تتميز هذه العقارات بمساحة أرضية واسعة جداً في منطقة ألباتيرا الداخلية بمقاطعة أليكانتي. يتكون المشروع من فيلا ريفية منفصلة تعود لعام 1970 وتتطلب أعمال تجديد. تبلغ مساحة قطعة الأرض 14536 متراً مربعاً، مما يوفر إمكانات كبيرة للزراعة أو التوسع. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة من الخدمات اليومية في بلدة ألباتيرا، ويوفر طابعاً ريفياً هادئاً مع وصول ميسر للمدن الكبرى المحيطة مثل إيلش وأليكانتي عبر شبكة الطرق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ريفية داخل أراضي ألباتيرا، حيث يوفر توازناً بين العزلة والوصول للخدمات. يبعد خمس دقائق بالسيارة عن مركز المدينة، مما يجعله قريباً من المراكز التجارية والمصالح العامة دون أن يكون في قلب المدينة المزدحمة. الموقع يتيح الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى الساحل والمدن الكبرى.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن الخصوصية العالية ومساحة واسعة للأعمال الزراعية أو تربية الحيوانات الأليفة. تتطلب الطبيعة الحالية للمنزل رغبة المالك في إجراء تجديدات لتحديث المرافق، خاصة من حيث توصيل الكهرباء وتحسين التوزيع الداخلي. الحل يكمن في الاستفادة من حجم الأرض الكبير لبناء مسكن مخصص وفقاً للاحتياجات الشخصية.
المبنى الحالي جاهز ولكنه يعود لعقود سابقة (حوالي 1970)، مما يجعله مشروع تجديد بدلاً من البناء الجديد. يتوفر بناء تحتية أساسي مثل المياه، بينما يتطلب توصيل الكهرباء من الشارع. الوضع القانوني يسمح إما بتجديد المنزل الحالي أو البناء الجديد بالكامل، مع الأخذ في الاعتبار اللوائح المحلية للمناطق الريفية.
لا يوفر هذا المشروع مرافق مجتمعية مثل مسبح مشترك أو حدائق صيانة، حيث تتحمل المسؤولية كاملة على المالك. يتطلب الأمر وجود سيارة للتنقل اليومي حيث يبعد عن المشاة. المسافة إلى الشواطئ تزيد عن 20 كيلومتراً، مما يعني عدم وجود إطلالة بحرية أو وصول مباشر للمشي إلى الكورنيش. المنزل يحتاج لاستثمار إضافي للترميم.
Ref: VL376555
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا المشروع مع الأفراد الذين يبحثون عن مشروع طويل الأمد بدلاً من منزل جاهز للسكن الفوري. الحل مناسب للمشترين ذوي الميزانية المحدودة الذين يرغبون في الاستثمار في المتر المربع من الأرض بدلاً من الترفيهات الفاخرة. إذا كان الهدف هو امتلاك مزرعة صغيرة أو مساحة للعزلة، فإن هذا العقار يوفر الأساس اللازم. كما أنه مناسب للأشخاص الذين يتمتعون بمهارات البناء أو التجديد ويرغبون في تخصيص منزلهم بالكامل. العائلات التي تحتاج إلى مساحات خارجية واسعة للأطفال أو الحيوانات ستجد في هذا العقار بيئة آمنة ومفتوحة. من المهم أن يكون المشتري مستعداً للعيش في منطقة ريفية تتطلب سيارة للتنقل، وللتعامل مع الإجراءات الإدارية لتوصيل الخدمات. إنه خيار مناسب لمن يبحث عن 'عمل' كجزء من نمط حياته في إسبانيا، وليس مجرد مكان للاسترخاء.
المبنى الحالي يتطلب تقييماً هيكلياً شاملاً لتحديد مدى صلاحيته للتجديد أو الحاجة للهدم وإعادة البناء. المواد المستخدمة في المنازل الريفية من هذه الفترة (1970) غالباً ما تكون تقليدية ولكنها قد تكون قديمة. النص الحالي يذكر وجود مدفأة، مما يشير إلى استخدام مواد بناء صلبة في الأجزاء الهيكلية، لكن الأسقف والعوازل قد تحتاج إلى تحديث لضمان كفاءة الطاقة. الأرضيات والأبواب الناجتة قد تكون خشبية وتحتاج إلى الصيانة. نقطة جوهرية تتطلب الاهتمام هي نظام الكهرباء، حيث يجب توصيله من الشبكة العامة، مما يشمل أعمال حفر وتوصيل. نظام المياه الحالي متوفر، لكنه قد يحتاج إلى فحص الجودة. الميزة الأساسية تكمن في الأرض الزراعية المجهزة بالري بالتنقيط، مما يدل على جودة في بنية الأرض نفسها. إجراء التجديد سيتيح للمشتري اختيار مستوى عالٍ من الانتهاء (مثل العزل الحراري، النوافذ المزدوجة، الألواح الشمسية) مما قد يرفع قيمة العقار بشكل كبير مستقبلاً.
يبدأ السعر من 175,000 يورو، وهو مستوى يعكس قيمة الأرض الكبيرة مقارنة بمتوسطات الأسعار في الشقق على الساحل. بالنظر إلى أن العقار يتطلب تجديداً (خاصة للكهرباء)، هناك هامش للمفاوضة المحتملة أو التخطيط للميزانية الإضافية. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة في منتجعات 'كي ريدي' في توريفيخا، يقدم هذا العقار مساحة أرض أكبر بكثير مقابل استثمار أولي مشابه، ولكنه يتطلب بذل جهد شخصي وتكاليف تحديث. ميزانية الشراء يجب أن تشمل تكاليف الترميم والربط بشبكة الكهرباء.
الحياة هنا تدور حول المساحات المفتوحة والهدوء الريفي. مع وجود أكثر من 14 ألف متر مربع من الأرض، يتضمن اليوم الروتين احتمالات للعناية بالبستان أو الزراعة بفضل نظام الري بالتنقيط الموجود. المنطقة المحيطة هادئة وتتميز بطابع سكني محلي بدلاً من الطابع السياحي الكثيف. الشمس تشرق بشكل يومي واضح، والليالي هادئة بسبب البعد عن الطرق السريعة الرئيسية. الوصول إلى ألباتيرا سريع للحصول على البقالة أو زيارة الصيدلية، مما يجعل المهام اليومية قابلة للتنفيذ. المساحات الداخلية الحالية (100 م²) توفر غرف نوم كافية، ولكن جاذبية العقار تكمن في الخارج. يمكن تحويل الجزء المحيط بالمنزل (500 م²) المجهز حالياً كحديقة إلى مساحة ترفيهية كبيرة. هذا النوع من العقارات يناسب نمط الحياة الذي يفضل العمل اليدوي في الحديقة أو الاستمتاع بالمساحات الواسعة دون ضوضاء الجيران. التواجد هنا يعني العيش في بيئة طبيعية مع إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية في غضون دقائق معدودة.
تقع ألباتيرا في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا، وتتميز ببنية تحتية كافية للحياة اليومية. يوجد مستشفى على بعد 10 كيلومترات، وعدة صيدليات قريبة (346 متراً) تغطي الاحتياجات الطبية الأساسية. بالنسبة للتسوق، يوجد سوبر ماركت على بعد 2.9 كيلومتر، مما يجعل التزود بالمواد الغذائية أمراً روتينياً. محطة القطار في 'كالوسا دي سيغورا' على بعد حوالي 5 كيلومترات تفتح إمكانية الوصول إلى مدن أخرى بالقطار. الطرق المحلية تربط ألباتيرا بمدن أكبر مثل إيلش (18 كم) ومورسيا (31 كم). النقل العام يتكون من 5 خطوط حافلات مع 3 محطات قريبة، لكن جدولها قد لا يكون كثيفاً كما في المدن الساحلية الكبرى، مما يعزز الحاجة لسيارة خاصة. المنطقة تحتضن 12,087 نسمة، مما يخلق مجتمعاً مستقراً وليس مجرد مدينة سياحية موسمية. وجود مراكز رياضية مثل 'بوليديبورتيفو' القريبة يوفر خيارات للنشاط البدني خارج حدود العقار الواسع.
توضح الخريطة موقع العقار في الأراضي الزراعية المحيطة بألباتيرا. يظهر المسار الوصول إلى المدينة والطرق المؤدية إلى الشرق نحو إيلش والبحر. يُبرز الحجم الكبير للقطعة مقارنة بالمجاورات، مع توضيح المسافات إلى أقرب الطرق الرئيسية مثل المحاور التي تربط فيجا باجا. النقاط الزرقاء والخضراء تشير إلى المساحات الطبيعية والزراعية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألباتيرا في موقع استراتيجي بين مدن رئيسية: إيلش (الثالثة في فالنسيا من حيث السكان) على بعد 18 كم فقط، ومورسيا على بعد 31 كم. هذا يعني أن العقار يقع في منطقة ريفية لكنه ليس معزولاً، بل يحيط به نطاق حضري واسع. أليكانتي، عاصمة المقاطعة، تبعد 39 كم. هذا الموقع يجعل من الممكن العيش في بيئة هادئة والعمل أو التسوق في مدن كبيرة ضمن وقت قصير. المنطقة ليست جزءاً مباشراً من 'كوستا بلانكا' السياحية المكتظة، بل تقع في الداخل، مما يوفر هوية محلية أقوى وأسعاراً عادة ما تكون أقل من تلك الموجودة على الشاطئ مباشرة.
يبعد المشروع عن أقرب شاطئ (Platja de les Pesqueres) حوالي 20 كيلومتراً، وهو مسافة يمكن قطعها في 20-25 دقيقة بالسيارة، مما يجعل زيارة البحر رحلة يومية ممكنة وليس روتيناً يومياً. المطارات الرئيسية مثل أليكانتي-إيلش تقع على بعد حوالي 30 كيلومتراً في خط مستقيم (حوالي 35-40 دقيقة قيادة)، وهو مناسب للسفر الدولي. محطات الشحن الكهربائية متاحة على بعد 3.1 كيلومتر. ملاعب الغولف في 'لا فينكا' (14 كم) و'فونت ديل لوب' (22 كم) تخدم هواة اللعبة. المسافات المذكورة تقاس في خط مستقيم، لذا يجب مراعاة التفاصيل الفعلية للطرق الريفية عند التخطيط للرحلات.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4.7 km |
| Callosa de Segura | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه دافئاً ومعتدلاً بمتوسط سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. مع 3840 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، تظل المنطقة مشمسة لمعظم أيام السنة. يبلغ طول موسم السباحة (حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق) حوالي 6 أشهر، مما يتيح الاستمتاع بالشاطئ من أواخر الربيع حتى منتصف الخريف. يقع العقار على ارتفاع 20 متراً فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يعني عدم تأثره بالبرد الشديد المرتبط بالمرتفعات. الأرض الكبيرة توفر بيئة طبيعية محيطة، مما قد يساهم في تبريد الموقع طبيعياً في الصيف مقارنة بالمناطق الحضرية. المناخ يدعم الزراعة، وهو ما يتجلى في نظام الري بالتنقيط الموجود، مشيراً إلى توفر مواسم زراعة طويلة للمحاصيل المناسبة للمناخ المتوسطي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز الشواطئ القريبة مثل 'Platja de la Marina' و'Platja dels Tossals' بطابعها الطبيعي وهي جزء من ساحل لا مارينا وجواردامار. هذه الشواطئ غالباً ما تكون أقل ازدحاماً من تلك الموجودة في مدن أكبر مثل بنيدورم. لم يتم ذكر وضع 'الراية الزرقاء' صراحة للشواطئ المذكورة في البيانات، ولكن المنطقة معروفة بشواطئها الرملية. بالنسبة للرياضة، يوفر نادي 'لا فينكا للغولف' (14 كم) ملاعب ذات مستوى جيد. كما توجد مراكز رياضية municipales في ألباتيرا وكوكس، مما يوفر خيارات داخلية للألعاب الرياضية. حجم الأرض الكبير (14 ألف متر مربع) يتيح إمكانية إنشاء ملعب خاص للتنس أو سباحة أو ممارسة الرياضات في الهواء الطلق داخل ممتلكات الخاصة، وهو خيار ترفيهي غير متاح في الشقق السكنية العادية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ألباتيرا في موقع استراتيجي بين مدن رئيسية: إيلش (الثالثة في فالنسيا من حيث السكان) على بعد 18 كم فقط، ومورسيا على بعد 31 كم. هذا يعني أن العقار يقع في منطقة ريفية لكنه ليس معزولاً، بل يحيط به نطاق حضري واسع. أليكانتي، عاصمة المقاطعة، تبعد 39 كم. هذا الموقع يجعل من الممكن العيش في بيئة هادئة والعمل أو التسوق في مدن كبيرة ضمن وقت قصير. المنطقة ليست جزءاً مباشراً من 'كوستا بلانكا' السياحية المكتظة، بل تقع في الداخل، مما يوفر هوية محلية أقوى وأسعاراً عادة ما تكون أقل من تلك الموجودة على الشاطئ مباشرة.
Albatera is a town and municipality located in the comarca of Vega Baja del Segura, in the province of Alicante, part of the Valencian Community, Spain. Albatera has an area of 66.5 km2 and, according to the 2005 census, a total population of 10,499 inhabitants. The economy of Albatera is mainly based on trade, confección costura and agriculture. The most important monument in the city is the baroque Catholic church of Santiago Apóstol, built in 1727.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات مثل 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' في توريفيخا التي تبدأ من 160,000 يورو، نجد اختلافاً جوهرياً في نوع الأصل. الشقق في توريفيخا توفر الراحة الفورية وقرب الشاطئ، لكنها تأتي بمساحات صغيرة جداً ورسوم مجتمع شهري، وغالباً ما تفتقر إلى الخصوصية الكاملة. في المقابل، تقدم فيلا ألباتيرا مساحة أرض ضخمة تزيد على 14 ألف متر مربع - وهي مساحة نادرة جداً بهذا السعر - ولكنها تتطلب عملاً واستثماراً. بالمقارنة مع مشروع 'OASIS LAGUNA 2' (227,000 يورو)، فإن هذا العقار أرخص بكثير ويمنح المالك حرية البناء، لكنه يفتقر إلى مرافق المنتجع المشتركة مثل المسابح والحدود المحروسة. الخيار هنا يتعلق بالتضحية بالراحة الفورية مقابل الحصول على أصل عقاري أكبر بكثير. في المناطق الداخلية المجاورة، غالباً ما تكون الأسعار أقل من الساحل، مما يجعل هذا العقار خياراً جذاباً لمن يبحث عن 'قيمة الأرض' بدلاً من 'راحة المنتجع'. إنه استثمار يختلف جذرياً عن شراء شاطئ جاهز للسكن، ويتطلب فهماً للسوق الريفية في إسبانيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID