הנכס באלבטרה, אליקנטה, הוא וילה עצמאית המצויה במצב הדורש שיפוץ, עם דגש על הפוטנציאל הטמון במגרש הנרחב. הבית, שנבנה בשנות ה-70, מציע שטח בנוי של 100 מ"ר על קרקע של יותר מ-14,000 מ"ר. המיקום מספק איזון בין חיי כפר שקטים לבין נגישות סבירה לערים מרכזיות כמו אליקנטה ואלצ'ה. הנכס מתאים לרוכשים המעוניינים להשקיע בשיפוץ מקיף וליהנות משטח אדמה גדול לשימוש חקלאי או פרטי, תוך שמירה על קרבה לתשתיות אזוריות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לעיירה אלבטרה. השכונה היא כפרית ושקטה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולערים הגדולות. המיקום מאפשר חיי קהילה מקומיים מבלי להיות מבודד לחלוטין, כאשר שירותים יסודיים נמצאים במרחק נהיגה קצר.
פרויקט זה פונה לאנשים המחפשים אתגר שיפוץ והזדמנות לעצב בית על פי הצרכים האישיים שלהם. המגרש העצום מספק מרחב לגינה, חקלאות או פיתוח עתידי. הבית המקורי מציע התחלה מוצקה עם שלושה חדרי שינה, אך דורש עבודת שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של מגורים.
מדובר בנכס ישן שנבנה בשנת 1970 לערך, ולכן אינו נחשב לנכס חדש. המצב המשפטי והפיזי של הנכס מוגדר כ'מוכן', אך למעשה הוא מיועד לשיפוץ. אין כאן תהליך של בנייה מאפס או תשלומים מונפים, אלא רכישת מבנה קיים הדורש תשומת לב מיידית.
הנכס אינו מתאים למי שמעוניין במגורים מיידיים ללא מאמץ, שכן הוא דורש שיפוץ משמעותי. חיבור החשמל אינו פעיל ויש להתקינו מהרחוב, מה שמהווה עלות נוספת ובירוקרטיה. המיקום הוא כפרי ולא קרוב לים, מה שמצריך שימוש ברכב לכל מטרה, ואין שירותים מסחריים במרחק הליכה.
Ref: VL376555
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים בעלי יכולות טכניות או תקציב לשיפוצים המעוניינים ליצור בית על פי הטעם האישי שלהם. הוא מתאים למשפחות או זוגות המחפשים אורח חיים כפרי עם אפשרות לחקלאות עצמית או להחזקת בעלי חיים. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל פיתוח ארוך טווח ימצאו עניין בגודל המגרש. אין זה המקום המתאים למי שמחפש דירת נופש מוכנה למגורים בקרבה מיידית לחוף הים או למתחמים עם שירותי קונסיירז'.
המבנה הקיים הוא בסטנדרט של שנות ה-70 וכולל אלמנטים בסיסיים כמו אח בסלון לחימום בחורף ומטבח פשוט. האיכות הנוכחית אינה עומדת בסטנדרטים מודרניים של בידוד או תשתיות. רצפות, חלונות ומערכות האינסטלציה יש לבחון ולשדרג. עם זאת, הבסיס המבני קיים ומאפשר התחלה של תהליך שיפוץ, כאשר התוצאה הסופית תלויה בחומרים ובספקים שיבחר הרוכש.
המחיר המבוקש עומד על 175,000 אירו, סכום המשקף בעיקר את ערך הקרקע הגדולה ולא את מצב הבית. בהשוואה לדירות בערים הסמוכות, מחיר זה מציע ערך רב עבור שטח אדמה, אך יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות כדי להפוך את הבית לראוי למגורים. הנכס מציע נקודת כניסה לשוק הרכוש בספרד עם פוטנציאל להעלאת ערך בתלות בהיקף השיפוצים.
המקום מתאפיין בשקט רחב ובפרטיות מוחלטת, הרחק מהרעש של אזורי התיירות הצפופים. השטח העצום של המגרש, למעלה מ-14 דונם, מאפשר לתושבים לעסוק בגינון, לגדל עצי פרי, או פשוט ליהנות מהחלל הפתוח ללא הפרעה משכנים סמוכים. קצב החיים כאן הוא איטי ומרגיע, המתאים לאנשים שאוהבים את הטבע והעבודה הפיזית בשטח. עם זאת, חיי היומיום דורשים תכנון מוקפד מאחר שכל צורך, בין אם זה קניית מוצרים או בילוי, דורש נסיעה ברכב.
הסביבה באלבטרה היא עירונית-כפרית, עם כל השירותים ההכרחיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ורופאים המצויים במרחק של דקות ספורות ברכב. העיירה מציעה שווקים מקומיים ומסעדות המשקפים את האופי הספרדי המקומי. הגישה לתחבורה הציבורית קיימת אך מוגבלת, מה שהופך את הרכב הפרטי לכלי התחבורה העיקרי. האווירה הכללית היא של קהילה מגובשת ויציבה, הרחק מהאופי הזמני של אזורי הנופש.
המפה מדגישה את שטח המגרש היוצא דופן ביחס לנכסים הסמוכים, ואת המרחק האופטימלי מהעיירה אלבטרה. ניתן לראות את הכבישים המובילים לחוף הים ולשדה התעופה, המאפשרים ניידות טובה למרות האופי הכפרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקומרקה וגה באחה דל סגורה, אזור ידוע בחקלאות שלו. המיקום משמש כצומת דרכים נוח בין הערים הגדולות: אלצ'ה (18 ק"מ) עם מרכזי קניות ותעשייה, מורסיה (31 ק"מ) ואליקנטה (39 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה לשוק התעסוקה ולשירותים בשלוש הערים הללו מבלי להתגורר בתוך התוהו-ובוהו שלהן.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאז'ה דה לה מרינה, נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות. שדה התעופה הבינלאומי של אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-30 ק"מ, מה שמאפשר קשר קל עם מדינות אחרות. מגרשי הגולף באזור, כמו Club de Golf La Finca, נגישים בתוך כ-15 דקות נסיעה. בתי חולים גדולים יותר נמצאים בערים השכנות אלצ'ה ואליקנטה.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4.7 km |
| Callosa de Segura | 6.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהות בחצר רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחצי שנה. הגובה המתון, כ-20 מטר מעל פני הים, תורם למיקרו-אקלים נעים. המגרש הגדול חשוף לשמש ולרוחות, מה שמציע פוטנציאל להקמת מערכות אנרגיה סולארית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המרחק מהחוף, הגישה אליו היא נוחה דרך הכביש המהיר, והחופים באזור לה מרינה וגווארדמאר ידועים בסמן האיכות 'הדגל הכחול'. באזור הסמוך לנכס ניתן למצוא מתקני ספורט מוניציפליים ומרכזי ספורט כגון Polideportivo Municipal. חובבי הגולף ימצאו מספר אפשרויות בטווח של 15 עד 20 דקות נסיעה מהבית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקומרקה וגה באחה דל סגורה, אזור ידוע בחקלאות שלו. המיקום משמש כצומת דרכים נוח בין הערים הגדולות: אלצ'ה (18 ק"מ) עם מרכזי קניות ותעשייה, מורסיה (31 ק"מ) ואליקנטה (39 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה לשוק התעסוקה ולשירותים בשלוש הערים הללו מבלי להתגורר בתוך התוהו-ובוהו שלהן.
Albatera is a town and municipality located in the comarca of Vega Baja del Segura, in the province of Alicante, part of the Valencian Community, Spain. Albatera has an area of 66.5 km2 and, according to the 2005 census, a total population of 10,499 inhabitants. The economy of Albatera is mainly based on trade, confección costura and agriculture. The most important monument in the city is the baroque Catholic church of Santiago Apóstol, built in 1727.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה, נכס זה באלבטרה מציע ערך שונה לחלוטין. בעוד שבטורבייחה מקבלים דירה קטנה יותר במחיר דומה בתוך אזור תיירותי צפוף, כאן הרוכש מקבל שטח אדמה עצום. ההשקעה הכספית באלבטרה היא יותר בקרקע ובפוטנציאל עתידי ופחות בנוחות מיידית. זהו פתרון מתאים עבור אלו שמעדיפים שטח ופרטיות על פני מיקום בלב התעשייה התיירותית, ובהשוואה לנכסים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2, המחיר כאן נמוך במידה ניכרת בשל מצב הביניים של הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID