تشكل هذه الشقة ذات غرفتي نوم وحمّامين جزءًا من مشروع Lotus Doña Julia السكني المغلق المجاور لملعب الجولف في التلال الداخلية لكاساريس، مالقة. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 87 م² في موقع مرتفع بالطابق الأرضي مع تراس مغطى يبلغ حوالي 40 م² بواجهة جنوبية وغربية. اكتمل بناؤها في عام 2017 وتُقدَّم جاهزة للسكن، وتشمل خزائن مدمجة وأرضيات رخامية وتكييفًا وموقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. السعر المطلوب ثابت عند 384,400 يورو، وتُباع الشقة مفروشة وتحمل ترخيص إيجار سياحي ساري المفعول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في موقع ريفي هادئ داخل البر بعيدًا عن الساحل، على بعد يقارب 8.7 إلى 9.7 كم من أقرب الشواطئ على خط مستقيم. يبلغ عدد سكان كاساريس نفسها حوالي 9,000 نسمة، مما يمنح المنطقة طابعًا قرويًا. توجد صيدلية على بعد 108 أمتار، بينما يقع السوبرماركت على بعد حوالي 7.9 كم. يقع مطار مالقة على بعد 32 كم، ويمكن الوصول إليه عبر طريق AP-7 في حوالي 50 دقيقة بالسيارة.
تخدم التخطيطة مقيمين اثنين بشكل مريح، مع غرفة معيشة واسعة ومطبخ كبير الحجم وغرفتي نوم وحمّامين كاملين. التراس الذي يبلغ حوالي 40 م²، وهو مغطى في معظمه، يوسّع مساحة المعيشة إلى الخارج لمعظم أيام السنة بفضل الاتجاه الجنوبي الغربي. تشمل المرافق المشتركة مسبحين وصالة رياضية وحدائق مصممة. يخدم المصعد المبنى، ويُضمَّن موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الشقة في عام 2017 وهي جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيها فورًا بعد الشراء. تُباع مفروشة ومجهزة بالكامل، مع تلفاز ذكي واتصال بالإنترنت وسرير أطفال بحسب المعلومات المتاحة. وبذلك يتجنب المشترون فترات الانتظار أ مرحلة البناء وعدم اليقين بشأن تواريخ التسليم التقديرية التي تنطبق على المشتريات على الخارطة في أماكن أخرى من المنطقة.
العقار شقة داخل مجمع سكني مشترك، لذا فهي لا توفر حديقة خاصة أو مسبحًا خاصًا. تتطلب الحياة اليومية سيارة، لأن الموقع ريفي وداخلي مع مرافق محدودة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. يقع الشاطئ على بعد يقارب 9 كم بالمسافة المباشرة، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد حوالي 10 كم. لن يجد المشترون الباحثون عن موقع على الواجهة البحرية أو وصول مشاة مباشر إلى المتاجر ذلك هنا.
Ref: VL716142
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الصيانة على كوستا ديل سول تجهيزًا جاهزًا للاستخدام: مفروش ومجهز ومكيّف وداخل مجمع سكني مغلق مع مسابح وصالة رياضية، دون الحاجة إلى تجديد أو تأثيث. سيقدّر الزوجان اللذان يخططان للإقامة الدائمة في الداخل وجود حمّامين كاملين ووصول بالمصعد وقرب صيدلية على الأقدام، شريطة قبولهما روتينًا يوميًا يعتمد على السيارة. يشكّل المستثمرون مجموعة ثالثة: الشقة تحمل بالفعل ترخيصًا سياحيًا ساري المفعول ولديها سجل إيجار راسخ مع تقييمات إيجابية على Booking.com، فيمكن أن يستمر توليد الدخل من اليوم الأول بدلًا من البدء من الصفر. يمثل لاعبو الجولف الفئة الرابعة، مع ثلاثة ملاعب, Estepona Golf وDoña Julia وAzata Golf, على بعد يقارب 7 كم بالمسافة المباشرة. على المشترون الذين يعطون الأولوية لإمكانية المشي أن يلاحظوا القيود بصدق: أقرب سوبرماركت يبعد قرابة 8 كم والشاطئ قرابة 9 كم، فالسيارة ضرورية لجميع المهام اليومية تقريبًا باستثناء الصيدلية. من يريدون موقعًا على الخط الأمامي للشاطئ أو مسبحًا خاصًا س يحتاجون إلى البحث في مكان آخر. وبالمثل، سيجد المشترون الراغبون في بناء جديد تمامًا مع ضمانات المطور أن هذا إنجاز عام 2017, مقايضة يعوّضها غياب فترات الانتظار وإدراج موقف السيارة والتخزين والأثاث في السعر الثابت. سيجد المشترون الذين يجمعون بين الاستخدام للعطلة والإيجار العرضي، أو الباحثون عن قاعدة جاهزة للسكن قرب الجولف مع إطلالات على البحر من موقع مرتفع، أقرب تطابق هنا.
تعود الشقة إلى عام 2017، مما يضعها ضمن جيل بناء حديث. الداخل مشطّب بأرضيات رخامية في جميع الأنحاء وخزائن مدمجة في غرف النوم، واضحة في المواد المصورة إلى جانب حمّامات محدّثة ببلاط عصري وحوض استحمام. التكييف مثبّت، بما يغطي التحكم بالمناخ عبر الفصول. تبلغ المساحة الداخلية القابلة للاستخدام حوالي 78 م² ضمن 87 م² من المساحة المبنية، وهي نسبة كفاءة عالية بمساحة مهدورة محدودة. التراس الذي يبلغ حوالي 40 م²، مغطى إلى حد كبير، يعمل كمنطقة مناخية وسيطة قابلة للاستخدام لمعظم السنة نظرًا للاتجاه الجنوبي الغربي. يُسلَّم العقار مفروشًا ومجهزًا بالكامل، بما يشمل, بحسب المعلومات المقدَّمة, تلفازًا ذكيًا واتصالًا بالإنترنت وسرير أطفال، مما يقلّل تكاليف الانتقال بشكل كبير. موقف سيارات خاص تحت الأرض وغرفة تخزين منفصلة مشمولان في السعر، ويُوصَل إليهما عبر مصعد المبنى. المشروع الأوسع، Lotus Doña Julia، مجمع مغلق ومراقب مع مناطق مشجرة مصانة ومسبحين مشتركين وصالة رياضية. وباعتباره عقارًا قائمًا، لا تنطبق بنية ضمان البناء العشري القياسية للمشاريع الجديدة بالطريقة نفسها كما في المشتريات على الخارطة؛ بل يعتمد المشتري على الحالة الراسخة للمبنى المكتمل، والتي تُظهر السجلات المصورة أنها مصانة جيدًا. يذكر البائع أن الحالة ممتازة. يظل الفحص الفني المستقل قبل الشراء ممارسة معيارية للعقارات المستعملة بهذا العمر، وسوف يؤكد الحالة الفعلية للتركيبات والعزل المائي وصيانة الخدمات المشتركة.
الشقة عقار قائم بسعر مطلوب ثابت يبلغ 384,400 يورو, وليس سعرًا ابتدائيًا. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في كاساريس حاليًا من 305,000 يورو في Camarate Hills، و335,000 يورو في Alcazaba Lagoon IV، و395,000 يورو في Bliss Homes. يشمل سعر هذا العقار حزمة الأثاث الكاملة وموقف سيارات خاص تحت الأرض وغرفة تخزين، وهي عناصر تُسعَّر غالبًا بشكل منفصل في مشتريات المشاريع الجديدة. الشقة جاهزة للسكن دون فترة انتظار للبناء. كما تحمل ترخيص إيجار سياحي ساري المفعول مع عدة سنوات من تاريخ الإيجار الموثق، وهو أمر ذو صلة بالمشترين الذين يقيّمون إمكانات دخل الإيجار. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء.
تسير الحياة في Lotus Doña Julia على إيقاع يعتمد على السيارة. يقع المشروع بجوار ملعب الجولف في موقع داخلي مرتفع فوق الساحل، محاطًا بحدائق مشتركة مصممة ومراقبًا كمجمع سكني مغلق. المحيط المباشر هادئ وريفي؛ أقرب صيدلية تبعد 108 أمتار، لكن السوبرماركت والمستشفى والساحل كلها تتطلب قيادة قصيرة, حوالي 7.9 كم إلى السوبرماركت و7.6 كم إلى المستشفى بالقياس المباشر. يمكن قضاء الصباحات على التراس المغطى، الذي يواجه الجنوب والغرب ويلتقط أشعة الشمس من منتصف النهار حتى المساء. الموقع المرتفع بالطابق الأرضي، على بضعة أمتار فوق مستوى الشارع، يضيف درجة من الخصوصية والانفتاح، مع إطلالات تمتد نحو البحر والحديقة والمناظر الطبيعية المحيطة. في الداخل، تنقسم المساحة المبنية البالغة 87 م² إلى تخطيطة عملية: غرفة معيشة واسعة ومطبخ كبير الحجم وغرفتا نوم وحمّامان كاملان، مع تشطيب بأرضيات رخامية وخزائن مدمجة. التكييف مثبّت في جميع أنحاء الشقة. المرافق المشتركة, مسبحين وصالة رياضية, تقع داخل الأسوار المغلقة، فالسباحة والتمرين لا يتطلبان قيادة. ملاعب الجولف بما فيها Estepona Golf وDoña Julia وAzata Golf تقع جميعها على بعد يقارب 6.5 إلى 6.7 كم بالمسافة المباشرة. أقرب الشواطئ، Playa Costa Natura وPlaya de Casares وPlaya de Manilva، تقع بين 8.7 و9.7 كم. مارينات إستيبونا ولا دوكيسا تبعدان حوالي 9.2 كم. تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.7 درجة مئوية على هذا الارتفاع البالغ 401 متر، مع موسم سباحة يقارب أربعة أشهر للاستحمام في البحر، رغم أن المسابح المشتركة تطيل هذه الفترة.
البيئة المباشرة ريفية وهادئة، داخل البر من ساحل كوستا ديل سول. ضمن 2 كم من الموقع، تسجّل البيانات 10 مطاعم وصيدلية واحدة وبنكًا واحدًا ومقهى واحدًا, بما يكفي لتناول الطعام بشكل عرضي ولكن ليس للتزود الأسبوعي الكامل. يقع السوبرماركت على بعد 7.9 كم بالقياس المباشر والمستشفى على 7.6 كم، وكلاهما على مسافة قيادة قصيرة. تُعَدّ قرية كاساريس نفسها حوالي 9,009 نسمة وتضم مدرستين ابتدائيتين ومدرسة ثانوية واحدة، وهو أمر ذو صلة بالأسر التي تفكر في الإقامة طوال العام. تسجل المنطقة في المتوسط 626 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي نشط ولكن غير متوهج. توجد عدة نقاط مشاهدة ضمن 1.5 كم، بما فيها Mirador de Peñas Blancas، مما يعكس التضاريس الجبلية على ارتفاع 401 متر. يوجد نقل عام, 7 خطوط مع 33 محطة, لكن التحليل المصدر صريح في أن السيارة ضرورية للتنقلات اليومية. لذا ينبغي على السكان تخصيص ميزانية لمركبة لكل بالغ. يربط طريق AP-7 السريع المنطقة بالساحل؛ ويقع مطار مالقة على بعد حوالي 50 دقيقة بالسيارة بحسب معلومات البائع. تُسجَّل أربع عشرة منشأة رياضية في المنطقة الأوسع، بما يكمّل الصالة الرياضية والمسابح في الموقع. خارج موسم الصيف، تبقى المنطقة سكنية وهادئة، مع ملاعب الجولف العاملة طوال العام والقرى التي تحتفظ بإيقاعها المحلي, على النقيض من الشريط الساحلي الأكثر ازدحامًا على بعد 9 كم.
يُظهر الخريطة موقع الشقة في الداخل من ساحل كاساريس، على ارتفاع 401 متر مع ملاعب جولف دونيا خوليا وإستيبونا المحيطة مباشرة والشواطئ على بعد حوالي 9 كم كخط الطير. لاحظ الفرق بين المسافات المستقيمة ومسافات القيادة عند تخطيط المسارات اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل كاساريس موقعًا داخليًا في غرب كوستا ديل سول، على بعد حوالي 35 كم من ماربلا و38 كم من الجيزيراس في خط مستقيم. تمتد البلدية على مساحة 160 كم² مع حوالي 9000 نسمة، وهي أكثر هدوءًا بكثير من مدن المنتجعات الساحلية. تقع خيريز دي لا فرونتيرا على بعد 81 كم. يضع الموقع السكان بين وديان الجولف في الداخل ومدن الشاطئ إستيبونا ومانيلفا، وكلاهما على بعد أقل من 10 كم. يمنح هذا المنطقة طابعًا مزدوجًا: حياة قرية ريفية في الداخل، وترفيه ساحلي على مسافة قصيرة بالسيارة, موقع وسط بين الشريط الساحلي الكثيف والداخل الجبلي الأعمق.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كخط الطير، والمسافات الفعلية على الطريق أطول. الشواطئ: بلايا كوستا ناتورا على بعد 8.7 كم، وبلايا دي كاساريس على بعد 8.9 كم، وبلايا دي مانيلفا على بعد 9.7 كم. المطارات: تذكر البيانات المصدرية المطار على بعد 32 كم، بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 73 كم في خط مستقيم ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 33 كم, ويقدّر البائع مدة الوصول بالسيارة إلى مالقة بحوالي 50 دقيقة عبر الطريق السريع AP-7. الجولف: إستيبونا جولف على بعد 6.4 كم، والجزء العلوي من دونيا خوليا على بعد 6.6 كم، وأزاتا جولف على بعد 6.7 كم. المارينا: بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا وكلاهما على بعد 9.2 كم. الصحة: المستشفى على بعد 7.6 كم، والصيدلية على بعد 108 م. التسوق: السوبرماركت على بعد 7.9 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية بالقرب من إستيبونا على بعد حوالي 8.8 إلى 10 كم. يشمل النقل العام 7 خطوط مع 33 محطة، إلا أن السيارة تبقى ضرورية للأنشطة اليومية. المدن الأكبر تشمل ماربلا على بعد 35 كم والجيزيراس على بعد 38 كم في خط مستقيم.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع 401 متر فوق مستوى سطح البحر في الجهة الداخلية من السلسلة الساحلية، وهو ما يفسر الجمع بين إطلالات على البحر وبيئة ريفية. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 16.7 درجة مئوية, أبرد قليلًا من الساحل المباشر نتيجة الارتفاع. يمتد موسم السباحة في البحر حوالي أربعة أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل؛ ويمدد المسبحان المشتركان في المشروع فترة السباحة العملية إلى ما بعد ذلك. ينعكس التضاريس الجبلية في نقاط المشاهدة على مسافة أقل من 1.5 كم، بما في ذلك ميرادور دي بينياس بلانكاس والمطل الذي يطل على المنحدرات الحرجية المحيطة. التوجه الجنوبي الغربي للتراس مهم للاستفادة المناخية: فهو يلتقط شمس بعد الظهر والمساء، مما يجعل المساحة الخارجية المغطاة صالحة للاستخدام معظم العام، بينما توفر التغطية نفسها الظل خلال أشهر ذروة الصيف. يتكفل التكييف ببرد فترات بعد الظهر الصيفية الدافئة في الداخل. تسجل المنطقة عددًا مرتفعًا من ساعات سطوع الشمس النموذجي لكوستا ديل سول، وإن لم يُذكر الرقم المحدد لهذا الارتفاع في البيانات. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، كما هو معتاد في جنوب الأندلس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم أقرب شريط ساحلي ثلاثة شواطئ على بعد أقل من 10 كم في خط مستقيم: بلايا كوستا ناتورا (شاطئ للعراة الطبيعيين) على بعد 8.7 كم، وبلايا دي كاساريس على بعد 8.9 كم، وبلايا دي مانيلفا على بعد 9.7 كم. تمتلك البلدية شاطئًا واحدًا حاصلًا على العلم الأزرق وهو بلايا أنشا، مما يدل على معيار معترف به لجودة المياه في جزء من الساحل. توفر ماريناتان, بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، وكلاهما على بعد حوالي 9.2 كم, مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة المائية ومرافق ترفيهية. يشكّل الجولف النشاط الترفيهي الرئيسي بالقرب من المنزل: إستيبونا جولف على بعد 6.4 كم، والجزء العلوي من دونيا خوليا على بعد 6.6 كم، وأزاتا جولف على بعد 6.7 كم، مع أكاديمية جولف في منتجع ألبايت على بعد 6.3 كم، مما يمنح السكان أربعة مرافق متعلقة بالجولف على مسافة قصيرة بالسيارة. داخل الموقع، يوفر المشروع مسبحين مشتركين وصالة رياضية، يمكن استخدامها دون مغادرة المجمع السكني المغلق. تسجل البلدية الأوسع 14 منشأة رياضية. المشي لمسافات طويلة ونقاط المشاهدة تقع عمليًا على مرمى خطوة، مع ثلاثة مطلات على مسافة أقل من 1.5 كم. هذا المزيج يضع العقار ضمن نمط ترفيهي يعتمد على الجولف والطبيعة أكثر من المشي على الشاطئ.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.7°C | 80 mm |
| فبراير | 10.8°C | 50 mm |
| مارس | 12.1°C | 162 mm |
| أبريل | 14.2°C | 63 mm |
| مايو | 17.6°C | 32 mm |
| يونيو | 21.7°C | 11 mm |
| يوليو | 25.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 26 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 75 mm |
| نوفمبر | 13.3°C | 99 mm |
| ديسمبر | 11.0°C | 80 mm |
داخل كاساريس نفسها، تنافس هذه الشقة مباشرة ثلاثة مشاريع جديدة. يعرض كاماريت هيلز منازل تبدأ من 305,000 يورو، وألكازابا لاجون الرابع من 335,000 يورو و bliss هومز من 395,000 يورو. يقع السعر الثابت لهذا العقار البالغ 384,400 يورو في منتصف هذا النطاق، لكن المقارنة ليست متكافئة: تلك الأرقام أسعار تبدأ منها لمنازل على الخارطة أو قيد الإنشاء، بينما هذه الشقة عقار مستعمل مكتمل في 2017 يُباع جاهزًا للاستخدام الفوري مع الأثاث وموقف السيارة تحت الأرض وغرفة التخزين. يحصل مشترو المشاريع الجديدة على مواصفات حديثة وضمانات المطور لكنهم يواجهون مدد انتظار وتكاليف إضافية لموقف السيارة والتخزين والتأثيث؛ ويحصل مشترو العقار المستعمل هنا على الفورية وحالة موثقة. على المستوى الإقليمي، يتموضع كاساريس بشكل مختلف عن الشريط الساحلي. ماربلا، على بعد 35 كم مع ما يقارب 148,000 نسمة، تقدم خدمات حضرية وسوقًا راقيًا بمستويات أسعار أعلى بكثير. الجيزيراس، على بعد 38 كم مع حوالي 122,000 نسمة، مدينة صناعية ومينائية وليست سوق منتجعات سكنية. يحافظ كاساريس، بحوالي 9000 نسمة على مساحة 160 كم²، على طابع القرية مع 626 معاملة سكنية سنويًا, نشاط متوسط لكنه متواضع. يضع متوسط الدخل الإقليمي للبلدية البالغ 16,450 يورو القوة الشرائية المحلية في سياقها، رغم أن عقارات المنتجعات الساحلية تعمل في شريحة دولية منفصلة. تميز رخصة التأجير السياحي وتاريخ الإيجار هذه الشقة عن نظائرها الجديدة، إذ تقيد عدة بلديات في كوستا ديل سول الرخص السياحية الجديدة؛ واقتناء عقار برخصة قائمة سارية وأداء موثق يقصّر الطريق نحو دخل التأجير. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين السكن الداخلي بجوار الجولف والمواقع على الواجهة البحرية مباشرة، فإن المقايضة واضحة: حوالي 9 كم إلى الشاطئ مقابل مساحة خارجية أكبر ومرافق مشتركة وبيئة أهدأ بسعر أقل من نظائره في ماربلا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL