Ez a kéthálószobás, kétfürdőszobás lakás a Lotus Doña Julia létesítményben, a Casares-i Doña Julia golfpálya közvetlen szomszédságában található. A 87 m² beépített alapterületű, 2017-ben elkészült ingatlan kb. 40 m²-es, fedett, délnyugati tájolású terasszal és kilátással a tengerre várja új tulajdonosát, teljesen bútorozva, kulcsrakészen, mélygarázsi parkolóhellyel és tárolóval, fix 384 400 €-s irányáron.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Casares-i beltérségben, 401 méteres magasságban fekszik, a golfpályák és a tengerparti városok között: a strandok kb. 9 km-re, Estepona és Manilva 10 km-en belül, Marbella 35 km-re légvonalban található. A terület vidéki nyugalma és a rövid autós távolságok együttese teszi különlegessé.
Aki csendes, golfközeli otthont keres saját fedett terasszal és tengerre nyíló kilátással, zárt lakóparki környezetben közös medencével és edzőteremmel, számára ez a lakás ideális választás, ráadásul érvényes turisztikai bérbeadási engedéllyel és dokumentált bérbeadási múlttal.
Bár a térségben több újépítésű ingatlan is indul 305 000 €-tól, ez a 2017-ben elkészült használt ingatlan kulcsrakészen, teljes bútorozással, mélygarázsi parkolóhellyel és tárolóval, fix áron kínál azonnali beköltözést, várakozási idő és kiegészítő költségek nélkül.
Fontos tudni: a helyszín vidéki, beltéri elhelyezkedésű, így a mindennapi élethez autó szükséges, a szupermarket 7,9 km-re, a strand kb. 9 km-re található. A megadott távolságok légvonalban értendők, a közúti távolságok hosszabbak.
Ref: VL716142
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Costa del Solen gondozásmentes második otthont kereső vevő kulcsrakész megoldást talál: bútorozott, felszerelt, légkondicionált, közös medencés és edzőtermes zárt lakóparkban, felújítási vagy bútorozási projekt nélkül. Az állandó belső lakhelyet tervező pár értékelni fogja a két teljes fürdőszobát, a liftet és a gyalog elérhető gyógyszertárt, feltéve, hogy elfogadják az autóközpontú mindennapokat. A befektetők harmadik csoportot alkotnak: a lakás már rendelkezik érvényes turisztikai engedéllyel és kiépült bérbeadási múlttal, pozitív értékelésekkel a Booking.comon, így a bevételszerzés az első naptól folytatódhat, nemnulláról indulva. A golfozók negyedik profilt képviselnek: három pálya, az Estepona Golf, a Doña Julia és az Azata Golf, légvonalban kb. 7 km-en belül. A gyaloglhatóságot előtérbe helyező vásárlóknak őszintén tudniuk kell a korlátokról: a legközelebbi szupermint majdnem 8 kmre, a strand majdnem 9 kmre van, így a gyógyszertáron túli minden hétköznapi ügyintézéshez autó szükséges. Akik első vonalbeli tengerparti fekvést vagy saját medencét szeretnének, máshol kell keresniük. Ugyanígy, a fejlesztői garanciával járó vadonatúj építést kereső vásárlók itt 2017-es átadást találnak, ezt az ellentétet ellensúlyozza a várakozási idő hiánya, valamint a parkolás, a tároló és a bútorzat beépítése a fix árba. Azok, akik üdülési használatot kombinálnak alkalmi bérbeadással, vagy emelt fekvésből tengerre nyíló kilátással, a golftól nem messze azonnal lakható bázist keresnek, itt találják a legjobb egyezést.
A lakás 2017-ből származik, így a közelmúlt építési generációjába tartozik. A belső tér teljes whole felületén márványpadló és a hálószobákban beépített szekrények találhatók, amelyek a fotóanyagban modernizált, korszerű csempéjű fürdőszobákkal és káddal együtt láthatók. Légkondicionálás van telepítve, amely az évszakok átívelő klímaszabályozást biztosít. A belső hasznos alapterület kb. 78 m² a 87 m² beépített területen belül, hatékony arány, korlátozott elpazarolt felülettel. A kb. 40 m²-es, nagyrészt fedett terasz a délnyugati tájolásnak köszönhetően az év nagy részében használható átmeneti klímazónaként funkcionál. Az ingatlan teljesen bútorozva és felszerelve kerül átadásra, a megadott információk szerint Smart TV-vel, internetkapcsolattal és gyerekággyal, , ami jelentősen csökkenti a beköltözési költségeket. Saját mélygarázsi parkolóhely és külön tároló tartozik az árhoz, mindkettő a épület liftjével megközelíthető. A szélesebb lakópark, a Lotus Doña Julia zárt és felügyelt komplexum gondozott zöldterületekkel, két közös medencével és edzőteremmel. Mivel használt ingatlanról van szó, a szabványos újépítésű tízéves építőgarancia (seguro decenal) szerkezete nem érvényesül úgy, mint a tervrajzról vásárolt ingatlanoknál; ehelyett a vevő a elkészült épület ismert állapotára támaszkodhat, amelyet a fotós dokumentáció jól karbantartottnak mutat. Az eladó szerint az állapot kiváló. A vásárlás előtti független műszaki ellenőrzés ezen korú használt ingatlanoknál standard gyakorlat, és megerősítené a szerkezetek, a szigetelés és a közös költségben végzett karbantartás tényleges állapotát.
A lakás fix irányára 384 400 €, amely magában foglalja a teljes bútorozást és berendezést, a saját mélygarázsi parkolóhelyet és a tárolót. A használt ingatlanra vonatkozó andalúziai vásárlási adók és közjegyzői díjak további költséget jelentenek. Az ingatlan érvényes turisztikai bérbeadási engedéllyel és többéves bérbeadási múlttal, pozitív Booking.com értékelésekkel rendelkezik.
A Lotus Doña Julia egy zárt lakópark Casares belső területén, a Doña Julia golfpálya mellett, két közös medencével, edzőteremmel és gondozott kertekkel. A 87 m²-es, földszinti szinten, kiemelt pozícióban elhelyezkedő lakás márványpadlóval, légkondicionálással (fűtés-hűtés) és kb. 40 m²-es fedett terasszal rendelkezik, ahonnan a tengerre nyílik kilátás.
A közvetlen környezet vidéki és csendes, a Costa del Sol partsávjától beljebb. A helyszíntől 2 km-en belül az adatok 10 éttermet, egy gyógyszertárat, egy bankot és egy kávézát rögzítenek, ez laza étkezésekhez elegendő, de teljes heti bevásárláshoz nem. A szupermint légvonalban 7,9 kmre, a kórház 7,6 kmre található, mindkettő rövid autóútra. Maga Casares falu kb. 9009 lakost számlál, két általános iskolával és egy középiskolával, ami az egész éves lakhatást mérlegelő családok számára releváns. A területen évente átlagosan 626 ingatlantranzakció zajlik, ami aktív, de nem túlfűtött helyi piacra utal. Több kilátópont is 1,5 km-en belül fekszik, köztük a Mirador de Peñas Blancas, ami a 401 méteres magasságú dombos terepet tükrözi. Van tömegközlekedés, 7 vonal 33 megállóval, , de a forráselemzés kifejezetten kimondja, hogy a napi mozgáshoz autó szükséges. A lakóknak ezért érdemes felnőttenként egy járművet költségvetésbe tervezniük. Az AP-7 autópálya köti össze a területet a parttal; a málagai repülőtér az eladó információi szerint kb. 50 perces autós menetidő. Tizennégy sportlétesítmény található a tágabb környéken, kiegészítve a helyszíni edzőtermet és medencéket. A nyári szeznon kívül a terület lakóias és nyugodt marad, a golfpályák egész évben működnek, a falvak megőrzik helyi ritmusukat, ellentétben a 9 km-re fekvő, forgalmasabb parti sávval.
A térkép a lakás Casares partvonalától belső területen fekvő, 401 méter magasan elhelyezkedő pozícióját mutatja, amelyet közvetlenül a Doña Julia és az Estepona golfpályák vesznek körül, a strandok pedig kb. 9 km-re vannak légvonalban. Vegye figyelembe a légvonalbeli és a közúti távolságok közötti különbséget a napi útvonalak tervezésekor.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Casares a nyugati Costa del Sol belső területén helyezkedik el, körülbelül 35 km-re Marbellától és 38 km-re Algecirastól légvonalban. A település 160 km²-en terül el mintegy 9 000 lakossal, lényegesen csendesebben, mint a parti üdülővárosok. Jerez de la Frontera 81 km-re található. A helyszín a lakókat a belső területei golfvölgyei és Estepona valamint Manilva strandvárosai közé helyezi, mindkettő 10 km-en belül. Ez kettős jelleget ad a területnek: vidéki falusi élet belső területen, parti szabadidős tevékenység rövid autóúton, köztes pozíció a sűrű parti sáv és a mélyebb hegyvidéki belső terület között.
Az alábbi távolságok légvonalban, madárrepülésben értendők, a tényleges úttávolságok hosszabbak. Strandok: Playa Costa Natura 8,7 km-re, Playa de Casares 8,9 km-re és Playa de Manilva 9,7 km-re. Repülőterek: a forrásadatok 32 km-re tüntetik fel a repülőteret, ám a Málaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban kb. 73 km-re, Gibraltár (GIB) körülbelül 33 km-re található, az eladó szerint Málaga az AP-7-es autópályán kb. 50 perc autóútra van. Golf: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km és Azata Golf 6,7 km. Jachtkikötők: Puerto Estepona és Puerto Deportivo de la Duquesa egyaránt 9,2 km-re. Egészségügy: kórház 7,6 km, patika 108 m. Bevásárlás: szupermarket 7,9 km. Elektromos jármű töltése Estepona közelében, kb. 8,8–10 km-en belül lehetséges. A tömegközlekedés 7 vonalból és 33 megállóból áll, a mindennapi tevékenységekhez azonban továbbra is szükséges az autó. A nagyobb települések közé tartozik Marbella 35 km-re és Algeciras 38 km-re légvonalban.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 401 méter tengerszint feletti magasságban, a parti hegyvonulat belső oldalán fekszik, ami magyarázza a tengerre nyíló kilátás és a vidéki környezet kombinációját. Az éves átlaghőmérséklet 16,7°C, kissé hűvösebb, mint a közvetlen tengerpart, ami a magasság következménye. A tengeri fürdés szezonja körülbelül négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri legalább a 20°C-ot; a létesítmény két közös medencéje a gyakorlati fürdési időszakot ezen túl is meghosszabbítja. A dombos terep a 1,5 km-en belüli kilátópontokon is tükröződik, köztük a Mirador de Peñas Blancas és a Belvedere, amelyek az erdős lejtőkre tekintenek. A terasz délnyugati tájolása klímás szempontból fontos: a délutáni és esti napot fogja be, így a fedett külső tér az év nagy részében használható, miközben a fedés maga árnyékot nyújt a nyári csúcs hónapokban. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) kezeli a melegebb belső területi nyári délutánokat. A régióra a Costa del Solra jellemzően sok napsütéses óra jellemző, bár a konkrét számot ezen a magasságon az adatok nem tartalmazzák. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, ahogy Dél-Andalúziában megszokott.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz 10 km légvonalon belül három strandot kínál: Playa Costa Natura (naturista strand) 8,7 km-re, Playa de Casares 8,9 km-re és Playa de Manilva 9,7 km-re. A település egy Kék Zászlós stranddal rendelkezik, a Playa Anchával, ami a partszakasz egy részén elismert vízminőségi szabványt jelez. Két jachtkikötő, Puerto Estepona és Puerto Deportivo de la Duquesa, mindkettő kb. 9,2 km-re, kikötőhelyeket, vízparti étkezési és szabadidős létesítményeket nyújt. A golf jelenti a fő szabadidős tevékenységet a lakás közelében: Estepona Golf 6,4 km-re, Doña Julia parte alta 6,6 km-re és Azata Golf 6,7 km-re, valamint az Albayt Resortban található Golf Akadémia 6,3 km-re, így a lakók négy golfhoz kapcsolódó helyszínt érnek el rövid autóúton. A helyszínen a létesítmény két közös medencét és egy edzőtermet biztosít, amelyek a zárt terület elhagyása nélkül használhatók. A szélesebb településen 14 sportlétesítmény található. A túrázás és a kilátópontok gyakorlatilag az ajtó előtt vannak, 1,5 km-en belül három miradorral. Ez a kombináció az ingatlant inkább golf- és természetközeli szabadidős profil felé pozicionálja, mint stranddagonyázási irányba.
14 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.7°C | 80 mm |
| Február | 10.8°C | 50 mm |
| Március | 12.1°C | 162 mm |
| Április | 14.2°C | 63 mm |
| Május | 17.6°C | 32 mm |
| Június | 21.7°C | 11 mm |
| Július | 25.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 21.6°C | 26 mm |
| Október | 18.1°C | 75 mm |
| November | 13.3°C | 99 mm |
| December | 11.0°C | 80 mm |
Casaresen belül ez a lakás közvetlenül három újépítésű projekttel versenyez. A Camarate Hills 305 000 €-tól, az Alcazaba Lagoon IV 335 000 €-tól, a Bliss Homes pedig 395 000 €-tól hirdeti otthonait. Ennek az ingatlannak a 384 400 €-s fix ára e sáv közepén helyezkedik el, de az összehasonlítás nem teljesen egy az egyben: azok induló árak tervrajzról vásárolható vagy építés alatt álló ingatlanokra, míg ez a lakás egy 2017-ben elkészült, kulcsrakészen értékesített használt ingatlan bútorozással, mélygarázzsal és tárolóval együtt. Az újépítésű ingatlan vevői modern specifikációkat és fejlesztői garanciát kapnak, viszont várakozási idővel és a parkolás, tárolás és bútorozás további költségeivel néznek szembe; az itt használt ingatlant vásárlók azonnaliságot és dokumentált állapotot nyernek. Regionális szinten Casares másként pozicionálja magát, mint a parti sáv. Marbella, 35 km-re, közel 148 000 lakossal, városi szolgáltatásokat és prémium piacot kínál lényegesen magasabb árszinteken. Algeciras, 38 km-re, körülbelül 122 000 lakossal, inkább ipari és kikötőváros, mint lakó- és üdülőpiac. Casares, hozzávetőleg 9 000 lakossal 160 km²-en, megőrzi falusi jellegét, évi 626 lakóingatlan-adásvétellel, aktív, de mérsékelt forgalommal. A település 16 450 €-s tartományi mediánjövedelme kontextusba helyezi a helyi vásárlóerőt, bár a parti üdülőingatlanok külön nemzetközi szegmensben mozognak. A lakás turisztikai engedélye és bérbeadási múltja megkülönbözteti az újépítésű összehasonlító ingatlanoktól, mivel több Costa del Sol-i település korlátozza az új turisztikai engedélyeket; egy érvényes, meglévő engedéllyel és dokumentált teljesítménnyel rendelkező ingatlan megszerzése lerövidíti az utat a bérbeadási jövedelemig. Azoknak a vevőknek, akik a golfközeli belső területi lakhatást mérlegelik a közvetlen tengerparti pozíciókkal szemben, a kompromisszum világos: kb. 9 km a strandig a nagyobb külső térrel, közös létesítményekkel és csendesebb környezettel szemben, Marbellával azonos szint alatti áron.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL