Esta moradia geminada em Casares Playa, Málaga, oferece 115 m² de área habitável com três quartos e duas casas de banho. Construída em 1999, a propriedade situa-se a apenas 620 metros da praia mais próxima, proporcionando acesso fácil às áreas costeiras da Costa del Sol. Com orientação múltipla e vistas para o mar, montanhas e praia, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada junto à primeira linha de praia, numa urbanização com jardins comunitários e piscina.
Quando comparada com outras propriedades na Costa del Sol, esta moradia em Casares Playa apresenta características distintivas. Enquanto projetos mais recentes como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços iniciais mais baixos, esta propriedade beneficia de uma localização estabelecida com maturidade urbanística e vegetação desenvolvida. Em contraste com Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), esta propriedade está mais próxima de campos de golfe de prestígio e portos desportivos. A região de Casares Playa oferece um equilíbrio diferente entre desenvolvimento turístico e autenticidade local quando comparada com áreas mais massificadas como partes de Torremolinos ou Fuengirola. A proximidade simultânea de infraestruturas diversas (praias, golfe, portos) sem estar no centro de grandes núcleos urbanos confere à propriedade um caráter singular no panorama imobiliário da Costa del Sol Ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Casares Playa, a uma curta distância a pé do mar. O desenvolvimento encontra-se numa zona residencial estabelecida com acesso direto à praia e passeio marítimo. A proximidade de várias praias, incluindo Playa de Casares a 620 metros e Playa de Manilva a 1,7 km, posiciona favoravelmente a propriedade no contexto costeiro da região.
Com três quartos duplos todos com roupeiros embutidos e duas casas de banho, a propriedade acomoda adequadamente uma família ou grupo. A cozinha totalmente equipada com área de lavandaria separada, a sala de estar ampla e o terraço exterior oferecem espaços funcionais para vida diária. O terraço solarium privativo de 25 m² proporciona espaço adicional para lazer e aproveitamento do clima.
A propriedade foi concluída em 1999, apresentando-se em excelente estado de conservação. Como uma construção já concluída, está pronta para ocupação imediata sem períodos de espera associados a desenvolvimentos em fase de construção. A sua maturidade no mercado imobiliário local oferece estabilidade e um histórico estabelecido na área.
A propriedade não dispõe de piscina privada, dependendo das instalações comunitárias. Não existe estacionamento dedicado ou garagem na propriedade, o que pode representar uma limitação durante a época alta turística. A ausência de ar condicionado instalado pode ser considerado como uma limitação para alguns compradores, dadas as temperaturas estivais da região.
Esta propriedade é particularmente adequada para quem procura uma residência permanente com acesso direto à praia. Familias com crianças podem beneficiar da segurança proporcionada pela urbanização fechada e da área de jogos infantil. Aqueles que buscam uma segunda residência para férias prolongadas encontrarão na proximidade do aeroporto de Gibraltar (a cerca de 28 km) uma vantagem para viagens frequentes. Para entusiastas de golfe, a localização perto de vários campos de renome oferece acesso direto a esta atividade. A propriedade também pode atrair aposentados que desejam um clima ameno durante todo o ano e facilidade de acesso a serviços básicos sem necessidade de automóvel para tarefas diárias.
A propriedade apresenta acabamentos de padrão mediterrâneo típicos da região, com azulejos andaluzes característicos nos terraços e áreas sociais. Os materiais de construção seguem padrões regulamentares para a época da sua construção (1999), com paredes de alvenaria e estrutura adequada ao clima local. As janelas com persianas e estores oferecem proteção solar e segurança. A cozinha está equipada com eletrodomésticos básicos incluindo máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, maximizando o espaço de armazenamento. A área de estar foi projetada com um bar pequeno, adequado para entretenimento casual. Em geral, os acabamentos refletem uma construção prática e funcional, orientada para o conforto no clima mediterrâneo.
A propriedade está disponível a partir de €580.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário local. As despesas de comunidade são de aproximadamente €148 por mês, enquanto os impostos anuais (IBI e lixo) ascendem a cerca de €698. Comparativamente com projetos semelhantes na região, como os disponíveis em Estepona ou Mijas com preços a partir de €205.000 a €269.950, esta propriedade apresenta um preço superior que reflete a sua localização frente-mar e condição já estabelecida.
Viver nesta propriedade oferece um ritmo de vida marcadamente costeiro, com acesso direto à praia a partir da urbanização. O dia pode começar com uma caminhada matinal pela praia, seguida de café no terraço com vistas para o mar. As necessidades diárias são facilmente satisfeitas com supermercados e farmácias a curta distância. A vida social centra-se nos restaurantes locais e no porto de La Duquesa, a poucos minutos de carro. A proximidade de campos de golfe oferece opções adicionais de lazer. O clima mediterrâneo permite o uso de espaços exteriores durante a maior parte do ano, tornando o terraço e o terraço solarium extensões naturais da área de vivência.
A envolvente desta propriedade oferece uma combinação equilibrada de serviços naturais e urbanos. A curta distância a pé (620m) até à praia permite incorporar facilmente a vida costeira no quotidiano. As necessidades básicas podem ser satisfeitas a pé, com supermercado a 1,1 km e farmácia a 1,6 km. Para serviços de saúde, o hospital mais próximo fica a 4,0 km, aproximadamente 5-6 minutos de carro. A área dispõe de 13 restaurantes e 3 cafés num raio de 2 km, proporcionando diversas opções de restauração sem necessidade de deslocações longas. A existência de 7 linhas de transporte público com 40 paragens nas proximidades oferece alternativas à utilização do automóvel para deslocações locais.
A propriedade situa-se na costa de Casares, na província de Málaga, numa zona de desenvolvimento residencial estabelecido com acesso direto à linha de praia. A sua localização permite fácil reconhecimento das principais infraestruturas próximas, incluindo praias, campos de golfe e portos desportivos que caracterizam esta secção da Costa del Sol Ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares Playa está estrategicamente posicionada entre os centros urbanos mais dinâmicos da Costa del Sol Ocidental. A cerca de 15-20 minutos de carro de Marbella, a propriedade beneficia da proximidade a esta cidade cosmopolita sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. Estepona, cidade em desenvolvimento com boa oferta de serviços, situa-se a poucos quilómetros a leste. A localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e a tranquilidade de uma zona residencial estabelecida. A distância relativamente curta até ao aeroporto de Gibraltar (28 km) representa uma vantagem logística para residentes internacionais ou frequentes viajantes.
As praias mais próximas estão a distâncias facilmente percorríveis: Playa de Casares (620m), Playa de Manilva (1,7 km) e La Duquesa (3,1 km). O porto de La Duquesa, com suas instalações náuticas e restaurantes, situa-se a 2,9 km. Para deslocações aéreas, o aeroporto de Gibraltar encontra-se a aproximadamente 28 km (20-25 minutos de carro), enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 72 km (50-60 minutos). Entusiastas de golfe têm acesso a vários campos nas proximidades: Finca Cortesín Golf Club (2,0 km), Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) e Estepona Golf (3,8 km). Os pontos de recarga para veículos elétricos mais próximos estão situados a cerca de 8,0 km na direção de Estepona.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrâneo com temperatura média anual de 18,9°C e médias mensais entre 12°C e 25°C. Com 3.845 horas de sol por ano, a área oferece um dos climas mais amenos da Europa. A altitude de apenas 9 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,3% em direção à praia contribuem para um microclima costeiro moderado. A temperatura da água permite atividades balneares durante aproximadamente 5 meses anuais, quando a água atinge ou excede os 20°C. A localização com múltiplas orientações (Norte, Este, Sul e Oeste) permite captar sol em diferentes momentos do dia, adaptando-se às preferências de exposição solar dos residentes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas oferecem diferentes características para aproveitamento lúdico e recreativo. A Playa de Casares, a apenas 620 metros, proporciona acesso imediato às águas do Mediterrâneo. A Playa de Manilva (1,7 km) e a praia de La Duquesa (3,1 km) oferecem alternativas com diferentes infraestruturas de apoio. A área dispõe de múltiplos campos de golfe de campeonato nas proximidades, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 2,0 km, que acolheu torneios de nível internacional. Para atividades desportivas diversas, o Complejo Deportivo Las Viñas a 3,3 km oferece instalações complementares. Os portos desportivos próximos, como Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km), proporcionam atividades náuticas e ambientes sociais animados durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa está estrategicamente posicionada entre os centros urbanos mais dinâmicos da Costa del Sol Ocidental. A cerca de 15-20 minutos de carro de Marbella, a propriedade beneficia da proximidade a esta cidade cosmopolita sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. Estepona, cidade em desenvolvimento com boa oferta de serviços, situa-se a poucos quilómetros a leste. A localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e a tranquilidade de uma zona residencial estabelecida. A distância relativamente curta até ao aeroporto de Gibraltar (28 km) representa uma vantagem logística para residentes internacionais ou frequentes viajantes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 105 mm |
| Março | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 44 mm |
| Junho | 21.7°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.2°C | 70 mm |
| Novembro | 15.6°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 109 mm |
Plano
Ref: VL653384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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