تقع هذه الفيلا المستقلة في بلدية ألباتيرا الداخلية بمنطقة أليكانتي، وهي عقار يحتاج إلى تجديد على قطعة أرض شاسعة. شُيّد المسكن حوالي عام 1970 ويوفر 100 م² من مساحة المعيشة تضم ثلاث غرف نوم وحمّامًا واحدًا. وأبرز ما يميز هذا العقار هو قطعة الأرض البالغة 14,536 م²، والتي تشمل منطقة زراعية بنظام الري بالتنقيط ومساحة حديقة تبلغ 500 م² تحيط بالمسكن. والعقار مسجّل قانونيًا، ما يسمح بتجديده أو البناء الجديد، على أن يتم توصيل الكهرباء من الشارع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة فيغا باخا ديل سيغورا، بالقرب من بلدة ألباتيرا، وهي منطقة داخلية تبعد حوالي 20 كيلومترًا عن أقرب الشواطئ. والمحيط ريفي بطابعه الزراعي، مع مرافق محلية مثل صيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وسوبرماركت على بعد 3 كيلومترات. ويرتفع الموقع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
يلبي هذا العقار متطلبات المساحات الخارجية الواسعة وإمكانية التخصيص. ويتضمن التصميم مرآبًا وغرفة تخزين وتراسًا، بما يلبي احتياجات التخزين والاستجمام. وتدعم قطعة الأرض الزراعية أعمال الزراعة. ويحتاج المسكن إلى تحديث شامل، بما في ذلك الكهرباء التي يجب توصيلها من الشبكة العامة في الشارع.
يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، ما يعني أن الهيكل ليس جديدًا. وتشير الحالة الراهنة إلى ضرورة إجراء التجديدات. ويسمح الإطار القانوني بإما تجديد المسكن الحالي أو بناء منزل جديد على قطعة الأرض المتاحة. ويجب إنشاء جميع توصيلات المرافق، وخاصة الكهرباء، أو إعادة توصيلها.
لا يوفر العقار حالة جاهزة للسكن الفوري، إذ يتطلب أعمال تجديد واسعة. ولا يقع مباشرة على الساحل. كما يضم حمّامًا واحدًا فقط. وتعكس معايير كفاءة الطاقة والعزل حقبة البناء في سبعينيات القرن الماضي. ووسائل النقل العام محدودة، إذ تبعد أقرب محطة قطار حوالي 4.7 كيلومترات.
Ref: VL376555
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترون الباحثون عن ملاذ ريفي أو المهتمون بنمط الحياة الزراعية. وهو مناسب للأفراد المستعدين للشروع في مشروع بناء أو تجديد. وقد يجذب حجم الأرض أولئك الباحثين عن الاكتفاء الذاتي أو المهتمين بركوب الخيل. وهو يتوافق مع فئة المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية على الراحة الفورية أو القرب من الشاطئ. وهو مناسب أيضًا لمن يرغبون في بناء منزل مخصص وفق مواصفاتهم الخاصة، مستفيدين من التصاريح القانونية القائمة.
يتضمن المسكن الحالي عناصر وظيفية أساسية مثل مدفأة في غرفة المعيشة وباب من الخيزران يفصل منطقة الطعام. والمطبخ مجهز بخزائن خشبية. والمواد المستخدمة تتسق مع المباني الريفية من سبعينيات القرن الماضي. ويشمل الهيكل مرآبًا وغرفة تخزين توفر مساحة عملية. والتشطيبات قديمة وتتطلب تحديثًا شاملًا لتلبية المعايير الحديثة للراحة وكفاءة الطاقة. ومنطقة الحديقة مهيأة لكنها بسيطة. وتشمل البنية الزراعية نظام ري بالتنقيط.
السعر المطلوب لهذا العقار هو 175,000 يورو. ويعكس هذا المبلغ قيمة قطعة الأرض الكبيرة وليس حالة الهيكل القائم، الذي يُسعّر كمشروع تجديد. وعلى المشترين المحتملين مراعاة تكاليف أعمال التجديد وتوصيلات المرافق، وخاصة الكهرباء، ضمن ميزانيتهم. ويضع هذا السعر العقار في مستوى أدنى بوضوح من الشقق الساحلية في مدينة توريفيخا المجاورة، ما يوفر مساحة أرض أكبر مقابل رأس المال المستثمر.
تتسم الحياة اليومية هنا بالأراضي الواسعة والإيقاع الريفي لمنطقة فيغا باخا. ويوفر العقار درجة عالية من الخصوصية بفضل حجم قطعة الأرض. ويمكن الاستمتاع بضوء الصباح على التراس الخاص، بينما تتيح الأرض الزراعية فرصًا للبستنة. والمحيط المباشر هادئ، بعيدًا عن المناطق السياحية المزدحمة على الساحل. ويتطلب الوصول إلى الاحتياجات اليومية قيادة قصيرة إلى وسط بلدة ألباتيرا. ويساعد المناخ على الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة، بشتاء معتدل وصيف حار يغلبان على داخلية أليكانتي.
توفر بلدة ألباتيرا الخدمات الأساسية، بما في ذلك المتاجر والمطاعم وكنيسة سانتياغو أبوستول الباروكية الشهيرة. والبنية التحتية الإقليمية متطورة، إذ تقع المدن الكبرى إلتشي ومرسية وأليكانتي على بعد 30 إلى 40 كيلومترًا. ويضمن هذا القرب الوصول إلى المستشفيات الكبرى والمطارات الدولية (مطار أليكانتي-إلتشي على بعد 30 كيلومترًا تقريبًا) ومراكز التسوق الواسعة. والمحيط المباشر زراعي في معظمه، ما يمنح إحساسًا بالهدوء والمساحات المفتوحة.
تُبرز الخريطة موقع العقار في الداخل، بمعزل عن المشاريع الساحلية. وتُظهر مساحة الأرض الكبيرة نسبةً إلى بلدة ألباتيرا وطرق النقل الرئيسية المؤدية إلى إلتشي وأليكانتي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألباتيرا في الجزء الشمالي من منطقة فيغا باخا ديل سيغورا، بالقرب من حدود مقاطعة أليكانتي مع مرسية. وتُعد بلدة تابعة للمراكز الأكبر إلتشي وأليكانتي. ويتيح هذا الموقع للسكان الاستفادة من أسعار العقارات الأدنى والمساحات الأوسع في الداخل مع الحفاظ على اتصال معقول بالمراكز الاقتصادية والنقل في كوستا بلانكا.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لس بيسكويريس، على بعد 20 كيلومترًا تقريبًا، أي حوالي 25 دقيقة بالسيارة. وتتوفر مرافق الجولف في نادي كلوب دي غولف لا فينكا، الواقع على بعد 14 كيلومترًا من العقار. ويمكن الوصول إلى مطار أليكانتي-إلتشي خلال 30 دقيقة بالسيارة عبر شبكة الطرق الرئيسية. والمرافق المحلية، مثل الصيدلية، تقع على بعد 350 مترًا، بينما تتطلب السوبرماركتات والمراكز الرياضية رحلة قصيرة تبلغ حوالي 3 كيلومترات.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4.7 km |
| Callosa de Segura | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. وتشير البيانات التاريخية إلى حوالي 3,840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويمتد موسم السباحة ستة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. وتسهّل التضاريس المسطحة على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر أعمال الزراعة. ويعني الموقع الداخلي أن درجات حرارة الصيف قد تكون أعلى منها على الساحل، إلا أن قطعة الأرض الكبيرة توفر مساحات خارجية مظللة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن العقار يقع في الداخل، فإن الساحل متاح للرحلات اليومية. وتقع أقرب الشواطئ الحائزة على العلم الأزرق، مثل بلايا دي لا مارينا، ضمن نطاق 20 كيلومترًا. وتتركز خيارات الترفيه محليًا على الرياضات الخارجية والأنشطة الريفية. ويقع مركز بوليديبورتيفو مونيسيبال دي سان إيسيدرو على بعد 3 كيلومترات. وتشكل قطعة الأرض الشاسعة نفسها المساحة الترفيهية الرئيسية، ما يوفر متسعًا وافرًا للحدائق والبساتين أو ربما مسبحًا خاصًا.
المصدر: OpenStreetMap
Albatera is a town and municipality located in the comarca of Vega Baja del Segura, in the province of Alicante, part of the Valencian Community, Spain. Albatera has an area of 66.5 km2 and, according to the 2005 census, a total population of 10,499 inhabitants. The economy of Albatera is mainly based on trade, confección costura and agriculture. The most important monument in the city is the baroque Catholic church of Santiago Apóstol, built in 1727.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 30 mm |
| فبراير | 12.8°C | 11 mm |
| مارس | 14.5°C | 75 mm |
| أبريل | 16.7°C | 40 mm |
| مايو | 20.3°C | 32 mm |
| يونيو | 24.6°C | 14 mm |
| يوليو | 27.4°C | 5 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 14 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 54 mm |
| أكتوبر | 20.2°C | 45 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 28 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 32 mm |
بالمقارنة مع المشاريع الساحلية في توريفيخا، مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH التي يبدأ سعرها من 160,000 يورو، يقدم هذا العقار في ألباتيرا عرضًا مختلفًا تمامًا من حيث القيمة. فبينما سعر المتر المربع متقارب، يحصل المشتري على أرض واسعة بدلًا من حياة الشقق. وعلى النقيض من OASIS LAGUNA 2 في إل راسو، التي توفر مرافق حديثة بأسعار أعلى، يتطلب هذا المشروع ضخ رأس مال للتجديد. وتُعد منطقة فيغا باخا ديل سيغورا عمومًا أكثر معقولية في الأسعار من الشريط الساحلي المباشر، ما يوفر مساحة أكبر لنفس الاستثمار. ومع ذلك، فإن الطلب على الإيجار للعقارات الداخلية المحتاجة إلى تجديد هو عادةً أدنى منه للشقق السياحية الجاهزة للاستخدام قرب الشاطئ. ويضيف القرب من إلتشي ومرسية قيمة مقارنة بالمواقع الريفية الأكثر عزلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
