يقع هذا العقار على قطعة أرض استثنائية بمساحة 2800 متر مربع تواجه الجنوب، ويوفر إطلالات بانورامية خلابة وغير معاقة على البحر الأبيض المتوسط وصخرة بينيون دي إيفاك. موقعه المتميز عند مدخل كالبي يضمن سهولة الوصول والاتصال الممتاز، مما يجعله فرصة فريدة للاستخدام السكني والتجاري على حد سواء. العقار منظم حاليًا لاستخدامات متعددة. ويتميز بصالات واسعة تم تشغيلها كمطعم، ومطبخ كبير مجهز بالكامل، وثلاث شقق، وقبو. بفضل تعدد استخداماته وتصميمه، فإنه يسمح بإمكانيات تطوير مختلفة، سواء بالحفاظ على استخدامه التجاري أو تحويله إلى مسكن حصري. تتمثل إحدى أكبر مزايا العقار في إمكانية تقسيم قطعة الأرض، مما يوفر العديد من الفرص الاستثمارية. يمكن فصل جزء من الأرض وبيعه لتمويل تجديد المبنى الحالي أو بناء منزل جديد. بدلاً من ذلك، يمكن بيع قطعة الأرض بأكملها، بما في ذلك المنزل، واستخدام العائدات لبناء فيلا فاخرة مذهلة على الأرض غير المطورة. خيار آخر هو الاحتفاظ بقطعة الأرض سليمة وبناء مسكن حصري في موقع متميز مع إطلالات خلابة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام العقار للأعمال التجارية أو كمصدر للدخل الإيجاري. لتسهيل اتخاذ القرار، تم بالفعل إكمال خطة طبوغرافية، ويقترح مشروع أولي تحويل المنزل إلى فيلا راقية. هذه المستندات متاحة عند الطلب. يمثل هذا العقار فرصة استثنائية لكل من المستثمرين وأولئك الذين يبحثون عن موقع فريد لمنزلهم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار عند مدخل كالبي، ويتمتع بموقع متميز يسهل الوصول إلى الشاطئ ووسط المدينة. في حين أنه قريب من المرافق، فإن المساحة الواسعة للأرض توفر درجة من الخصوصية.
تعدد استخدامات هذا العقار يجعله مناسبًا لمجموعة متنوعة من أنماط الحياة، سواء كمنزل عائلي، أو للاستخدام التجاري، أو كسكن متعدد الأجيال.
هذا العقار ليس بناءً جديدًا. إنه عقار قائم يوفر إمكانية التجديد أو إعادة التشكيل، بدلاً من البناء من الصفر.
يجعل الموقع والاستخدام الحالي للعقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يبحثون عن عزلة تامة أو بيئة ريفية بحتة. بالإضافة إلى ذلك، سيتطلب أي تجديد أو إعادة تشكيل للمبنى الحالي الامتثال للوائح البناء المحلية.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن مساحة متعددة الاستخدامات بالقرب من الشواطئ والمرافق. إنه مثالي للمستثمرين، حيث يمكن تقسيم قطعة الأرض، مما يسمح بتطوير وحدات سكنية متعددة أو بيع جزء من الأرض لتمويل التجديد. كما أنه مناسب للأفراد الذين يرغبون في دمج الوظائف التجارية والسكنية، مثل عائلة ترغب في تشغيل مطعم والعيش في الطابق العلوي. إنه خيار مثالي أيضًا لأولئك الذين يقدرون مناظر البحر الرائعة والقرب من المناطق الطبيعية مثل منتزه بينيون دي إيفاك الطبيعي. يقع العقار في كالبي، وهي مدينة ساحلية نابضة بالحياة توفر العديد من الأنشطة الترفيهية والمرافق، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة مشمس ويرغبون في أن يكونوا بالقرب من الشواطئ وملاعب الغولف.
يحتوي العقار حاليًا على مساحة واسعة تم استخدامها كمطعم، مع مطبخ مجهز بالكامل، بالإضافة إلى ثلاث شقق منفصلة. يتطلب الهيكل الحالي ومواد التشطيب تقييمًا، حيث يبدو أن العقار يركز على إمكاناته أكثر من تشطيبه الحالي. توفر قطعة الأرض نفسها، التي تبلغ مساحتها 3000 متر مربع، مساحة واسعة لمزيد من التطوير أو تنسيق الحدائق. نظرًا لاستخدامه المتنوع، يمكن للمشترين تخصيصه ليناسب احتياجاتهم الخاصة، سواء كان ذلك بتحويله إلى مسكن فاخر أو الحفاظ على وظيفته التجارية.
تبدأ أسعار هذه الفيلا من 1,290,000 يورو. باعتبارها فيلا منفصلة بمساحة 3000 متر مربع تحتوي على 5 غرف نوم و 3 حمامات، فإن تسعيرها يعكس حجمها الواسع وموقعها المتميز وإمكانيات التطوير المحتملة. نظرًا لخصوصية العقار، بما في ذلك إمكانية الاستخدام التجاري وتقسيم قطعة الأرض، فإنه يقدم قيمة متنوعة للمشترين الذين يبحثون عن استثمار مرتفع العائد أو نمط حياة فريد. يوفر العقار إمكانيات لتكوينات متعددة، بما في ذلك استخدامه كمطعم أو شقق أو فيلا منفصلة. بسعر يبدأ من 1,290,000 يورو، يمكن للمشترين اختيار تجديد الهيكل الحالي أو تطوير مسكن جديد وفقًا لاحتياجاتهم وميزانيتهم المحددة.
كالبي هي بلدية ساحلية تقع على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتقع عند سفح منتزه بينيون دي إيفاك الطبيعي. تبلغ مساحة المنطقة 23.5 كيلومتر مربع، بكثافة سكانية تبلغ 990 نسمة لكل كيلومتر مربع (بلغ عدد السكان 24,096 نسمة في عام 2022). يقع العقار المعروض عند مدخل المدينة، ويوفر إطلالات رائعة على البحر، فضلاً عن قربه من الشواطئ والمرافق المختلفة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.6 درجة مئوية، مع 3840 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يجعله مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. مع 136 مطعمًا، ومدرستين، و 9 صيدليات، و 8 بنوك في المنطقة، يلبي الموقع احتياجات نمط الحياة المتنوعة. إن القرب من العديد من الشواطئ مثل كالا ليس أوركس (927 مترًا) وكالا لا مانشانيرا (1.1 كم)، بالإضافة إلى ملاعب الغولف مثل نادي ألتييا للجولف (5.3 كم)، يوفر للسكان وفرة من خيارات الترفيه.
كالبي هي بلدة ساحلية ساحرة تقع في مقاطعة أليكانتي، وتشتهر بصخرة بينيون دي إيفاك الشهيرة. يقع العقار عند مدخل المدينة، على مسافة قريبة من الشاطئ والعديد من المرافق، بما في ذلك 136 مطعمًا و مدرستين و 9 صيدليات و 8 بنوك. على بعد 1.1 كم فقط من شاطئ كالا لا مانشانيرا، و 1.6 كم من نقطة المراقبة باسيلا ميرا دور لاس ساليناس، و 1.8 كم من ميناء بويرتو بلانكو. يتمتع الساحل الساحلي بمتوسط 3840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥ 20 درجة مئوية)، مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية. يبلغ متوسط ارتفاع المدينة 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلًا للبحر الأبيض المتوسط.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي لكالبي، وتسلط الضوء على الموقع الاستراتيجي للعقار. ويبرز القرب من الشواطئ والمعالم الساحلية وملاعب الغولف ومحاور النقل الرئيسية مثل المطارات ومحطات القطار، مما يوفر نظرة عامة مرئية على سهولة الوصول إلى المنطقة وفرص الترفيه.
تقع كالبي في منطقة مارينا ألتا، وهي عبارة عن جيب ساحلي في مقاطعة أليكانتي، وتقع على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط. من الناحية الجغرافية، تقع في مقاطعة أليكانتي وتشكل جزءًا من مجتمع فالنسيا. تقع المدينة عند سفح منتزه بينيون دي إيفاك الطبيعي المهيب، وهو معلم طبيعي يؤثر بشكل كبير على المناظر الطبيعية وجاذبية المنطقة. تشتهر كالبي بشواطئها ومنتزهاتها الساحلية وموانئها النشطة، وتجذب السكان والزوار الباحثين عن نمط الحياة المتوسطي. توفر المنطقة إمكانية وصول سهلة، بما في ذلك القرب من الطرق الرئيسية ومحطات السكك الحديدية، وتعمل كبوابة للمدن القريبة مثل فالنسيا وأليكانتي.
يتمتع العقار بموقع متميز، حيث يقع على مسافة قريبة من الشواطئ (أقربها كالا لا مانشانيرا على بعد 1.1 كم) والخدمات اليومية مثل محلات السوبر ماركت (1.2 كم) والصيدليات (805 متر) والمطاعم (136). في حين أن مطار أليكانتي-إلش (ALC) يبعد حوالي 67 كم (حوالي 70 دقيقة بالسيارة)، فإنه يقع أيضًا بالقرب من محطات قطار متعددة مثل كالپ (1.4 كم)، مما يوفر اتصالاً جيدًا. تتوفر وسائل النقل العام بسهولة، مع وجود خطي حافلات و 11 محطة حافلات. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع نادي ألتييا للجولف على بعد 5.3 كم فقط، ونادي جولف إيفاك على بعد 8.5 كم، ونادي جولف خابيا على بعد 15 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.4 km |
| Olla Altea | 7.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع كالبي بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.6 درجة مئوية. يستمتع الساحل بحوالي 3840 ساعة من الشمس سنويًا، مما يخلق بيئة ممتعة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه عادة ما تكون 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بالقرب من منتزه بينيون دي إيفاك الطبيعي، ويوفر للسكان إمكانية الوصول إلى الجمال الطبيعي وفرص الأنشطة الخارجية. إن وجود 9 مسابح و 3 شواطئ تحمل العلم الأزرق في المنطقة يؤكد تركيزها على الترفيه في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم منطقة كالبي مجموعة واسعة من الشواطئ وخيارات الترفيه. تشمل الشواطئ القريبة كالا لا مانشانيرا (1.1 كم)، وكالا ديل مورييو (1.3 كم)، وبلاطجا ديل كانتال رويج (1.8 كم). تضم المنطقة 3 شواطئ تحمل العلم الأزرق: كانتال رويج، ولا فوسا، ول'أرينال-بول. بالنسبة لعشاق الغولف، هناك العديد من الخيارات: نادي ألتييا للجولف (5.3 كم)، ونادي جولف إيفاك (8.5 كم)، ونادي جولف خابيا (15 كم). بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المراكز الرياضية مثل بافيليو إسبورتيو إيفاك (0.1 كم) وبوسيينا مونيسيبال فرناندو ديلغادو (0.1 كم)، بالإضافة إلى نقاط المشاهدة والمراسي، مما يوفر وفرة من الفرص لمختلف الأنشطة الترفيهية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالبي في منطقة مارينا ألتا، وهي عبارة عن جيب ساحلي في مقاطعة أليكانتي، وتقع على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط. من الناحية الجغرافية، تقع في مقاطعة أليكانتي وتشكل جزءًا من مجتمع فالنسيا. تقع المدينة عند سفح منتزه بينيون دي إيفاك الطبيعي المهيب، وهو معلم طبيعي يؤثر بشكل كبير على المناظر الطبيعية وجاذبية المنطقة. تشتهر كالبي بشواطئها ومنتزهاتها الساحلية وموانئها النشطة، وتجذب السكان والزوار الباحثين عن نمط الحياة المتوسطي. توفر المنطقة إمكانية وصول سهلة، بما في ذلك القرب من الطرق الرئيسية ومحطات السكك الحديدية، وتعمل كبوابة للمدن القريبة مثل فالنسيا وأليكانتي.
Calpe is a coastal municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 68 mm |
| فبراير | 11.7°C | 41 mm |
| مارس | 14.1°C | 45 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 18.9°C | 43 mm |
| يونيو | 23.0°C | 21 mm |
| يوليو | 26.2°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 10 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 76 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 61 mm |
مسطح
Ref: VL028577
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يقدم سوق العقارات في كالبي مشهدًا متنوعًا، ويمثل هذا العقار (بسعر يبدأ من 1.29 مليون يورو) فرصة فريدة، حيث يقع سعره أقل من بعض الفيلات الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، يبدأ سعر PARTIDA MARYVILLA 59-J من 1.55 مليون يورو، ومشروع PROJECT 027 بسعر 1.525 مليون يورو. يوفر PROJECT 026 خيارًا أكثر فعالية من حيث التكلفة، يبدأ من 1.19 مليون يورو. ومع ذلك، فإن ما يميز هذا العقار هو إمكانية استخدامه تجاريًا، وهو أمر غير شائع في الفيلات السكنية البحتة. كما أن قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 3000 متر مربع توفر فرصًا للتقسيم والتطوير الإضافي، وهو ما لا توفره العديد من العقارات المخصصة للاستخدام السكني فقط. في حين أن العقارات الأخرى قد تقدم أسعارًا أولية مماثلة أو عددًا من غرف النوم، فإن هذا العقار يتفوق من حيث تعدد الاستخدامات وحجم قطعة الأرض والعائد المحتمل على الاستثمار، مما يجعله عرضًا ذا موقع استراتيجي في سوق كالبي.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة للسكن، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
