Myydään 300 m² asuntotontti Benalmadena Pueblon historiallisessa keskustassa, kylässä Malagan maakunnan rinteellä. Pyyntihinta on kiinteä 690 000 euroa. Tontille on myönnetty enintään 1 000 m² rakennusoikeus, ja sen mukana tulee alustava arkkitehtisuunnitelma, jota ei ole vielä toimitettu kunnan viranomaisille. Suunnitelma sisältää yhdeksän asuntoa yhdellä, kahdella ja kolmella makuuhuoneella, yksityiset terassit ja omat autopaikat. Tontti sijaitsee noin 253 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja sillä on näköala Välimerelle; lähimmälle rannalle on linnuntietä noin 2,3 km.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Benalmadena Pueblon rakennetussa ydinalueella, perinteisessä valkoisessa kylässä, joka hallitsee Costa del Solin rannikkoa noin 253 metrin korkeudesta. Etäisyydet on mitattu linnuntietä: lähin ranta on 2,3 km:n päässä, Malaga sijaitsee 19 km koilliseen ja Marbella 30 km länteen. Kaltevuus rannikolle alas on 10,2 %, mikä on jyrkkä.
Kohde on tarkoitettu kehittämiseen pikemminkin kuin välittömään asumiskäyttöön. Alustava projekti sisältää yhdeksän asuinhuoneistoa yksityisine terasseineen, yhden autopaikan kullekin, yhteisen uima-altaan ja rentoutumisalueen. Päivittäiset palvelut sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, mukaan lukien viisitoista ravintolaa, kaksi apteekkia, kaksi pankkia ja kolme kahvilaa, mikä tukee käveltävää kyläelämää tuleville asukkaille.
Rakentamista ei ole aloitettu. Nykyisin olemassa on alustava arkkitehtiprojekti, jota ei ole vielä toimitettu Benalmadenan kunnanvirastolle, eli rakennuslupapäätös on edelleen vireillä. Tontti on kirjattu vuodelta 1970 nykyisessä kunnossa ja myydään sellaisenaan. Mistään valmistumisaikataulusta ei voi sanoa mitään ennen luvan saamista ja sitä seuraavaa rakennusohjelmaa, joten kaikki päivämäärät ovat suuntaa-antavia.
Tämä tarjous ei sisällä valmista kotia: tontilla ei ole makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai rakennettua asuinpinta-alaa. Arkkitehtisuunnitelmat ovat alustavia ja hyväksymättömiä, joten yhdeksän asunnon suunnitelma, allas ja autopaikka-järjestelyt ovat vain ehdotuksia, ei oikeuksia. Jyrkkä 10,2 %:n kaltevuus rannalle tarkoittaa, ettei rannikko ole helposti kävelymatkan päässä. Ostaja kantaa kaavoitusriskin ja pyyntihinnan ylittävät kehityskustannukset.
Tämä tontti sopii tietylle ostajaprofiilille: kehittäjälle tai sijoittajalle, jolla on kokemusta Espanjan kaavoitusprosesseista. Yhdeksän asunnon suunnitelma terasseineen, autopaikkoineen, allaineen ja rentoutumisalueineen tarjoaa konkreettisen lähtökohdan, mutta se on edelleen alustava tutkimus, joka on ensin toimitettava ja saatava hyväksytyksi Benalmadenan kunnanvirastossa. Osapuolet, joilla ei ole halua tällaiseen prosessiin, eivät löydä tästä valmista käyttökelpoista. Se voi kiinnostaa myös itse rakennuttavaa, joka etsii kyläkeskustan tonttia, sillä 300 m²:n tontti 1 000 m²:n rakennusoikeudella voisi vaihtoehtoisesti kannattaa pienempää räätälöityä projektia, vaikkakin mikä tahansa muutos suunnitelmaan käynnistäisi kaavoitusprosessin uudelleen. Sijainnin osalta kohde sopii strategioille, jotka nojaavat vakiintuneisiin, ympäri vuoden toimiviin asutuksiin: kylässä on kouluja, terveyskeskuksia, pankkeja ja huomattava ravintolatarjonta kahden kilometrin säteellä, ja paikallisilla markkinoilla tehdään noin 2 070 asuntokauppaa vuodessa, mittari kunnan likviditeetistä. Jälleenmyyntiarvoa punnitseva sijoittaja voi käyttää vertailukohtina Mijasin, Torre del Marin ja Esteponan uudiskohteen hintoja. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät välittömästi asuttavaa kotia, vuokratuottokohdetta tai rantatonttia: kohde on sisämaassa, korkealla ja rakentamaton. 10,2 %:n kaltevuus ja 2,3 km:n linnuntie etäisyys rantaan tarkoittavat, että mikä tahansa asuntosuunnitelma täällä myy kyläluonnetta ja näköaloja pikemminkin kuin rantarintamaa, ero, jolla on merkitystä sekä kaavoitusoletuksissa että poistumishinnoissa.
Koska tontti on rakentamaton, rakennuslaatua ja viimeistelyä ei vielä ole olemassa fyysisessä muodossa; arvioitavissa on alustavassa arkkitehtiprojektissa määritelty laajuus. Suunnitelma sisältää yhdeksän asuntoa yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen kokoonpanoilla, jokainen yksityisellä terassilla ja omalla autopaikalla, kokoonpano, joka vastaa nykyisiä Costa del Solin ostajien odotuksia, jossa ulkotila ja oma autopaikka ovat perusvaatimuksia eivätkä lisävarusteita. Yhteisöohjelmaan kuuluu uima-allas ja rentoutumisalue, jotka on tarkoitettu lisäämään elämäntyyliarvoa kokonaisuuteen. Tontin etelä- ja lounaissorjanteus on kirjattu ilmoitukseen; käytännössä terassit saisivat iltapäivän ja illan aurinkoa, mille tälle rannikolle on suurin kysyntä. Enimmäisrakennusoikeus 1 000 m² 300 m²:n tontilla merkitsee huomattavaa rakennustilavuutta kyläkeskustaan, ja ostajien tulisi varmistaa, miten tämä tiheys realisoituu pohjapiirroksina, huonekorkeuksina ja yhteisötilana paikallisten kaavamääräysten mukaan. Materiaalit, eristys, ikkunat, lämpötekninen suorituskyky ja talotekniikka ovat kaikki vielä avoimia valintoja, jotka vahvistetaan lopullisessa projektissa ja sen spesifikaatioissa. Mikään nykyisistä asiakirjoista ei sitouta tulevaa rakentajaa mihinkään tiettyyn standardiin. Rekisteröity valmistumisvuosi 1970 viittaa tontin olemassa olevaan rekisteriin, ei rakennukseen. Huolellisuuden tarkistusta varten olennaisia asiakirjoja ovat alustavat piirustukset, historialliseen keskustaan sovellettavat kaavamääräykset ja utiliteettien saatavuus tontin rajalla, kaikki saatavilla kunnanviraston ja myyjän asiakirjakansiosta.
Tontti tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 690 000 euroa. Kyse ei ole hinnastoprojektista alkaen-hinnoilla, vaan yhdestä omaisuuserästä, joka ostetaan sellaisenaan. Hinta heijastaa maata, sen 1 000 m²:n rakennusoikeutta ja siihen sisältyvää alustavaa arkkitehtisuunnitelmaa. Markkinayhteytenä: valmiit uudiskohteen asunnot laajemmalla alueella alkavat noin 205 000 eurosta Mijasissa, 269 950 eurosta Torre del Marissa ja 321 000 eurosta Esteponassa, mikä kehystää yhdeksän asunnon hankinnan mahdollista yksikkökohtaista tuottoa. Kohde on heti saatavilla ostajalle, joka pystyy etenemään, edellyttäen vireillä olevaan kaavoitushakemukseen liittyvää huolellisuuden tarkastusta. Lisäkustannukset, lupamaksut, rakentaminen, ammattilaispalkkiot ja verot, eivät sisälly pyyntihintaan.
Benalmadena Pueblo on Benalmadenan sisämaassa sijaitseva vanhempi kaupunginosa, erillään Benalmadena Costan tornien reunustamasta rantabulevardista, ja sen muodostavat kapeat kadut, valkoiset julkisivut ja tiilikatot. 253 metrin korkeudessa merenpinnasta kylä avautuu rannikolle; alueen valokuvat näyttävät klassisia Välimeren katunäkymiä vuoristotaustoineen. Arki täällä kulkee vakiintuneen espanjalaisen pikkukaupungin eikä lomakohteen tahdissa. Kahden kilometrin säteellä asukkaiden käytettävissä on viisitoista ravintolaa, kaksi apteekkia, kaksi pankkia, kolme kahvilaa, kolmetoista alakoulua, yksitoista yläkoulua ja kaksi terveyskeskusta, palvelutiheys, joka kertoo kylän toimivan ympäri vuoden, ei vain kesällä. Tontti sijaitsee historiallisessa keskustassa, mikä sijoittaa tulevat asukkaat suoraan tähän rakenteeseen. Julkinen liikenne kattaa laajemman kunnan alueen viidellä linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, ja lähijunayhteys on Torremuellen asemalla 1,8 km:n linnuntietä päässä, Benalmadena-Arroyo de la Mielin aseman ollessa 3,0 km:n päässä. Kehityssuunnitelmaa harkitsevalle käytännön rytmi olisi kyläelämää: aamut paikallisissa kahviloissa, asiointi jalkaisin ja retket rannikolle autolla tai junalla. Rannat Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas sijaitsevat kaikki 2,3–2,4 km:n linnuntietä päässä ja ovat muutamassa minuutissa ajettavissa. Jyrkkä kaltevuus on määrittävä fyysinen piirre: asuminen täällä merkitsee korkeutta, merinäköalaa ja viileämpiä iltoja vastineeksi kylän ja rannan välisestä noususta.
Ympäristö yhdistää kyläkeskustan mukavuudet ja korkean ranta-aseman. Kahden kilometrin säteellä tiedot näyttävät viisitoista ravintolaa, kaksi apteekkia, kaksi pankkia ja kolme kahvilaa, riittävästi kokonaisen viikkorutiinin hoitamiseen jalkaisin. Koulutus- ja terveydenhuoltointfrastruktuuri on huomattava tämän kokoiselle asutukselle: kolmetoista alakoulua, yksitoista yläkoulua ja kaksi terveyskeskusta palvelevat laajempaa Benalmadenan aluetta. Julkinen liikenne kulkee viidellä linjalla viidelläkymmenellä pysäkillä, ja Cercanías-lähijunaverkkoon pääsee Torremuellessa (1,8 km linnuntietä) ja Benalmadena-Arroyo de la Mielissä (3,0 km), yhteyksin kohti Malagaa ja Fuengirolaa. Vapaa-ajanviettoon lähipiiristä löytyy Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km:n päässä, jäähalli Club Municipal de Hielossa (3,4 km) sekä näköalapaikat Mirador del Madroño (3,6 km) ja Mirador del Lobo (3,9 km), jotka hyödyntävät rinnetopografiaa. Matkailijajalanjälki, 24 hotellia ja yli 11 000 vuodepaikkaa, vahvistaa, että Benalmadena on merkittävä vierailukohde, vaikka pueblo itse sijaitsee erillään rannikon tiheimmistä hotellialueista. Jyrkkä 10,2 %:n kaltevuus kohti merta määrittää päivittäisen kokemuksen: kylä on rauhallinen ja tuulahdettava, ja ranta on lyhyt ajomatka tai junamatka pikemminkin kuin kävelyretki.
Kartta näyttää tontin sijainnin Benalmadena Pueblon katuverkossa, sisämaassa ja ylämäessä Costa del Solin rannikkokaistasta. Huomaa jyrkkä maasto kylän ja rannan välillä sekä rantojen, asemien ja golf-tilojen ryhmä muutaman kilometrin säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena Pueblo sijaitsee Costa del Solin keskiosassa Malagan (19 km) ja Marbellan (30 km) välissä, alueen tiheimmin rakennetulla rannikkokäytävällä. Toisin kuin oman kuntansa rantavyöhykkeet, pueblo säilyttää historiallisen kylärakenteensa koholla, mikä erottaa sen asuntovaltaisesta rannikosta. Alueella siteerattavat vastaavat uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa, Lantana Residencial Mijasissa ja Etherna Homes 2 Esteponassa, sijaitsevat alempissa hintaluokissa, mikä heijastaa rannikko- tai sisämaan reunasijainteja pikemminkin kuin kyläkeskustan historiallista tonttia. Sijainti noin 11 km:n päässä kansainvälisestä lentokentästä on rannikon saavutettavimmista.
Saavutettavuus on tämän sijainnin käytännön vahvuuksia. Malaga-Costa del Solin lentokenttä linnuntietä noin 11 km:n päässä, mikä on yksi lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä koko Costa del Solilla, se merkitys sekä rakennuslogistiikalle että kansainvälisesti saapuville tuleville ostajille. Gibraltarin lentokenttä on samalla mitalla 86 km:n päässä. Lähes 580 000 asukkaan Malagan kaupunki on 19 km:n ja Marbella 30 km:n päässä. Autolla A-7- ja AP-7-rannikkokäytävät yhdistävät kylän kaikkiin rannikkokaupunkeihin. Rannat sijaitsevat 2,3–2,4 km:n suorassa linjassa, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas, ja 10,2 %:n kaltevuus tekee tieajosta käytännössä pidemmän. Kolme rautatieasemaa sijaitsee neljän kilometrin säteellä. Golfvaihtoehdot ulottuvat 1,2 km:n päässä olevasta pitch & putt -radasta 7,8 ja 7,9 km:n päässä oleviin täysimittaisiin kenttiin, ja Fuengirolan venesatama on 7,6 km:n päässä. Sähköajoneuvojen pikalatausasema toimii Fuengirolassa 3,0 km:n päässä tontista.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tontti sijaitsee 253 metriä merenpinnan yläpuolella, tarpeeksi korkealla välttämään rannikon helteisyyden säilyttäen samalla merinäköalan. Alueen vuoden keskilämpötila on 17,1 °C, maltillinen luku Etelä-Espanjalle, mikä heijastaa korkeuden ja merituulen yhdistettyä viilentävää vaikutusta. Uintikausi, aika jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuun alkuun. Tämä on lyhyempi kuin matalan rannikon ennätys, mutta kylän asukkaille meri on pikemminkin kohde kuin päivittäinen uintipaikka. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa kertovat aktiivisesta kunnallisesta feria- ja prosessiokalenterista. Ympäröivä maasto on kukkulaista: 3,6 ja 3,9 km:n päässä olevat näköalapaikat ja rantaan laskeva kaltevuus vahvistavat rinteiden ja harjanteiden maiseman, joka antaa pueblolle sen luonteenomaisen panoraaman Välimereen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kylän alapuolella olevalla rannikkokaistalla on useita rantoja lyhyen säteen sisällä: Playa de Arroyo Hondo ja Playa Bonita ovat molemmat 2,3 km:n päässä suorassa linjassa, ja Playa Las Viborillas 2,4 km:n päässä. Pääsy tapahtuu tietä pitkin jyrkän kaltevuuden vuoksi. Golf on hyvin edustettuna lähistöllä, yhdeksänreikäisestä Golf Benalmadena Pitch & Puttista 1,2 km:n päässä, kävelymatkan päässä tontista, mestaruustason Campo de Golf Miguel Ángel Jiméneziin 7,8 km:n päässä ja Lauro Golfin kenttään 7,9 km:n päässä. Urheilutiloihin kuuluvat Club Hockey Benalmadena 1,4 km:n päässä, mailapelikerho 3,2 km:n päässä ja kunnallinen jäähalli 3,4 km:n päässä. Rantaelämysten ulkopuolelle vesivirkistykseen Puerto Deportivo de Fuengirola venesatamineen ja rantaravintoloineen on 7,6 km:n päässä. Benalmadena Costa omalla venesatamallaan ja rantainfrastruktuurillaan sijaitsee kylän ja näiden kohteiden välissä. Yhdistelmä asettaa pueblon tukikohdaksi, josta ranta, golf ja merellinen virkistys ovat kaikki kymmenen minuutin ajomatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.5°C | 55 mm |
| Helmikuu | 11.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 12.9°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 14.8°C | 54 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.0°C | 9 mm |
| Syyskuu | 22.0°C | 27 mm |
| Lokakuu | 18.4°C | 68 mm |
| Marraskuu | 14.0°C | 66 mm |
| Joulukuu | 11.5°C | 51 mm |
Erittäin jyrkkä
Ref: VL050732
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa tämä tarjous eroaa perustavanlaatuisesti vakiintuneista uudiskohteiden vertailukohdista. Aquamar Torre del Marissa alkaa hinta 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki nämä ovat valmiita tai rakenteilla olevia asuntoprojekteja, joita myydään yksiköittäin, tyypillisesti itse rannikolla tai sen kaupunkireunalla. Benalmadena Pueblon tontti on sen sijaan maankinosto kehityspotentiaalilla, hinnoiteltuna kiinteään 690 000 euroon koko omistuksesta. Se hinta ostaa sijainnin: tontti vakiintuneen kylän historiallisessa keskustassa, noin 11 km Malagan lentokentästä ja 19 km itse kaupungista, rakennusoikeudella enintään 1 000 m². Torre del Mar sijaitsee idempänä Axarquían rannikolla kauempana lentokentästä; Mijas muistuttaa hillside-kyläluonteeltaan, mutta Lantana-projekti sijaitsee laajemman asuntoalueen reuna-alueella; Estepona on täyden tunnin ajomatkan päässä lännessä. Jos yhdeksän asunnon alustava suunnitelma etenee, yksikköä kohti lankeava maankustannus on noin 76 700 euroa, mikä on mitattava Benalmadenan kyläkeskustan uudiskohteiden toteutuneita myyntihintoja vasten, kunnan markkinalla kirjataan noin 2 070 kauppaa vuodessa, ja se hyötyy läheisyydestä sekä Malagaan että Marbellaan. Vertailukohtiin nähden kompromissit ovat yhtä selkeitä: rannikkoprojektit tarjoavat avaimet käteen -toimituksen, kehittäjätakuut ja välittömän vuokrapotentiaalin, kun taas tämä tontti kantaa kaavariskin, usean vuoden rakennusaikataulun ja kokonaiskustannukset, jotka ylittävät selvästi maanhinnan. Sijoittajalle yhtälö riippuu kaavavoitosta; loppukäyttäjälle vertailukohteet ovat suoremmin käyttökelpoisia. Pueblon korkeus, ympärivuotiset palvelut ja lyhyet lentokenttäsiirrot ovat ne sijaintikohtaiset tekijät, jotka erottavat sen kaikista kolmesta viiteprojektista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI