ממוקמת במועצה המקומית אלבטרה שבפנים הארץ, בפרובינציית אליקנטה, וילה בודדת זו מציעה נכס הדורש שיפוץ על מגרש עצום. הבית נבנה בסביבות 1970 ומציע 100 מ"ר של שטח מגורים הכולל שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המאפיין המרכזי של הנכס הוא המגרש בגודל 14,536 מ"ר, הכולל שטח חקלאי עם השקיה בטפטוף וגינה של 500 מ"ר סביב אזור המגורים. הנכס רשום כחוק, מה שמאפשר שיפוץ או בנייה חדשה, אם כי יש לחבר את החשמל מהרחוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנפת וגה באחה דל סגורה, בקרבת העיירה אלבטרה. הוא שוכן בפנים הארץ, במרחק של כ-20 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר. הסביבה כפרית, מאופיינת בשטחים חקלאיים, עם שירותים מקומיים כמו בית מרקחת במרחק הליכה קצר וסופרמרקט במרחק של 3 קילומטרים. הגובה הוא 20 מטרים מעל פני הים.
נכס זה עונה על דרישות של שטח חוץ נרחב ופוטנציאל להתאמה אישית. הפריסה כוללת גראז', מחסן ומרפסת שמש, המספקים צרכי אחסון ופנאי. המגרש החקלאי תומך בעיבוד חקלאי. המגורים דורשים מודרניזציה, לרבות התקנת חשמל, שיש לחבר מהחיבור ברחוב.
הבנייה מתוארכת לסביבות 1970, כלומר המבנה אינו חדש. המצב הנוכחי מעיד כי נדרש שיפוץ. המסגרת החוקית מתירה או שיפוץ של המגורים הקיימים או בניית בית חדש על המגרש הזמין. יש להקים או לחבר מחדש את כל חיבורי התשתית, ובפרט את החשמל.
הנכס אינו מתאים למגורים מיידיים ודורש עבודות שיפוץ משמעותיות. הוא אינו ממוקם ישירות על החוף. יש חדר רחצה אחד בלבד. תקני יעילות האנרגיה והבידוד משקפים את תקופת הבנייה של שנות ה-70. זמינות התחבורה הציבורית מוגבלת, כאשר תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-4.7 קילומטרים.
Ref: VL376555
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מקרה זה מתאים לרוכשים המחפשים בית כפרי או למעוניינים באורח חיים חקלאי. הוא מתאים לאנשים המוכנים לקחת על עצמם פרויקט בנייה או שיפוץ. היקף הקרקע עשוי למשוך את המחפשים אורח חיים עצמאי או עניין ברכיבה על סוסים. הוא מתאים לפרופיל של רוכשים המעדיפים מרחב ופרטיות על פני נוחות מיידית או קרבה לחוף. הוא רלוונטי גם למי שמעוניין לבנות בית מותאם אישית לפי מפרט משלו, תוך ניצול ההיתרים החוקיים הקיימים.
המגורים הנוכחיים כוללים אלמנטים פונקציונליים בסיסיים כמו קמין בסלון ודלת הזזה המפרידה את אזור האוכל. המטבח מצויד בארונות עץ. החומרים בהם נעשה שימוש עולים בקנה אחד עם מבנים כפריים משנות ה-70. המבנה כולל גראז' ומחסן, המספקים שטח שירות. הגימורים מיושנים ודורשים עדכון מקיף כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ויעילות אנרגטית. שטח הגינה מוכן אך בסיסי. התשתית החקלאית כוללת מערכת השקיה בטפטוף.
מחיר מבוקש לנכס זה הוא €175,000. סכום זה משקף את ערכו של מגרש הקרקע הגדול ולא את מצב המבנה הקיים, המתומחר כפרויקט שיפוץ. על רוכשים פוטנציאליים לתכנן תקציב לעלויות עבודות השיפוץ וחיבורי התשתית, ובפרט החשמל. רמת המחיר מציבה אותו נמוך משמעותית מדירות בחוף בטורבייחה הסמוכה, ומציעה יותר קרקע תמורת ההשקעה.
החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי השטח הנרחב והקצב הכפרי של אזור וגה באחה. הנכס מספק מידה גבוהה של פרטיות בזכות גודל המגרש. ניתן ליהנות מאור הבוקר במרפסת השמש הפרטית, בעוד שהקרקע החקלאית מציעה הזדמנויות לגינון. הסביבה המיידית שקטה, מרוחקת מאזורי התיירות הצפופים של החוף. הגישה לצרכים יומיומיים כרוכה בנסיעה קצרה למרכז העיירה אלבטרה. האקלים מאפשר חיים בחוץ בחלק ניכר של השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים האופייניים לפנים הארץ של אליקנטה.
העיירה אלבטרה מספקת שירותים חיוניים, לרבות חנויות, מסעדות וכנסיית סנטיאגו אפוסטול הבארוקית המפורסמת. התשתית האזורית מפותחת היטב, כאשר הערים הגדולות אלשה, מורסיה ואליקנטה נמצאות ברדיוס של 30 עד 40 קילומטרים. קרבה זו מבטיחה גישה לבתי חולים גדולים, נמלי תעופה בינלאומיים (אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-30 קילומטרים) וקניונים נרחבים. הסביבה המיידית היא בעיקרה חקלאית ומציעה תחושת שלווה ומרחב פתוח.
המפה מדגישה את מיקומו של הנכס בפנים הארץ, בנפרד מהפיתוחים החופיים. היא מציגה את שטח הקרקע המשמעותי ביחס לעיירה אלבטרה ולצירי התחבורה הראשיים המחברים לאלשה ואליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלבטרה ממוקמת בחלק הצפוני של וגה באחה דל סגורה, בסמוך לגבול פרובינציית אליקנטה עם מורסיה. היא משמשת כעיירת לוויין למרכזים הגדולים יותר אלשה ואליקנטה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות ממחירי הנדל"ן הנמוכים ומהמרחב של פנים הארץ, תוך שמירה על נגישות סבירה למרכזים הכלכליים והתחבורתיים של קוסטה בלנקה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לס פסקרס, נמצא במרחק של כ-20 קילומטרים, הדורש נסיעה של כ-25 דקות. מתקני גולף זמינים בקלוב דה גולף לה פינקה, הממוקם במרחק של 14 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נגיש בנסיעה של 30 דקות דרך רשת הכבישים הראשיים. שירותים מקומיים, כמו בית המרקחת, נמצאים במרחק של 350 מטרים, בעוד שסופרמרקטים ומרכזי ספורט דורשים נסיעה קצרה של כ-3 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4.7 km |
| Callosa de Segura | 6.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. נתונים היסטוריים מצביעים על כ-3,840 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. השטח המישורי בגובה 20 מטרים מעל פני הים מקל על עיבוד חקלאי. המיקום בפנים הארץ גורם לכך שטמפרטורות הקיץ עשויות להיות גבוהות יותר מאשר בחוף, אם כי המגרש הגדול מספק מרחב לאזורי צל בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף שהנכס שוכן בפנים הארץ, קו החוף נגיש לטיולים של יום. החופים הקרובים ביותר עם דגל כחול, כמו פלאיה דה לה מרינה, נמצאים ברדיוס של 20 קילומטרים. אפשרויות הפנאי המקומיות מתמקדות בספורט בחוץ ופעילויות כפריות. הפולידפורטיבו מוניסיפל דה סן איסידרו נמצא במרחק של 3 קילומטרים. המגרש העצום עצמו משמש כמרחב הפנאי העיקרי, ומציע שטח נדיב לגינות, חורשות או אף בריכת שחייה פרטית.
מקור: OpenStreetMap
Albatera is a town and municipality located in the comarca of Vega Baja del Segura, in the province of Alicante, part of the Valencian Community, Spain. Albatera has an area of 66.5 km2 and, according to the 2005 census, a total population of 10,499 inhabitants. The economy of Albatera is mainly based on trade, confección costura and agriculture. The most important monument in the city is the baroque Catholic church of Santiago Apóstol, built in 1727.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 30 mm |
| פברואר | 12.8°C | 11 mm |
| מרץ | 14.5°C | 75 mm |
| אפריל | 16.7°C | 40 mm |
| מאי | 20.3°C | 32 mm |
| יוני | 24.6°C | 14 mm |
| יולי | 27.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 14 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 54 mm |
| אוקטובר | 20.2°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 28 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 32 mm |
בהשוואה לפרויקטים החופיים בטורבייחה, כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH החל מ-€160,000, נכס זה באלבטרה מציע הצעת ערך שונה בתכלית. בעוד שהמחיר למ"ר דומה, הרוכש רוכש קרקע נרחבת במקום חיי דירה. בניגוד ל-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו, המציע שירותים מודרניים במחירים גבוהים יותר, פרויקט זה דורש השקעת הון לשיפוץ. אזור וגה באחה דל סגורה בדרך כלל זול יותר מרצועת החוף המיידית, ומספק יותר מרחב תמורת אותה השקעה. עם זאת, הביקוש להשכרה של נכסים לשיפוץ בפנים הארץ נמוך בדרך כלל מזה של דירות נופש מוכנות לשימוש ליד החוף. הקרבה לאלשה ולמורסיה מוסיפה ערך בהשוואה למיקומים כפריים מבודדים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
