Det tilbys en boligtomt på 300 m² til salgs i det historiske sentrum av Benalmadena Pueblo, en landsby på åssiden i provinsen Malaga. Prisantydning er fast satt til 690 000 euro. Tomten har en tillatt bebyggelsesgrad på inntil 1 000 m² og leveres med et foreløpig arkitektstudie, som ennå ikke er levert inn til rådhuset, som skisserer ni leiligheter med ett, to og tre soverom, private terrasser og egne parkeringsplasser. Tomten ligger omtrent 253 meter over havet med utsikt mot Middelhavet, cirka 2,3 km i luftlinje fra nærmeste strand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger innenfor den bebygde kjernen av Benalmadena Pueblo, den tradisjonelle hvitkalkede landsbyen som ser ut over Costa del Sol-kysten fra en høyde på rundt 253 meter. Avstandene er målt i luftlinje: nærmeste strand ligger 2,3 km unna, Malaga ligger 19 km mot nordøst og Marbella 30 km mot vest. Stigningen ned mot kysten måler 10,2 %, noe som er bratt.
Tomten er beregnet for utvikling, ikke for umiddelbar innflytting. Det foreløpige prosjektet foreslår ni boligenheter med private terrasser, én parkeringsplass hver, et fellesbasseng og et chill-out-område. Daglige fasiliteter ligger samlet innenfor to kilometer, blant annet femten restauranter, to apotek, to banker og tre kaféer, noe som legger til rette for et gangbart landsbyliv for fremtidige beboere.
Ingen bygging har startet. Det som finnes i dag, er et foreløpig arkitektprosjekt som ennå ikke er levert inn til Benalmadena rådhus, noe som betyr at byggetillatelse fortsatt mangler. Tomten er registrert i 1970 i sin nåværende stand og selges i den tilstanden den er i. enhver tidslinje for fullføring avhenger helt av innhenting av tillatelse og den påfølgende byggeplanen, så alle datoer er kun veiledende.
Dette tilbudet omfatter ikke en ferdig bolig: det finnes ingen soverom, bad eller bebygd bruksareal på selve tomten. Arkitekttegningene er foreløpige og ikke godkjent, så prosjektet med ni leiligheter, basseng og parkeringsløsninger er kun forslag, ikke rettigheter. Den bratte stigningen på 10,2 % ned til stranden betyr at kysten ikke ligger i gangavstand. Kjøpere påtar seg planleggingsrisiko og utviklingskostnader utover prisantydningen.
Denne tomten passer en bestemt profil: en utvikler eller investor med erfaring fra spanske planprosesser. Prosjektet med ni leiligheter, terrasser, parkering, basseng og chill-out-område gir et konkret utgangspunkt, men det er fortsatt et foreløpig studie som først må leveres inn til og godkjennes av Benalmadena rådhus. Parter uten appetitt på en slik prosess vil finne lite her i ferdigbrukbar form. Den kan også være aktuell for en selvbygger som søker en tomt i landsbysentrum, ettersom tomten på 300 m² med 1 000 m² tillatt bebyggelsesvolum alternativt kunne bære et mindre skreddersydd prosjekt, selv om enhver endring i prosjektet ville starte planleggingsprosessen på nytt. Når det gjelder beliggenhet, passer objektet for strategier bygget på etablerte, helårlige steder: landsbyen har skoler, helsesentre, banker og et betydelig restaurantmiljø innenfor to kilometer, og det lokale markedet registrerer rundt 2 070 boligomsetninger i året, et mål på likviditeten i kommunen. En investor som vurderer bruktboligverdien kan se på sammenlignbare nybyggpriser i Mijas, Torre del Mar og Estepona som referansepunkter. Den passer mindre godt for kjøpere som ønsker en umiddelbar bolig, en ferdig utleieeiendom eller en tomt med strandfront: tomten ligger i innlandet, hevet og ubebygd. Stigningen på 10,2 % og luftlinjeavstanden på 2,3 km til stranden betyr at et boligprosjekt her markedsfører landsbypreg og utsikt snarere enn strandnærhet, en forskjell som betyr noe både for planforutsetninger og exitspris.
Siden tomten er ubebygd, finnes ikke byggekvalitet og finish i fysisk form ennå; det som kan vurderes, er omfanget definert i det foreløpige arkitektprosjektet. Studiet foreslår ni leiligheter med én-, to- og tresoveromsløsninger, hver med privat terrasse og egen parkeringsplass, en konfigurasjon som stemmer overens med dagens kjøperforventninger på Costa del Sol, der uteområde og egen parkering er grunnkrav snarere enn ekstra. Det felles programmet omfatter et basseng og et chill-out-område, ment for å gi livsstilsverdi til anlegget. Tomtens sørvendte og sørvestlige orientering er registrert i annonsen; i praksis betyr dette at terrassene ville få ettermiddags- og kveldssol, mønsteret som er mest etterspurt langs denne kysten. Maksimalt bebyggelsesareal på 1 000 m² på en tomt på 300 m² innebærer et betydelig bygningsvolum for et landsbysentrum, og kjøpere bør undersøke hvordan denne tettheten oversettes til plantegninger, takhøyder og fellesareal etter lokale planregler. Materialer, isolasjon, glass, termisk ytelse og tekniske systemer er fortsatt åpne valg som skal fastsettes i det endelige prosjektet og dets spesifikasjoner. Ingenting i den nåværende dokumentasjonen forplikter en fremtidig bygger til noen bestemt standard. Den registrerte ferdigstillingsdatoen fra 1970 gjelder tomtens eksisterende registrering, ikke noen bygning. For due diligence er de relevante dokumentene de foreløpige tegningene, planforskriftene som gjelder for det historiske sentrum, og tilgangen på strøm, vann og avløp ved tomtegrensen, alt tilgjengelig gjennom rådhuset og selgerens dokumentasjonspakke.
Tomten tilbys til en fast prisantydning på 690 000 euro. Dette er ikke et prosjekt med prisliste og «priser fra»-oppgaver; det gjelder et enkelt objekt som kjøpes slik det er. Prisen gjenspeiler grunnen, dens bebyggelseskapasitet på 1 000 m² og det inkluderte foreløpige arkitektstudiet. Som markedsreferanse: ferdige nybygde leiligheter i den bredere regionen starter på rundt 205 000 euro i Mijas, 269 950 euro i Torre del Mar og 321 000 euro i Estepona, noe som rammer inn enhetsomsetningen et ni-leilighetersprosjekt kunne sikte mot. Tomten er umiddelbart tilgjengelig for en kjøper som kan gjennomføre, forutsatt due diligence på den forestående planinnleveringen. Tilleggskostnader, gebyrer for tillatelse, bygging, honorarer og skatter, ligger utenfor prisantydningen.
Benalmadena Pueblo er den innlandsbeliggende, eldste delen av Benalmadena, adskilt fra tettbebygde Benalmadena Costa med dets hotelltårn langs strandfronten, og bygget opp rundt smale gater, hvite fasader og tegltak. Med 253 meter over havet ser landsbyen ut over kystlinjen; bilder fra området viser klassiske middelhavsgater med fjell i bakgrunnen. Dagliglivet her følger rytmen til en etablert spansk by snarere enn et ferieområde. Innenfor en radius på to kilometer har beboerne tilgang til femten restauranter, to apotek, to banker, tre kaféer, tretten barneskoler, elleve ungdomsskoler og to helsesentre, en tjenestetetthet som tyder på at landsbyen fungerer hele året, ikke bare om sommeren. Tomten ligger i det historiske sentrum, som plasserer fremtidige beboere inne i denne eksisterende strukturen. Kollektivtransport dekker hele kommunen med fem linjer og femti holdeplasser, og det finnes en forstadsbaneforbindelse på Torremuelle stasjon, 1,8 km unna i luftlinje, med Benalmadena-Arroyo de la Miel stasjon 3,0 km unna. For den som vurderer utviklingsprosjektet, ville den praktiske rytmen være landsbyliv: morgener på lokale kaféer, ærender til fots og turer ned til kysten med bil eller tog. Strendene Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas ligger alle mellom 2,3 og 2,4 km unna i luftlinje, og nås på få minutter med bil. Den bratte stigningen er et definerende fysisk trekk: å bo her betyr høydenivå, havutsikt og kjøligere kvelder i bytte mot en klatretur mellom landsbyen og kysten.
Omgivelsene kombinerer nærhet til landsbysentrum med en hevet kystbeliggenhet. Innenfor to kilometer registrerer dataene femten restauranter, to apotek, to banker og tre kaféer, nok for en hel ukentlig rutine til fots. Utdannings- og helseinfrastrukturen er bemerkelsesverdig for et sted av denne størrelsen: tretten barneskoler, elleve ungdomsskoler og to helsesenter betjener det bredere Benalmadena-området. Kollektivtransporten går på fem linjer med femti holdeplasser, og Cercanías-tognettet nås på Torremuelle (1,8 km i luftlinje) og Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), med forbindelser mot Malaga og Fuengirola. For fritidstilbud har nærområdet Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km unna, en ishall i Club Municipal de Hielo (3,4 km) og utsiktspunkter ved Mirador del Madroño (3,6 km) og Mirador del Lobo (3,9 km) som utnytter åstopografien. Turismefotavtrykket, 24 hoteller med over 11 000 senger, bekrefter at Benalmadena er et stort reisemål, men selve puebloen ligger adskilt fra de tetteste hotellsonene ved kysten. Den bratte stigningen på 10,2 % mot havet definerer hverdagen: landsbyen er stille og luftig, og stranden er en kort biltur eller togtur snarere enn en spasertur.
Kartet viser tomtens plassering i gatenettet i Benalmadena Pueblo, beliggende i innlandet og i høyden ovenfor kyststripa på Costa del Sol. Legg merke til det bratte terrenget mellom landsbyen og kysten, samt klyngen av strender, stasjoner og golfanlegg innenfor en radius på få kilometer.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Benalmadena Pueblo ligger i den midtre delen av Costa del Sol mellom Malaga (19 km) og Marbella (30 km), og dermed i regionens tettest bebygde kystkorridor. I motsetning til sjøfrontsonene i egen kommune har puebloen beholdt en historisk landsbystruktur i høyden, noe som skiller den fra kysten som domineres av leilighetsbygg. Sammenlignbare nybyggprosjekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas og Etherna Homes 2 i Estepona, ligger på lavere prisnivå, noe som gjenspeiler kystnære beliggenheter eller randsoner mot innlandet snarere enn en historisk tomt i landsbyens sentrum. Posisjonen, omtrent 11 km fra den internasjonale flyplassen, er blant de mest tilgjengelige på kysten.
Tilgjengelighet er en av de praktiske styrkene ved denne beliggenheten. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 11 km unna i luftlinje, en av de korteste flyplassavstandene på hele Costa del Sol, noe som betyr mye både for byggetekniske logistikk og for fremtidige internasjonale kjøpere. Flyplassen i Gibraltar ligger 86 km unna målt på samme måte. Malaga by, med nær 580 000 innbyggere, ligger 19 km unna, og Marbella 30 km. Med bil knytter kystkorridorene A-7 og AP-7 landsbyen til hele rekken av kystbyer. Strendene ligger mellom 2,3 og 2,4 km unna i luftlinje, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, og den 10,2 % bratte stigningen gjør veiruten lengre i praksis. Tre jernbanestasjoner ligger innenfor fire kilometer. Golfmulighetene spenner fra pitch & putt-anlegget 1,2 km unna til fulle golfbaner 7,8 og 7,9 km unna, og marinaen i Fuengirola ligger 7,6 km unna. Et hurtigladestasjoner for elbiler ligger i Fuengirola, 3,0 km fra tomten.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 253 meter over havet, høyt nok til å unngå hetedisene langs kysten, samtidig som havutsikten beholdes. Gjennomsnittstemperaturen i området er 17,1 °C årlig, et moderat tall for Sør-Spania som gjenspeiler den avkjølende effekten av høyden og sjøbrisen til sammen. Badesesongen, perioden med havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer rundt fire måneder, typisk fra juni til september eller tidlig oktober. Dette er kortere enn langs lavlandskysten, men for landsbybeboerne er havet et utfluktsmål snarere enn en daglig badeplass. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, og de 32 lokale offentlige fridagene per år vitner om en aktiv kommunal kalender med ferias og prosesjoner. Terrenget rundt om er kupert: utsiktspunkter 3,6 og 3,9 km unna og stigningen mot kysten bekrefter et landskap av skråninger og åskammer, noe som gir puebloen dens karakteristiske panorama over Middelhavet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen nedenfor landsbyen rommer flere strender innenfor en kort radius: Playa de Arroyo Hondo og Playa Bonita ligger begge 2,3 km unna i luftlinje, med Playa Las Viborillas 2,4 km unna. Adgang skjer via vei på grunn av den bratte stigningen. Golf er godt representert i nærheten, fra ni-hulls-anlegget Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km unna, i gangavstand fra tomten, til mesterskapsbanen Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km unna og Lauro Golf 7,9 km unna. Idrettsanlegg omfatter Club Hockey Benalmadena 1,4 km unna, en racketklubb 3,2 km unna og den kommunale isbanen 3,4 km unna. For fritid ved vannet utover stranden ligger Puerto Deportivo de Fuengirola, med marina og spisesteder ved vannkanten, 7,6 km unna. Benalmadena Costa, med egen marina og strandinfrastruktur, ligger mellom landsbyen og disse målpunktene. Kombinasjonen posisjonerer puebloen som en base der strand, golf og maritime fritidsaktiviteter alle ligger innen ti minutters kjøretur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Mars | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Desember | 11.5°C | 51 mm |
Veldig bratt
Ref: VL050732
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor markedet på Costa del Sol skiller dette tilbudet seg fundamentalt fra de vanlige nybygg-sammenligningene. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, alle disse er fullførte eller pågående leilighetsprosjekter solgt per enhet, typisk på selve kysten eller i byrandsonen. Tomten i Benalmadena Pueblo er derimot et grunnkjøp med utviklingspotensial, priset til en fast pris på €690 000 for hele eiendommen. Det prisen kjøper, er posisjon: en tomt inne i det historiske sentrum av en etablert landsby, omtrent 11 km fra flyplassen i Malaga og 19 km fra selve byen, med byggeberettigelser på inntil 1 000 m². Torre del Mar ligger lenger øst på Axarquía-kysten, en god bit fra flyplassen; Mijas har en lignende åsside-landbykarakter, men Lantana-prosjektet ligger i en mer perifer boligone; Estepona ligger en hel times kjøretur mot vest. Dersom det foreløpige prosjektet med ni leiligheter gjennomføres, utgjør tomtekostnaden per enhet omtrent €76 700, noe som må måles mot oppnådde salgspriser for nybygg i landsbysentrum i Benalmadena, der det kommunale markedet noterer rundt 2 070 transaksjoner per år og drar nytte av nærheten til både Malaga og Marbella. Avveiningene mot sammenligningsprosjektene er like tydelige: kystprosjektene tilbyr nøkkelferdig leveranse, utviklergarantier og umiddelbart utleiepotensial, mens denne tomten medfører planmessig risiko, en byggeperiode på flere år og totale kostnader langt utover tomteprisen. For en investor avhenger regnestykket av planmessig gevinst; for en sluttbruker er sammenligningsprosjektene mer direkte brukbare. Puebloens høyde over havet, helårige servicetilbud og korte flyplassoverføring er de stedsspesifikke faktorene som skiller den fra alle tre referanseprosjektene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI