In het historische centrum van Benalmadena Pueblo, een bergdorp in de provincie Malaga, wordt een bouwgrond van 300 m² te koop aangeboden. De vraagprijs is vastgesteld op €690.000. Het perceel biedt een toegestane bebouwde oppervlakte van tot wel 1.000 m² en wordt geleverd met een voorlopige architectuurstudie, nog niet ingediend bij het gemeentehuis, die negen appartementen met één, twee en drie slaapkamers, privétterrassen en individuele parkeerplaatsen omvat. Het perceel ligt op circa 253 meter boven zeeniveau met uitzicht op de Middellandse Zee, op ongeveer 2,3 km hemelsbreed van het dichtstbijzijnde strand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt binnen de bebouwde kern van Benalmadena Pueblo, het traditionele witte dorp dat vanuit een hoogte van ongeveer 253 meter uitkijkt over de kustlijn van de Costa del Sol. De afstanden worden hemelsbreed gemeten: het dichtstbijzijnde strand ligt op 2,3 km, Malaga ligt 19 km naar het noordoosten en Marbella 30 km naar het westen. De helling naar de kust bedraagt 10,2%, wat steil is.
Het perceel is bedoeld voor ontwikkeling in plaats van directe bewoning. Het voorlopige project voorziet negen wooneenheden met privétterrassen, elk één parkeerplaats, een gemeenschappelijk zwembad en een chill-outruimte. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen twee kilometer geconcentreerd, waaronder vijftien restaurants, twee apotheken, twee banken en drie cafés, wat een leefbare dorpsroutine voor toekomstige bewoners ondersteunt.
Er is nog geen bouw gestart. Wat er vandaag bestaat, is een voorlopig architectuurproject dat nog niet is ingediend bij het gemeentehuis van Benalmadena, wat betekent dat de planologische goedkeuring nog op zich laat wachten. Het perceel dateert uit 1970 in zijn geregistreerde staat en wordt verkocht in de huidige staat. Elke termijn voor oplevering hangt volledig af van het verkrijgen van een vergunning en het daaropvolgende bouwprogramma, zodat alle data indicatief blijven.
Dit aanbod omvat geen voltooide woning: er zijn geen slaapkamers, badkamers of bebouwde woonoppervlakte op het perceel zelf. De architectuurtekeningen zijn voorlopig en niet goedgekeurd, zodat het plan met negen appartementen, het zwembad en de parkeerregeling slechts voorstellen zijn, geen rechten. De steile helling van 10,2% naar het strand betekent dat de kust niet op gemakkelijke loopafstand ligt. Kopers nemen planologische risico's en ontwikkelkosten bovenop de vraagprijs voor hun rekening.
Dit perceel past bij een specifiek profiel: een ontwikkelaar of belegger met ervaring in Spaanse planologische processen. Het plan met negen appartementen, terrassen, parkeerplaatsen, een zwembad en een chill-outruimte biedt een concreet vertrekpunt, maar het blijft een voorlopige studie die eerst moet worden ingediend bij en goedgekeurd door het gemeentehuis van Benalmadena. Partijen zonder zin in dat proces vinden hier weinig in kant-en-klare vorm. Het kan ook een zelfbouwer interesseren die een perceel in het dorpscentrum zoekt, aangezien het perceel van 300 m² met een toegestane bouwvolume van 1.000 m² alternatief een kleiner op maat gemaakt project zou kunnen dragen, hoewel elke wijziging van het plan de planologische procedure opnieuw zou starten. Qua locatie past het activum bij strategieën gebaseerd op gevestigde, het hele jaar door bewoonde kernen: het dorp herbergt scholen, medische centra, banken en een aanzienlijk restaurantaanbod binnen twee kilometer, en de lokale markt registreert circa 2.070 woningtransacties per jaar, een maatstaf voor liquiditeit in de gemeente. Een belegger die de wederverkoopwaarde afweegt, kan vergelijkbare nieuwbouwprijzen in Mijas, Torre del Mar en Estepona als referentiepunten bekijken. Het is minder geschikt voor kopers die een direct beschikbare woning, een huuractivum op sleutelklare basis of een perceel aan de kust zoeken: het perceel ligt landinwaarts, verhoogd en onbebouwd. De helling van 10,2% en de hemelsbrede afstand van 2,3 km tot het strand betekenen dat elk woonschema hier het dorpskarakter en de uitzichten verkoopt in plaats van directe strandtoegang, een onderscheid dat uitmaakt voor zowel planologische aannames als exitprijzen.
Omdat het perceel onbebouwd is, bestaan bouwkwaliteit en afwerking nog niet in fysieke vorm; wat beoordeeld kan worden, is de omvang die in het voorlopige architectuurproject is gedefinieerd. De studie stelt negen appartementen voor met indelingen van één, twee en drie slaapkamers, elk met een privétterras en een eigen parkeerplaats, een configuratie die aansluit bij de huidige kopersverwachtingen op de Costa del Sol, waar buitenruimte en een eigen parkeerplaats basisvereisten zijn in plaats van extra's. Het gemeenschappelijke programma omvat een zwembad en een chill-outruimte, bedoeld om levensstijlwaarde aan het complex toe te voegen. De zuid- en zuidwestoriëntatie van het perceel staat in de advertentie vermeld; in de praktijk betekent dit dat de terrassen zon in de middag en avond zouden ontvangen, het meest gevraagde patroon langs deze kust. De maximale bebouwde oppervlakte van 1.000 m² op een perceel van 300 m² impliceert een aanzienlijk bouwvolume voor het dorpscentrum, en kopers moeten verifiëren hoe deze dichtheid zich vertaalt naar plattegronden, plafondhoogtes en gemeenschappelijke ruimte volgens de lokale bouwvoorschriften. Materialen, isolatie, beglazing, thermische prestaties en mechanische systemen zijn allemaal nog open keuzes die in het definitieve project en de specificaties worden vastgelegd. Niets in de huidige documentatie bindt een toekomstige bouwer aan een bepaalde norm. De geregistreerde opleverdatum van 1970 verwijst naar het bestaande dossier van het perceel, niet naar enige structuur. Voor due diligence zijn de relevante documenten de voorlopige tekeningen, de planologische voorschriften die gelden voor het historische centrum en de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen op de perceelgrens, alle verkrijgbaar via het gemeentehuis en de documentatie van de verkoper.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €690.000. Dit is geen project met een prijslijst met vanaf-prijzen; het betreft een enkel activum dat as-is wordt gekocht. De prijs weerspiegelt de grond, de bebouwbare capaciteit van 1.000 m² en de inbegrepen voorlopige architectuurstudie. Als marktcontext: voltooide nieuwbouwappartementen in de bredere regio beginnen bij circa €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar en €321.000 in Estepona, wat de omzet per woning van een plan met negen appartementen kan kaderen. Beschikbaarheid is direct voor een koper die kan doorpakken, onder voorbehoud van due diligence op de nog in te dienen planologische aanvraag. Bijkomende kosten, vergunningskosten, bouw, professionele honoraria en belastingen, vallen buiten de vraagprijs.
Benalmadena Pueblo is het landinwaarts gelegen, oudere deel van Benalmadena, verwijderd van de met torens bezaaide zeekant van Benalmadena Costa en opgebouwd rond smalle straatjes, witte gevels en pannendaken. Op 253 meter boven zeeniveau kijkt het dorp uit over de kustlijn; foto's van de omgeving tonen klassieke Mediterraanse straatbeelden met bergen op de achtergrond. Het dagelijks leven verloopt hier in het tempo van een gevestigde Spaanse stad rather dan een resortgebied. Binnen een straal van twee kilometer hebben bewoners toegang tot vijftien restaurants, twee apotheken, twee banken, drie cafés, dertien basisscholen, elf middelbare scholen en twee medische centra, een dichtheid aan voorzieningen die suggereert dat het dorp het hele jaar door functioneert, niet alleen in de zomer. Het perceel ligt in het historische centrum, wat toekomstige bewoners binnen deze bestaande structuur plaatst. Het openbaar vervoer dekt de bredere gemeente met vijf lijnen en vijftig haltes, en een treinstation van de voorstadstrein is beschikbaar bij station Torremuelle, 1,8 km hemelsbreed, met station Benalmadena-Arroyo de la Miel op 3,0 km. Voor wie het ontwikkelingsplan overweegt, zou het praktische ritme het dorpsleven zijn: ochtenden in lokale cafés, boodschappen te voet en uitstapjes naar de kust per auto of trein. De stranden van Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita en Playa Las Viborillas liggen alle tussen 2,3 en 2,4 km hemelsbreed, binnen enkele minuten per auto bereikbaar. De steile helling is een bepalend fysiek kenmerk: hier wonen betekent hoogte, zeezicht en koelere avonden in ruil voor een klim tussen het dorp en de kust.
De omgeving combineert het gemak van een dorpscentrum met een verhoogde kustligging. Binnen twee kilometer registreert de data vijftien restaurants, twee apotheken, twee banken en drie cafés, genoeg voor een volledige wekelijkse routine te voet. Het onderwijs- en gezondheidsinfrastructuur is opvallend voor een kern van deze omvang: dertien basisscholen, elf middelbare scholen en twee medische centra bedienen de bredere omgeving van Benalmadena. Het openbaar vervoer rijdt op vijf lijnen met vijftig haltes, en het Cercanías-spoornetwerk is bereikbaar bij Torremuelle (1,8 km hemelsbreed) en Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), met verbindingen richting Malaga en Fuengirola. Voor recreatie biedt de directe omgeving Golf Benalmadena Pitch & Putt op 1,2 km, een ijsbaan bij Club Municipal de Hielo (3,4 km) en uitzichtspunten bij Mirador del Madroño (3,6 km) en Mirador del Lobo (3,9 km) die gebruikmaken van de heuvelachtige topografie. De toeristische voetafdruk, 24 hotels met ruim 11.000 bedden, bevestigt dat Benalmadena een grote bestemming voor bezoekers is, hoewel het pueblo zelf afzonderlijk ligt van de dichtstbebiede hotelzones aan de kust. De steile helling van 10,2% richting zee bepaalt de dagelijkse ervaring: het dorp is rustig en luchtig, het strand ligt op een korte rit met de auto of trein in plaats van op wandelafstand.
De kaart toont de ligging van het perceel binnen het stratenpatroon van Benalmadena Pueblo, landinwaarts en hoger gelegen dan de kuststrook van de Costa del Sol. Let op het steile terrein tussen het dorp en de kust, en de clustering van stranden, stations en golffaciliteiten binnen een straal van enkele kilometers.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benalmadena Pueblo bevindt zich in het middelste deel van de Costa del Sol tussen Malaga (19 km) en Marbella (30 km), en ligt daarmee in de dichtst bebouwde kustcorridor van de regio. In tegenstelling tot de zeefrontzones van de eigen gemeente behoudt het pueblo een historische dorpsstructuur op hoogte, wat het onderscheidt van de op appartementen gedomineerde kustlijn. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas en Etherna Homes 2 in Estepona, liggen op lagere prijsniveaus, wat overeenkomt met kust- of randliggingen in plaats van een historisch perceel in het dorpscentrum. De positie, op ongeveer 11 km van de internationale luchthaven, behoort tot de best bereikbare van de kust.
Bereikbaarheid is een van de praktische troeven van deze locatie. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 11 km, een van de kortste luchthavenafstanden op de hele Costa del Sol, wat zowel uitkomt voor de bouwlogistiek als voor toekomstige internationale kopers. Luchthaven Gibraltar ligt volgens dezelfde maatstaf 86 km verderop. Malaga-stad, met bijna 580.000 inwoners, ligt op 19 km afstand en Marbella op 30 km. Per auto verbinden de kustcorridors A-7 en AP-7 het dorp met het volledige aanbod aan kustplaatsen. De stranden liggen tussen 2,3 en 2,4 km in rechte lijn, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita en Playa Las Viborillas, waarbij het hellingspercentage van 10,2% de route over de weg in de praktijk langer maakt. Binnen vier kilometer vallen drie treinstations. Golfvariatie loopt van de pitch & putt op 1,2 km tot volwaardige banen op 7,8 en 7,9 km, en de jachthaven van Fuengirola ligt 7,6 km verderop. Een snellaadpunt voor elektrische auto's is gevestigd in Fuengirola, op 3,0 km van het perceel.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het perceel ligt op 253 meter boven zeeniveau, hoog genoeg om aan de hitteflarden langs de kustlijn te ontsnappen terwijl het zeezicht behouden blijft. De gemiddelde jaartemperatuur in de regio is 17,1 °C, een gematigd cijfer voor Zuid-Spanje dat het verkoelende effect van hoogte en zeewind samen weerspiegelt. Het zwemseizoen, de periode met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, doorgaans van juni tot en met september of begin oktober. Dat is korter dan het record langs de laaggelegen kust, al is de zee voor de dorpsbewoners eerder een bestemming dan een dagelijkse zwemplek. Neerslag concentreert zich in de winterse helft van het jaar, en de 32 lokale feestdagen per jaar wijzen op een levendige gemeentelijke kalender van ferias en processies. De omringende topografie is heuvelachtig: uitzichtpunten op 3,6 en 3,9 km en de helling richting de kust bevestigen een landschap van hellingen en kamlijnen, wat het pueblo zijn kenmerkende panorama over de Middellandse Zee geeft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook onder het dorp telt binnen een kleine straal verschillende stranden: Playa de Arroyo Hondo en Playa Bonita liggen allebei 2,3 km hemelsbreed, met Playa Las Viborillas op 2,4 km. Vanwege de steile helling verloopt de toegang via de weg. Golf is goed vertegenwoordigd in de buurt, van de negen-holes achtende Golf Benalmadena Pitch & Putt op 1,2 km, op loopafstand van het perceel, tot de kampioenswaardige Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 7,8 km en Lauro Golf op 7,9 km. Sportvoorzieningen omvatten Club Hockey Benalmadena op 1,4 km, een racketclub op 3,2 km en de gemeentelijke ijsbaan op 3,4 km. Voor watersportrecreatie voorbij het strand ligt Puerto Deportivo de Fuengirola, met zijn jachthaven en waterfrontrestaurants, op 7,6 km. Benalmadena Costa, met een eigen jachthaven en strandinfrastructuur, ligt tussen het dorp en deze bestemmingen in. Deze combinatie maakt van het pueblo een uitvalsbasis van waaruit strand-, golf- en maritieme recreatie allemaal binnen tien minuten rijden liggen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 55 mm |
| Februari | 11.5°C | 38 mm |
| Maart | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mei | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Zeer steil
Ref: VL050732
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol-markt verschilt dit aanbod fundamenteel van de standaard nieuwbouwvergelijkbare projecten. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000, dit zijn allemaal voltooide of in aanbouw zijnde appartementenprojecten die per unit worden verkocht, doorgaans aan de eigenlijke kust of aan de stedelijke rand daarvan. Het perceel in Benalmadena Pueblo is daarentegen een grondaankoop met ontwikkelpotentieel, geprijsd op een vaste €690.000 voor het volledige object. Wat die prijs koopt is positie: een kavel binnen het historische centrum van een gevestigd dorp, op ongeveer 11 km van de luchthaven van Malaga en 19 km van de stad zelf, met bouwrechten tot 1.000 m². Torre del Mar ligt verder naar het oosten aan de Axarquía-kust, op enige afstand van de luchthaven; Mijas deelt hetzelfde karakter van heuveldorp, maar het Lantana-project ligt in een meer perifere woonzone; Estepona ligt een vol uur rijden naar het westen. Als het voorlopige plan van negen appartementen doorgaat, bedraagt de grondkosten per unit ongeveer €76.700, wat moet worden afgewogen tegen gerealiseerde verkoopprijzen voor nieuwbouw in het dorpscentrum van Benalmadena, waar de gemeentelijke markt rond 2.070 transacties per jaar noteert en profiteert van de nabijheid van zowel Malaga als Marbella. De afwegingen ten opzichte van de vergelijkbare projecten zijn even duidelijk: de kustprojecten bieden sleutelklare oplevering, ontwikkelaarsgaranties en onmiddellijk verhuurpotentieel, terwijl dit perceel planologisch risico met zich meebrengt, een bouwtermijn van enkele jaren en totale kosten die ver uitstijgen boven de grondprijs. Voor een belegger hangt de berekening af van planologische meerwaarde; voor een eindgebruiker zijn de vergelijkbare projecten directer bruikbaar. De ligging op hoogte, het jaarronde dienstenaanbod en de korte luchthaventransfer van het pueblo zijn de locatiespecifieke factoren die het onderscheiden van alle drie de referentieprojecten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI