To stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama je del Lotus Doña Julia, zaprtega stanovanjskega naselja ob golfskem igrišču v gričevju Celinskega Casaresa v provinci Málaga. Nepremičnina ponuja 87 m² bruto površine in dvignjeno pritlično lego ter približno 40 m² pokrite terase, obrnjene proti jugu in zahodu. Zaključeno leta 2017 in ponujeno takoj vseljivo, vključuje vgrajene omare, marmornate talne obloge, klimatsko napravo, podzemno parkirno mesto in shrambo. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 384.400 €, stanovanje se prodaja opremljeno in ima veljavno dovoljenje za turistično oddajanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v mirnem, podeželskem okolju v zaledju obale, približno 8,7 do 9,7 km od najbližjih plaž v zračni črti. Sam Casares ima okoli 9.000 prebivalcev, kar območju daje vaški značaj. Lekarna je oddaljena 108 metrov, supermarket pa približno 7,9 km. Letališče Málaga je 32 km stran, dosegljivo prek AP-7 v približno 50 minutah vožnje z avtom.
Tloris udobno zadovolji potrebe dveh stanovalcev, s prostorno dnevno sobo, velikansko kuhinjo, dvema spalnicama in dvema polnima kopalnicama. Približno 40 m² velika terasa, večinoma pokrita, življenjski prostor večino leta razširja na prosto zahvaljujoč jugozahodni legi. Skupni objavt vključuje dva bazena, fitnes in urejene vrtove. Stavbo oskrbuje dvigalo, v ceni pa sta tudi podzemno parkiranje in shramba.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo zaključeno leta 2017 in je takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče zasedti takoj po nakupu. Prodaja se popolnoma opremljeno, in sicer s pametnim televizorjem, internetno povezavo in po navedbah tudi otroško posteljico. Kupci se tako izognejo čakalnim dobam v fazi gradnje in negotovosti okvirnih rokov predaje, ki veljajo za nakupe v fazi gradnje drugod v regiji.
Nepremičnina je stanovanje v skupnem naselju, zato ne nudi zasebnega vrta niti zasebnega bazena. Za vsakdanje življenje je potreben avtomobil, saj je lokacija podeželska in v zaledju z omejenimi storitvami v peš dostopu. Plaža je v neposredni razdalji oddaljena skoraj 9 km, najbližja polnilna postaja za električna vozila pa okoli 10 km. Kupci, ki iščejo lego ob morju ali neposreden peš dostop do trgovin, tukaj tega ne bodo našli.
Ref: VL716142
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom z nizkimi zahtevami po vzdrževanju na Costa del Sol, bo našel rešitev po principu ključ v roke: opremljeno, equipirano, s klimatsko napravo in znotraj zaprtega naselja z bazenoma in fitnesom, brez potrebe po prenovi ali opremljanju. Par, ki načrtuje celoletno bivanje v zaledju, bo cenil dve polni kopalnici, dostop z dvigalom in bližino lekarne peš, pod pogojem, da sprejme vsakdanjo rutino z avtomobilom. Vlagatelji so tretja skupina: stanovanje že ima veljavno turistično dovoljenje in uveljavljeno najemno zgodovino s pozitivnimi ocenami na Booking.com, zato lahko ustvarjanje dohodka poteka od prvega dne namesto iz nič. Igralci golfa so četrti profil, s tremi igrišči, Estepona Golf, Doña Julia in Azata Golf, v približno 7 km neposredne razdalje. Kupci, ki prednost dajejo hoji, naj omejitve pošteno upoštevajo: najbližji supermarket je skoraj 8 km stran, plaža pa skoraj 9 km, zato je za vse vsakdanje naloge razen lekarne potreben avtomobil. Kdor želi lego v prvi vrsti ob plaži ali zaseben bazen, bo moral iskati drugje. Prav tako bodo kupci, ki želijo povsem novo gradnjo z razvijalčevimi jamstvi, tu našli zaključek iz leta 2017, kompromis, ki ga nadomestita odsotnost čakalnih dob in vključitev parkiranja, shrambe in opreme v fiksni ceni. Kupci, ki kombinirajo počitniško uporabo z občasnim oddajanjem, ali iščejo takoj vseljivo bazo blizu golfa s pogledom na morje z dvignjene lege, bodo tu našli najboljšo zadetek.
Stanovanje izvira iz leta 2017, kar ga uvršča v nedavno generacijo gradenj. Notranjost je zaključena z marmornatimi tlemi po vsej površini in vgrajenimi omarami v spalnicah, kar je razvidno iz fotografskega gradiva skupaj z moderniziranimi kopalnicami s sodobnim tlakovanjem in kopalno kadjo. Nameščena je klimatska naprava, ki pokriva uravnavanje klime skozi letne čase. Notranja uporabna površina meri približno 78 m² znotraj 87 m² bruto površine, kar je učinkovito razmerje z omejeno izgubljeno površino. Terasa s približno 40 m², večinoma pokrita, deluje kot vmesna klimatska cona, uporabna večino leta zaradi jugozahodne lege. Nepremičnina se predaja popolnoma opremljena, in sicer, po posredovanih informacijah, s pametnim televizorjem, internetno povezavo in otroško posteljico, kar precej zniža stroške vselitve. Zasebno podzemno parkirno mesto in ločena shramba sta vključena v ceno, oboje dostopno prek dvigala v stavbi. Širše naselje Lotus Doña Julia je zaprt in nadzorovan kompleks z vzdrževanimi urejenimi površinami, dvema skupnima bazenoma in fitnesom. Ker gre za obstoječo nepremičnino, se standardna desetletna gradbena garancija novogradenj (seguro decenal) ne uporablja na enak način kot pri nakupih v fazi gradnje; kupec se namesto tega zanaša na uveljavljeno stanje zaključene stavbe, ki jo fotografski zapisi prikazujejo kot dobro vzdrževano. Prodajalc navaja stanje kot odlično. Neodvisni tehnični pregled pred nakupom ostaja standardna praksa za rabljene nepremičnine te starosti in bi potrdil dejansko stanje instalacij, hidroizolacije in skupinskega vzdrževanja.
Stanovanje je obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 384.400 €, ne izhodiščna cena. Za primerjavo: primerljive novogradnje v Casaresu trenutno začenjajo pri 305.000 € v Camarate Hills, 335.000 € v Alcazaba Lagoon IV in 395.000 € v Bliss Homes. Cena te nepremičnine vključuje celoten paket opreme, zasebno podzemno parkirno mesto in shrambo, postavke, ki se pri novogradnjah pogosto zaračunavajo ločeno. Stanovanje je takoj vseljivo brez čakalne dobe zaradi gradnje. Ima tudi veljavno dovoljenje za turistično oddajanje z več let dokumentirane zgodovine najemov, kar je pomembno za kupce, ki ocenjujejo potencial dohodka iz najema. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku nakupa.
Življenje v Lotus Doña Julia sledi ritmu, odvisnemu od avtomobila. Naselje stoji poleg golfskega igrišča na dvignjeni celinski legi nad obalo, obdano z urejenimi skupnimi vrtovi in varovano kot zaprto naselje. Neposredna okolica je mirna in podeželska; najbližja lekarna je 108 metrov stran, a do supermarketov, bolnišnice in obale je treba kratek čas voziti, približno 7,9 km do supermarketov in 7,6 km do bolnišnice v zračni črti. Jutra je mogoče preživeti na pokriti terasi, ki je obrnjena proti jugu in zahodu ter sonce lovi od sredine dneva do večera. Dvignjena pritlična lega, nekaj metrov nad nivojem ulice, doda mero zasebnosti in odprtosti, s pogledom, ki sega proti morju, vrtu in okrajini. V notranjosti se 87 m² bruto površine deli v praktičen tloris: prostorna dnevna soba, velikanska kuhinja, dve spalnici in dve polni kopalnici, vse zaključeno z marmornatimi tlemi in vgrajenimi omarami. Klimatska naprava je nameščena povsod. Skupni objavt, dva bazena in fitnes, se nahaja znotraj zaprtega območja, zato plavanje in vadba ne zahtevata vožnje. Golfišča, vključno z Estepona Golf, Doña Julia in Azata Golf, ležijo v približno 6,5 do 6,7 km neposredne razdalje. Najbližje plaže, Playa Costa Natura, Playa de Casares in Playa de Manilva, so oddaljene med 8,7 in 9,7 km. Marini v Esteponi in La Duquesi sta približno 9,2 km stran. Območje beleži povprečno letno temperaturo 16,7 °C na tej nadmorski višini 401 metrov, s sezono kopanja v morju v trajanju približno štirih mesecev, skupni bazeni pa to okno podaljšajo.
Neposredna okolica je podeželska in mirna, v zaledju obale Costa del Sol. V radiju 2 km od lokacije podatki beležijo 10 restavracij, eno lekarno, eno banko in en kavarno, dovolj za sproščeno prehranjevanje, ne pa za popoln tedenski nakup. Supermarket je v zračni črti 7,9 km stran, bolnišnica pa 7,6 km, oboje kratek čas vožnje. Vas Casares sama šteje okoli 9.009 prebivalcev in ponuja dve osnovni šoli in eno srednjo šolo, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o celoletnem bivanju. Območje beleži povprečno 626 prometov z nepremičninami letno, kar kaže na aktiven, a ne pregretega lokalnega trga. Več razgledišč leži znotraj 1,5 km, vključno z Mirador de Peñas Blancas, kar odraža hribovit teren na 401 metrih nadmorske višine. Javni prevoz obstaja, 7 linij s 33 postajališči, a izvorna analiza izrecno navaja, da je za vsakodnevno gibanje potreben avtomobil. Stanovalci bi torej morali računati na eno vozilo na odraslo osebo. Avtocesta AP-7 povezuje območje z obalo; do letališča Málaga je po podatkih prodajalca približno 50 minut vožnje. V širšem območju je zabeleženih štirinajst športnih objektov, ki dopolnjujejo tamkajšnji fitnes in bazena. Izven poletne sezone območje ostaja stanovanjsko in mirno, golfska igrišča delujejo vse leto, vasi pa ohranjajo svoj lokalni ritem, v nasprotju z bolj živahnim obalnim pasom 9 km stran.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v notranjosti za obalo Casaresa, na 401 metrih nadmorske višine, z igriščoma Doña Julia in Estepona neposredno v okolici in plažami približno 9 km v ravni črti. Pri načrtovanju vsakodnevnih poti upoštevajte razliko med zračnimi in vožnimi razdaljami.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Casares zavzema notranjo lego v zahodnem Costa del Sol, približno 35 km od Marbelle in 38 km od Algecirasa v neposredni razdalji. Občina obsega 160 km² in ima približno 9.000 prebivalcev, precej mirneje kot obalna letoviška mesta. Jerez de la Frontera leži 81 km daleč. Lega postavlja prebivalce med golfske doline zaledja in obalni mesti Estepona in Manilva, obe manj kot 10 km stran. Območju daje dvojni značaj: podeželsko vaško življenje v notranjosti, obalna rekreacija v kratki vožnji, srednji položaj med gosto obalno cono in globljim gorskim zaledjem.
Spodnje razdalje so zračne oziroma v ravni črti, dejanske cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa Costa Natura na 8,7 km, Playa de Casares na 8,9 km in Playa de Manilva na 9,7 km. Letališča: izvorni podatki navajajo letališče na 32 km, medtem ko je Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 73 km neposredne razdalje in Gibraltar (GIB) približno 33 km, prodajalec navaja okoli 50 minut vožnje do Málage po AP-7. Golf: Estepona Golf 6,4 km, Doña Julia parte alta 6,6 km in Azata Golf 6,7 km. Marine: Puerto Estepona in Puerto Deportivo de la Duquesa, obe na 9,2 km. Zdravstvo: bolnišnica 7,6 km, lekarna 108 m. Nakupovanje: supermarket 7,9 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo v bližini Estepone na približno 8,8 do 10 km. Javni prevoz obsega 7 linij s 33 postajališči, vendar za vsakdanje opravke ostane osebno vozilo nujno. Večja mesta so Marbella na 35 km in Algeciras na 38 km neposredne razdalje.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega leži na 401 metrih nadmorske višine na notranji strani obalnega gorovja, kar pojasnjuje kombinacijo pogleda na morje in podeželskega okolja. Povprečna letna temperatura je 16,7 °C, nekoliko hladneje kot na neposredni obali, kar je posledica nadmorske višine. Sezona za kopanje v morju traja približno štiri mesece, ko temperatura vode doseže vsaj 20 °C; skupna bazena naselja praktično obdobje kopanja še podaljšata. Hribovit teren se odraža v razglednih točkah v okviru 1,5 km, vključno z Mirador de Peñas Blancas in Belvedere, ki ponujata pogled na gozdnate okoliške pobočja. Jugozahodna usmerjenost terase je pomembna za izrabo podnebja: ulovitvena popoldanskega in večernega sonca naredi pokrit zunanji prostor uporaben večji del leta, streha pa med vrhuncem poletja nudi senco. Klimatska naprava poskrbi za tople popoldneve v notranjosti. Regija beleži veliko sončnih ur, kar je značilno za Costa del Sol, čeprav točen podatek za to nadmorsko višino v podatkih ni naveden. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, kot je običajno za južno Andaluzijo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji del obale ponuja tri plaže v okviru 10 km neposredne razdalje: Playa Costa Natura (naturistična plaža) na 8,7 km, Playa de Casares na 8,9 km in Playa de Manilva na 9,7 km. Občina ima eno plažo z modro zastavo, Playa Ancha, kar kaže na priznan standard kakovosti vode na delu obale. Dve marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo de la Duquesa, obe približno 9,2 km, ponujata priveze, gostilne ob vodi in prostotčasne dejavnosti. Glavna rekreacija v bližini doma je golf: Estepona Golf na 6,4 km, Doña Julia parte alta na 6,6 km in Azata Golf na 6,7 km, z golf akademijo v Albayt Resort na 6,3 km, kar prebivalcem daje štiri golfom namenjene lokacije v kratki vožnji. V samem naselju so na voljo dva skupna bazena in fitnes, uporabna brez zapuščanja varovanih zemljišč. Širša občina beleži 14 športnih objektov. Pohodništvo in razgledne točke so praktično pred pragom, saj so trije miradorji v okviru 1,5 km. Ta kombinacija nepremičnino umešča v profil rekreacije z golfom in naravo, ne pa v sprehode po plaži.
14 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.7°C | 80 mm |
| Februar | 10.8°C | 50 mm |
| Marec | 12.1°C | 162 mm |
| April | 14.2°C | 63 mm |
| Maj | 17.6°C | 32 mm |
| Junij | 21.7°C | 11 mm |
| Julij | 25.0°C | 1 mm |
| Avgust | 25.1°C | 7 mm |
| September | 21.6°C | 26 mm |
| Oktober | 18.1°C | 75 mm |
| November | 13.3°C | 99 mm |
| December | 11.0°C | 80 mm |
V samem Casaresu se to stanovanje neposredno primerja s tremi novogradnjami. Camarate Hills trži stanovanja od 305.000 €, Alcazaba Lagoon IV od 335.000 € in Bliss Homes od 395.000 €. Nespremenljiva cena te nepremičnine, 384.400 €, leži na sredini tega razpona, vendar primerjava ni enakovredna: te številke so izhodiščne cene za stanovanja v fazi gradnje ali v gradnji, medtem ko je to stanovanje dokončana rabljena nepremičnina iz leta 2017, prodana takoj vseljivo z opremo, podzemnim parkirnim mestom in shrambo v ceni. Kupci novogradnje pridobijo sodobne specifikacije in razvojne garancije, a se soočajo s čakalnimi roki in dodatnimi stroški za parkiranje, shrambo in opremo; kupci rabljene nepremičnine tukaj pridobijo takojšnost in dokumentirano stanje. Regionalno se Casares postavlja drugače kot obalni pas. Marbella, 35 km daleč z skoraj 148.000 prebivalci, ponuja mestne storitve in vrhunski trg precej višjih cenovnih ravni. Algeciras, 38 km stran z okoli 122.000 prebivalci, je industrijsko in pristaniško mesto, ne pa stanovanjski letoviški trg. Casares z približno 9.000 prebivalci na 160 km² ohranja vaški značaj s 626 stanovanjskimi transakcijami na leto, dejaven, a skromen promet. Mediana provincialni dohodek občine, 16.450 €, pojasnjuje lokalno kupno moč, čeprav obalna letovišča nepremičnine delujejo v ločenem mednarodnem segmentu. Turistična licenca in najemska zgodovina stanovanja ga ločujeta od primerljivih novogradenj, saj več občin na Costa del Sol omejuje izdajo novih turističnih licenc; pridobitev nepremičnine z veljavno obstoječo licenco in dokumentiranimi rezultati skrajša pot do najemnih prihodkov. Za kupce, ki tehtajo življenje ob golfu v notranjosti proti legam v prvi vrsti ob morju, je kompromis jasen: približno 9 km do plaže proti večjemu zunanjemu prostoru, skupnim objektom in mirnejšemu okolju po ceni, nižji od primerljivih ponudb v Marbelli.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL