Dieses Projekt umfasst ein renoviertes Erdgeschoss in der Gemeinde Benissa, Provinz Alicante. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 98 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet. Nach einer umfassenden Modernisierung bietet es heute fünf separate Räume. Die Lage befindet sich in einem städtischen Umfeld auf einer Höhe von 219 Metern. Von dem Grundstück aus bieten sich Ausblicke auf das Meer und den Felsen Peñón de Ifach. Die Nutzungsmöglichkeiten variieren je nach Bedarf zwischen gewerblichen Zwecken und Wohnraum.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude liegt landeinwärts im Siedlungsgebiet von Benissa. Die Umgebung ist durch eine bestehende Bebauung und eine direkte Anbindung an die lokale Infrastruktur gekennzeichnet. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist fußläufig gegeben. Trotz der Binnenlage ermöglichen die Höhenlage und die Fensterfronten Sichtachsen zur Küste.
Der Grundriss adressiert den Bedarf an vielen Einzelräumen anstatt großer offener Gemeinschaftsbereiche. Dies eignet sich für die Einrichtung von Büros, Praxisräumen oder einem Haushalt mit getrennten Schlafbereichen. Die technischen Anlagen wie Heizung und Klimaanlage unterstützen eine ganzjährige Nutzung ohne bauliche Einschränkungen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970, welches einer Komplettsanierung unterzogen wurde. Die Bauphase ist abgeschlossen. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten den Einbau moderner Haustechnik und die Überarbeitung der Innenwände. Das Gebäude steht zum sofortigen Bezug bereit.
Die Immobilie verfügt über keinen Außenbereich wie Garten oder Terrasse auf dem eigenen Grundstück. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt über fünf Kilometer, was zu Fuß nicht machbar ist. Die sanitäre Ausstattung ist auf ein Badezimmer und zwei Duschen begrenzt, was bei fünf Räumen eine planerische Herausforderung darstellen kann. Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Ref: VL627397
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für freiberuflich Tätige oder kleine Unternehmen, die Arbeits- und Wohnraum unter einem Dach vereinen möchten. Auch Familien, die mehrere separate Schlafzimmer benötigen, können hier eine Lösung finden. Das Objekt ist weniger passend für Personen, die einen großen offenen Wohnbereich oder direkten Strandzugang bevorzugen. Die sanitäre Situation muss akzeptiert werden. Investoren, die primär auf Feriengäste abzielen, sollten beachten, dass die Strandnähe nicht gegeben ist. Wer eine ruhige, isolierte Lage in einer Urbanisation sucht, wird hier durch die städtische Umgebung wahrscheinlich nicht zufrieden sein.
Das Objekt wurde nach dem Erwerb renoviert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören LED-Beleuchtung, eine Warmluftheizung und eine Klimaanlage mit Kanalsystem. Die Fenster wurden großflächig gestaltet, um Licht einzulassen. Der Bodenbelag besteht laut Beschreibung aus Holz. Es gibt einen separaten Waschraum und Abstellmöglichkeiten, was die Organisation von Logistik oder Hausrat erleichtert. Die sanitären Anlagen wurden erneuert und verfügen über zwei Duschen. Die technische Ausstattung entspricht modernen Standards, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Der Kaufpreis wird mit 270.000 Euro angegeben. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.755 Euro. Die Preiskalkulation basiert auf dem renovierten Zustand und der flexiblen Nutzbarkeit. Es handelt sich um einen Festpreis für das gesamte Objekt, da keine Variation in der Größe oder Ausstattung vorliegt. Käufer müssen zusätzlich Kosten für Steuern, Notar und Grundbucheintrag einplanen.
Der Alltag in diesem Objekt spielt sich in einem urbanen Kontext ab. Da die Apotheke nur 13 Meter entfernt ist und Einkaufsmöglichkeiten in 376 Metern liegen, sind Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigt. Die unmittelbare Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote und lokale Geschäfte. Die Position im Erdgeschoss erleichtert den Zugang ohne Treppensteigen. Die Höhenlage von 219 Metern sorgt oft für eine angenehme Brise und Weitblick. Da es sich um eine städtische Lage handelt, ist mit gewohntem Straßenlärm zu rechnen. Die Nähe zu Benissa ermöglicht die Nutzung städtischer Dienste und kultureller Einrichtungen. Die Nutzung der Räume muss klar definiert werden, da der Grundriss eher an eine Praxis oder ein Gästehaus erinnert als an eine klassische offene Familienwohnung. Das Nachtleben ist durch lokale Bars geprägt, was eine gewisse Lebendigkeit mit sich bringt.
Die Umgebung bietet eine hohe Versorgungsdichte. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 18 Restaurants, vier Apotheken, fünf Banken und sechs Cafés. Das historische Zentrum von Benissa ist fußläufig erreichbar und bietet kulturelle Anziehungspunkte. Medizinische Einrichtungen wie Zahnarztpraxen und Apotheken sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Die Infrastruktur umfasst zudem Sportanlagen wie eine Leichtathletikanlage und ein Hallenbad in der Nähe.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts im nördlichen Bereich von Benissa. Man erkennt die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und die Entfernung zur Küstenlinie bei Moraira und Calp. Die Darstellung verdeutlicht die Höhenlage über der Meereshöhe und die umliegenden grünen Zonen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benissa liegt strategisch an der Küstenstraße N-332 zwischen den größeren Städten Alicante (62 km) und Valencia (92 km). Diese Position ermöglicht schnelle Fahrten in beide Großstädte. Der Ort selbst behält jedoch seinen kleinstädtischen Charakter mit rund 12.500 Einwohnern. Im Vergleich zu den touristischen Zentren im Süden der Costa Blanca ist die Region um Benissa etwas ruhiger und durch Hügel geprägt.
Die nächsten Strände, Cala Advocat und Cala Baladrar, befinden sich in einer Entfernung von etwa sechs Kilometern. Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 72 Kilometer entfernt, der Flughafen Valencia ca. 99 Kilometer. Golfplätze wie Club de Golf Ifach sind in etwa fünf Kilometern Reichweite. Ein PKW ist empfehlenswert für Fahrten zum Flughafen oder Strand, während der tägliche Bedarf auch zu Fuß erledigt werden kann. Eine EV-Ladestation befindet sich in 310 Metern Entfernung.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1,5 km |
| Teulada | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden im Jahr aus. Die durchschnittliche Temperatur liegt bei 17,3 Grad Celsius. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate. Die Höhenlage von 219 Metern führt zu etwas milderen Temperaturen als direkt am Ufer und reduziert oft die Luftfeuchtigkeit. Das Klima ist mediterran mit trockenen Sommern und gemäßigten Wintern.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet Strände mit der Blauen Flagge wie Cala Fustera und Cala del Baladrar. In der Nähe befinden sich Yachthäfen wie Club Náutico Moraira und Puerto Blanco. Golfspieler finden mit dem Club de Golf Ifach eine Naherholungsmöglichkeit. Die sportlichen Möglichkeiten umfassen Leichtathletikanlagen und Schwimmbäder in der Gemeinde. Die Kombination aus Berg- und Küstenlandschaft ermöglicht diverse Freizeitaktivitäten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa liegt strategisch an der Küstenstraße N-332 zwischen den größeren Städten Alicante (62 km) und Valencia (92 km). Diese Position ermöglicht schnelle Fahrten in beide Großstädte. Der Ort selbst behält jedoch seinen kleinstädtischen Charakter mit rund 12.500 Einwohnern. Im Vergleich zu den touristischen Zentren im Süden der Costa Blanca ist die Region um Benissa etwas ruhiger und durch Hügel geprägt.
Benissa ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 12.471 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.0°C | 68 mm |
| Februar | 10.1°C | 41 mm |
| März | 12.4°C | 45 mm |
| April | 14.4°C | 44 mm |
| Mai | 17.3°C | 43 mm |
| Juni | 21.4°C | 21 mm |
| Juli | 24.5°C | 7 mm |
| August | 25.2°C | 10 mm |
| September | 22.3°C | 44 mm |
| Oktober | 18.1°C | 87 mm |
| November | 14.1°C | 76 mm |
| Dezember | 10.6°C | 61 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu den Projekten in Torrevieja, wie 'Apartments Palangre Beach', befindet sich dieses Objekt nicht direkt am Meer, sondern im Hinterland. Während Torrevieja durch flaches Terrain und hohen Tourismus geprägt ist, bietet Benissa eine hügelige Landschaft und eine authentischere spanische Atmosphäre. Der Preis pro Quadratmeter ist höher als bei den Einstiegsobjekten in Torrevieja, was durch die bauliche Qualität, die Renovierung und die zentrale Lage in einer historischen Stadt begründet ist. Im Gegensatz zu Neubauprojekten an der Costa Blanca, wo oft Gemeinschaftspools Standard sind, bietet dieses Objekt private Nutzung ohne Gemeinschaftseinrichtungen, aber direkten Zugang zur städtischen Infrastruktur. Für Pendler oder Personen, die Valencia frequentieren, ist die Positionierung hier deutlich günstiger.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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