Tento apartmán s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami je súčasťou Lotus Doña Julia, uzavretého rezidenčného komplexu pri golfovom ihrisku v hornatom vnútrozemí Casares v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 87 m² zastavanej plochy so zvýšenou prízemnou pozíciou a približne 40 m² krytou terasou orientovanou na juh a na západ. Dokončený v roku 2017 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie, zahŕňa vestavné šatné skrine, mramorovú podlahu, klimatizáciu, podzemné parkovacie miesto a komoru. Požadovaná cena je pevne stanovená na 384 400 €, apartmán sa predáva zariadený a má platnú licenciu na krátkodobé prenájmy turistom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán stojí v pokojnom vidieckom prostredí vo vnútrozemí, približne 8,7 až 9,7 km od najbližších pláží v priamom vzdušnom meradle. Samotné Casares má okolo 9 000 obyvateľov, čo oblasti dodáva dedinský charakter. Lekáreň sa nachádza vo vzdialenosti 108 metrov, supermarket približne 7,9 km. Letisko Málaga je vzdialené 32 km a po diaľnici AP-7 je ním cesta autom približne 50 minút.
Dispozícia pohodlne slúži dvom obyvateľom, s priestrannou obývacou izbou, veľkoryso dimenzovanou kuchyňou, dvomi spálňami a dvomi plnými kúpeľňami. Približne 40 m² terasa, prevažne krytá, rozširuje obytný priestor vonku po väčšinu roka vďaka juhozápadnej orientácii. Spoločné zariadenia zahŕňajú dva bazény, fitnes a upravené záhrady. Budovu obsluhuje výťah a súčasťou je podzemné parkovanie aj komora.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2017 a je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť ihneď po kúpe. Predáva sa kompletne zariadený a vybavený, údajne vrátane Smart TV, pripojenia na internet a detskej postieľky. Kupujúci sa tak vyhnú čakacím dobám vo fáze výstavby a neistote orientačných termínov odovzdania, ktoré platia pri predaji z projektu inde v regióne.
Nehnuteľnosť je apartmán v spoločnom komplexe, takže neponúka súkromnú záhradu ani súkromný bazén. Denný život si vyžaduje auto, pretože lokalita je vidiecka a vnútrozemská s obmedzenými službami v pešej dostupnosti. Pláž je vzdialená takmer 9 km priamo, najbližšia nabíjačka pre elektromobily je okolo 10 km. Kupujúci, ktorí hľadajú polohu pri samotnom mori alebo priamy peší prístup k obchodom, ju tu nenájdu.
Ref: VL716142
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť sedí do niekoľkých typických situácií. Kupujúci hľadajúci nízkoudržbový druhý dom na Costa del Sol nájde riešenie na kľúč: zariadené, vybavené, klimatizované a v uzavretom komplexe s bazénmi a fitnes, bez potreby rekonštrukcie či zariaďovania. Pár plánujúci trvalé bývanie vo vnútrozemí ocení dve plné kúpeľne, výťah a lekáreň v pešej dostupnosti, pokiaľ akceptuje automobilový denný režim. Investorom tvorí tretiu skupinu: apartmán už má platnú turistickú licenciu a etablovanú prenájmovú históriu s pozitívnymi recenziami na Booking.com, takže generovanie príjmov môže pokračovať od prvého dňa namiesto začiatku od nuly. Golferi predstavujú štvrtý profil, s tromi ihriskami, Estepona Golf, Doña Julia a Azata Golf, v okruhu približne 7 km priamo. Kupujúci, pre ktorých je pešia dostupnosť priorita, by mali obmedzenia uviesť úprimne: najbližší supermarket je takmer 8 km ďaleko a pláž takmer 9 km, takže auto je nevyhnutné pre v podstate všetky denné povinnosti okrem lekárne. Tí, ktorí chcú pozíciu v prvej línii pri mori alebo súkromný bazén, sa budú musieť pozrieť inam. Rovnako kupujúci želajúci si úplne novú stavbu so zárukami od developéra nájdu miesto toho dokončenie z roku 2017, kompromis vyvážený absenciou čakacích dôb a zahrnutím parkovania, komory a nábytku v pevnej cene. Kupujúci kombinujúci dovolenkové využitie s občasným prenájmom, alebo hľadajúci základňu pripravenú na bývanie pri golfe s výhľadom na more zo zvýšenej pozície, tu nájdu najbližšiu zhodu.
Apartmán pochádza z roku 2017, čo ho radí do nedávnej stavebnej generácie. Interiér je dokončený mramorovou podlahou v celom priestore a vestavnými šatnými skriňami v spálňach, čo je vidieť na fotografickom materiáli spolu s modernizovanými kúpeľňami so súčasnou dlažbou a vaňou. Nainštalovaná klimatizácia pokrýva reguláciu klímy v priebehu celého roka. Vnútorná úžitková plocha meria približne 78 m² v rámci 87 m² zastavaného priestoru, čo je efektívny pomer s obmedzenou stratovou plochou. Terasa s rozlohou približne 40 m², prevažne krytá, funguje ako prechodná klimatická zóna použiteľná väčšinu roka vzhľadom na juhozápadnú orientáciu. Nehnuteľnosť sa odovzdáva kompletne zariadená a vybavená, vrátane, podľa poskytnutých informácií, Smart TV, pripojenia na internet a detskej postieľky, čo výrazne znižuje náklady na nasťahovanie. Súkromné podzemné parkovacie miesto a samostatná komora sú zahrnuté v cene, obe prístupné prostredníctvom výťahu budovy. Širší komplex Lotus Doña Julia je uzavretý a strážený areál s udržiavanými zeleňami, dvomi spoločnými bazénmi a fitnes. Ako existujúca nehnuteľnosť sa štandardná desaťročná stavebná záruka novostavieb (seguro decenal) neuplatňuje rovnakým spôsobom ako pri predaji z projektu; namiesto toho sa kupujúci spolieha na etablovaný stav dokončenej budovy, ktorý fotografické záznamy ukazujú ako dobre udržiavaný. Predávajúci uvádza stav ako výborný. Nezávislý technický prevet pred kúpou zostáva štandardnou praxou pri nehnuteľnostiach z druhej ruky tohto veku a potvrdil by skutočný stav inštalácií, hydroizolácie a údržby spoločenstva.
Apartmán je existujúca nehnuteľnosť s pevnou požadovanou cenou 384 400 €, nejde o cenu od. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby v Casares v súčasnosti začínajú na 305 000 € v Camarate Hills, 335 000 € v Alcazaba Lagoon IV a 395 000 € v Bliss Homes. Cena tejto nehnuteľnosti zahŕňa kompletné zariadenie, súkromné podzemné parkovacie miesto a komoru, položky, ktoré sa pri kúpe novostavby často spoplatňujú osobitne. Apartmán je pripravený na nasťahovanie bez čakacej doby na výstavbu. Má tiež platnú licenciu na krátkodobé prenájmy turistom s niekoľkoročnou zdokumentovanou prenájmovou históriou, čo je relevantné pre kupujúcich posudzujúcich potenciál príjmov z prenájmu. Dostupnosť je okamžitá po dokončení kúpy.
Život v Lotus Doña Julia sa riadi automobilovým rytmom. Komplex leží priamo pri golfovom ihrisku v zvýšenej vnútrozemskej polohe nad pobrežím, obklopený upravenými spoločnými záhradami a strážený ako uzavretý rezidenčný komplex. Bezprostredné okolie je pokojné a vidiecke; najbližšia lekáreň je 108 metrov ďaleko, ale supermarket, nemocnica a pobrežie si vyžadujú krátku jazdu autom, približne 7,9 km do supermarketu a 7,6 km do nemocnice v priamom vzdušnom meradle. Ráná možno tráviť na krytej terase, ktorá je orientovaná na juh a západ a slnečné svetlo chytá od poludnia až do večera. Zvýšená prízemná pozícia, niekoľko metrov nad úrovňou ulice, pridáva mieru súkromia a otvorenosti, s výhľadom smerom na more, do záhrady a na okolitú krajinu. Vnútri sa 87 m² zastavaná plocha delí na praktickú dispozíciu: priestranná obývacia izba, veľkoryso dimenzovaná kuchyňa, dve spálne a dve plné kúpeľne, dokončené mramorovou podlahou a vestavnými šatnými skriňami. Klimatizácia je nainštalovaná všade. Spoločné zariadenia, dva bazény a fitnes, sa nachádzajú v uzavretom areáli, takže plávanie a cvičenie si nevyžadujú jazdu autom. Golfové ihriská vrátane Estepona Golf, Doña Julia a Azata Golf ležia všetky približne 6,5 až 6,7 km v priamom vzdušnom meradle. Najbližšie pláže, Playa Costa Natura, Playa de Casares a Playa de Manilva, sú vo vzdialenosti 8,7 až 9,7 km. Maríny v Estepone a La Duquesa sú vzdialené približne 9,2 km. Oblast sa v nadmorskej výške 401 metrov pýši priemernou ročnou teplotou 16,7 °C a kúpacou sezónou v mori okolo štyroch mesiacov, hoci spoločné bazény toto okno predlžujú.
Bezprostredné okolie je vidiecke a pokojné, vo vnútrozemí za pobrežím Costa del Sol. V okruhu 2 km od lokality údaje zaznamenávajú 10 reštaurácií, jednu lekáreň, jednu banku a jednu kaviareň, dosť na príležitostné stravovanie, ale nie na kompletný týždenný nákup. Supermarket je 7,9 km ďaleko v priamom meradle a nemocnica 7,6 km, obe na krátku jazdu autom. Dedina Casares sama má okolo 9 009 obyvateľov a ponúka dve základné školy a jednu strednú školu, čo je relevantné pre rodiny zvažujúce celoročné bývanie. Oblast vykazuje priemerne 626 transakcií s bytmi ročne, čo indikuje aktívny, ale neprehriaty miestny trh. Niekoľko vyhliadkových miest leží v okruhu 1,5 km, vrátane Mirador de Peñas Blancas, čo odráža hornatý terén v nadmorskej výške 401 metrov. Verejná doprava existuje, 7 liniek s 33 zastávkami, ale zdrojová analýza výslovne uvádza, že auto je pre denný pohyb nevyhnutné. Obyvatelia by preto mali počítať s jedným vozidlom na dospelú osobu. Diaľnica AP-7 spája oblasť s pobrežím; letisko Málaga je približne 50-minútová jazda autom podľa informácií predávajúceho. V širšej oblasti je zaznamenaných štrnásť športových zariadení, ktoré dopĺňajú miestne fitnes a bazény. Mimo letnej sezóny oblasť zostáva rezidenčná a pokojná, golfové ihriská prevádzkujú celoročne a dediny si uchovávajú miestny rytmus, kontrast s rušnejším pobrežným pásom 9 km ďaleko.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu vo vnútrozemí za pobrežím Casares, vo výške 401 metrov, bezprostredne obklopeného golfovými ihriskami Doña Julia a Estepona, s plážami približne 9 km vzdušnou čiarou. Pri plánovaní každodenných trás si treba všímať rozdiel medzi vzdušnou čiarou a vzdialenosťami po ceste.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares sa nachádza vo vnútrozemí západnej Costa del Sol, zhruba 35 km od Marbelle a 38 km od Algecirasu priamou vzdialenosťou. Obec má rozlohu 160 km² a približne 9 000 obyvateľov, čo je podstatne pokojnejšie než pobrežné rekreačné mestá. Jerez de la Frontera leží 81 km ďaleko. Lokalita umiestňuje obyvateľov medzi golfové doliny zázemia a plážové mestá Estepona a Manilva, obe do 10 km. To dáva oblasti dvojitý charakter: vidiecky život vo vnútrozemí, pobrežná rekreácia na krátku jazdu autom, stredná poloha medzi hustým pobrežným pásom a hlbším horským vnútrozemím.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Pláže: Playa Costa Natura vo vzdialenosti 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km a Playa de Manilva 9,7 km. Letiská: zdrojové údaje uvádzajú letisko vo vzdialenosti 32 km, pričom Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 73 km priamou vzdialenosťou a Gibraltar (GIB) zhruba 33 km, predávajúci udáva okolo 50 minút autom do Málagy cez AP-7. Golf: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km a Azata Golf 6,7 km. Maríny: Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa, obe vo vzdialenosti 9,2 km. Zdravotníctvo: nemocnica 7,6 km, lekáreň 108 m. Nákupy: supermarket 7,9 km. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii v blízkosti Estepony približne vo vzdialenosti 8,8 až 10 km. Verejnú dopravu tvorí 7 liniek s 33 zastávkami, na každodenné aktivity však zostáva autom nevyhnutné. Väčšie mestá zahŕňajú Marbellu vo vzdialenosti 35 km a Algeciras 38 km priamou vzdialenosťou.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 401 metrov nad morom na vnútrozemskej strane pobrežného pohoria, čo vysvetľuje kombináciu výhľadu na more a vidieckeho prostredia. Priemerná ročná teplota je 16,7 °C, mierne chladnejšia než na bezprostrednom pobreží, dôsledok nadmorskej výšky. Sezóna na kúpanie v mori trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody dosahuje aspoň 20 °C; dva spoločné bazény v rezidenčnom kompleze praktické okno na kúpanie predlžujú. Pahorkatinný terén sa odráža vo vyhliadkových bodoch v okruhu 1,5 km, vrátane Mirador de Peñas Blancas a Belvedere, ktoré sa týčia nad okolitými zalesnenými svahmi. Juhozápadná orientácia terasy má pre využitie podnebia význam: zachytáva popoludňajšie a večerné slnko, vďaka čomu je krytý vonkajší priestor použiteľný väčšinu roka, pričom samotné krytie poskytuje tieň počas letných vrcholných mesiacov. Klimatizácia zvláda teplé vnútrozemské letné popoludnia. Región zaznamenáva vysoký počet slnečných hodín typický pre Costa del Sol, konkrétne číslo pre túto nadmorskú výšku však v údajoch uvedené nie je. Zrážky sa sústreďujú do chladnejších mesiacov, ako je pre južné Andalúzsko obvyklé.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežie ponúka tri pláže v okruhu 10 km priamou vzdialenosťou: Playa Costa Natura (naturistická pláž) 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km a Playa de Manilva 9,7 km. Obec má jednu pláž s Modrou vlajkou, Playa Ancha, čo svedčí o uznanom štandarde kvality vody na časti pobrežia. Dve maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa, obe približne 9,2 km, poskytujú kotvislá, stravovanie pri vode a zábavné zariadenia. Hlavnou rekreačnou aktivitou v blízkosti domova je golf: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km a Azata Golf 6,7 km, pričom golfová akadémia v Albayt Resort 6,3 km dávajú obyvateľom štyri golfové zariadenia na krátku jazdu autom. Priamo v komplexe je k dispozícii spoločný bazén (dva bazény) a fitness, použiteľné bez opustenia uzavretého areálu. Širšia obec eviduje 14 športových zariadení. Turistika a vyhliadky sú prakticky za prahom, s tromi miradormi v okruhu 1,5 km. Táto kombinácia radí nehnuteľnosť skôr do profilu golfovo-prírodnej rekreácie než prechádzok po pláži.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.7°C | 80 mm |
| Február | 10.8°C | 50 mm |
| Marec | 12.1°C | 162 mm |
| Apríl | 14.2°C | 63 mm |
| Máj | 17.6°C | 32 mm |
| Jún | 21.7°C | 11 mm |
| Júl | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 7 mm |
| September | 21.6°C | 26 mm |
| Október | 18.1°C | 75 mm |
| November | 13.3°C | 99 mm |
| December | 11.0°C | 80 mm |
V samotnom Casares tento apartmán priamo konkuruje trom novostavbám. Camarate Hills ponúka bývanie od 305 000 €, Alcazaba Lagoon IV od 335 000 € a Bliss Homes od 395 000 €. Pevná cena tejto nehnuteľnosti 384 400 € leží v strede tohto rozpätia, porovnanie však nie je jednoznačné: tieto sumy sú štartovacími cenami pre predaj z projektu alebo stavby, zatiaľ čo tento apartmán je dokončená nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 2017 predávaná pripravená na nasťahovanie s nábytkom, podzemným parkovaním a komorou v cene. Kupujúci novostavby získajú moderné špecifikácie a záruky developera, ale čelia čakacím dobám a ďalším nákladom na parkovanie, sklad a zariadenie; kupujúci z druhej ruky tu získajú okamžitú dostupnosť a zdokumentovaný stav. Regionálne sa Casares od pobrežného pásu odlišuje. Marbella, 35 km ďaleko s takmer 148 000 obyvateľmi, ponúka mestské služby a prémiový trh za podstatne vyššie ceny. Algeciras, 38 km vzdialený s približne 122 000 obyvateľmi, je priemyselné a prístavné mesto, nie rezidenčný rekreačný trh. Casares so zhruba 9 000 obyvateľmi na 160 km² si zachováva vidiecky charakter s 626 transakciami s bývaním ročne, aktívny, ale skromný obrat. Mediánový provinčný príjem obce 16 450 € dáva do kontextu miestnú kúpnu silu, hoci pobrežné rekreačné nehnuteľnosti fungujú v samostatnom medzinárodnom segmente. Turistická licencia a história prenájmov apartmánu ho odlišujú od porovnateľných novostavieb, keďže viacero obcí na Costa del Sol obmedzuje nové turistické licencie; získanie nehnuteľnosti s platnou existujúcou licenciou a zdokumentovanými výsledkami skracuje cestu k príjmom z prenájmu. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú život pri golfe vo vnútrozemí oproti polohe v prvej línii pri mori, je kompromis jasný: zhruba 9 km k pláži verzus väčší vonkajší priestor, spoločné zariadenia a pokojnejšie prostredie za cenu nižšiu než marbellskej ekvivalenty.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL