Ce bien immobilier se situe à Calpe, dans la province d'Alicante, au pied du parc naturel du Penyal d'Ifac. Cette villa isolée, construite en 1982, propose 60 m² de surface habitable sur un vaste terrain de 800 m². Le programme inclut deux chambres, une salle de bain et dispose d'une piscine intérieure privée. L'emplacement est urbain, assurant une proximité immédiate avec les commerces et les infrastructures sportives, tout en restant à distance de marche de la Cala la Mançanera.
À Calpe, le marché offre deux réalités. Les projets neufs comme Salinas Tower ou Los Balcones se vendent autour de 370 000 € à 430 000 € pour des appartements modernes avec piscines communes. Cette villa, au prix similaire (430 000 €), offre un terrain de 800 m² privé et une piscine intérieure, une impossibilité dans les tours. Cependant, l'âge de la construction (1982) signifie que l'efficacité énergétique est inférieure aux normes neuves (A/B). L'investissement se fait sur la terre et l'intimité plutôt que sur la finition high-tech. Comparé à des villas neuves dans les urbanisations (souvent plus chères et plus loin de la plage), cette propriété offre un compromis distinctif : emplacement urbain central et espace extérieur, au prix d'une surface intérieure plus modeste.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est intégrée dans le tissu urbain de Calpe, offrant un accès direct aux commodités quotidiennes. La situation se caractérise par sa proximité avec le Pavelló Esportiu Ifac et les zones commerciales. Le terrain, bien que vaste, se trouve en zone construite, ce qui garantit la disponibilité des services publics (eau, électricité) sans les contraintes des zones rurales isolées.
Cette villa correspond à un besoin d'espace extérieur important, typique des propriétés de la Costa Blanca, combiné à une surface intérieure compacte. La piscine intérieure répond à une exigence de baignade toute l'année, indépendamment des conditions météorologiques extérieures. La présence de chauffage central est un atout fonctionnel pour l'hiver, une caractéristique souvent absente dans les résidences secondaires standard.
Le projet est achevé depuis 1982, il n'y a donc pas de délai de construction ou de risque lié aux chantiers en cours. L'acquisition permet une prise de possession immédiate. Les installations techniques, dont la climatisation et le chauffage, sont opérationnelles depuis de nombreuses années, ce qui implique une maintenance historique déjà établie, contrairement aux bâtiments neufs où l'on découvre les défauts après installation.
La surface habitable de 60 m² reste modeste pour un terrain de 800 m². L'agencement intérieur se limite à une salle de bain pour deux chambres. Le style architectural date des années 80 et ne correspond pas aux standards modernes des constructions contemporaines à open space. L'emplacement en ville implique une proximité avec les voisins et le trafic urbain, contrairement à une urbanisation fermée isolée.
Cette propriété convient à un acquéreur qui privilégie le jardin et l'espace extérieur à la superficie intérieure. Elle est adaptée à un couple retraité ou actif cherchant une maison clé en main sans travaux lourds de construction, mais acceptant l'esthétique des années 80. Ce n'est pas le choix approprié pour une famille nombreuse nécessitant plusieurs salles de bain ou de grands volumes de vie. C'est aussi une option pour ceux qui souhaitent une piscine utilisable toute l'année sans dépendre des communautés de voisins. La localisation urbaine peut convenir à ceux qui aiment avoir l'animation à proximité, mais déplaira à ceux qui cherchent le silence total d'une campagne isolée.
La construction de 1982 repose sur des méthodes traditionnelles, souvent robustes (murs porteurs en béton ou briques), avec une isolation thermique inférieure aux normes actuelles. Cependant, l'ajout de la climatisation et du chauffage central compense ce défaut pour le confort. La piscine intérieure est un élément technique complexe ; son bon état de fonctionnement dépend de la maintenance passée des pompes et du système de déshumidification. Les finitions intérieures (cuisine équipée, meubles) sont incluses, ce qui évite des frais d'ameublement immédiats. L'état est décrit comme excellent, suggérant que des travaux de rafraîchissement ont déjà été réalisés.
Le prix de départ est fixé à 430 000 €. Ce montant reflète principalement la valeur du foncier (800 m²) et la rareté d'une piscine intérieure privée. Comparé aux appartements neufs à Calpe comme Salinas Tower (dès 395 000 €), le prix au mètre carré habitable est plus élevé, mais on achète ici de la terre et de l'intimité. Le marché des villas avec piscine intérieure est de niche, ce qui justifie une valorisation différente par rapport aux biens standards. Il convient de prévoir une enveloppe pour la rénovation éventuelle des parties techniques vieillissantes.
Le quotidien dans cette propriété à Calpe s'organise autour de l'extérieur. Avec 800 m² de jardin, une grande partie du temps de vie se déroule dehors : petit-déjeuner sur la terrasse, entretien du jardin ou barbecue. L'intérieur, compact de 60 m², sert principalement de dortoir et de coin de vie intérieur pour les soirées plus fraîches. La piscine intérieure permet de nager même en janvier lorsque le vent souffle. En sortant de la maison, on est immédiatement dans l'animation de Calpe : boulangeries à 60 mètres, cafés et restaurants accessibles sans voiture. C'est un rythme de vie actif où l'on peut marcher pour tout faire, ce qui est rare sur la Costa Blanca où la voiture est souvent indispensable. Le soir, le jardin clos offre de l'intimité loin des lumières de la ville, pour profiter du ciel dégagé de la région d'Alicante.
L'environnement est urbain et dense. Calpe a une densité de population élevée, ce qui signifie que les services sont nombreux : écoles, banques, pharmacies et restaurants sont dans un rayon de 2 km (136 restaurants recensés). L'accès aux soins est correct avec un hôpital à 18 km. La mobilité est facile avec une gare à 1,4 km et l'autoroute A-7 accessible pour rejoindre Alicante ou Valence. C'est un environnement pratique pour la vie de tous les jours, sans dépendance totale à la voiture pour les besoins primaires.
La carte montre l'insertion de la villa dans la trame urbaine de Calpe. On distingue la proximité immédiate du centre sportif et la route vers le port. Le Péñon d'Ifac domine le paysage au nord-est. C'est un quartier bien desservi, où l'on trouve tout à portée de main, solide pour ceux qui veulent vivre en ville tout en ayant un jardin. Un vrai atout pour éviter les embouteillages de l'été.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Calpe occupe une position centrale sur la Costa Blanca Nord, entre Altea et Benissa. C'est une ville touristique importante qui reste active toute l'année, contrairement aux stations purement estivales. Sa position stratégique permet de rejoindre les grands pôles économiques (Alicante, Valence) en moins d'une heure et demie. La ville est un point de départ idéal pour explorer la Marina Alta.
Le littoral est accessible rapidement : Cala la Mançanera à 1,1 km à pied. Pour le golf, il faut se rendre vers le Club de Golf Ifach à 7 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est la porte d'entrée principale à environ 67 km, soit 50 minutes de route. L'aéroport de Valence est une alternative à 104 km. Les ports de plaisance offrant des locations de bateaux sont accessibles à moins de 5 km (Puerto Blanco). Les bornes de recharge électrique sont disponibles à proximité (7,9 km).
| Distance plage | 1,1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1,4 km |
| Olla Altea | 7,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen sec avec 18,6°C de moyenne annuelle et 3 840 heures de soleil. La hauteur de 14m protège des vents forts venant de la mer mais garde l'influence marine. Le terrain est plat (0,9% de pente), ce qui facilite le jardinage et les déplacements. La pluviométrie est faible, concentrée en automne et printemps, ce qui implique un entretien du jardin en été (arrosage). Le Penyal d'Ifac, proche, crée un microclimat protégeant partiellement la ville des vents du Nord.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Calpe possède des plages Pavillon Bleu comme Cantal Roig, garantissant une qualité sanitaire de l'eau. La Cala la Mançanera, proche, est une calais rocheuse, typique de cette partie de la côte, prisée pour la plongée. La plage de La Fossa, plus étendue, est accessible en voiture ou vélo. Les sports nautiques sont présents dans les marinas voisines. La proximité de la mer permet des baignades sur une longue durée, la température de l'eau dépassant souvent 20°C de mai à octobre.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe occupe une position centrale sur la Costa Blanca Nord, entre Altea et Benissa. C'est une ville touristique importante qui reste active toute l'année, contrairement aux stations purement estivales. Sa position stratégique permet de rejoindre les grands pôles économiques (Alicante, Valence) en moins d'une heure et demie. La ville est un point de départ idéal pour explorer la Marina Alta.
CALPE est un sigle et un acronyme qui peut signifier :Communauté d'agglomération Les Portes de l'Essonne, une communauté dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France, en France.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 68 mm |
| Février | 11.7°C | 41 mm |
| Mars | 14.1°C | 45 mm |
| Avril | 16.1°C | 44 mm |
| Mai | 18.9°C | 43 mm |
| Juin | 23.0°C | 21 mm |
| Juillet | 26.2°C | 7 mm |
| Août | 26.8°C | 10 mm |
| Septembre | 24.0°C | 44 mm |
| Octobre | 19.8°C | 87 mm |
| Novembre | 15.7°C | 76 mm |
| Décembre | 12.3°C | 61 mm |
Plat
Ref: VL300638
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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