En byggnadstomt på 300 m² erbjuds till salu i Benalmadena Pueblos historiska centrum, en by på en sluttning i provinsen Malaga. Det begärda priset är fast €690 000. Tomten har en tillåten byggnadsyta på upp till 1 000 m² och levereras med en förberedande arkitektstudie, som ännu inte lämnats in till kommunen, som skisserar nio lägenheter med ett, två och tre sovrum, privata terrasser och individuella parkeringsplatser. Tomten ligger cirka 253 meter över havet med utsikt mot Medelhavet, ungefär 2,3 km fågelvägen från närmaste strand.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger inom Benalmadena Pueblos bebyggda kärna, den traditionella vitkalkade byn som blickar ut över Costa del Sol-kusten från en höjd på cirka 253 meter. Avstånd mäts i rak linje: närmaste strand ligger 2,3 km bort, Malaga ligger 19 km nordost och Marbella 30 km västerut. Lutningen ner mot kusten uppgår till 10,2 %, vilket är brant.
Tomten är avsedd för bebyggelse snarare än omedelbar inflyttning. Det förberedande projektet föreslår nio bostäder med privata terrasser, en parkeringsplats per enhet, en gemensam pool och en chill-out-områden. Dagliga bekvämligheter finns samlade inom två kilometer, bland annat femton restauranger, två apotek, två banker och tre caféer, vilket stödjer en gåvänlig bylivsrutin för framtida boende.
Ingen byggnation har påbörjats. Det som finns i dag är ett förberedande arkitektprojekt som ännu inte har lämnats in till Benalmadena kommun, vilket innebär att byggnadstillstånd fortfarande är outfäst. Tomten härstammar från 1970 i sitt registrerade skick och säljs i befintligt skick. Eventuell tidplan för färdigställande beror helt på att tillstånd beviljas och den efterföljande byggplanen, så alla datum är endast vägledande.
Detta erbjudande omfattar inte en färdig bostad: det finns inga sovrum, badrum eller byggd boyta på själva tomten. Arkitektritningarna är förberedande och icke godkända, så projektet med nio lägenheter, pool och parkeringsarrangemang är enbart förslag, inte rättigheter. Den branta lutningen på 10,2 % ner till stranden innebär att kusten inte ligger inom bekvämt gångavstånd. Köpare tar på sig planeringsrisk och utvecklingskostnader utöver det begärda priset.
Denna tomt passar en specifik profil: en utvecklare eller investerare med erfarenhet av spanska planeringsprocesser. Projektet med nio lägenheter, terrasser, parkering, pool och chill-out-områden ger ett konkret utgångsläge, men det är fortfarande en förberedande studie som först måste lämnas in till och godkännas av Benalmadena kommun. Parter utan tålamod för den processen hittar lite här i färdigt skick. Den kan också vara intressant för en självbyggare som söker en tomt i byns centrum, eftersom den 300 m² stora tomten med 1 000 m² tillåten byggnadsvolym alternativt skulle kunna rymma ett mindre skräddarsytt projekt, även om varje ändring av planerna skulle starta om planeringsprocessen. Lägesmässigt passar tillgången strategier som bygger på etablerade, året-runt-områden: byn har skolor, vårdcentraler, banker och ett betydande restaurangutbud inom två kilometer, och den lokala marknaden registrerar cirka 2 070 bostadstransaktioner per år, ett mått på likviditet i kommunen. En investerare som väger återförsäljningsvärde kan se på jämförbara nybyggnadspriser i Mijas, Torre del Mar och Estepona som referenspunkter. Den passar mindre bra för köpare som söker en omedelbar bostad, en nyckelfärdig uthyrningstillgång eller en tomt vid kusten: platsen är inlands, förhöjd och obebyggd. Lutningen på 10,2 % och fågelavståndet på 2,3 km till stranden innebär att alla bostadsprojekt här marknadsför bykaraktär och utsikt snarare än direkt strandläge, en skillnad som spelar roll både för planeringsantaganden och exitpriser.
Eftersom tomten är obebyggd existerar ännu inte byggnadskvalitet och finish i fysisk form; det som kan bedömas är den omfattning som definierats i det förberedande arkitektprojektet. Studien föreslår nio lägenheter i layouter med ett, två och tre sovrum, var och en med privat terrass och en individuell parkeringsplats, en konfiguration som ligger i linje med nuvarande köparförväntningar på Costa del Sol, där utomhusyta och egen parkering är grundkrav snarare än extrautrustning. Det gemensamma programmet omfattar en pool och en chill-out-områden, avsett att lägga livsstilsvärde till anläggningen. Tomtens söder- och sydvästläge är noterat i listan; i praktiken innebär det att terrasserna skulle få eftermiddags- och kvällssol, det mönster som är mest eftertraktat längs denna kust. Den maximala byggnadsytan på 1 000 m² på en tomt på 300 m² innebär en betydande byggnadsvolym för byns centrum, och köpare bör verifiera hur denna täthet översätts till planlösningar, takhöjder och gemensam yta enligt lokala planregler. Material, isolering, glas, termisk prestanda och tekniska system är alla fortfarande öppna val som ska fastställas i det definitiva projektet och dess specifikationer. Inget i den nuvarande dokumentationen binder en framtida byggare till någon särskild standard. Det registrerade färdigställandedatumet 1970 avser tomtens befintliga registrering, inte någon byggnad. För due diligence är de relevanta dokumenten de förberedande ritningarna, de planbestämmelser som gäller för det historiska centrumet och tillgången på allmänna försörjningsledningar vid tomtgränsen, allt detta kan erhållas via kommunen och säljarens dokumentpaket.
Tomten erbjuds till ett fast begärt pris på €690 000. Detta är inte ett projekt med prislista och starting-priser; det rör sig om en enskild tillgång som köps i befintligt skick. Priset återspeglar marken, dess byggnadskapacitet på 1 000 m² och den inkluderade förberedande arkitektstudien. Som marknadskontext kan nämnas att färdiga nyproducerade lägenheter i den bredare regionen börjar på cirka €205 000 i Mijas, €269 950 i Torre del Mar och €321 000 i Estepona, vilket ramar in den intäkt per enhet som ett nio lägenheter stort projekt skulle kunna sikta på. Tillgängligheten är omedelbar för en köpare som kan gå vidare, förutsatt due diligence beträffande den pågående planärenden. Ytterligare kostnader, avgifter för tillstånd, byggnation, arvoden och skatter, ligger utanför det begärda priset.
Benalmadena Pueblo är Benalmadenas inre, äldre stadsdel, åtskild från Benalmadena Costas tornprydda strandpromenad och strukturerad kring smala gator, vita fasader och tegeltak. På 253 meter över havet blickar byn ut över kustlinjen; fotografier från området visar klassiska medelhavsgator med berg i bakgrunden. Livet här rör sig i tempot hos en etablerad spansk stad snarare än i en semesterzon. Inom en radie på två kilometer har boende tillgång till femton restauranger, två apotek, två banker, tre caféer, tretton grundskolor, elva gymnasieskolor och två vårdcentraler, en servicetäthet som tyder på att byn fungerar året runt, inte bara sommartid. Tomten ligger i det historiska centrumet, vilket placerar framtida boende inom denna befintliga struktur. Kollektivtrafiken täcker hela kommunen med fem linjer och femtio hållplatser, och en pendeltågsförbindelse finns på Torremuelles station, 1,8 km fågelvägen, samt Benalmadena-Arroyo de la Miel station på 3,0 km. För den som överväger bebyggelseprojektet blir det praktiska rythmen byliv: morgnar på lokala caféer, ärenden till fots och resor ner till kusten med bil eller tåg. Stränderna Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita och Playa Las Viborillas ligger alla mellan 2,3 och 2,4 km bort i rak linje, nåbara på några minuter med bil. Den branta lutningen är ett avgörande fysiskt kännetecken: att bo här innebär höjd, havsutsikt och svalare kvällar i utbyte mot en stigning mellan byn och stranden.
Omgivningarna kombinerar bekvämlighet i byns centrum med ett förhöjt kustläge. Inom två kilometer noteraras femton restauranger, två apotek, två banker och tre caféer, tillräckligt för en hel veckorutin till fots. Utbildnings- och vårdinfrastrukturen är anmärkningsvärd för en ort av denna storlek: tretton grundskolor, elva gymnasieskolor och två vårdcentraler betjänar det bredare Benalmadena-området. Kollektivtrafiken kör på fem linjer med femtio hållplatser, och pendeltågsnätet Cercanías nås vid Torremuelle (1,8 km fågelvägen) och Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), med förbindelser mot Malaga och Fuengirola. För rekreation erbjuder närområdet Golf Benalmadena Pitch & Putt på 1,2 km, en ishall på Club Municipal de Hielo (3,4 km) och utsiktsplatser vid Mirador del Madroño (3,6 km) och Mirador del Lobo (3,9 km) som utnyttjar sluttningsterrängen. Turismavtrycket, 24 hotell med över 11 000 bäddar, bekräftar att Benalmadena är ett stort besöksmål, även om själva pueblon ligger åtskild från de tätaste hotelldelarna längs kusten. Den branta lutningen på 10,2 % mot havet präglar vardagen: byn är lugn och luftig, och stranden är en kort bil- eller tågresa snarare än en promenad.
Kartan visar tomtens läge inom gatunätet i Benalmadena Pueblo, beläget i inlandet och uppför sluttningen från Costa del Sols kustband. Observera den branta terrängen mellan byn och kusten samt klustret av stränder, stationer och golfanläggningar inom några kilometers radie.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Benalmadena Pueblo ligger på mellanstrecket av Costa del Sol mellan Malaga (19 km) och Marbella (30 km), vilket placerar den i regionens mest tätbebyggda kustkorridor. Till skillnad från kommunalens strandzoner har pueblon kvar en historisk bystruktur på höjd, vilket skiljer den från den lägenhetsdominerade kusten. Jämförbara nyproduktionsprojekt i regionen, Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas och Etherna Homes 2 i Estepona, ligger på lägre prisnivåer, vilket speglar kustlägen eller utkanter av inlandet snarare än en historisk tomt i bycentrum. Läget, cirka 11 km från den internationella flygplatsen, är bland de mest tillgängliga på kusten.
Tillgängligheten är en av platsens praktiska styrkor. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 11 km bort fågelvägen, ett av de kortaste flygplatsavstånden på hela Costa del Sol, vilket spelar roll både för bygglogistik och för framtida internationella köpare. Flygplatsen i Gibraltar ligger 86 km bort enligt samma mått. Malaga stad, med nästan 580 000 invånare, ligger 19 km bort, och Marbella 30 km. Med bil förbinder kustkorridorerna A-7 och AP-7 byn med samtliga kustorter. Stränderna ligger mellan 2,3 och 2,4 km bort i rakt linje, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita och Playa Las Viborillas, och med 10,2 procents lutning blir vägsträckan i praktiken längre. Tre järnvägsstationer ligger inom fyra kilometer. Golfmöjligheterna sträcker sig från pitch & putt-anläggningen på 1,2 km till fullvärdsbanor på 7,8 och 7,9 km, och marinan i Fuengirola ligger 7,6 km bort. En snabbladdningsstation för elbilar finns i Fuengirola, 3,0 km från tomten.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 253 meter över havet, tillräckligt högt för att slippa hettan vid kusten men med bibehållen havsutsikt. Den genomsnittliga årstemperaturen i området är 17,1 °C, en måttlig siffra för södra Spanien som speglar den kombinerade kyliga effekten av höjdläget och sjöbrisen. Badsäsongen, perioden då havstemperaturen ligger på eller över 20 °C, varar i cirka fyra månader, vanligtvis juni till september eller början av oktober. Detta är kortare än på låglandskusten, men för byns invånare är havet en destination snarare än en daglig badplats. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, och de 32 lokala helgdagarna per år vittnar om en aktiv kommunal kalender med ferias och processioner. Omkringliggande terräng är kuperad: utsiktsplatser på 3,6 och 3,9 km samt lutningen mot kusten bekräftar ett landskap av sluttningar och åsryggar, vilket ger pueblon dess karakteristiska panoramautsikt över Medelhavet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustområdet nedanför byn har flera stränder inom en liten radie: Playa de Arroyo Hondo och Playa Bonita ligger båda 2,3 km bort i raket linje, med Playa Las Viborillas på 2,4 km. Tillgången sker via väg på grund av den branta lutningen. Golf är väl representerat i närheten, från niohålsbanan Golf Benalmadena Pitch & Putt på 1,2 km, gångavstånd från tomten, till mästerskapsbanan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km och Lauro Golf på 7,9 km. Bland idrottsanläggningar finns Club Hockey Benalmadena på 1,4 km, en racketklubb på 3,2 km och kommunala ishallen på 3,4 km. För vattenaktiviteter utöver stranden ligger Puerto Deportivo de Fuengirola, med marina och restauranger vid vattnet, 7,6 km bort. Benalmadena Costa, med egen marina och strandinfrastruktur, ligger mellan byn och dessa destinationer. Kombinationen gör pueblon till en bas från vilken strand, golf och marina alla ligger inom tio minuters bilfärd.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 55 mm |
| Februari | 11.5°C | 38 mm |
| Mars | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augusti | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Mycket brant
Ref: VL050732
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom marknaden på Costa del Sol skiljer sig detta erbjudande fundamentalt från de vanliga nyproduktionsjämförelserna. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €, samtliga är färdigställda eller pågående lägenhetsprojekt som säljs per enhet, vanligtvis på själva kusten eller i dess urbana utkant. Tomten i Benalmadena Pueblo är i stället ett markförvärv med utvecklingspotential, prissatt till ett fast pris på 690 000 € för hela tillgången. Vad det priset köper är läget: en tomt i den historiska delen av en etablerad by, cirka 11 km från flygplatsen i Malaga och 19 km från själva staden, med byggrätter på upp till 1 000 m². Torre del Mar ligger längre österut på Axarquía-kusten, en bit från flygplatsen; Mijas delar liknande karaktär av bergsby men Lantana-projektet ligger i en mer perifer bostadszon; Estepona ligger en hel timmes körning västerut. Om det preliminära projektet med nio lägenheter genomförs uppgår markkostnaden per enhet till cirka 76 700 €, vilket måste ställas mot uppnådda försäljningspriser för nyproduktion i bycentrum i Benalmadena, där den kommunala marknaden registrerar cirka 2 070 transaktioner per år och gynnas av närheten till både Malaga och Marbella. Avvägningarna mot jämförelseobjekten är lika tydliga: kustprojekten erbjuder nyckelfärdig leverans, garantier från utvecklaren och omedelbar uthyrningspotential, medan denna tomt medför planeringsrisk, en byggtid på flera år och totalkostnader vida över markpriset. För en investerare beror ekvationen på planeringsvinst; för en slutanvändare är jämförelseobjekten mer direkt användbara. Pueblons höjdläge, service året runt och korta flygplatstransfer är de platsspecifika faktorer som skiljer den från samtliga tre referensprojekt.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI