In der historischen Altstadt von Benalmadena Pueblo, einem Bergdorf in der Provinz Malaga, wird ein 300 m² großes Wohngrundstück zum Verkauf angeboten. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 690.000 €. Das Grundstück verfügt über eine genehmigungsfähige Baumasse von bis zu 1.000 m² und wird mit einer vorläufigen Architektenstudie geliefert, die noch nicht beim Rathaus eingereicht wurde und neun Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, privaten Terrassen und einzelnen Stellplätzen vorsieht. Das Grundstück liegt auf etwa 253 Metern über dem Meeresspiegel mit Blick Richtung Mittelmeer, rund 2,3 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im bebauten Kern von Benalmadena Pueblo, dem traditionellen weißen Dorf, das die Küste der Costa del Sol aus rund 253 Metern Höhe überblickt. Die Entfernungen werden in Luftlinie gemessen: Der nächste Strand liegt 2,3 km entfernt, Malaga liegt 19 km nordöstlich und Marbella 30 km westlich. Das Gefälle zur Küste beträgt 10,2 % und ist damit steil.
Das Grundstück ist für eine Bebauung vorgesehen, nicht für einen sofortigen Bezug. Das Vorprojekt sieht neun Wohneinheiten mit privaten Terrassen, je einem Stellplatz, einen Gemeinschaftspool und einen Chill-out-Bereich vor. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb von zwei Kilometern, darunter fünfzehn Restaurants, zwei Apotheken, zwei Banken und drei Cafés, was ein zu Fuß erlebbares Dorfleben für künftige Bewohner ermöglicht.
Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen. Was heute vorliegt, ist ein vorläufiges Architektenprojekt, das noch nicht beim Rathaus von Benalmadena eingereicht wurde, was bedeutet, dass die Baugenehmigung noch aussteht. Das Grundstück stammt im eingetragenen Zustand aus dem Jahr 1970 und wird in seinem jetzigen Zustand verkauft. Jeder Zeitplan für die Fertigstellung hängt vollständig vom Erhalt einer Genehmigung und dem anschließenden Bauprogramm ab, daher bleiben alle Daten Richtwerte.
Dieses Angebot umfasst keine fertige Immobilie: Auf dem Grundstück selbst gibt es weder Schlafzimmer noch Badezimmer oder Wohnfläche. Die Architektenpläne sind vorläufig und nicht genehmigt, sodass das Neun-Wohnungen-Konzept, der Pool und die Parkregelungen nur Vorschläge sind, keine Ansprüche. Das steile Gefälle von 10,2 % zum Strand bedeutet, dass die Küste nicht ohne Weiteres zu Fuß erreichbar ist. Käufer übernehmen das Genehmigungsrisiko und die Entwicklungskosten über den Angebotspreis hinaus.
Dieses Grundstück passt zu einem bestimmten Profil: einem Bauträger oder Investor mit Erfahrung in spanischen Genehmigungsverfahren. Das Neun-Wohnungen-Konzept mit Terrassen, Stellplätzen, Pool und Chill-out-Bereich liefert einen konkreten Ausgangspunkt, bleibt jedoch eine vorläufige Studie, die zunächst beim Rathaus von Benalmadena eingereicht und genehmigt werden muss. Wer kein Interesse an diesem Prozess hat, findet hier kaum etwas Fertigverwertbares. Es könnte auch einen Selbstbauer interessieren, der ein Grundstück im Ortszentrum sucht, da das 300 m² große Grundstück mit 1.000 m² genehmigungsfähiger Baumasse alternativ ein kleineres maßgeschneidertes Projekt tragen könnte, wobei jede Änderung am Konzept das Genehmigungsverfahren neu starten würde. Vom Standort her passt das Objekt zu Strategien, die auf gewachsenen, ganzjährig bewohnten Orten basieren: Das Dorf bietet Schulen, Gesundheitszentren, Banken und eine umfangreiche Restaurantszene innerhalb von zwei Kilometern, und der lokale Markt verzeichnet rund 2.070 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein Maß für die Liquidität in der Gemeinde. Ein Investor, der den Wiederverkaufswert abwägt, kann vergleichbare Neubaupreise in Mijas, Torre del Mar und Estepona als Referenzpunkte heranziehen. Weniger geeignet ist es für Käufer, die eine sofortige Wohnimmobilie, eine schlüsselfertige Renditeimmobilie oder ein Grundstück in erster Strandlinie suchen: Das Grundstück liegt im Inland, erhöht und unbebaut. Das Gefälle von 10,2 % und die Luftlinienentfernung von 2,3 km zum Strand bedeuten, dass jedes Wohnkonzept hier mit Dorfcharakter und Blick wirbt statt mit direktem Strandzugang, ein Unterschied, der sowohl für Planungsannahmen als auch für den Exit-Preis zählt.
Da das Grundstück unbebaut ist, existieren Bauqualität und Ausstattung noch nicht in physischer Form; bewerten lässt sich, was das vorläufige Architektenprojekt vorsieht. Die Studie schlägt neun Wohnungen in Grundrissen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern vor, jeweils mit privater Terrasse und eigenem Stellplatz, eine Konfiguration, die den heutigen Käufererwartungen an der Costa del Sol entspricht, wo Außenfläche und ein eigener Stellplatz Grundvoraussetzungen sind und keine Extras. Das Gemeinschaftsprogramm umfasst einen Pool und einen Chill-out-Bereich, die dem Komplex zusätzlichen Lebenswert verleihen sollen. Die Süd- und Südwestausrichtung des Grundstücks ist im Inserat vermerkt; praktisch bedeutet das, dass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, das auf dieser Küste am meisten gefragte Muster. Die maximale bebaubare Fläche von 1.000 m² auf einem 300 m² großen Grundstück impliziert ein erhebliches Bauvolumen für das Dorfzentrum, und Käufer sollten prüfen, wie sich diese Dichte unter lokalen Bauregeln in Grundrisse, Deckenhöhen und Gemeinschaftsflächen übersetzt. Materialien, Dämmung, Verglasung, Wärmeschutz und Haustechnik sind allesamt noch offene Entscheidungen, die im endgültigen Projekt und den Leistungsverzeichnissen festzulegen sind. Nichts in der derzeitigen Dokumentation verpflichtet einen künftigen Bauherren zu einem bestimmten Standard. Das eingetragene Fertigstellungsdatum 1970 bezieht sich auf den bestehenden Grundbucheintrag des Grundstücks, nicht auf ein Bauwerk. Für die Due Diligence sind die vorläufigen Pläne, die auf die historische Altstadt anwendbaren Bauvorschriften und die Verfügbarkeit der Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze maßgeblich, alle erhältlich über das Rathaus und die Unterlagen des Verkäufers.
Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 690.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste und Startpreisen, sondern um ein einzelnes Objekt, das im Ist-Zustand erworben wird. Der Preis spiegelt das Grundstück, seine bebaubare Kapazität von 1.000 m² und die enthaltene vorläufige Architektenstudie wider. Als Marktkontext: Fertige Neubauwohnungen in der breiteren Region beginnen bei rund 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, was die pro Wohnung erzielbaren Erlöse eines Neun-Wohnungen-Projekts einordnet. Die Verfügbarkeit ist für einen handlungsfähigen Käufer sofort gegeben, vorbehaltlich der Prüfung der noch ausstehenden baurechtlichen Einreichung. Zusatzkosten, Genehmigungsgebühren, Baukosten, Honorare und Steuern, liegen außerhalb des Angebotspreises.
Benalmadena Pueblo ist das weiter inland gelegene, ältere Viertel von Benalmadena, abseits der von Türmen gesäumten Uferpromenade von Benalmadena Costa, geprägt von engen Gassen, weißen Fassaden und Ziegeldächern. Auf 253 Metern über dem Meeresspiegel blickt das Dorf auf die Küstenlinie; Fotos der Region zeigen klassische mediterrane Straßenbilder mit Bergkulisse. Das tägliche Leben verläuft hier im Rhythmus einer gewachsenen spanischen Kleinstadt und nicht einer Urlaubszone. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern haben Bewohner Zugang zu fünfzehn Restaurants, zwei Apotheken, zwei Banken, drei Cafés, dreizehn Grundschulen, elf weiterführenden Schulen und zwei Gesundheitszentren, eine Servicedichte, die darauf hindeutet, dass das Dorf ganzjährig funktioniert und nicht nur im Sommer. Das Grundstück liegt in der historischen Altstadt, was künftige Bewohner mitten in diese gewachsene Struktur platziert. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die gesamte Gemeinde mit fünf Linien und fünfzig Haltestellen, und eine Anbindung an die Vorortbahn besteht am Bahnhof Torremuelle, 1,8 km Luftlinie entfernt, sowie am Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel in 3,0 km Entfernung. Wer das Bauvorhaben ins Auge fasst, sollte den praktischen Rhythmus des Dorflebens einplanen: Vormittags in lokalen Cafés, Besorgungen zu Fuß und Ausflüge zur Küste mit dem Auto oder der Bahn. Die Strände Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas liegen alle zwischen 2,3 und 2,4 km Luftlinie entfernt und sind über die Straße in wenigen Minuten erreichbar. Das steile Gefälle ist ein prägendes physisches Merkmal: Das Leben hier bedeutet Höhe, Meerblick und kühlere Abende im Austausch gegen einen Anstieg zwischen Dorf und Ufer.
Die Umgebung verbindet den Komfort eines Dorzzentrums mit einer erhöhten Küstenlage. Innerhalb von zwei Kilometern verzeichnen die Daten fünfzehn Restaurants, zwei Apotheken, zwei Banken und drei Cafés, genug für einen vollständigen Wochenrhythmus zu Fuß. Die Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur ist für einen Ort dieser Größe bemerkenswert: Dreizehn Grundschulen, elf weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren versorgen das weitere Umland von Benalmadena. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf fünf Linien mit fünfzig Haltestellen, und das Cercanías-Bahnnetz ist in Torremuelle (1,8 km Luftlinie) und Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) erreichbar, mit Verbindungen Richtung Malaga und Fuengirola. Für die Freizeit bietet die unmittelbare Umgebung die Golfanlage Golf Benalmadena Pitch & Putt in 1,2 km, eine Eislaufhalle im Club Municipal de Hielo (3,4 km) sowie Aussichtspunkte am Mirador del Madroño (3,6 km) und Mirador del Lobo (3,9 km), die die Hanglage nutzen. Der Tourismus-Fußabdruck, 24 Hotels mit über 11.000 Betten, bestätigt, dass Benalmadena ein bedeutendes Reiseziel ist, wobei das Pueblo selbst abseits der dichtesten Hotelzonen an der Küste liegt. Das steile Gefälle von 10,2 % zum Meer prägt das tägliche Erleben: Das Dorf ist ruhig und luftig, der Strand eine kurze Autofahrt oder Bahnfahrt entfernt statt ein Spaziergang.
Die Karte zeigt die Position des Grundstücks innerhalb des Straßennetzes von Benalmadena Pueblo, landeinwärts und oberhalb des Küstenbands der Costa del Sol. Beachten Sie das steile Gelände zwischen dem Dorf und der Küste sowie die Häufung von Stränden, Bahnhöfen und Golfanlagen im Umkreis weniger Kilometer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Pueblo nimmt den mittleren Abschnitt der Costa del Sol zwischen Malaga (19 km) und Marbella (30 km) ein und liegt damit im am dichtesten bebauten Küstenkorridor der Region. Anders als die Meeresuferzonen der eigenen Gemeinde bewahrt das Pueblo eine historische Dorfstruktur in erhöhter Lage, was es von der wohnungsdominierten Küstenlinie unterscheidet. Die in der Region genannten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona, liegen auf niedrigeren Preisniveaus, was auf Lagen am Küstenrand oder im Binnenland statt auf ein historisches Grundstück im Ortskern zurückzuführen ist. Die Lage, rund 11 km vom internationalen Flughafen entfernt, gehört zu den am besten erreichbaren an der Küste.
Die Erreichbarkeit gehört zu den praktischen Stärken dieser Lage. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt luftliniein rund 11 km Entfernung, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten Costa del Sol, was sowohl für die Baustellenlogistik als auch für international anreisende Käufer von Bedeutung ist. Der Flughafen Gibraltar liegt nach derselben Messung 86 km entfernt. Malaga mit fast 580.000 Einwohnern liegt 19 km entfernt, Marbella 30 km. Mit dem Auto verbinden die Küstenkorridore A-7 und AP-7 das Dorf mit dem gesamten Spektrum der Küstenorte. Strände liegen in gerader Linie zwischen 2,3 und 2,4 km entfernt, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas, wobei die 10,2-prozentige Steigung die Straßenstrecke in der Praxis verlängert. Drei Bahnhöfe liegen innerhalb von vier Kilometern. Die Golfangebote reichen vom Pitch-&-Putt-Platz in 1,2 km Entfernung bis zu vollen Golfplätzen in 7,8 und 7,9 km, und der Yachthafen von Fuengirola liegt 7,6 km entfernt. Eine Schnellladestation für Elektroautos betreibt Fuengirola, 3,0 km vom Grundstück entfernt.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt 253 Meter über dem Meeresspiegel, hoch genug, um der Dunstschwüle der Uferzone zu entgehen, und behält dennoch Meerblick. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in der Region beträgt 17,1 °C, ein für Südspanien gemäßigter Wert, der auf dem kombinierten Kühleffekt von Höhenlage und Meeresbrise beruht. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, in der Regel von Juni bis September oder Anfang Oktober. Das ist kürzer als an der tiefliegenden Küste, doch für die Dorfbewohner ist das Meer eher ein Ausflugsziel als ein tägliches Bad. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr zeugen von einem aktiven kommunalen Kalender mit Ferias und Prozessionen. Das umliegende Gelände ist hügelig: Aussichtspunkte in 3,6 und 3,9 km Entfernung sowie das Gefälle zur Küste bestätigen eine Landschaft aus Hängen und Bergkämmen, die dem Pueblo sein charakteristisches Panorama über das Mittelmeer verleiht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen unterhalb des Dorfes bietet mehrere Strände im nahen Umkreis: Playa de Arroyo Hondo und Playa Bonita liegen beide 2,3 km Luftlinie entfernt, Playa Las Viborillas 2,4 km. Der Zugang erfolgt wegen des steilen Gefälles über die Straße. Golf ist in der Nähe gut vertreten, vom neun-Loch-artigen Golf Benalmadena Pitch & Putt in 1,2 km Entfernung, vom Grundstück aus fußläufig erreichbar, bis zum meisterschaftstauglichen Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 7,8 km und Lauro Golf in 7,9 km. Zu den Sportanlagen zählen Club Hockey Benalmadena in 1,4 km, ein Racketclub in 3,2 km und die kommunale Eisbahn in 3,4 km Entfernung. Für Freizeit am Wasser jenseits des Strandes liegt der Puerto Deportivo de Fuengirola mit Yachthafen und Gastronomie am Wasser 7,6 km entfernt. Benalmadena Costa mit eigenem Yachthafen und Strandinfrastruktur liegt zwischen dem Dorf und diesen Zielen. Diese Kombination macht das Pueblo zu einem Ausgangspunkt, von dem aus Strand, Golf und maritime Freizeit alle innerhalb von zehn Fahrminuten liegen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| März | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Dezember | 11.5°C | 51 mm |
Sehr steil
Ref: VL050732
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol unterscheidet sich dieses Angebot grundlegend von den üblichen Neubau-Vergleichsobjekten. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle sind fertiggestellte oder im Bau befindliche Wohnungsprojekte, die pro Einheit verkauft werden, meist direkt an der Küste oder an ihrem städtischen Rand. Das Grundstück in Benalmadena Pueblo ist dagegen ein Landerwerb mit Entwicklungspotenzial, festpreislich zum Gesamtpreis von 690.000 € für das gesamte Objekt. Was dieser Preis kauft, ist die Lage: ein Grundstück im historischen Zentrum eines etablierten Dorfes, rund 11 km vom Flughafen Malaga und 19 km von der Stadt selbst entfernt, mit bebauungsrechten von bis zu 1.000 m². Torre del Mar liegt weiter östlich an der Axarquía-Küste, einige Entfernung vom Flughafen; Mijas teilt einen ähnlichen Hügeldorf-Charakter, doch das Lantana-Projekt liegt in einer periphereren Wohngegend; Estepona ist eine volle Fahrstunde westlich. Sollte das vorläufige Vorhaben mit neun Wohnungen umgesetzt werden, beträgt der Landkostenanteil pro Einheit rund 76.700 €, was gegen die erzielten Verkaufspreise für Neubau im Ortskern von Benalmadena gemessen werden muss, wo der kommunale Markt rund 2.070 Transaktionen pro Jahr verzeichnet und von der Nähe zu Malaga wie Marbella profitiert. Die Abwägungen gegenüber den Vergleichsobjekten sind ebenso klar: Die Küstenprojekte bieten schlüsselfertige Übergabe, Entwicklergarantien und sofortiges Mietpotenzial, während dieses Grundstück Planungsrisiken, eine mehrjährige Bauzeitlinie und Gesamtkosten weit über dem Landpreis mit sich bringt. Für einen Investor hängt die Rechnung vom Planungsgewinn ab; für einen Eigennutzer sind die Vergleichsobjekte unmittelbarer nutzbar. Die Höhenlage des Pueblo, das ganzjährige Dienstleistungsangebot und der kurze Flughafentransfer sind die lagespezifischen Faktoren, die es von allen drei Referenzprojekten unterscheiden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI