이 부동산은 스페인 알리칸테 주 헤레다데스(Heredades)에 위치한 6실 4욕실 규모의 핀카-코르티호(Finca-Cortijo) 유형 주택이다. 300㎡의 주거 면적과 2,290㎡의 대지를 갖추고 있으며, 메인 주택 외에 별도의 게스트 하우스, 개인 수영장, 마구간 3칸 및 목초지를 포함한다. 완공된 상태로 즉시 입주가 가능하며, 높은 담장과 전동 게이트로 외부와 차단된 구조를 갖추고 있다. 지역 마을까지 도보 이동이 가능한 거리에 있으면서도 시골의 프라이버시를 유지하는 형태의 부동산이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
헤레다데스는 해안에서 내륙 방향으로 약 10km 지점에 위치한 소규모 거주 지역이다. 해발 9~15m의 낮은 고도에 있으며, 주변은 농경지와 시골 풍경으로 둘러싸여 있다. 마을 중심부까지 도보로 접근할 수 있고, 슈퍼마켓과 약국은 1.6km 거리에 있다. 해변까지는 차로 약 15분 거리이다.
이 부동산은 다인 가구 또는 정기적으로 손님을 맞이하는 거주 형태에 대응하는 구조를 갖추고 있다. 메인 주택 4실과 게스트 하우스 2실이 분리되어 있어 독립적인 생활 공간이 보장된다. 마구간과 목초지가 포함되어 있어 말 사육 또는 농업적 용도를 원하는 수요에도 대응할 수 있는 기능적 배치를 보인다.
해당 부동산은 이미 완공된 상태이므로 건설 일정이나 입주 대기 기간이 존재하지 않는다. 최근 리모델링이 이루어진 것으로 기록되어 있어, 내부 설비와 마감 상태가 현대적인 기준에 부합하는 것으로 파악된다. 법적 서류가 정비되어 있는 상태의 매물이다.
이 부동산은 해안가에 직접 접해있지 않으며, 해변까지 차량 이동이 필요하다. 도심형 콘도미니엄에서 제공하는 공용 시설(피트니스 센터, 수영장 등)은 없다. 대중교통 접근성이 제한적이어서 일상 생활에서 자가용 의존도가 높은 편이다. 고층 해안 뷰는 제공되지 않는다.
이 부동산은 가족 구성원이 많거나 다세대 동거를 계획하는 수요자에게 적합한 구조를 보인다. 메인 주택과 게스트 하우스가 분리되어 있어, 부모 세대와 자녀 세대가 독립적인 생활을 유지하면서도 같은 부지에 거주할 수 있다. 말을 소유하거나 시골에서의 동물 사육을 계획하는 경우, 마구간과 목초지가 즉시 사용 가능하다는 점이 실질적인 조건이 된다. 재택 근무가 필요한 직업을 가진 경우, 거실에 인접한 유리 사무실 공간이 기능적으로 작동한다. 해안가 리조트의 번잡함을 피하면서도, 주말마다 10km 거리의 해변으로 차량 이동이 가능한 생활 패턴을 선호하는 수요자에게 부합한다. 스페인 현지 학교가 2km 이내에 2곳 위치하므로, 학령기 자녀를 동반한 이주 가구도 고려할 수 있는 조건이다.
이 부동산은 최근 리모델링을 거친 상태로 기록되어 있다. 전체 구역에 에어컨이 설치되어 있으며, 중앙 난방 시스템도 갖추고 있어 연중 온도 제어가 가능하다. 주방은 풀리 피티드(fully fitted) 방식으로 완비되어 있으며, 넓은 유틸리티 룸이 인접해 있다. 침실에는 장착형 옷장이 설치되어 있고, 마스터 침실에는 더블 워크인 클로짓과 샤워 부스가 포함된 대형 욕실이 배치되어 있다. 거실의 한쪽 면은 유리벽으로 구획되어 있어, 공간 분리와 채광을 동시에 해결하는 방식을 채택했다. 외부에는 100㎡ 규모의 덮인 테라스와 아웃도어 키친이 구비되어 있다. 전동 게이트, 높은 담장, 측면 게이트 등 프라이버시와 보안에 대한 구조적 요소가 명확하게 반영되어 있다. 골프 시뮬레이터로 사용 중인 방은 침실로의 전환이 가능한 구조이다.
이 부동산의 가격은 595,000유로부터 시작한다. 6개의 침실과 4개의 욕실, 게스트 하우스, 수영장, 마구간을 포함한 2,290㎡ 대지를 고려할 때, 단위 면적당 가격은 인근 아파트형 신축 프로젝트보다 높은 편이다. 예를 들어 로할레스의 오셔닉 아파트는 475,000유로부터, 데이아 누에바의 빌라는 380,000유로부터 시작한다. 가격 차이는 토지 면적, 부속 건물(게스트 하우스, 마구간), 프라이버시 구조에 기인한다.
헤레다데스에 위치한 이 핀카는 시골의 정적과 마을 생활의 편의성이 교차하는 지점에 자리 잡고 있다. 아침에 일어나면 주택 후면 정원의 테라스에서 시골 풍경을 바라보며 커피를 마시는 일상이 가능하다. 2,290㎡의 대지 내에는 수영장과 아웃도어 키친이 구비되어 있어, 낮 동안 야외에서 보내는 시간의 비중이 크게 늘어난다. 메인 주택의 거실은 넓은 면적을 확보하고 있으며, 유리로 구획된 공간은 현재 사무실로 사용되고 있어 재택 근무 환경으로도 기능한다. 별도의 게스트 하우스는 친척 방문이나 장기 투숙객을 위한 독립된 공간을 제공한다. 마구간 3칸과 목초지가 부지 내에 포함되어 있어, 승마나 소규모 축산 활동을 주택 바로 옆에서 영위할 수 있다. 저녁 시간대에는 마을까지 도보로 이동하여 21개의 카페와 19개의 레스토랑 중 하나를 선택할 수 있다. 이 지역은 연간 3,840시간의 일조량을 기록하며, 6개월 동안 수온이 20°C 이상을 유지하여 야외 생활 시즌이 길다. 연중 32개의 지역 축제가 열리는 지역으로, 마을 행사에 쉽게 참여할 수 있는 거리적 조건을 갖추고 있다.
헤레다데스는 인구 약 22,965명의 지자체에 속한 소규모 마을이다. 2km 반경 내에 19개의 레스토랑, 21개의 카페, 9개의 약국, 7개의 은행이 위치하여 기본적인 일상 용품과 서비스에 대한 접근성이 확보되어 있다. 슈퍼마켓까지 1.6km, 병원까지 2.7km 거리로, 차량 없이도 일부 쇼핑이 가능한 수준이다. 스포츠 센터는 3개소가 2.4km 이내에 분포하며, 가장 가까운 폴리데포르티보 엘 몰리노는 1.4km 거리에 있다. 9개의 대중교통 노선과 5개의 정류장이 운영되지만, 정류장 간 접근성과 배차 간격을 고려하면 자가용이 주요 이동 수단이 된다.
지도 상 헤레다데스는 해안선에서 약 10km 내륙에 표시된다. 주변에는 골프 라 핀카(서쪽 4.2km), 칼로사 데 세구라 기차역(북동쪽 7.6km), 해변 지대(동쪽 10km)가 주요 참조점으로 나타난다. 알리칸테 공항은 북쪽 28km 지점에 위치한다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
헤레다데스는 엘체(19km, 234,765명), 무르시아(33km, 462,979명), 알리칸테(38km, 339,322명)라는 세 개의 대도시 사이에 위치한다. 이 세 도시는 각각 다른 기능을 제공하는데, 엘체는 알리칸테 공항의 실제 소재지이자 산업 도시이고, 무르시아는 지역 행정 중심지, 알리칸테는 주도(州都)로서 문화 및 상업 기능을 담당한다. 헤레다데스는 이 세 도시를 연결하는 내륙 축선 위에 있어, 어느 방향으로든 대도시 접근이 가능한 위치적 특성을 갖는다.
가장 가까운 해변은 플라하 센트르(Platja Centre)로 직선 거리 10km에 위치한다. 라 로케타(Platja de La Roqueta)와 바빌로니아(Platja Babilònia) 해변도 동일한 10km 거리에 있다. 골프장 중에서는 클럽 데 골프 라 핀카(Club de Golf La Finca)가 4.2km로 가장 가깝고, 비야마르틴과 캄파모르 골프장은 각각 16km, 17km 거리에 있다. 알리칸테-엘체 공항은 직선 거리 약 28km에 위치하여 차량으로 약 30분 내외의 이동 시간이 소요된다. 기차역은 칼로사 데 세구라(Callosa de Segura)역이 7.6km 거리에 있다.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 18.9°C이며, 월별 평균 기온은 12°C에서 26°C 사이에서 변동한다. 연간 3,840시간의 일조량을 기록하여 스페인 내에서도 높은 수준의 채광 조건을 보인다. 수온이 20°C 이상 유지되는 기간은 연간 6개월로, 5월부터 10월까지 해수욕이 가능한 시즌이 형성된다. 해발 9~15m의 낮은 고도에 위치하여 고도에 의한 기온 변화는 거의 없다. 지형은 대체로 평탄하며, 부지 내 경사는 미미한 수준이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
10km 거리에 위치한 플라하 센트르, 라 로케타, 바빌로니아 해변은 블루 플래그 지정 여부에 대한 구체적 데이터가 제공되지 않았으나, 알리칸테 남부 해안선에 속하는 일반적인 해수욕장이다. 골프 시설로는 4.2km 거리의 클럽 데 골프 라 핀카가 가장 접근성이 높다. 이 골프장은 18홀 규모로 알리칸테 지역에서 규모가 큰 편에 속한다. 부동산 내부에는 골프 시뮬레이터 방이 마련되어 있어, 골프장 방문 외에도 연습 환경이 조성되어 있다. 마구간 3칸과 목초지는 승마 활동을 위한 기반 시설로 기능한다.
출처: OpenStreetMap
헤레다데스는 엘체(19km, 234,765명), 무르시아(33km, 462,979명), 알리칸테(38km, 339,322명)라는 세 개의 대도시 사이에 위치한다. 이 세 도시는 각각 다른 기능을 제공하는데, 엘체는 알리칸테 공항의 실제 소재지이자 산업 도시이고, 무르시아는 지역 행정 중심지, 알리칸테는 주도(州都)로서 문화 및 상업 기능을 담당한다. 헤레다데스는 이 세 도시를 연결하는 내륙 축선 위에 있어, 어느 방향으로든 대도시 접근이 가능한 위치적 특성을 갖는다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL968734
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
헤레다데스의 이 핀카를 인근 프로젝트들과 비교하면, 부동산 유형과 가격대에서 명확한 차이가 나타난다. 로할레스의 오셔닉 아파트는 475,000유로부터 시작하는데, 이는 아파트 유형으로 공용 수영장과 커뮤니티 시설을 공유하는 형태이다. 개인 토지나 부속 건물이 포함되지 않으므로, 595,000유로의 핀카와는 근본적으로 다른 거주 형태를 제공한다. 데이아 누에바의 누에바 다야 빌라는 380,000유로부터 시작하여 가격 접근성이 높지만, 빌라 단지 내의 표준형 주택으로 마구간이나 게스트 하우스와 같은 부속 시설이 없는 경우가 일반적이다. 로마스 데 카보 로이그의 비발리프는 399,000유로부터 시작하는 준공 아파트로, 해안가 인접성이 장점이나 토지 면적과 프라이버시 측면에서 핀카와 비교할 수 없다. 핀카의 가격 프리미엄은 2,290㎡의 개인 토지, 독립된 게스트 하우스, 마구간 및 목초지라는 물리적 자산에서 기인한다. 해안가 아파트나 단지 내 빌라를 선호하는 수요자에게는 과도한 가격으로 평가될 수 있으나, 시골 생활, 다세대 거주, 동물 사육이라는 특정 요구 조건을 충족하는 데 있어서는 인근에 직접적인 대안이 거의 없는 유형의 부동산이다.
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