Tento byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami je součástí Lotus Doña Julia, uzavřeného rezidenčního projektu vedle golfového hřiště ve vnitrozemských kopcích Casares v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 87 m² celkové plochy s mírně zvýšenou polohou v přízemí a přibližně 40 m² krytou terasou orientovanou na jih a na západ. Byl dokončen v roce 2017 a je nabízen připravený k nastěhování; zahrnuje vestavěné skříně, mramorové podlahy, klimatizaci, podzemní parkovací stání a komoru. Požadovaná cena je pevně stanovena na 384 400 €, byt je prodáván zařízený a má platnou licenci pro turistické pronájmy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v klidném venkovském prostředí ve vnitrozemí, přibližně 8,7 až 9,7 km od nejbližších pláží vzdušnou čarou. Samotné Casares má přibližně 9 000 obyvatel, což oblasti dává vesnický charakter. Lékárna se nachází ve vzdálenosti 108 metrů, supermarket přibližně 7,9 km. Letiště Málaga je vzdáleno 32 km a po dálnici AP-7 je lze autem dosáhnout přibližně za 50 minut.
Dispozice pohodlně vyhovuje dvěma obyvatelům, prostorný obývací pokoj, rozměrná kuchyně, dvě ložnice a dvě plnohodnotné koupelny. Zhruba 40 m² terasa, převážně krytá, díky jihozápadní orientaci rozšiřuje obytný prostor ven po většinu roku. Společná zařízení zahrnují dva bazény, posilovnu a upravené zahrady. Budovu obsluhuje výtah, součástí je podzemní parkování a komora.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2017 a je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit bezprostředně po koupi. Je prodáván plně zařízený a vybavený, údajně včetně chytré televize, připojení k internetu a dětské postýlky. Kupující se tak vyhnou čekání ve fázi výstavby a nejistotě orientačních termínů předání, které platí u nákupů nemovitostí ve výstavbě jinde v regionu.
Nemovitost je bytem v rámci společného rezidenčního komplexu, nenabízí tedy vlastní zahradu ani vlastní bazén. Každodenní život vyžaduje auto, protože lokalita je venkovská a vnitrozemská s omezenou pěší dostupností zařízení. Pláž leží téměř 9 km přímou vzdáleností a nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je přibližně 10 km. Kupující, kteří hledají přímořskou polohu nebo přímý pěší přístup k obchodům, ji zde nenajdou.
Ref: VL716142
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající nenáročný druhý domov na Costa del Sol najde řešení na klíč: zařízené, vybavené, klimatizované a v uzavřené rezidenci s bazény a posilovnou, bez nutnosti rekonstrukce nebo zařizování. Pár plánující trvalé bydlení ve vnitrozemí ocení dvě plnohodnotné koupelny, výtah a pěší dostupnost lékárny, pokud přijme automobilový denní režim. Investoři tvoří třetí skupinu: byt již má platnou turistickou licenci a zavedenou historii pronájmu s pozitivními recenzemi na Booking.com, takže generování příjmů může pokračovat od prvního dne, nikoli od nuly. Golfisté představují čtvrtý profil, se třemi hřišti, Estepona Golf, Doña Julia a Azata Golf, do zhruba 7 km přímou vzdáleností. Kupující, kterým na prvním místě záleží na pěší dostupnosti, by měli omezení upřímně zvážit: nejbližší supermarket je téměř 8 km daleko a pláž téměř 9 km, takže auto je nezbytné v podstatě pro všechny denní pochůzky s výjimkou lékárny. Kdo chce polohu v první řadě u pláže nebo vlastní bazén, musí hledat jinde. Stejně tak kupující, kteří chtějí zcela novou stavbu se zárukami developera, zde najdou místo toho dokončení z roku 2017, kompromis vyvážený absencí čekacích lhůt a zahrnutím parkování, komory a nábytku v pevné ceně. Nejtěsnější shodu zde najdou kupující kombinující rekreační využití s občasným pronájmem, nebo hledající základnu připravenou k nastěhování poblí golfu s výhledem na moře ze zvýšené polohy.
Byt pochází z roku 2017, spadá tedy do nedávné stavební generace. Interiér je dokončen mramorovou podlahou v celém bytě a vestavěnými skříněmi v ložnicích, což je vedle modernizovaných koupelen s contemporary dlažbou a vanou vidět na fotografickém materiálu. Klimatizace je nainstalována a pokrývá regulaci klimatu v průběhu ročních období. Vnitřní užitná plocha měří přibližně 78 m² v rámci 87 m² celkové plochy, což je efektivní poměr s minimem ztracené plochy. Terasa o zhruba 40 m², převážně krytá, funguje jako přechodná klimatická zóna využitelná většinu roku díky jihozápadní orientaci. Nemovitost je předávána plně zařízená a vybavená, včetně, podle poskytnutých informací, chytré televize, připojení k internetu a dětské postýlky, což výrazně snižuje náklady na nastěhování. Soukromé podzemní parkovací stání a samostatná komora jsou v ceně zahrnuty, obě přístupná výtahem z budovy. Širší komplex Lotus Doña Julia je uzavřený a střežený areál s udržovanými zahradními plochami, dvěma společnými bazény a posilovnou. Jako starší nemovitost se na ni standardní novostavební struktura desetileté stavební záruky (seguro decenal) nevztahuje stejným způsobem jako u nákupů z plánu; kupující se místo toho spolehá na zjištěný stav dokončené budovy, který fotografické záznamy ukazují jako dobře udržovaný. Prodávající uvádí stav jako výborný. Nezávislý technický průzkum před koupí zůstává u starších nemovitostí tohoto věku standardním postupem a potvrdil by skutečný stav instalací, hydroizolací a údržby rezidence.
Byt je starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 384 400 €, nejde o cenu od. Pro srovnání, srovnatelné novostavby v Casares aktuálně začínají na 305 000 € v Camarate Hills, 335 000 € v Alcazaba Lagoon IV a 395 000 € v Bliss Homes. Cena této nemovitosti zahrnuje kompletní vybavení nábytkem, soukromé podzemní parkovací stání a komoru, položky u novostaveb často účtované zvlášť. Byt je připraven k nastěhování bez čekací lhůty na výstavbu. Rovněž má platnou licenci pro turistické pronájmy s několika lety zdokumentované historie pronájmu, což je relevantní pro kupující posuzující potenciál příjmů z pronájmu. Dostupnost je okamžitá po dokončení nákupu.
Život v Lotus Doña Julia se řídí automobilovým rytmem. Rezidence leží vedle golfového hřiště ve zvýšené vnitrozemské poloze nad pobřežím, obklopena upravenými společnými zahradami a střežena jako uzavřený rezidenční areál. Nejbližší okolí je klidné a venkovské; nejbližší lékárna je 108 metrů daleko, ale supermarket, nemocnice i pobřeží vyžadují krátkou jízdu autem, přibližně 7,9 km k supermarketu a 7,6 km k nemocnici vzdušnou čarou. Rány lze trávit na kryté terase, která je orientována na jih a na západ a slunce chytá od poledne až do večera. Zvýšená poloha v přízemí, několik metrů nad úrovní ulice, přidává míru soukromí a otevřenosti, s výhledem směrem k moři, do zahrady a na okolní krajinu. Uvnitř se 87 m² celkové plochy dělí do praktické dispozice: prostorný obývací pokoj, rozměrná kuchyně, dvě ložnice a dvě plnohodnotné koupelny, dokončené mramorovou podlahou a vestavěnými skříněmi. Klimatizace je nainstalována všude. Společná zařízení, dva bazény a posilovna, leží v uzavřeném areálu, takže plavání a cvičení nevyžadují jízdu autem. Golfová hřiště včetně Estepona Golf, Doña Julia a Azata Golf leží všechny přibližně 6,5 až 6,7 km přímou vzdáleností. Nejbližší pláže, Playa Costa Natura, Playa de Casares a Playa de Manilva, jsou vzdáleny 8,7 až 9,7 km. Přístavy pro jachty v Esteponě a La Duquesa jsou přibližně 9,2 km daleko. Oblast má průměrnou roční teplotu 16,7 °C v nadmořské výšce 401 metrů, koupací sezóna v moři trvá zhruba čtyři měsíce, i když společné bazény toto okno prodlužují.
Nejbližší okolí je venkovské a klidné, ve vnitrozemí za pobřežím Costa del Sol. V okruhu 2 km od lokality údaje uvádějí 10 restaurací, jednu lékárnu, jednu banku a jednu kavárnu, dostačující pro příležitostné stravování, nikoli však pro plné týdenní zásobování. Supermarket je 7,9 km vzdušnou čarou a nemocnice 7,6 km, obě krátkou jízdu autem. Vesnice Casares sama má přibližně 9 009 obyvatel a nabízí dvě základní školy a jednu střední školu, což je relevantní pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Oblast vykazuje průměrně 626 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý místní trh. Několik vyhlídek leží do 1,5 km, včetně Mirador de Peñas Blancas, což odráží kopcovitý terén v nadmořské výšce 401 metrů. Veřejná doprava existuje, 7 linek s 33 zastávkami, ale zdrojová analýza výslovně uvádí, že pro každodenní pohyb je nezbytné auto. Obyvatelé by proto měli počítat s jedním vozem na dospělou osobu. Dálnice AP-7 spojuje oblast s pobřežím; letiště Málaga je zhruba 50 minut jízdy autem podle údajů prodávajícího. V širším okolí je zaznamenáno čtrnáct sportovních zařízení, které doplňují místní posilovnu a bazény. Mimo letní sezónu zůstává oblast rezidenční a klidná, golfová hřiště fungují celoročně a vesnice si uchovávají svůj místní rytmus, v kontrastu s živějším pobřežním pásem 9 km daleko.
Mapa ukazuje polohu bytu ve vnitrozemí za pobřežím Casares, ve výšce 401 metrů, bezprostředně obklopenou golfovými hřišti Doña Julia a Estepona, s plážemi zhruba 9 km vzdušnou čarou. Při plánování každodenních tras si všimněte rozdílu mezi přímými a jízdními vzdálenostmi.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares zaujímá vnitrozemskou polohu na západě Costa del Sol, zhruba 35 km od Marbelly a 38 km od Algecirasu přímou vzdáleností. Obec má rozlohu 160 km² a asi 9 000 obyvatel, je výrazně klidnější než pobřežní letoviska. Jerez de la Frontera leží 81 km daleko. Lokalita umísťuje obyvatele mezi golfová údolí v zázemí a plážová města Estepona a Manilva, obě do 10 km. To dává oblasti dvojí charakter: venkovský život ve vsi ve vnitrozemí, pobřežní rekreace na krátkou jízdu autem, střední poloha mezi hustým pobřežním pásem a hlubším horským vnitrozemím.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou, a skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Pláže: Playa Costa Natura ve vzdálenosti 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km a Playa de Manilva 9,7 km. Letiště: zdrojová data uvádějí letiště ve vzdálenosti 32 km, zatímco Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 73 km přímou vzdáleností a Gibraltar (GIB) zhruba 33 km, prodávajcí udává cca 50 minut autem do Málagy po dálnici AP-7. Golf: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km a Azata Golf 6,7 km. Přístavy pro jachty: Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa, oba ve vzdálenosti 9,2 km. Zdravotnictví: nemocnice 7,6 km, lékárna 108 m. Nakupování: supermarket 7,9 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici v okolí Estepony přibližně ve vzdálenosti 8,8 až 10 km. Veřejnou dopravu tvoří 7 linek se 33 zastávkami, pro každodenní potřeby však zůstává auto nezbytné. Větší města zahrnují Marbellu ve vzdálenosti 35 km a Algeciras 38 km přímou vzdáleností.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 401 metrů nad mořem na vnitrozemské straně pobřežního pohoří, což vysvětluje kombinaci výhledu na moře a venkovského prostředí. Průměrná roční teplota činí 16,7 °C, o něco chladnější než bezprostřední pobřeží, což je důsledek nadmořské výšky. Sezóna pro koupání v moři trvá zhruba čtyři měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C; dva společné bazény v rezidenci tuto praktickou koupací dobu prodlužují. Pahorkatinný terén se odráží ve vyhlídkách v okruhu 1,5 km, včetně Mirador de Peñas Blancas a Belvedere, které se dívají na okolní zalesněné svahy. Jihozápadní orientace terasy je pro využití podnebí důležitá: zachycuje odpolední a večerní slunce, takže krytý venkovní prostor je využitelný většinu roku, přičemž samotná krytina poskytuje stín v letních špičkových měsících. Klimatizace zvládá teplá vnitrozemská letní odpoledne. Region vykazuje vysoký počet slunečných hodin typický pro Costa del Sol, konkrétní údaj pro tuto nadmořskou výšku však v datech uveden není. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, jak je pro jižní Andalusii obvyklé.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřežní pás nabízí tři pláže do 10 km přímé vzdálenosti: Playa Costa Natura (naturistická pláž) ve vzdálenosti 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km a Playa de Manilva 9,7 km. Obec má jednu pláž s Modrou vlajkou, Playa Ancha, což svědčí o uznaném standardu kvality vody na části pobřeží. Dva přístavy pro jachty, Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa, oba asi 9,2 km daleko, poskytují kotviště, stravování přímo u vody a volnočasová zařízení. Hlavní rekreací v blízkosti domova je golf: Estepona Golf ve vzdálenosti 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km a Azata Golf 6,7 km, s golfovou akademií v Albayt Resort 6,3 km, takže obyvatelé mají čtyři golfová zařízení na krátkou jízdu autem. Samotná rezidence nabízí dva společné bazény a posilovnu, využitelné bez opuštění uzavřeného areálu. Širší obec eviduje 14 sportovních zařízení. Turistika a vyhlídky jsou prakticky za dveřmi, se třema vyhlídkami (miradores) v okruhu 1,5 km. Tato kombinace řadí nemovitost spíše do profilu golfovní a přírodní rekreace než procházek po pláži.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.7°C | 80 mm |
| Únor | 10.8°C | 50 mm |
| Březen | 12.1°C | 162 mm |
| Duben | 14.2°C | 63 mm |
| Květen | 17.6°C | 32 mm |
| Červen | 21.7°C | 11 mm |
| Červenec | 25.0°C | 1 mm |
| Srpen | 25.1°C | 7 mm |
| Září | 21.6°C | 26 mm |
| Říjen | 18.1°C | 75 mm |
| Listopad | 13.3°C | 99 mm |
| Prosinec | 11.0°C | 80 mm |
V samotném Casares tento byt přímo konkuruje třem novostavbám. Camarate Hills nabízí byty od 305 000 €, Alcazaba Lagoon IV od 335 000 € a Bliss Homes od 395 000 €. Pevná cena této nemovitosti 384 400 € leží uprostřed tohoto rozpětí, srovnání však není zcela srovnatelné: tyto údaje jsou počátečními cenami nemovitostí ve výstavbě nebo prodávaných z plánu, zatímco tento byt je dokončená starší nemovitost z roku 2017 prodávaná „na klíč“ s nábytkem, podzemním parkováním a komorou v ceně. Kupující novostaveb získávají moderní parametry a záruky developera, ale čelí čekacím lhůtám a dodatečným nákladům na parkování, úložný prostor a vybavení; kupující této starší nemovitosti získávají okamžitou dostupnost a zdokumentovaný stav. Regionálně se Casares od pobřežního pásu odlišuje. Marbella, 35 km daleko s téměř 148 000 obyvateli, nabízí městské služby a prémiový trh za podstatně vyšší cenové hladiny. Algeciras, 38 km vzdálený s asi 122 000 obyvateli, je průmyslovým a přístavním městem, nikoli rezidenčním letoviskovým trhem. Casares se zhruba 9 000 obyvateli na rozloze 160 km² si zachovává vesnický charakter s 626 transakcemi s bydlením ročně, aktivní, ale skromný obrat. Medián provinciálního příjmu obce 16 450 € dává do kontextu místní kupní sílu, pobřežní rezidenční trh však funguje v odděleném mezinárodním segmentu. Turistická licence a historie pronájmů bytu jej odlišují od srovnatelných novostaveb, protože řada obcí na Costa del Sol nové turistické licence omezuje; pořízení nemovitosti s platnou existující licencí a zdokumentovanými výsledky zkracuje cestu k příjmům z pronájmu. Pro kupující, kteří zvažují vnitrozemské bydlení u golfu versus pozice v první linii u pobřeží, je kompromis jasný: zhruba 9 km k pláži výměnou za větší venkovní prostor, společná zařízení a klidnější prostředí za nižší cenu než ekvivalenty v Marbelled.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL