Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra Lotus Doña Julia dalis, uždaro gyvenamojo rajono, esančio šalia golfo lauko, Casares vidaus kalvose, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 87 m² bendrą plotą pakeltame pirmo aukšto lygyje ir maždaug 40 m² dengtą terasą, orientuotą į pietus ir vakarus. Baigtas statyti 2017 metais ir siūlomas paruoštas gyventi, jame yra įmontuotos spintos, marmurinės grindys, oro kondicionierius, požeminė automobilių stovėjimo aikštelės vieta ir sandėliukas. Prašoma kaina fiksuota, 384 400 €, butas parduodamas su baldais ir turi galiojančią trumpalaikės nuomos turizmo licenciją.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi tylioje, kaimiškoje aplinkoje nutolęs nuo pakrantės, maždaug 8,7–9,7 km tiesia linija nuo artimiausių paplūdimių. Pačiose Casares gyvena apie 9 000 gyventojų, todėl vietovei būdingas kaimo charakteris. Vaistinė yra per 108 metrus, o supermarketas, maždaug 7,9 km atstumu. Malagos oro uostas yra už 32 km, pasiekiamas per AP-7 automagistralę maždaug per 50 minučių automobiliu.
Išplanavimas patogiai tarnauja dviem gyventojams: erdvi svetainė, gana erdvi virtuvė, du miegamieji ir du atskiri vonios kambarys. Maždaug 40 m² terasa, daugiausia dengta, pietvakarių orientacijos dėka didžiąją metų dalį pratęsia gyvenamąją erdvę lauke. Bendri įrengimai apima du baseinus, sporto salę ir sutvarkytus sodus. Namuose veikia liftas, įskaitant požeminę stovėjimo aikštelę ir sandėliuką.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas statyti 2017 metais ir yra paruoštas gyventi, t. y. juo galima naudotis iškart po pirkimo. Jis parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, anot šaltinių, įskaitant išmanųjį televizorių, interneto ryšį ir vaikų lovelę. Pirkėjai taip išvengia statybos etapo laukimo laiko ir preliminarių perdavimo datų neapibrėžtumo, būdingo statomiems objektams kitose regiono vietose.
Nekilnojamasis turtas yra butas bendrame rajone, todėl jame nėra nei privataus sodo, nei privataus baseino. Kasdieniam gyvenimui reikalingas automobilis, nes vietovė kaimiška ir nutolusi nuo pakrantės, pėsčiomis pasiekiamų paslaugų nedaug. Paplūdimys yra beveik 9 km tiesia linija, o artimiausia elektromobilių įkrovimo stotelė, maždaug už 10 km. Pirkėjai, ieškantys vietos pirmoje linijoje prie jūros ar tiesioginės pėsčiomis pasiekiamos prekybos, jos čia nerasta.
Ref: VL716142
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Pirkėjas, ieškantis lengvai prižiūrimų antrųjų namų Costa del Sol, ras viską paruoštą: su baldais, įrengtais, oro kondicionieriumi ir uždaroje gyvenvietėje su baseinais bei sporto salė, be reikalo atnaujinti ar įrenginėti. Pora, planuojanti nuolat gyventi toliau nuo pakrantės, įvertins du atskirus vonios kambarius, liftą ir vaistinės artumą pėsčiomis, jeigu sutiks su automobiliniu kasdieniu ritmu. Investuotojai sudaro trečią grupę: butas jau turi galiojančią turizmo licenciją ir nusistovėjusią nuomos istoriją su teigiamomis atsiliepimais Booking.com svetainėje, todėl pajamų generavimas gali tęstis nuo pirmos dienos, o ne pradedant nuo nulio. Golfo žaidėjai yra ketvirtasis profilis, trys laukai (Estepona Golf, Doña Julia ir Azata Golf) yra maždaug per 7 km tiesia linija. Pirkėjai, pirmiausia vertinantys pėsčiomis pasiekiamumą, turėtų sąžiningai atsižvelgti į apribojimus: artimiausias supermarketas yra beveik už 8 km, o paplūdimys, beveik už 9 km, todėl automobilis būtinas iš esmės visiems kasdieniniams reikalams, išskyrus vaistinę. Norintiems vietos pirmoje linijoje prie jūros ar privataus baseino reikės ieškoti kitur. Taip pat pirkėjai, norintys visiškai naujos statybos su rangovo garantijomis, ras, kad tai 2017 metų statybos objektas, kompromisas, kompensuojamas laukimo laikų nebuvimu ir stovėjimo vietos, sandėliuko bei baldų įtraukimu į fiksuotą kainą. Pirkėjai, derinantys atostogų naudojimą su epizodine nuoma arba ieškantys paruošto gyventi būstinės šalia golfo lauko su jūros vaizdu iš pakilusios vietos, čia ras artimiausią atitikmenį.
Butas statytas 2017 metais, todėl priklauso naujesnei statybos kartai. Vidaus apdaila, marmurinės grindys visame bute ir įmontuotos spintos miegamuosiuose, matomos fotografijoje kartu su modernizuotais vonios kambariais su šiuolaikinėmis plytelėmis ir vonia. Įrengtas oro kondicionierius, aprėpiantis klimato valdymą visais sezonais. Vidinis naudingas plotas, maždaug 78 m² iš 87 m² bendro ploto, efektyvus santykis su mažai prarasto paviršiaus. Maždaug 40 m² terasa, didžia dalimi dengta, veikia kaip tarpinė klimato zona, naudotina didžiąją metų dalį dėl pietvakarių orientacijos. Nekilnojamasis turtas perduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, įskaitant, pagal pateiktą informaciją, išmanųjį televizorių, interneto ryšį ir vaikų lovelę, kas gerokai sumažina įsikraustymo išlaidas. Privati požeminė automobilio stovėjimo vieta ir atskiras sandėliukas įtraukti į kainą, abu pasiekiami per pastato liftą. Visas rajonas, Lotus Doña Julia, yra uždara ir prižiūrima gyvenvietė su prižiūrimomis žaliuosiomis zonomis, dviem bendrais baseinais ir sporto sale. Kaip antrinės rinkos būstas, standartinė dešimties metų statybos garantija (seguro decenal), taikoma statomiems objektams, čia veikia ne taip pat; vietoj to pirkėjas remiasi baigto pastato esama būkle, kurią fotografijos rodo kaip gerai prižiūrimą. Pardavėjas nurodo būklę kaip puikią. Nepriklausomas techninis patikrinimas prieš pirkimą išlieka įprasta praktika šio amžiaus antrinės rinkos būstui ir patvirtintų faktinę inžinerinių sistemų, hidroizoliacijos ir bendrijos priežiūros būklę.
Butas yra antrinės rinkos būstas su fiksuota prašoma kaina 384 400 €, ne kaina nuo. Kontekstui: naujos statybos panašūs projektai Casares šiuo metu prasideda nuo 305 000 € Camarate Hills, 335 000 € Alcazaba Lagoon IV ir 395 000 € Bliss Homes. Šio nekilnojamojo turto kaina apima visą baldų komplektą, privačią požeminę automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką, elementus, kurie naujos statybos pirkimuose dažnai kainuoja atskirai. Butas yra paruoštas gyventi be statybos laukimo laikotarpio. Jis taip pat turi galiojančią trumpalaikės nuomos turizmo licenciją su kelerių metų dokumentuota nuomos istorija, kas svarbu pirkėjams, vertinantiems nuomos pajamų potencialą. Prieinamumas, iškart po pirkimo.
Gyvenimas Lotus Doña Julia vyksta pagal automobilinį ritmą. Rajonas įsikūręs šalia golfo lauko pakilusioje vidaunio vietoje virš pakrantės, apsuptas prižiūrimų bendrų sodų ir prižiūrimas kaip uždara gyvenvietė. Artimiausia aplinka tyli ir kaimiška; artimiausia vaistinė yra už 108 metrų, tačiau iki supermarketas, ligoninės ir pakrantės reikia trumpai važiuoti, maždaug 7,9 km iki supermarketo ir 7,6 km iki ligoninės tiesia linija. Rytus galima praleisti dengtoje terasoje, kuri orientuota į pietus ir vakarus ir saulę gauna nuo vidurdienio iki vakaro. Pakeltas pirmas aukštas, keliais metais virš gatvės lygio, suteikia tam tikrą privatumo ir atvirumo jausmą, atsiveria vaizdai į jūrą, sodą ir supančią panoramą. Viduje 87 m² bendrą plotą sudaro praktiškas išplanavimas: erdvi svetainė, gana erdvi virtuvė, du miegamieji ir du atskiri vonios kambarys, apdailėti marmurinėmis grindimis ir įmontuotomis spintomis. Visur įrengtas oro kondicionierius. Bendri įrengimai, du baseinai ir sporto salė, yra uždaroje teritorijoje, todėl maudymuisi ir mankštai nereikia važiuoti. Golfo laukai, įskaitant Estepona Golf, Doña Julia ir Azata Golf, yra maždaug 6,5–6,7 km tiesia linija. Artimiausi paplūdimiai, Playa Costa Natura, Playa de Casares ir Playa de Manilva, yra 8,7–9,7 km atstumu. Esteponos ir La Duquesa jachtų prieplaukos yra maždaug už 9,2 km. Vietovėje vidutinė metinė temperatūra 16,7 °C esant 401 m aukščiui virš jūros lygio, maudymosi jūroje sezonas trunka maždaung keturis mėnesius, tačiau bendri baseinus pratęsia šį laikotarpį.
Artimiausia aplinka kaimiška ir tyli, nuo Costa del Sol pakrantės į vidaunį. Per 2 km nuo vietovės duomenys rodo 10 restoranų, vieną vaistinę, vieną banką ir vieną kavines, užtenka laisvalaikio maitinimui, bet ne pilnaverčiai savaitinei apsipirkimui. Supermarketas yra už 7,9 km tiesia linija, ligoninė, už 7,6 km, abu, trumpas važiavimas. Pats Casares kaimas turi maždaug 9 009 gyventojus ir siūlo dvi pradines mokyklas bei vieną vidurinę mokyklą, kas svarbu šeimoms, svarstančioms nuolatinį gyvenimą. Vietovėje vidutiniškai per metus sudaroma 626 būsto sandorių, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką. Keli apžvalgos taškai yra per 1,5 km, įskaitant Mirador de Peñas Blancas, atspindintys kalvotą reljefą 401 m aukštyje. Viešasis transportas egzistuoja, 7 maršrutai su 33 stotelėmis,, tačiau šaltinio analizė aiškiai nurodo, kad kasdieniam judėjimui reikalingas automobilis. Gyventojai turėtų numatyti po vieną transporto priemonę kiekvienam suaugusiajam. AP-7 automagistralė jungia vietovę su pakrante; Malagos oro uostas yra maždaug 50 minučių važiavimo, anot pardavėjo informacijos. platesnėje teritorijoje užfiksuota keturiolika sporto įrenginių, papildančių vietoje esančią sporto salę ir baseinus. Ne sezono metu vietovė išlieka gyvenamoji ir rami, golfo laukai veikia ištisus metus, o kaimai išsaugo savo vietos ritmą, kontrastas su judresne pakrantės juosta už 9 km.
Žemėlapyje matyti buto pozicija Casareso pakrantės vidaus pusėje, 401 metrų aukštyje, iškart supama Doña Julia ir Esteponos golfo laukų, o paplūdimiai yra maždaug 9 km tiesia linija. Planuodami kasdienius maršrutus atkreipkite dėmesį į skirtumą tarp tiesioginių ir važiavimo atstumų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Casresas užima vidaus poziciją vakariniame Costa del Sol, maždaug 35 km nuo Marbellos ir 38 km nuo Algeciroso tiesioginiu atstumu. Savivaldybė apima 160 km² su maždaug 9 000 gyventojų ir yra gerokai ramesnė nei pajūrio kurortiniai miestai. Jerez de la Frontera yra 81 km atstumu. Vieta gyventojus stato tarp užlandžio golfo slėnių ir Esteponos bei Manilvos paplūdimio miestelių, abiejų, arčiau nei 10 km. Tai suteikia rajonui dvilypį pobūdį: kaimiškas gyvenimas vidaus zonoje ir pakrantės poilsis per trumpą kelionę automobiliu, vidutinė pozicija tarp tankios pajūrio juostos ir gilesnių kalnų vidinių rajonų.
Nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varnas, o faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Paplūdimiai: Playa Costa Natura, 8,7 km, Playa de Casares, 8,9 km ir Playa de Manilva, 9,7 km. Oro uostai: šaltinio duomenyse oro uostas nurodytas 32 km atstumu, tačiau Málaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug 73 km tiesioginiu atstumu, o Gibraltar (GIB), maždaug 33 km, pardavėjas nurodo apie 50 minučių kelio automobiliu iki Málagos per AP-7. Golfas: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km ir Azata Golf 6,7 km. Jachtų prieplaukos: Puerto Estepona ir Puerto Deportivo de la Duquesa, abi, 9,2 km. Sveikata: ligoninė 7,6 km, vaistinė 108 m. Apsipirkimas: supermarketas 7,9 km. Elektrinių transporto priemonių įkrovimo stotelės yra netoli Esteponos, maždaug 8,8–10 km atstumu. Viešąjį transportą sudaro 7 maršrutai su 33 stotelėmis, tačiau kasdieniams kelionėms automobilis vis tiek būtinas. Didžiausi miestai: Marbella, 35 km ir Algeciras, 38 km tiesioginiu atstumu.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 401 metrų aukštyje virš jūros lygio, pajūrio kalnagūbrio vidaus pusėje, todėl čia dera jūros vaizdas ir kaimiška aplinka. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,7°C, šiek tiek vėsesnė nei pačioje pakrantėje, tai aukščio pasekmė. Maudynių jūroje sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai vandens temperatūra siekia bent 20°C; projektą supantys du bendri baseinai pratęsia praktinį maudymosi laikotarpį. Kalvotas reljefas atsispindi apylinkių apžvalgos taškuose per 1,5 km, įskaitant Mirador de Peñas Blancas ir Belvedere, iš kurių atsiveria vaizdas į apsuptus miškingus šlaitus. Terasos pietvakarių orientacija svarbi klimato išnaudojimui: joje saulė šviečia popietę ir vakare, todėl dengta lauko erdvė tinkama naudoti didžiąją metų dalį, o danga vasaros karščiausiais mėnesiais teikia pavėsį. Šiltas vidinių vasaros popiečių orus padeda įveikti oro kondicionierius. Regionui būdingas didelis saulėtų valandų skaičius, kaip įprasta Costa del Sol, tačiau tikslus šio aukščio skaičius duomenyse nenurodytas. Krituliai susitelka vėsesniais mėnesiais, kaip įprasta pietų Andalūzijoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausioje pakrantės juostoje per 10 km tiesioginio atstumo yra trys paplūdimiai: Playa Costa Natura (naturistų paplūdimys), 8,7 km, Playa de Casares, 8,9 km ir Playa de Manilva, 9,7 km. Savivaldybė turi vieną Mėlynosios vėliavos paplūdimį, Playa Ancha, rodantį pripažintą vandens kokybės standartą pakrantės dalyje. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo de la Duquesa, abi maždaug 9,2 km atstumu, siūlo švartavimosi vietas, maitinimą prie vandens ir pramogų infrastruktūrą. Pagrindinė poilsio rūšis netoli namų yra golfas: Estepona Golf, 6,4 km, Doña Julia parte alta, 6,6 km ir Azata Golf, 6,7 km, o Albayt Resort esanti Golf Academy, 6,3 km, tad gyventojai per trumpą kelionę automobiliu pasiekia keturias su golfu susijusias vietas. Pačioje gyvenvietėje yra du bendri baseinai ir sporto salė, kuriais galima naudotiai neišvykstant iš uždaro teritorijos. Visoje savivaldybėje yra 14 sporto įrenginių. Žygeivystė ir apžvalgos taškai yra praktiškai prie slenksčio, trys miradores per 1,5 km. Šis derinys formuoja nekilnojamojo turto golfo ir gamtos poilsio, o ne pakrantės pasivaikščiojimų profilį.
14 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 10.8°C | 50 mm |
| Kovas | 12.1°C | 162 mm |
| Balandis | 14.2°C | 63 mm |
| Gegužė | 17.6°C | 32 mm |
| Birželis | 21.7°C | 11 mm |
| Liepa | 25.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 21.6°C | 26 mm |
| Spalis | 18.1°C | 75 mm |
| Lapkritis | 13.3°C | 99 mm |
| Gruodis | 11.0°C | 80 mm |
Pačiame Casarese šis butas tiesiogiai konkuruoja su trimis naujos statybos projektais. Camarate Hills parduoda būstą nuo 305 000 €, Alcazaba Lagoon IV, nuo 335 000 €, o Bliss Homes, nuo 395 000 €. Šio nekilnojamojo turto fiksuota kaina 384 400 € yra šio diapazono viduryje, tačiau palyginimas nėra lygiavertis: tie skaičiai yra „kainos nuo“ statomiems arba dar statomiems būstams, o šis butas yra 2017 m. baigtas antrinės rinkos būstas, parduodamas „pasuk raktą“ su baldais, požemine stovėjimo vieta ir sandėliuku. Naujos statybos pirkėjai gauna modernias specifikacijas ir rangovo garantijas, tačiau susiduria su laukimu ir papildomomis išlaidomis stovėjimo vietai, sandėliukui ir baldams; antrinės rinkos pirkėjai čia gauna nedelsiamą įsigijimą ir dokumentuotą būklę. Regioniniu lygiu Casresas pozicionuojasi kitaip nei pajūrio juosta. Marbella, esanti 35 km ir turinti beveik 148 000 gyventojų, siūlo miesto paslaugas ir prestižinę rinką gerokai aukštesniais kainų lygiais. Algecirasas, 38 km atstumu su maždaug 122 000 gyventojų, yra pramoninis ir uostamiestis, o ne gyvenamasis kurortinis centras. Casresas su maždaug 9 000 gyventojų 160 km² plote išlaiko kaimo pobūdį su 626 būstų pirkimo, pardavimo sandoriais per metus, aktyvi, bet kukli apyvarta. Savivaldybės medianinis provincijos pajamų lygis 16 450 € parodo vietinę perkamąją galią, nors pajūrio kurortų nekilnojamasis turtas veikia atskiroje tarptautinėje segmente. Buto turistinė licencija ir nuomos istorija jį išskiria iš naujos statybos analogų, nes kai kurios Costa del Sol savivaldybės riboja naujas turistines licencijas; nekilnojamojo turto su galiojančia esama licencija ir dokumentuotais rezultatais įsigijimas sutrumpina kelią iki nuodos pajamų. Pirkėjams, pasvėrimiems gyvenimą golfo lauko šaliae prieš pajūrio pirmąją liniją, kompromisas aiškus: maždaug 9 km iki paplūdimio mainais į didesnę lauko erdvę, bendras įrenginius ir ramesnę aplinką kaina, žemesne nei Marbellos atitikmenys.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL