Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern gehört zu Lotus Doña Julia, einer geschlossenen Wohnanlage neben dem Golfplatz in den inland gelegenen Hügeln von Casares, Málaga. Die Immobilie bietet 87 m² Wohnfläche in einer erhöhten Erdgeschosslage sowie eine rund 40 m² große, überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung. Fertiggestellt im Jahr 2017 und bezugsfertig angeboten, verfügt sie über Einbauschränke, Marmorböden, Klimaanlage, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Der Angebotspreis ist fix auf 384.400 € festgelegt; die Wohnung wird möbliert verkauft und verfügt über eine gültige Touristenmietlizenz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung im Landesinneren, etwa 8,7 bis 9,7 km Luftlinie von den nächstgelegenen Stränden entfernt. Casares selbst hat rund 9.000 Einwohner, was der Gegend einen dörflichen Charakter verleiht. Eine Apotheke befindet sich innerhalb von 108 Metern, ein Supermarkt etwa 7,9 km entfernt. Der Flughafen Málaga liegt 32 km entfernt und ist über die AP-7 in etwa 50 Autominuten erreichbar.
Die Aufteilung bietet Platz für zwei Bewohner, mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer großzügig geschnittenen Küche, zwei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Badezimmern. Die rund 40 m² große, größtenteils überdachte Terrasse erweitert dank der Südwestausrichtung den Wohnbereich für einen Großteil des Jahres ins Freie. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören zwei Swimmingpools, ein Fitnessraum und angelegte Gärten. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, Tiefgarage und Abstellraum sind inklusive.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2017 fertiggestellt und ist bezugsfertig, sodass sie sofort nach dem Kauf bezogen werden kann. Sie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, laut Angaben inklusive Smart TV, Internetanschluss und Babybett. Käufer vermeiden somit Wartezeiten aus der Bauphase und die Unsicherheit richtiger Liefertermine, wie sie bei Käufen vom Reißbrett anderswo in der Region üblich sind.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage, daher gibt es weder einen Privatgarten noch einen eigenen Pool. Der Alltag erfordert ein Auto, da die Lage ländlich und im Landesinneren ist und nur wenige zu Fuß erreichbare Einrichtungen vorhanden sind. Der Strand liegt fast 9 km Luftlinie entfernt, die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge rund 10 km. Käufer, die eine Lage direkt am Meer oder eine fußläufige Anbindung an Geschäfte suchen, werden dies hier nicht finden.
Ref: VL716142
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, findet hier ein schlüsselfertiges Arrangement: möbliert, ausgestattet, klimatisiert und in einer geschlossenen Wohnanlage mit Pools und Fitnessraum, ohne Renovierungs- oder Möblierungsbedarf. Ein Paar, das eine ganzjährige Wohnsituation im Inland plant, schätzt die zwei vollwertigen Badezimmer, den Aufzug und die fußläufig erreichbare Apotheke, sofern es den autoorientierten Alltag akzeptiert. Investoren bilden eine dritte Gruppe: Die Wohnung verfügt bereits über eine gültige Touristenlizenz und eine etablierte Vermietungshistorie mit positiven Bewertungen auf Booking.com, sodass Einnahmen ab dem ersten Tag generiert werden können, statt bei null zu starten. Golfer sind ein viertes Profil, mit drei Plätzen, Estepona Golf, Doña Julia und Azata Golf, innerhalb von rund 7 km Luftlinie. Käufer, denen Fußläufigkeit wichtig ist, sollten die Einschränkungen ehrlich zur Kenntnis nehmen: Der nächste Supermarkt ist fast 8 km und der Strand fast 9 km entfernt, sodass für nahezu alle täglichen Besorgungen abgesehen von der Apotheke ein Auto nötig ist. Wer eine Lage in erster Strandlinie oder einen Privatpool möchte, muss sich anderswo umsehen. Ebenso finden Käufer, die einen brandneuen Bau mit Herstellergarantien wünschen, hier stattdessen eine Fertigstellung von 2017, ein Kompromiss, der durch das Fehlen von Wartezeiten und die Einbeziehung von Stellplatz, Abstellraum und Möblierung im Fixpreis aufgewogen wird. Käufer, die Feriennutzung mit gelegentlicher Vermietung kombinieren oder eine bezugsfertige Basis nahe dem Golfplatz mit Meerblick aus erhöhter Lage suchen, finden hier die passendste Lösung.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2017 und gehört damit zu einer jüngeren Baugeneration. Der Innenbereich ist durchgehend mit Marmorböden und Einbauschränken in den Schlafzimmern ausgestattet, im Fotomaterial daneben modernisierte Badezimmer mit zeitgemäßen Fliesen und einer Badewanne erkennbar. Klimaanlage ist installiert und deckt die Klimaregelung über die Jahreszeiten hinweg ab. Die innen nutzbare Fläche misst etwa 78 m² innerhalb von 87 m² Wohnfläche, ein effizientes Verhältnis mit geringen Verlustflächen. Die rund 40 m² große, weitgehend überdachte Terrasse fungiert als klimatische Zwischenzone, die dank der Südwestausrichtung den größten Teil des Jahres nutzbar ist. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben, laut Angaben einschließlich Smart TV, Internetanschluss und Babybett, was die Einzugskosten erheblich senkt. Ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum sind im Preis enthalten, beide über den Aufzug des Gebäudes erreichbar. Die Gesamtanlage, Lotus Doña Julia, ist ein bewachter und überwachter Komplex mit gepflegten Grünanlagen, zwei Gemeinschaftspools und einem Fitnessraum. Als Bestandsimmobilie gilt nicht dieselbe Struktur der zehnjährigen Neubau-Bauversicherung (seguro decenal) wie bei Kauf vom Reißbrett; stattdessen verlässt sich der Käufer auf den bestehenden Zustand des fertigen Gebäudes, der laut Fotomaterial gut gepflegt erscheint. Der Verkäufer gibt den Zustand als ausgezeichnet an. Eine unabhängige technische Prüfung vor dem Kauf bleibt bei Bestandsimmobilien dieses Alters übliche Praxis und würde den tatsächlichen Zustand von Installationen, Abdichtung und Gemeinschaftsinstandhaltung bestätigen.
Die Wohnung ist eine Bestandsimmobilie mit einem fixen Angebotspreis von 384.400 €, kein Ab-Preis. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in Casares beginnen derzeit bei 305.000 € in Camarate Hills, 335.000 € in Alcazaba Lagoon IV und 395.000 € in Bliss Homes. Der Preis dieser Immobilie umfasst die komplette Möblierung, einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum, Positionen, die bei Neubaukäufen oft separat berechnet werden. Die Wohnung ist bezugsfertig ohne Bauwartezeit. Zudem verfügt sie über eine gültige Touristenmietlizenz mit mehreren Jahren dokumentierter Vermietungshistorie, was für Käufer bei der Bewertung des Mieteinnahmenpotenzials relevant ist. Die Verfügbarkeit ist sofort nach Abschluss des Kaufs gegeben.
Das Leben in Lotus Doña Julia folgt einem autoorientierten Rhythmus. Die Anlage liegt direkt neben dem Golfplatz in erhöhter Inlandslage über der Küste, umgeben von angelegten Gemeinschaftsgärten und als geschlossene Wohnanlage überwacht. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und ländlich; die nächste Apotheke ist 108 Meter entfernt, aber Supermarkt, Krankenhaus und Küste erfordern eine kurze Fahrt, rund 7,9 km zum Supermarkt und 7,6 km zum Krankenhaus, jeweils Luftlinie. Die Vormittage lassen sich auf der überdachten Terrasse verbringen, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und von der Mittagszeit bis in den Abend Sonne einfängt. Die erhöhte Erdgeschosslage, wenige Meter über Straßenniveau, bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre und Offenheit, mit Blick Richtung Meer, Garten und umgebende Landschaft. Innen teilt sich die 87 m² Wohnfläche in einen praktischen Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügig geschnittene Küche, zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer, ausgestattet mit Marmorböden und Einbauschränken. Klimaanlage ist durchgehend installiert. Die Gemeinschaftseinrichtungen, zwei Swimmingpools und ein Fitnessraum, befinden sich innerhalb des bewachten Geländes, sodass Schwimmen und Training ohne Fahrt möglich sind. Golfplätze wie Estepona Golf, Doña Julia und Azata Golf liegen alle in etwa 6,5 bis 6,7 km Luftlinie. Die nächstgelegenen Strände, Playa Costa Natura, Playa de Casares und Playa de Manilva, liegen zwischen 8,7 und 9,7 km entfernt. Yachthäfen in Estepona und La Duquesa sind etwa 9,2 km entfernt. Die Region verzeichnet bei dieser Höhe von 401 Metern eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,7 °C, mit einer Badesaison im Meer von rund vier Monaten, die die Gemeinschaftspools jedoch verlängern.
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich und ruhig, im Landesinneren hinter der Küstenlinie der Costa del Sol. Innerhalb von 2 km um den Standort verzeichnen die Daten 10 Restaurants, eine Apotheke, eine Bank und ein Café, ausreichend für gelegentliche Restaurantbesuche, nicht jedoch für die komplette Wochenversorgung. Der Supermarkt liegt 7,9 km Luftlinie entfernt, das Krankenhaus 7,6 km, beide eine kurze Fahrt entfernt. Das Dorf Casares selbst zählt rund 9.009 Einwohner und bietet zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule, relevant für Familien, die eine ganzjährige Wohnsituation erwägen. Die Region verzeichnet durchschnittlich 626 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet. Mehrere Aussichtspunkte liegen innerhalb von 1,5 km, darunter der Mirador de Peñas Blancas, was das hügelige Gelände auf 401 Metern Höhe widerspiegelt. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 7 Linien mit 33 Haltestellen, , jedoch stellt die Quellenanalyse klar, dass ein Auto für die täglichen Wege erforderlich ist. Bewohner sollten daher mit einem Fahrzeug pro Erwachsenem kalkulieren. Die Autobahn AP-7 verbindet die Gegend mit der Küste; der Flughafen Málaga liegt laut Angaben des Verkäufers etwa 50 Fahrminuten entfernt. Vierzehn Sporteinrichtungen sind im weiteren Umfeld verzeichnet, ergänzend zum hauseigenen Fitnessraum und den Pools. Außerhalb der Sommersaison bleibt die Gegend Wohngebiet und ruhig, die Golfplätze ganzjährig in Betrieb und die Dörfer bewahren ihren lokalen Rhythmus, ein Kontrast zum belebteren Küstenstreifen 9 km entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Inland hinter der Küste von Casares, auf 401 Metern Höhe, unmittelbar umgeben von den Golfplätzen Doña Julia und Estepona, während die Strände etwa 9 km Luftlinie entfernt liegen. Beachten Sie bei der Planung täglicher Wege den Unterschied zwischen Luftlinien- und Fahrstrecken.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Casares liegt im Binnenland der westlichen Costa del Sol, etwa 35 km von Marbella und 38 km von Algeciras Luftlinie entfernt. Die Gemeinde umfasst 160 km² mit rund 9.000 Einwohnern und ist damit erheblich ruhiger als die Küstenferienorte. Jerez de la Frontera liegt 81 km entfernt. Die Lage bringt die Bewohner zwischen die Golftäler des Hinterlandes und die Strandorte Estepona und Manilva, beide weniger als 10 km entfernt. Dies verleiht der Gegend einen doppelten Charakter: ländliches Dorfleben im Inland, Küstenerholung in kurzer Fahrzeit, eine Mittelposition zwischen dem dicht bebauten Küstenstreifen und dem tiefer gelegenen Bergland.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Strände: Playa Costa Natura in 8,7 km, Playa de Casares in 8,9 km und Playa de Manilva in 9,7 km. Flughäfen: Die Quelldaten geben den Flughafen mit 32 km an, während Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 73 km Luftlinie entfernt liegt und Gibraltar (GIB) rund 33 km, der Verkäufer beziffert die Fahrzeit nach Málaga über die AP-7 mit etwa 50 Minuten. Golf: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km und Azata Golf 6,7 km. Yachthäfen: Puerto Estepona und Puerto Deportivo de la Duquesa, beide in 9,2 km. Gesundheit: Krankenhaus 7,6 km, Apotheke 108 m. Einkaufen: Supermarkt 7,9 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es in der Nähe von Estepona in etwa 8,8 bis 10 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 7 Linien mit 33 Haltestellen, dennoch ist ein Auto für den Alltag unverzichtbar. Größere Städte sind Marbella mit 35 km und Algeciras mit 38 km Luftlinie.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 401 Metern über dem Meeresspiegel auf der landeinwärts gelegenen Seite des Küstengebirges, was die Kombination aus Meerblick und ländlicher Umgebung erklärt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,7 °C, etwas kühler als an der unmittelbaren Küste, eine Folge der Höhenlage. Die Badesaison im Meer dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht; die beiden Gemeinschaftspools der Anlage verlängern das praktische Schwimmfenster darüber hinaus. Das hügelige Gelände spiegelt sich in den Aussichtspunkten innerhalb von 1,5 km wider, darunter der Mirador de Peñas Blancas und der Belvedere, die einen Blick über die bewaldeten Hänge der Umgebung bieten. Die Südwestausrichtung der Terrasse ist klimatisch relevant: Sie fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, wodurch der überdachte Außenbereich den größten Teil des Jahres nutzbar ist, während die Überdachung selbst in den Hochsommermonaten Schatten spendet. Eine Klimaanlage bewältigt die warmen Landnachmittage im Sommer. Die Region verzeichnet eine für die Costa del Sol typische hohe Zahl an Sonnenstunden, wobei der konkrete Wert für diese Höhenlage in den Daten nicht angegeben ist. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, wie es für das südliche Andalusien üblich ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt bietet drei Strände innerhalb von 10 km Luftlinie: Playa Costa Natura (ein FKK-Strand) in 8,7 km, Playa de Casares in 8,9 km und Playa de Manilva in 9,7 km. Die Gemeinde verfügt über einen Strand mit Blauer Flagge, die Playa Ancha, was auf einen anerkannten Wasserqualitätsstandard an einem Teil der Küste hinweist. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo de la Duquesa, beide etwa 9,2 km entfernt, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Freizeiteinrichtungen. Golf ist die wichtigste Freizeitbeschäftigung in der Nähe: Estepona Golf in 6,4 km, Doña Julia parte alta in 6,6 km und Azata Golf in 6,7 km, dazu eine Golfakademie im Albayt Resort in 6,3 km, Anwohner haben somit vier golfbezogene Einrichtungen in kurzer Fahrzeit. Vor Ort stellt die Anlage zwei Gemeinschaftspools und einen Fitnessraum bereit, die ohne Verlassen des geschlossenen Geländes nutzbar sind. In der weiteren Gemeinde gibt es 14 Sporteinrichtungen. Wandermöglichkeiten und Aussichtspunkte liegen praktisch vor der Haustür, mit drei Miradores innerhalb von 1,5 km. Diese Kombination positioniert die Immobilie eher Richtung Golf-und-Natur-Erholungsprofil als als Strandspaziergangs-Domizil.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.7°C | 80 mm |
| Februar | 10.8°C | 50 mm |
| März | 12.1°C | 162 mm |
| April | 14.2°C | 63 mm |
| Mai | 17.6°C | 32 mm |
| Juni | 21.7°C | 11 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 7 mm |
| September | 21.6°C | 26 mm |
| Oktober | 18.1°C | 75 mm |
| November | 13.3°C | 99 mm |
| Dezember | 11.0°C | 80 mm |
Innerhalb von Casares konkurriert diese Wohnung direkt mit drei Neubauprojekten. Camarate Hills bietet Wohnungen ab 305.000 €, Alcazaba Lagoon IV ab 335.000 € und Bliss Homes ab 395.000 €. Der Festpreis dieser Immobilie von 384.400 € liegt im Mittelfeld dieser Spanne, doch der Vergleich hinkt: Diese Beträge sind Startpreise für Kauf-vom-Reißbrett- oder im Bau befindliche Wohnungen, während es sich hier um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2017 handelt, die schlüsselfertig mit Möblierung, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum verkauft wird. Neubaukäufer erhalten moderne Ausstattung und Entwicklergarantien, stehen aber vor Wartezeiten und zusätzlichen Kosten für Stellplatz, Abstellraum und Möblierung; Käufer dieser Bestandsimmobilie gewinnen Unmittelbarkeit und einen dokumentierten Zustand. Regional positioniert sich Casares anders als der Küstenstreifen. Marbella, 35 km entfernt mit knapp 148.000 Einwohnern, bietet städtische Dienste und einen Premiummarkt auf deutlich höherem Preisniveau. Algeciras, 38 km entfernt mit rund 122.000 Einwohnern, ist eine Industrie- und Hafenstadt plutôt als ein Wohn- und Ferienmarkt. Casares mit rund 9.000 Einwohnern auf 160 km² bewahrt seinen Dorfcharakter bei 626 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein aktiver, aber bescheidener Umschlag. Das mittlere Provinzeinkommen der Gemeinde von 16.450 € ordnet die lokale Kaufkraft ein, wobei Küstenferien-Immobilien in einem separaten internationalen Segment agieren. Die Touristenlizenz und Vermietungshistorie der Wohnung unterscheiden sie von Neubau-Vergleichsobjekten, da mehrere Gemeinden an der Costa del Sol neue Touristenlizenzen einschränken; der Erwerb einer Immobilie mit gültiger Bestandslizenz und dokumentierter Leistung verkürzt den Weg zu Mieteinnahmen. Für Käufer, die das golflastige Leben im Inland gegen Erstlinien-Lagen an der Küste abwägen, ist der Kompromiss klar: rund 9 km zum Strand gegenüber mehr Außenfläche, Gemeinschaftseinrichtungen und einer ruhigeren Umgebung zu einem Preisniveau unter Marbella-Äquivalenten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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