Ovaj stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice dio je kompleksa Lotus Doña Julia, zatvorenog stambenog naselja uz golf igralište u brdskom zaleđu Casaresa u Málagi. Nekretnina nudi 87 m² izgrađene površine s povišenim položajem u prizemlju te približno 40 m² natkrivene terase orijentirane prema jugu i zapadu. Završen 2017. i nudio se kao useljiv, uključuje ugrađene ormare, mramorne podove, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), podzemno parkirno mjesto i spremište. Tražena cijena fiksna je na 384.400 €, a stan se prodaje namješten i s važećom dozvolom za turistički najam.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u mirnom, ruralnom okruženju u zaleđu, otprilike 8,7 do 9,7 km od najbližih plaća u zračnoj liniji. Sam Casares ima oko 9.000 stanovnika, što području daje seoski karakter. Ljekarna se nalazi unutar 108 metara, dok je supermarket udaljen oko 7,9 km. Zračna luka Málaga udaljena je 32 km i dostupna je autoputom AP-7 u otprilike 50 minuta vozom.
Raspored udobno služi dvjema osobama, s prostranim dnevnim boravkom, velikom kuhinjom, dvije spavaće sobe i dvije potpune kupaonice. Terasa od oko 40 m², uglavnom natkrivena, proširuje životni prostor prema van tijekom većeg dijela godine zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji. Zajednički sadržaji uključuju dva bazena, teretanu i uređene vrtove. Zgradu opslužuje dizalo, a u cijeni su uključeni podzemni parking i spremište.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je završen 2017. i useljiv je, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Prodaje se potpuno namješten i opremljen, a prema navodima uključuje Smart TV, internetsku vezu i dječji krevetac. Kupci tako izbjegavaju čekanje tijekom faze izgradnje i neizvjesnost okvirnih rokova isporuke koji vrijede za kupnju nekretnina u izgradnji drugdje u regiji.
Nekretnina je stan u zajedničkom naselju, stoga nema privatni vrt ni privatni bazen. Svakodnevni život zahtijeva automobil, budući da je lokacija ruralna i u zaleđu s ograničenim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Plaža je udaljena gotovo 9 km u izravnoj liniji, a najbliža točka za punjenje električnih vozila oko 10 km. Kupci koji traže položaj uz more ili izravan pješački pristup trgovinama to ovdje neće naći.
Ref: VL716142
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži drugi dom bez mnogo održavanja na Costa del Solu naći će rješenje „ključ u ruke”: namješteno, opremljeno, s klima-uređajem i unutar zatvorenog naselja s bazenima i teretanom, bez potrebe za renoviranjem ili namještanjem. Par koji planira stalni boravak u unutrašnjosti cijenit će dvije potpune kupaonice, pristup dizalom i blizinu ljekarne pješice, pod uvjetom da prihvate svakodnevicu temeljenu na automobilu. Investitori su treća skupina: stan već ima važeću turističku dozvolu i uspostavljenu povijest najma s pozitivnim recenzijama na Booking.com, pa stvaranje prihoda može trajati od prvog dana umjesto od nule. Golfere čine četvrti profil, s tri igrališta, Estepona Golf, Doña Julia i Azata Golf, unutar otprilike 7 km izravne udaljenosti. Kupci kojima je prioritet pješačka dostupnost trebaju iskreno uočiti ograničenja: najbliži supermarket je gotovo 8 km, a plaža gotovo 9 km, pa je automobil nužan za praktički sve svakodnevne obveze osim ljekarne. Oni koji žele položaj u prvom redu do mora ili privatni bazen morat će tražiti drugdje. Isto tako, kupci koji žele potpuno novu gradnju s jamstvima investitora ovdje će naći završetak iz 2017., kompromis kompenziran izostankom čekanja i uključivanjem parkinga, spremišta i namještaja u fiksnu cijenu. Kupci koji kombiniraju odmor s povremenim najmom ili traže spremnu bazu za useljenje blizu golfa s pogledom na more s povišenog položaja, ovdje će naći najbliže podudaranje.
Stan potječe iz 2017., što ga smješta u noviju generaciju gradnje. Interijer je cijelom dužinom završen mramornim podovima i ugrađenim ormarima u spavaćim sobama, vidljivo na fotografskom materijalu uz modernizirane kupaonice sa suvremenim pločicama i kadom. Ugrađen je klima-uređaj koji pokriva klimatsku regulaciju tijekom svih sezona. Unutrašnja korisna površina iznosi otprilike 78 m² unutar 87 m² izgrađenog prostora, što je učinkovit omjer s malo izgubljene površine. Terasa od oko 40 m², uglavnom natkrivena, funkcionira kao prijelazna klimatska zona upotrebljiva većinu godine zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji. Nekretnina se predaje potpuno namještena i opremljena, uključujući, prema dostavljenim informacijama, Smart TV, internetsku vezu i dječji krevetac, što znatno smanjuje troškove useljenja. Privatno podzemno parkirno mjesto i posebno spremište uključeni su u cijenu, a njima se pristupa dizalom zgrade. Šire naselje Lotus Doña Julia zatvoren je i nadzirani kompleks s održavanim zelenim površinama, dva zajednička bazena i teretanom. Kao postojeća nekretnina, standardno desetogodišnje građevinsko jamstvo novogradnje (seguro decenal) ne primjenjuje se na isti način kao kod kupnje nekretnina u izgradnji; umjesto toga, kupac se oslanja na utvrđeno stanje dovršene zgrade, koje fotografski zapisi pokazuju kao dobro održavanom. Prodavatelj navodi stanje kao izvrsno. Neovisni tehnički pregled prije kupnje ostaje standardna praksa za nekretnine iz druge ruke ove starosti i potvrdio bi stvarno stanje instalacija, hidroizolacije i održavanja zajednice.
Stan je postojeća nekretnina s fiksiranom traženom cijenom od 384.400 €, ne radi se o cijeni od. Za usporedbu, usporedivi projekti novogradnje u Casaresu trenutačno počinju od 305.000 € u Camarate Hills, 335.000 € u Alcazaba Lagoon IV i 395.000 € u Bliss Homes. Cijena ove nekretnine uključuje kompletnu namještaj, privatno podzemno parkirno mjesto i spremište, stavke koje se kod kupnje novogradnje često naplaćuju posebno. Stan je useljiv, bez razdoblja čekanja na izgradnju. Također ima važeću dozvolu za turistički najam s nekoliko godina dokumentirane povijesti najma, što je relevantno za kupce koji procjenjuju potencijal prihoda od najma. Dostupan je odmah po dovršetku kupnje.
Život u Lotus Doña Julia odvija se u ritmu koji ovisi o automobilu. Naselje se nalazi uz golf igralište na povišenom položaju u zaleđu iznad obale, okruženo uređenim zajedničkim vrtovima i nadzirano kao zatvoreno naselje. Neposredna okolina mirna je i ruralna; najbliža ljekarna udaljena je 108 metara, ali do supermarketa, bolnice i obale treba kratka vožnja, otprilike 7,9 km do supermarketa i 7,6 km do bolnice u zračnoj liniji. Jutra se mogu provoditi na natkrivenoj terasi, koja je orijentirana prema jugu i zapadu i sunčana od sredine dana do večeri. Povišeni položaj u prizemlju, nekoliko metara iznad razine ulice, daje određenu mjeru privatnosti i otvorenosti, s pogledom prema moru, vrtu i okolnom krajoliku. Unutra se 87 m² izgrađene površine dijeli na praktičan raspored: prostrani dnevni boravak, veliku kuhinju, dvije spavaće sobe i dvije potpune kupaonice, završeno mramornim podovima i ugrađenim ormarima. Klima-uređaj je ugrađen u cijelom stanu. Zajednički sadržaji, dva bazena i teretana, nalaze se unutar zatvorenog kruga, pa plivanje i vježbanje ne zahtijevaju vožnju. Golf igrališta uključujući Estepona Golf, Doña Julia i Azata Golf nalaze se unutar otprilike 6,5 do 6,7 km izravne udaljenosti. Najbliže plaže, Playa Costa Natura, Playa de Casares i Playa de Manilva, nalaze se između 8,7 i 9,7 km. Marine u Estepeni i La Duquesi udaljene su oko 9,2 km. Područje ima prosječnu godišnju temperaturu od 16,7°C na ovoj nadmorskoj visini od 401 metra, s sezonom kupanja od oko četiri mjeseca u moru, iako zajednički bazeni produljuju to razdoblje.
Neposredna okolina ruralna je i mirna, u zaleđu obale Costa del Sol. Unutar 2 km od lokacije, podaci bilježe 10 restorana, jednu ljekarnu, jednu banku i jedan kafić, dovoljno za povremeni obrok, ali ne za tjednu opskrbu. Supermarket je udaljen 7,9 km zračnom linijom, a bolnica 7,6 km, oboje kratka vožnja. Selo Casares ima oko 9.009 stanovnika i nudi dvije osnovne škole i jednu srednju školu, što je relevantno za obitelji koje razmišljaju o cjelogodišnjem boravku. Područje prosječno bilježi 626 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivan, ali ne pregrijan lokalno tržište. Nekoliko vidikovaca nalazi se unutar 1,5 km, uključujući Mirador de Peñas Blancas, što odražava brdovit teren na 401 metar nadmorske visine. Javni prijevoz postoji, 7 linija s 33 stajališta, ali izvorna analiza izričito navodi da je za svakodnevno kretanje potreban automobil. Stanovnici bi stoga trebali računati na jedno vozilo po odrasloj osobi. Autoput AP-7 povezuje područje s obalom; zračna luka Málaga udaljena je otprilike 50 minuta vožnje prema informacijama prodavatelja. Četrnaest sportskih objekata zabilježeno je u širem području, kao dopuna teretani i bazenima na licu mjesta. Izvan ljetne sezone područje ostaje stambeno i mirno, golf igrališta rade cijele godine, a sela zadržavaju svoj lokalni ritam, u suprotnosti s prometnijim obalnim pojasom 9 km dalje.
Karta prikazuje položaj stana u unutrašnjosti iza obale Casaresa, na 401 metar nadmorske visine, s golf igralištima Doña Julia i Estepona neposredno u okruženju i plažama na otprilike 9 km zračne linije. Obratite pozornost na razliku između udaljenosti u zraku i udaljenosti vožnje pri planiranju svakodnevnih ruta.
Približno područje · točna adresa na upit
Casares zauzima unutarnji položaj na zapadu Costa del Sola, otprilike 35 km od Marbelle i 38 km od Algecirasa u izravnoj udaljenosti. Općina obuhvaća 160 km² s oko 9.000 stanovnika, znatno mirnija od obalnih turističkih gradova. Jerez de la Frontera nalazi se 81 km daleko. Lokacija stanovnike smješta između golf dolina zaleđa i obalnih gradova Estephone i Manilve, oba na manje od 10 km. Time područje dobiva dvostruki karakter: ruralno seoski život u unutrašnjosti, obalna rekreacija na kratkoj vožnji, srednji položaj između gustog obalnog pojasa i dubljeg planinskog zaleđa.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako vrana leti, a stvarne cestovne udaljenosti su veće. Plaže: Playa Costa Natura na 8,7 km, Playa de Casares na 8,9 km i Playa de Manilva na 9,7 km. Zračne luke: izvorni podaci navode zračnu luku na 32 km, dok se Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi na približno 73 km izravne udaljenosti, a Gibraltar (GIB) na oko 33 km, prodavatelj navodi oko 50 minuta vožnje automobilom do Málage autoputom AP-7. Golf: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km i Azata Golf 6,7 km. Marine: Puerto Estepona i Puerto Deportivo de la Duquesa, obje na 9,2 km. Zdravstvo: bolnica 7,6 km, ljekarna 108 m. Kupovina: supermarket 7,9 km. Punjenje električnih vozila dostupno je u blizini Estephone na približno 8,8 do 10 km. Javni prijevoz obuhvaća 7 linija s 33 stajališta, no automobil je i dalje neophodan za svakodnevne rutine. Veći gradovi uključuju Marbellu na 35 km i Algeciras na 38 km izravne udaljenosti.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 401 metru nadmorske visine na unutarnjoj strani obalnog gorja, što objašnjava kombinaciju pogleda na more i ruralnog okruženja. Prosječna godišnja temperatura iznosi 16,7°C, nešto hladnije nego na samoj obali, posljedica nadmorske visine. Sezona kupanja u moru traje oko četiri mjeseca, kada temperatura vode doseže najmanje 20°C; dva zajednička bazena u kompleksu produljuju praktični period kupanja i izvan tog razdoblja. Brdovit teren odražava se u vidikovcima u krugu od 1,5 km, uključujući Mirador de Peñas Blancas i Belvedere, s kojih se pruža pogled na okolne šumovite padine. Jugozapadna orijentacija terase važna je za korištenje klime: ona zahvaća popodnevno i večernje sunce, pa natkriveni vanjski prostor ostaje upotrebljiv veći dio godine, dok natkrivanje samo po sebi pruža hlad tijekom najtoplijih ljetnih mjeseci. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva topla unutarnja ljetna popodneva. Regija bilježi velik broj sunčanih sati tipičan za Costa del Sol, iako specifična brojka za ovu nadmorsku visinu nije navedena u podacima. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, kao što je uobičajeno za južnu Andaluziju.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži dio obale nudi tri plaže u krugu od 10 km izravne udaljenosti: Playa Costa Natura (naturistička plaža) na 8,7 km, Playa de Casares na 8,9 km i Playa de Manilva na 9,7 km. Općina ima jednu plažu s Plavom zastavom, Playa Ancha, što ukazuje na priznati standard kvalitete vode na dijelu obale. Dvije marine, Puerto Estepona i Puerto Deportivo de la Duquesa, obje oko 9,2 km udaljene, nude vezove, ugostiteljske objekte uz more i rekreacijske sadržaje. Golf je glavna rekreacija u blizini doma: Estepona Golf na 6,4 km, Doña Julia parte alta na 6,6 km i Azata Golf na 6,7 km, uz Golf akademiju u Albayt Resortu na 6,3 km, čime stanovnici imaju četiri golf sadržaja na kratkoj vožnji. U samom kompleksu razvoj nudi dva zajednička bazena i teretanu, dostupne bez napuštanja zatvorenog naselja. Šira općina bilježi 14 sportskih objekata. Planinarenje i vidikovci praktički su na pragu, s tri miradoresa u krugu od 1,5 km. Ova kombinacija pozicionira nekretninu prema rekreacijskom profilu golf-priroda, a ne prema profilu šetnje plažom.
14 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 9.7°C | 80 mm |
| Veljača | 10.8°C | 50 mm |
| Ožujak | 12.1°C | 162 mm |
| Travanj | 14.2°C | 63 mm |
| Svibanj | 17.6°C | 32 mm |
| Lipanj | 21.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.1°C | 7 mm |
| Rujan | 21.6°C | 26 mm |
| Listopad | 18.1°C | 75 mm |
| Studeni | 13.3°C | 99 mm |
| Prosinac | 11.0°C | 80 mm |
U samom Casaresu ovaj stan izravno konkurira trima novogradnjama. Camarate Hills nudi nekretnine od 305.000 €, Alcazaba Lagoon IV od 335.000 €, a Bliss Homes od 395.000 €. Fiksna cijena ove nekretnine od 384.400 € nalazi se u sredini tog raspona, ali usporedba nije istovrsna: te su brojke početne cijene za nekretnine u izgradnji ili u gradnji, dok je ovaj stan dovršena nekretnina iz druge ruke iz 2017., prodaje se useljivo s namještajem, podzemnim parkiranjem i spremištem uključenim u cijenu. Kupci novogradnje dobivaju moderne specifikacije i developerske garancije, ali se suočavaju s vremenom čekanja i dodatnim troškovima parkiranja, spremišta i namještaja; kupci nekretnine iz druge ruke ovdje dobivaju neposrednost i dokumentirano stanje. Regionalno, Casares se pozicionira drugačije od obalnog pojasa. Marbella, 35 km daleko s gotovo 148.000 stanovnika, nudi gradske usluge i premium tržište po znatno višim cijenama. Algeciras, 38 km udaljen s oko 122.000 stanovnika, industrijski je i lučki grad, a ne stambeno turističko tržište. Casares, s otprilike 9.000 stanovnika na 160 km², zadržava seoski karakter sa 626 stambenih transakcija godišnje, aktivan, ali skroman promet. Medijan provincialnog dohotka općine od 16.450 € contextualizira lokalnu kupovnu moć, iako se obalna turistička nekretninska tržišta kreću u zasebnom međunarodnom segmentu. Turistička licenca i povijest najma stana razlikuju ga od usporedivih novogradnji, budući da nekoliko općina na Costa del Solu ograničava nove turističke licence; stjecanje nekretnine s važećom postojećom licencom i dokumentiranim rezultatima skraćuje put do prihoda od najma. Za kupce koji odmjeravaju život u unutrašnjosti uz golf naspram položaja u prvom redu do mora, kompromis je jasan: otprilike 9 km do plaže naspram većeg vanjskog prostora, zajedničkih sadržaja i mirnijeg okruženja po cijeni nižoj od ekvivalenata u Marbelli.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL