Acest apartament cu două dormitoare și două băi de la Lotus Doña Julia în Casares combină vedere la mare, o terasă acoperită orientată spre sud-vest de aproximativ 40 m² și o poziție liniștită lângă terenul de golf Doña Julia, la doar 9 km de plaje, livrat mobilat, cu loc de parcare subteran și debara incluse în prețul fix de 384.400 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționare și acces
Locuința și facilitățile
Comparație cu construcții noi
Limite și de luat în calcul
Ref: VL716142
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o a doua locuință cu întreținere redusă pe Costa del Sol va găsi un setup turn-key: mobilat, echipat, cu aer condiționat și într-un complex rezidențial închis cu piscine și sală de fitness, fără a necesita renovare sau proiect de mobilare. Un cuplu care plănuiește reședința permanentă în interiorul uscatului va aprecia cele două băi complete, accesul cu lift și apropierea unei farmacii accesibile pe jos, cu condiția acceptării unei rutine zilnice bazate pe mașină. Investitorii formează un al treilea grup: apartamentul deține deja o licență turistică valabilă și are un istoric de închirieri consolidat, cu recenzii pozitive pe Booking.com, astfel încât generarea de venit poate continua din prima zi, în loc să pornească de la zero. Jucătorii de golf reprezintă un al patrulea profil, cu trei terenuri, Estepona Golf, Doña Julia și Azata Golf, la aproximativ 7 km în linie dreaptă. Cumpărătorii care prioritizează accesibilitatea pietonală trebuie să noteze onest constrângerile: cel mai apropiat supermarket este la aproape 8 km, iar plaja la aproape 9 km, deci mașina este necesară pentru practic toate sarcinile zilnice dincolo de farmacie. Cei care doresc o poziție în prima linie la mare sau o piscină privată vor trebui să caute în altă parte. La fel, cumpărătorii care vor o construcție nou-nouță cu garanții de la promotor vor găsi aici o finalizare din 2017, un compromis compensat de absența timpilor de așteptare și de includerea parcării, depozitării și mobilierului în prețul fix. Cumpărătorii care combină utilizarea de vacanță cu închirieri ocazionale sau care caută o bază gata de ocupat lângă terenul de golf, cu vedere la mare dintr-o poziție ridicată, vor găsi aici cea mai bună potrivire.
Apartamentul datează din 2017, încadrându-se într-o generație recentă de construcții. Interiorul este finisat cu pardoseală din marmură peste tot și dulapuri integrate în dormitoare, vizibile în materialul fotografic, alături de băi modernizate cu gresie contemporană și cadă de baie. Aerul condiționat (cald/rece) este instalat, asigurând confortul termic în toate sezoanele. Suprafața utilă interioară măsoară aproximativ 78 m² din cei 87 m² construiți, un raport eficient, cu suprafață pierdută redusă. Terasa de aproximativ 40 m², în mare parte acoperită, funcționează ca zonă de climă intermediară, utilizabilă cea mai mare parte a anului datorită orientării spre sud-vest. Proprietatea este predată complet mobilată și echipată, incluzând, conform informațiilor furnizate, un Smart TV, conexiune la internet și pătuț de copil, ceea ce reduce considerabil costurile de mutare. Un loc de parcare subteran privat și o debara separată sunt incluse în preț, ambele accesibile prin liftul clădirii. Ansamblul mai larg, Lotus Doña Julia, este un complex închis și monitorizat, cu zone verzi întreținute, două piscine comune și o sală de fitness. Fiind o locuință existentă, structura standard a garanției decenale de construcție nouă (seguro decenal) nu se aplică în același mod ca la achizițiile off-plan; în schimb, cumpărătorul se bazează pe starea consolidată a clădirii finalizate, pe care materialele fotografice o arată ca bine întreținută. Vânzătorul declară starea ca fiind excelentă. Inspecția tehnică independentă înainte de achiziție rămâne practică standard pentru locuințele second-hand de această vârstă și ar confirma starea reală a instalațiilor, impermeabilizării și întreținerii comunității.
Preț și disponibilitate
Ce fel de loc este acesta
Mediul imediat este rural și liniștit, în interiorul față de linia coastei Costa del Sol. Într-o rază de 2 km de locație, datele înregistrează 10 restaurante, o farmacie, o bancă și o cafenea, suficient pentru mese ocazionale, dar nu pentru aprovizionarea completă săptămânală. Supermarketul se află la 7,9 km în linie dreaptă, iar spitalul la 7,6 km, ambele la o scurtă deplasare cu mașina. Satul Casares numără în jur de 9.009 locuitori și oferă două școli primare și o școală secundară, aspect relevant pentru familiile care iau în considerare reședința permanentă. Zona înregistrează în medie 626 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, dar nu supraîncălzită. Mai multe puncte de belvedere se află în cadrul a 1,5 km, inclusiv Mirador de Peñas Blancas, reflectând terenul deluros de la altitudinea de 401 metri. Există transport public, 7 linii cu 33 de stații, , dar analiza sursei este explicită: mașina este necesară pentru deplasările zilnice. Rezidenții ar trebui deci să prevadă un vehicul pe adult. Autostrada AP-7 leagă zona de coastă; aeroportul Málaga se află la aproximativ 50 de minute cu mașina, conform informațiilor vânzătorului. Paisprezece facilități sportive sunt înregistrate în zona mai largă, completând sala de fitness și piscinele de la fața locului. În afara sezonului de vară, zona rămâne rezidențială și calmă, cu terenurile de golf operate tot anul și satele păstrându-și ritmul local, un contrast cu fâșia aglomerată de coastă aflată la 9 km.
Harta arată poziția apartamentului în interiorul uscatului față de linia coastei Casares, la altitudinea de 401 de metri, cu terenurile de golf Doña Julia și Estepona în jurul imediat și plajele la aproximativ 9 km în linie dreaptă. Rețineți distincția dintre distanțele în linie dreaptă și cele de condus atunci când planificați traseele zilnice.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Casares ocupă o poziție în interiorul uscatului în vestul Costa del Sol, la aproximativ 35 km de Marbella și 38 km de Algeciras în linie dreaptă. Municipiul se întinde pe 160 km² și are aproximativ 9.000 de locuitori, considerabil mai liniștit decât orașele-stațiuni de pe coastă. Jerez de la Frontera se află la 81 km. Locația așază rezidenții între văile de golf din zona de hinterland și orașele de pe coastă, Estepona și Manilva, ambele la mai puțin de 10 km. Aceasta conferă zonei un caracter dual: viață de sat rurală în interior și recreere litorală la o scurtă distanță cu mașina, o poziție intermediară între fâșia densă de coastă și zona montană mai adâncă din interior.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, ca zboară corbul, iar distanțele rutiere reale sunt mai lungi. Plaje: Playa Costa Natura la 8,7 km, Playa de Casares la 8,9 km și Playa de Manilva la 9,7 km. Aeroporturi: datele sursă indică aeroportul la 32 km, în timp ce Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 73 km în linie dreaptă, iar Gibraltar (GIB) la aproximativ 33 km, vânzătorul menționează circa 50 de minute cu mașina până la Málaga prin AP-7. Golf: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km și Azata Golf 6,7 km. Porturi de agrement: Puerto Estepona și Puerto Deportivo de la Duquesa, ambele la 9,2 km. Sănătate: spital la 7,6 km, farmacie la 108 m. Cumpărături: supermarket la 7,9 km. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă lângă Estepona la aproximativ 8,8–10 km. Transportul public cuprinde 7 linii cu 33 de stații, deși mașina rămâne necesară pentru activitățile zilnice. Orașele mai mari includ Marbella la 35 km și Algeciras la 38 km în linie dreaptă.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 401 de metri deasupra nivelului mării, pe partea interioară a lanțului costier, ceea ce explică vederea la mare combinată cu un cadru rural. Temperatura medie anuală este de 16,7°C, ușor mai răcoroasă decât pe linia imediată a coastei, o consecință a altitudinii. Sezonul de înot în mare durează în jur de patru luni, când temperatura apei atinge cel puțin 20°C; cele două piscine comune ale ansamblului extind perioada practică de înot dincolo de acest interval. Relieful deluros se reflectă în punctele de belvedere aflate în mai puțin de 1,5 km, inclusiv Mirador de Peñas Blancas și Belvedere, care oferă priveliști asupra versanților împăduriți înconjurători. Orientarea spre sud-vest a terasei contează pentru utilizarea climatică: aceasta capturează soarele de după-amiază și de seară, făcând spațiul exterior acoperit utilizabil pe parcursul majorității anului, iar acoperișul în sine oferă umbră în lunile de vârf ale verii. Aerul condiționat (cald/rece) face față după-amiezilor călduroase de vară din interiorul uscat. Regiunea înregistrează un număr mare de ore de insolație, tipic pentru Costa del Sol, deși cifra exactă pentru această altitudine nu este menționată în date. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, cum este obișnuit în sudul Andaluziei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată porțiune de coastă oferă trei plaje în mai puțin de 10 km în linie dreaptă: Playa Costa Natura (o plajă naturistă) la 8,7 km, Playa de Casares la 8,9 km și Playa de Manilva la 9,7 km. Municipiul deține o plajă cu Steag Albastră, Playa Ancha, ceea ce indică un standard recunoscut de calitate a apei pe o parte a coastei. Două porturi de agrement, Puerto Estepona și Puerto Deportivo de la Duquesa, ambele la aproximativ 9,2 km, oferă locuri de amarare, restaurante pe malul apei și facilități de agrement. Golful formează principala activitate de recreere în apropierea casei: Estepona Golf la 6,4 km, Doña Julia parte alta la 6,6 km și Azata Golf la 6,7 km, plus o Academie de Golf la Albayt Resort la 6,3 km, oferind rezidenților patru locații legate de golf la o scurtă distanță de mers cu mașina. În incintă, ansamblul pune la dispoziție două piscine comune și o sală de fitness, utilizabile fără a părăsi complexul rezidențial închis. La nivel de municipiu sunt înregistrate 14 de facilități sportive. Drumețiile și punctele de belvedere sunt practic la ușă, cu trei miradores în mai puțin de 1,5 km. Această combinație plasează proprietatea într-un profil de recreere orientat spre golf și natură, mai degrabă decât spre plimbări pe plajă.
14 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.7°C | 80 mm |
| Februarie | 10.8°C | 50 mm |
| Martie | 12.1°C | 162 mm |
| Aprilie | 14.2°C | 63 mm |
| Mai | 17.6°C | 32 mm |
| Iunie | 21.7°C | 11 mm |
| Iulie | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 21.6°C | 26 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 75 mm |
| Noiembrie | 13.3°C | 99 mm |
| Decembrie | 11.0°C | 80 mm |
În cadrul Casares, acest apartament concurează direct cu trei ansambluri rezidențiale noi. Camarate Hills comercializează locuințe de la 305.000 €, Alcazaba Lagoon IV de la 335.000 € și Bliss Homes de la 395.000 €. Prețul fix al acestei proprietăți, 384.400 €, se situează la mijlocul acestui interval, dar comparația nu este una de la egal la egal: acele cifre sunt prețuri de la pentru locuințe în faza de proiect sau în construcție, în timp ce acest apartament este o locuință second-hand finalizată în 2017, vândută la cheie, cu mobilier, parcare subterană și spațiu de depozitare incluse. Cumpărătorii de construcție nouă câștigă specificații moderne și garanții de la promotor, dar se confruntă cu termene de așteptare și costuri suplimentare pentru parcare, depozitare și mobilier; cumpărătorii de second-hand aici câștigă imediatețea și o stare documentată. La nivel regional, Casares se poziționează diferit față de fâșia de coastă. Marbella, la 35 km, cu aproape 148.000 de locuitori, oferă servicii urbane și o piață premium la niveluri de preț mult mai ridicate. Algeciras, la 38 km, cu aproximativ 122.000 de locuitori, este un oraș industrial și portuar, nu o piață rezidențială de stațiune. Casares, cu aproximativ 9.000 de locuitori pe 160 km², își păstrează caracterul de sat, cu 626 de tranzacții imobiliare pe an, o activitate moderată, dar constantă. Venitul mediu provincial al municipiului, de 16.450 €, contextualizează puterea de cumpărare locală, deși proprietățile din stațiunile de pe coastă operează într-un segment internațional separat. Licența turistică și istoricul de închiriere ale apartamentului îl diferențiază de comparabilele de construcție nouă, întrucât mai multe municipii din Costa del Sol restricționează noile licențe turistice; achiziționarea unei proprietăți cu o licență existentă validă și cu performanță documentată scurtează drumul către venituri din închiriere. Pentru cumpărătorii care cântăresc viața la golf, în interiorul uscatului, față de pozițiile de pe prima linie la mare, compromisul este clar: aproximativ 9 km până la plajă, în schimbul unui spațiu exterior mai mare, facilități comune și un mediu mai liniștit, la un nivel de preț sub echivalentele din Marbella.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL