Questo appartamento situato a Higuerón, Málaga, occupa l'ultimo piano di un edificio residenziale. Con due camere da letto e una superficie di 82 metri quadrati, l'unità si distingue per la sua orientazione a sud-ovest, che favorisce l'esposizione solare. La posizione strategica, a breve distanza dalla stazione ferroviaria di Carvajal, facilita i collegamenti diretti con il centro di Málaga e l'aeroporto. La vicinanza al mare, combinata con un'elevazione di 113 metri sul livello del mare, offre viste panoramiche sul Mediterraneo e sulla costa.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi da 269.950 euro, o Lantana Residencial a Mijas (205.000 euro), Higueron si posiziona in un segmento di prezzo superiore (da 649.000 euro). Questa differenza è giustificata dalla vicinanza diretta a Málaga e alla sua infrastruttura ferroviaria, oltre che dalla specifica topografia costiera che offre viste elevate. Mentre Etherna Homes a Estepona compete sul segmento 'nuova costruzione' a prezzi più bassi (269.000 euro), Higueron offre una posizione più centrale rispetto all'hub logistico dell'aeroporto e alla capitale della Costa del Sol. La zona di Higueron è più matura rispetto ad alcune espansioni residenziali nella periferia di Estepona. La combinazione di accessibilità ferroviaria e vista mare immediata distingue questo progetto da quelli situati più nell'entroterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di Higuerón, caratterizzata da un terreno in pendenza dell'8,7% verso il mare. Si trova a circa 1,3 km dalla Playa de Torreblanca. La presenza della stazione ferroviaria di Carvajal a breve distanza permette un facile accesso al trasporto pubblico. Il contesto è quello di un'urbanizzazione residenziale ben servita, situata tra Fuengirola e Benalmádena.
La distribuzione interna su un distintivo livello soddisfa le esigenze di una coppia o di una famiglia nucleare. L'ampia terrazza coperta si integra con la zona giorno, estendendo lo spazio abitabile all'esterno. Il riscaldamento a pavimento e il sistema di climatizzazione garantiscono comfort termico durante tutto l'anno, mitigando le differenze di temperatura della regione.
L'immobile è classificato come nuova costruzione con stato eccellente. I lavori strutturali sono completati, con una consegna prevista per il 2025. L'edificio presenta finiture moderne e standard costruttivi contemporanei. La piscina comune è dotata di sistema di riscaldamento solare, garantendone la fruibilità annuale.
Il progetto non offre un giardino privato, essendo un appartamento all'ultimo piano. La pendenza del terreno verso la spiaggia può richiedere uno sforzo fisico maggiore durante gli spostamenti a piedi. Non vi sono campi da golf integrati all'interno del complesso residenziale. L'unità non include un parcheggio coperto dedicato menzionato nei dati standard.
Questa proprietà si adatta a professionisti che lavorano in remoto ma richiedono un accesso occasionale a un hub urbano come Málaga. La connettività ferroviaria riduce la necessità di un secondo veicolo. È adatta anche a coppie che cercano una residenza secondaria con bassa manutenzione esterna, poiché non è presente un giardino privato da curare. La configurazione a due camere permette ospiti occasionali o l'utilizzo come studio. La pendenza del terreno potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta. La vicinanza all'aeroporto la rende pratica per chi viaggia frequentemente per lavoro o piacere.
Le finiture interne evidenziano un approccio contemporaneo. I pavimenti sono in gres porcellanato, un materiale scelto per la durabilità e la capacità termica. Le ringhiere in vetro delle terrazze massimizzano la visuale verso il mare e le montagne, eliminando ostacoli visivi. L'impianto di climatizzazione è completo e integrato. Un elemento tecnico distintivo è il riscaldamento a pavimento, installato in tutta l'abitazione e nei bagni, che garantisce una distribuzione uniforme del calore. L'edificio soddisfa i requisiti di efficienza energetica vigenti per le nuove costruzioni. La piscina condominiale utilizza pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua.
Il prezzo di partenza è fissato a 649.000 euro per un'unità di 82 metri quadrati. Questo posizionamento di prezzo si colloca in una fascia media-alta per appartamenti di due camere nella zona di Higuerón. La presenza di finiture come il riscaldamento a pavimento e la piscina riscaldata giustifica la valutazione rispetto a proprietà di dimensioni simili prive di questi comfort. Nel contesto del mercato locale, i costi per metro quadro riflettono la domanda di residenze con vista mare e connessioni ferroviarie dirette.
La routine quotidiana in questa residenza ruota attorno alla terrazza, che funge da estensione naturale del soggiorno. Grazie all'orientamento sud-ovest, lo spazio esterno è utilizzabile per gran parte della giornata, dal caffè mattutino fino al tramonto. La vicinanza alla stazione di Carvajal modifica l'approccio alla mobilità: l'auto diventa opzionale per raggiungere Málaga o l'aeroporto. La posizione elevata offre privacy e viste aperte, lontano dal traffico diretto della costa. L'accesso ai servizi quotidiani, come supermercati e farmacie, avviene nel raggio di un chilometro. La discesa verso il mare, sebbene breve in termini di distanza, presenta una pendenza marcata che definisce il tipo di attività fisica necessaria per raggiungere la spiaggia. La sera, la piscina comunale riscaldata fornisce un'opzione di relax senza la dipendenza dalle stagioni estive.
L'area circostante offre una densità di servizi che supporta la vita quotidiana senza l'uso dell'auto. Nell'intorno di due chilometri sono presenti sedici ristoranti e nove caffè. La stazione di Carvajal, a meno di un chilometro, serve il corridoio costiero Cercanías, collegando Fuengirola e Málaga. La rete di trasporto pubblico locale conta sette linee e cinquanta fermate. L'accesso all'autostrada A-7 è disponibile a breve distanza. La presenza di due farmacie e un supermercato a 1,3 km copre le necessità di base.
La mappa mostra la posizione elevata della proprietà rispetto alla linea costiera e alla ferrovia. Si nota la pendenza del terreno verso il mare a sud e i collegamenti stradali verso l'autostrada A-7 a nord. I punti di interesse come la stazione di Carvajal e i campi da golf sono evidenziati nel raggio di 5 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Higuerón funge da zona cuscinetto tra Fuengirola e Benalmádena. Questa posizione offre un accesso equidistante ai servizi di entrambe le città. Si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, un'area densamente urbanizzata ma con enclave di maggior privacy. La posizione strategica permette di evitare il traffico centrale delle città turistiche pur rimanendo vicini alle infrastrutture.
La Playa de Torreblanca è la spiaggia più vicina, situata a 1,3 km di distanza in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 13 chilometri in linea d'aria. Per gli appassionati di golf, il Golf Benalmádena Pitch & Putt è a 4,1 km. Il porto turistico di Fuengirola si trova a 4,6 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 33 metri dall'ingresso.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.891 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 17,9°C, con inverni miti e estati calde. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'altitudine di 113 metri sopra il livello del mare contribuisce a una leggera ventilazione rispetto alla costa immediata, alleviando l'afa estiva. L'esposizione a sud-ovest massimizza la luce solare nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa è accessibile tramite percorsi pedonali nonostante la pendenza. Oltre alla Playa de Torreblanca, la Playa Bonita è a 3 km. Le strutture sportive includono il Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 3,2 km e un centro hockey a 1,8 km. Per lo svago, il Karting Mijas si trova nelle vicinanze. I vari mirador panoramichi offrono punti di osservazione sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Higuerón funge da zona cuscinetto tra Fuengirola e Benalmádena. Questa posizione offre un accesso equidistante ai servizi di entrambe le città. Si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, un'area densamente urbanizzata ma con enclave di maggior privacy. La posizione strategica permette di evitare il traffico centrale delle città turistiche pur rimanendo vicini alle infrastrutture.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.2°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.5°C | 36 mm |
| Maggio | 17.7°C | 33 mm |
| Giugno | 21.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.2°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 52 mm |
| Novembre | 14.6°C | 77 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL875208
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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