, private terrasser og individuelle parkeringspladser. Grunden ligger ca. 253 meter over havets overflade med udsigt mod Middelhavet, cirka 2,3 km i fugleflugt fra den nærmeste strand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger inden for den bebyggede kerne af Benalmadena Pueblo, den traditionelle hvidkalkede landsby, som ligger med udsigt over Costa del Sol-kysten fra en højde på ca. 253 meter. Afstande er målt i fugleflugt: Den nærmeste strand ligger 2,3 km væk, Malaga ligger 19 km mod nordøst og Marbella 30 km mod vest. Faldet mod kysten måler 10,2 %, hvilket er stejlt.
Grunden er beregnet til udbygning snarere end øjeblikkelig indflytning. Det foreløbige projekt foreslår ni boliger med private terrasser, én parkeringsplads hver, en fælles pool og et chill-out-område. Daglige faciliteter er samlet inden for to kilometer, herunder femten restauranter, to apoteker, to banker og tre caféer, hvilket understøtter en gåvenlig hverdag i landsbyen for fremtidige beboere.
Der er ikke påbegyndt noget byggeri. Det, der findes i dag, er et foreløbigt arkitektprojekt, som endnu ikke er indgivet til Benalmadena Rådhus, hvilket betyder, at byggegodkendelse stadig afventer. Grunden stammer fra 1970 i sin registrerede tilstand og sælges i sin nuværende stand. Enhver tidsplan for færdiggørelse afhænger helt af opnåelse af tilladelse og den efterfølgende byggeprogram, så alle datoer er udelukkende vejledende.
Dette tilbud omfatter ikke en færdig bolig: der er ingen soveværelser, badeværelser eller bygget boligareal på selve grunden. Arkitekttegningerne er foreløbige og ikke-godkendte, så ordningen med ni lejligheder, pool og parkeringsforhold er udelukkende forslag, ikke rettigheder. Det stejle fald på 10,2 % ned til stranden betyder, at kysten ikke ligger i nem gåafstand. Købere påtager sig planlægningsrisiko og udviklingsomkostninger ud over udbudsprisen.
Denne grund egner sig til en bestemt profil: en udvikler eller investor med erfaring i spanske planprocesser. Ni-lejligheds-ordningen med terrasser, parkering, pool og chill-out-område giver et konkret udgangspunkt, men det forbliver et foreløbigt studie, der først skal indgives til og accepteres af Benalmadena Rådhus. Parter uden appetit på den proces vil finde lidt her i brugsklar form. Den kan også interessere en selvbygger, der søger en grund i landsbycentrum, da den 300 m² store grund med 1.000 m² tilladt byggemængde alternativt kunne understøtte et mindre skræddersyet projekt, selvom enhver ændring af ordningen ville genstarte planprocessen. Beliggenhedsmæssigt passer aktivet til strategier bygget på etablerede, helårlige bebyggelser: landsbyen rummer skoler, sundhedscentre, banker og et betydeligt restaurationsmiljø inden for to kilometer, og det lokale marked registrerer ca. 2.070 bolighandler om året, et mål for likviditeten i kommunen. En investor, der afvejer videresalgsværdi, kan se på sammenlignelige nybyggeripriser i Mijas, Torre del Mar og Estepona som referencepunkter. Den egner sig mindre til købere, der søger en øjeblikkelig bolig, et nøglefærdigt udlejningsaktiv eller en grund i første række til stranden: grunden ligger inde i landet, forhøjet og ubebygget. Faldet på 10,2 % og afstanden på 2,3 km i fugleflugt til stranden betyder, at ethvert boligprojekt her markedsfører landsbykarakter og udsigt frem for adgang til stranden, en skelnen, der betyder noget for både planantagelser og exitsalg-priser.
Da grunden er ubebygget, findes byggekvalitet og finish endnu ikke i fysisk form; det, der kan vurderes, er det omfang, der er defineret i det foreløbige arkitektprojekt. Studiet foreslår ni lejligheder i layout med ét, to og tre soveværelser, hver med privat terrasse og individuel parkeringsplads, en konfiguration, der stemmer overens med nutidige køberforventninger på Costa del Sol, hvor udeplads og dedikeret parkering er basisbehov frem for ekstra. Det fælles program omfatter en swimmingpool og et chill-out-område, beregnet til at tilføje livsstilsværdi til komplekset. Grundens syd- og sydvest-orientering er noteret i annoncen; i praksis betyder det, at terrasserne ville få eftermiddags- og aftensol, det mønster, der er mest efterspurgt langs denne kyst. Det maksimale boligareal på 1,000 m² på en 300 m² stor grund antyder en betydelig bygningsvolumen for landsbycentrum, og købere bør verificere, hvordan denne tæthed oversættes til plantegninger, lofthøjder og fællesarealer under lokale planregler. Materialer, isolering, glas, termisk ydeevne og tekniske installationer er stadig åbne valg, der skal fastlægges i det definitive projekt og dets specifikationer. Intet i den nuværende dokumentation forpligter en fremtidig bygherre til nogen bestemt standard. Den registrerede færdiggørelsesdato på 1970 henviser til grundens eksisterende registrering, ikke til nogen struktur. Til due diligence er de relevante dokumenter de foreløbige tegninger, de planregler, der gælder for den historiske centrum, og tilgængeligheden af forsyninger ved grundens skel, alt sammen tilgængeligt gennem rådhuset og sælgers dokumentationspakke.
Grunden tilbydes til en fast udbudspris på 690.000 €. Dette er ikke et projekt med prislister og fra-priser; det drejer sig om et enkelt aktiv, der købes som det er. Prisen afspejler jorden, dens byggekapacitet på 1.000 m² og det medfølgende foreløbige arkitektstudie. Som markedskontekst kan nævnes, at færdige nybyggede lejligheder i den bredere region starter ved ca. 205.000 € i Mijas, 269.950 € i Torre del Mar og 321.000 € i Estepona, hvilket indrammer den pr. lejlighed-indtjening, som et ni-lejligheders-projekt kunne sigte mod. Tilgængeligheden er øjeblikkelig for en køber, der kan handle, forudsat due diligence vedrørende den verserende planindgivelse. Ekstra omkostninger, gebyrer, byggeri, honorarer og skatter, ligger uden for udbudsprisen.
Benalmadena Pueblo er Benalmadenas indre, ældre bydel, adskilt fra tårnbelagte strandfront i Benalmadena Costa, og struktureret omkring smalle gader, hvide facader og tegltage. I en højde på 253 meter over havet har landsbyen udsigt over kysten; billeder fra området viser klassiske middelhavs-gadebilleder med bjerge i baggrunden. Dagligdagen her foregår i tempoet i en etableret spansk by frem for et ferieområde. Inden for en radius af to kilometer har beboerne adgang til femten restauranter, to apoteker, to banker, tre caféer, tretten folkeskoler, elleve ungdomsskoler og to sundhedscentre, en tæthed af services, der tyder på, at landsbyen fungerer hele året, ikke kun om sommeren. Grunden ligger i den historiske centrum, hvilket placerer fremtidige beboere inden for denne eksisterende struktur. Offentlig transport dækker den bredere kommune med fem linjer og halvtreds stoppesteder, og en forstadsbaneforbindelse findes ved Torremuelle station, 1,8 km væk i fugleflugt, med Benalmadena-Arroyo de la Miel station 3,0 km væk. For enhver, der overvejer udbygningsskemaet, ville den praktiske rytme være landsbyliv: morgener i lokale caféer, ærinder til fods og ture ned til kysten med bil eller tog. Strandområderne Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas ligger alle mellem 2,3 og 2,4 km væk i fugleflugt og kan nås på få minutter ad vej. Det stejle fald er et definerende fysisk træk: at bo her betyder højde, havudsigt og køligere aftener i bytte mod en klatring mellem landsbyen og kysten.
Omgivelserne kombinerer landsbycentrums bekvemmelighed med en forhøjet kystbeliggenhed. Inden for to kilometer registrerer data femten restauranter, to apoteker, to banker og tre caféer, nok til en hel ugentlig rytme til fods. Uddannelses- og sundhedsinfrastruktur er bemærkelsesværdig for en bebyggelse af denne størrelse: tretten folkeskoler, elleve ungdomsskoler og to sundhedscenter betjener det bredere Benalmadena-område. Offentlig transport kører på fem linjer med halvtreds stoppesteder, og Cercanías-jernbanenettet kan nås ved Torremuelle (1,8 km i fugleflugt) og Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), med forbindelser mod Malaga og Fuengirola. Til rekreation byder det nærliggende område på Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km væk, en skøjtebane ved Club Municipal de Hielo (3,4 km) og udsigtspunkter ved Mirador del Madroño (3,6 km) og Mirador del Lobo (3,9 km), der udnytter skråningsterrænet. Turismesporingen, 24 hoteller med over 11.000 sengepladser, bekræfter, at Benalmadena er en stor besøgsdestination, selvom selve puebloen ligger afsides fra de tætteste hotelzoner ved kysten. Det stejle fald på 10,2 % mod havet definerer dagligdagen: landsbyen er stille og luftig, og stranden er en kort køretur eller togtur frem for en gåtur.
Kortet visergrundens placering i Benalmadena Pueblos gadenet, inde i landet og op ad bakke fra Costa del Sols kystbånd. Bemærk det stejle terræn mellem landsbyen og kysten samt klyngen af strande, stationer og golffaciliteter inden for få kilometers radius.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benalmadena Pueblo ligger i den midterste del af Costa del Sol mellem Malaga (19 km) og Marbella (30 km) og er dermed placeret i regionens tættest bebyggede kystkorridor. I modsætning til kystzonerne i sin egen kommune har puebloen bevaret en historisk landsbystruktur i højden, hvilket adskiller den fra den lejlighedsdominerede kyst. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas og Etherna Homes 2 i Estepona, ligger på lavere prisniveauer, hvilket afspejler kystnære eller perifere indlandslokaliteter frem for en historisk grund i landsbyens centrum. Beliggenheden, ca. 11 km fra den internationale lufthavn, er blandt de mest tilgængelige på kysten.
Tilgængelighed er en af stedets praktiske styrker. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 11 km væk i fugleflugtslinje, en af de korteste lufthavnsafstande på hele Costa del Sol, hvilket betyder noget både for bygge-logistik og for fremtidige internationale købere. Gibraltar Lufthavn ligger 86 km væk efter samme målestok. Malaga by med næsten 580.000 indbyggere ligger 19 km væk, og Marbella 30 km. Med bil forbinder A-7 og AP-7 kystkorridorerne landsbyen med alle kystbyerne. Strande ligger mellem 2,3 og 2,4 km i lige linje, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, og hældningen på 10,2 % gør vej-ruten længere i praksis. Tre jernbanestationer ligger inden for fire kilometer. Golfmulighederne spænder fra pitch & putt-banen 1,2 km væk til fulde baner 7,8 og 7,9 km væk, og Fuengirolas lystbådehavn ligger 7,6 km væk. En hurtigladeplads til elbiler ligger i Fuengirola, 3,0 km fra grunden.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger 253 meter over havets overflade, højt nok til at undslippe varmedisen ved kysten, mens havudsigten bevares. Den gennemsnitlige årstemperatur i området er 17,1 °C, et moderat tal for det sydlige Spanien, som afspejler den kølende effekt af højden kombineret med søbrisen. Badesæsonen, perioden med havtemperaturer på eller over 20 °C, varer omkring fire måneder, typisk fra juni til september eller begyndelsen af oktober. Det er kortere end rekorden på lavlandskysten, men for landsbyens beboere er havet en destination snarere end en daglig svømmetur. Regnen falder primært i vinterhalvåret, og de 32 lokale helligdage om året vidner om en aktiv kommunal kalender med ferias og processioner. Det omgivende terræn er bakket: udsigtspunkter 3,6 og 3,9 km væk og hældningen mod kysten bekræfter et landskab af skråninger og bjergkamme, hvilket giver puebloen dens karakteristiske panorama over Middelhavet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen neden for landsbyen rummer flere strande på en kort radius: Playa de Arroyo Hondo og Playa Bonita ligger begge 2,3 km væk i lige linje, og Playa Las Viborillas 2,4 km væk. Adgang sker ad vej på grund af den stejle hældning. Golf er godt repræsenteret i nærheden, fra Golf Benalmadena Pitch & Putt i nine-hole-stil 1,2 km væk, i gåafstand fra grunden, til championship-klassen Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km væk og Lauro Golf 7,9 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Club Hockey Benalmadena 1,4 km væk, en racketklub 3,2 km væk og den kommunale skøjtebane 3,4 km væk. Til fritid ved vandet ud over stranden ligger Puerto Deportivo de Fuengirola med lystbådehavn og restauranter ved vandkanten 7,6 km væk. Benalmadena Costa med egen lystbådehavn og strandinfrastruktur ligger mellem landsbyen og disse destinationer. Kombinationen gør puebloen til en base, hvorfra strand, golf og maritime aktiviteter alle ligger inden for ti minutters kørsel.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Marts | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Meget stejlt
Ref: VL050732
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol-markedet adsker denne mulighed sig grundlæggende fra de sædvanlige nybyggeri-sammenligninger. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, alle er fuldførte eller igangværende lejlighedsprojekter, der sælges pr. enhed, typisk på selve kysten eller i bynær randzone. Grunden i Benalmadena Pueblo er derimod en jorderhvervelse med udviklingspotentiale, prissat til fast €690.000 for hele aktivet. Hvad den pris køber, er placeringen: en grund i det historiske centrum af en etableret landsby, ca. 11 km fra Malaga lufthavn og 19 km fra selve byen, med byggeretter på op til 1.000 m². Torre del Mar ligger længere mod øst på Axarquía-kysten, en del væk fra lufthavnen; Mijas deler en lignende bakke-landbykarakter, men Lantana-projektet ligger i en mere perifer boligzone; Estepona ligger en hel times kørsel mod vest. Hvis det foreløbige projekt med ni lejligheder gennemføres, løber jordomkostningen pr. enhed op i ca. €76.700, hvilket skal måles mod opnåede salgspriser for nybyggeri i landsbycentrum i Benalmadena, hvor den kommunale marked statistik viser ca. 2.070 handler om året og drager fordel af nærheden til både Malaga og Marbella. Afvejningen mod sammenligningerne er ligeledes tydelig: kystprojekterne tilbyder nøglefærdig levering, udviklergarantier og øjeblikkelig udlejningsmulighed, mens denne grund indebærer planlægningsrisiko, en byggeperiode på flere år og samlede omkostninger langt ud over jordprisen. For en investor afhænger regnestykket af planmæssig værdistigning; for en slutbruger er sammenligningerne mere direkte anvendelige. Puebloens højde, helårsfaciliteter og korte lufthavnstransfer er de stedspecifikke faktorer, der adskiller den fra alle tre referenceprojekter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI