דופלקס פנטהאוז הממוקם בקסארס קוסטה, על קו הראשון לגולף בפיתוח דוניה חוליה. הנכס כולל שטח בנוי של 148 מ"ר, עם 140 מ"ר של טרסות ונוף פנורמי לים. הנכס עבר שיפוץ מקיף בשנת 2022, הכולל מערכת זכוכית מתקפלת. הוא ממוקם בקומה השנייה עם מעלית, וכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המתחם מגודר ומאובטח, בסביבה כפרית שקטה.
לעומת פרויקטים כמו Bliss Homes ו-Alcazaba Lagoon בקסארס, נכס זה מציע יתרון ברור בשטח החיצוני ובנוף. בעוד שהפרויקטים החדשים מתמקדים לעיתים קרובות בצפיפות גבוהה יותר ובדירות קטנות יותר כדי להוזיל עלויות, הפנטהאוז הזה מספק 140 מ"ר של טרסות פרטיות, מרכיב נדיר בבנייה החדשה בטווח מחירים זה. הנוף הפתוח לים מגובה אינו מושג בקלות בפרויקטים כמו Arrecife השוכן נמוך יותר. מבחינת אורח חיים, המתחם הזה מציע את התרבות המקומית של 'חיים בחוץ' בצורה הטובה ביותר, בזכות הטרסות הגדולות המתאימות לארוחות משפחתיות ארוכות בשמש, בניגוד לפרויקטים עם מרפסות קטנות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בפנים הארץ, במרחק של כ-9 ק"מ מהחוף, בסביבה כפרית מוקפת גולף. הגישה היא באמצעות כביש ה-A-7 המהיר. המיקום הגבוה (כ-400 מטר) מספק נוף אך דורש שימוש ברכב לכל צורך. זהו אזור מגורים שקט המשלב נופי טבע עם קרבה למתקני ספורט.
התכנון עונה על צורך למרחב חיצוני רחב ופרטיות. הטרסות הגדולות והחשיפה הדרומית מאפשרות אורח חיים המתמקד בחצר. חלוקת החדרים מתאימה לזוגות או משפחות קטנות. השיפוץ החדש מבטיח תשתיות מודרניות ללא צורך בהשקעות נוספות, כאשר חללי האחסון והחניה פותרים צרכים מעשיים.
מדובר בנכס מוכן למגורים, שנבנה במקור ב-2007. המצב הנוכחי הוא תוצאה של שיפוץ שהושלם ב-2022. אין עבודות בנייה בפועל באתר ואין תוכניות לפיתוח עתידי בסביבה הקרובה. הנכס מוצע למכירה ישירה ללא צורך בהמתנה לתאריכי מסירה, וכל המתקנים הקהילתיים פעילים כבר.
המיקום אינו מאפשר הליכה רגלית לחוף הים או למרכזי הערים. אין חנויות או מסעדות במרחק הליכה. השימוש ברכב הוא חובה מוחלטת לתפקוד יומיומי. הגובה מעל פני הים עלול להיות מאתגר עבור אנשים עם בעיות נשימה או ניידות, למרות קיומה של מעלית בבניין.
נכס זה מתאים במיוחד לחובבי גולף המעוניינים לגור בסמוך למגרש המשחק, כאשר Estepona Golf ו-Finca Cortesín נמצאים במרחק נסיעה קצר. הוא מתאים גם לזוגות פנסיונרים המחפשים שקט ופרטיות, הרחק מהמון תיירים, אך עדיין רוצים להיות במרחק נסיעה סביר מהחוף. משפחות המחפשות בית נופש גדול עם מרחב לילדים ימצאו את הטרסות מועילות. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים לאנשים עובדים הזקוקים לגישה מהירה לרכבת או למרכז עסקים גדול, ולא למי שמעדיף להסתובב ברגל לבתי קפה וחנויות.
איכות הגימור היא תוצאה של שיפוץ יסודי שבוצע ב-2022. סלון המגורים והטרסה שולבו באמצעות מערכת זכוכית מתקפלת איכותית, היוצרת חלל אווירי גדול יותר ומגן מפני הרוח. המטבח מצויד במכשירי נירוסטה ומשטחי עבודה עמידים. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים את החלל ביעילות. מערכות המיזוג והחימום המרכזי הותקנו כדי להבטיח נוחות בכל עונות השנה, חשוב במיוחד בשל הגובה והלילות הקרירים בחורף.
מחיר הנכס עומד על 448,000 אירו. בתמורה לסכום זה מקבל הקונה 148 מ"ר בנוי וטרסות נרחבות, מה שמציב את המחיר למ"ר בטווח תחרותי יחסית לנכס עם נוף ים ושיפוץ חדש. השוואה לפרויקטים חדשים באזור, כמו Alcazaba Lagoon, מראה שבעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע מתקני פנאי מתקדמים, הם לעיתים קרובות מציעים שטחים קטנים יותר במחיר דומה או גבוה יותר. הנכס הנוכחי מציע ערך בגלל המוכנות המיידית למגורים והשיפוץ המצמצם עלויות עתידיות.
חיי היומיום בנכס מתאפיינים בשקט ובהתמקדות במרחב הביתי. הבוקר מתחיל עם אור שמש דרומי על הטרסה הגדולה, המשמשת כסלון נוסף ברוב ימות השנה. מכיוון שאין חנויות בסביבה הקרובה, היציאות לקניות הן מתוכננות ומבוצעות ברכב לקסארס או לאספונה. בערבים, האזור שקט מאוד, ללא רעשי רחוב, מה שמאפשר שינה איכותית. בסופי שבוע, המיקוד עובר לפעילות בגולף או בים הסמוך. הנוף הפתוח וההררי יוצר תחושה של בידוד, המתאימה לאנשים המחפשים התרחקות מהרעש העירוני, אך עלול להרגיש מבודד מדי למי שמחפש חיי קהילה עירוניים פעילים. המתחם המגודר מספק ביטחון, אך גם מגביל את הספונטניות. הבריכה המשותפת משמשת נקודת מפגש עונתית, אך בחודשי החורף היא עשויה להיות ריקה יחסית. מבחינה לוגיסטית, יש לתכנן כל ביקור של אורחים מראש.
הסביבה היא שילוב של שקט כפרי וגישה לתשתיות תיירותיות. העיירה קסארס, עם הרחובות הלבנים והצרים שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר ומספקת שירותים יומיומיים. אספונה הגדולה יותר נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה, ושם ניתן למצוא קניונים גדולים ובתי חולים. הכביש הראשי, AP-7, מאפשר נסיעה מהירה לכיוון מרבלה מזרחה או גיברלטר מערבה. האזור המיידי הוא דומיננטית של מתחמי נופש וגולף, מה שאומר שבחודשי הקיץ יש עלייה בתנועה.
המפה ממחישה את המיקום הגאוגרפי של הנכס על המדרון המשקיף לים, בצמוד למגרש הגולף Doña Julia. ניתן לראות את המרחק הקצר מכביש ה-A7 המהיר, המספק גישה נוחה לשאר האזור. הקווים המתארים את הטופוגרפיה מראים את הגבהים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס יושב בנקודת איזון בקוסטה דל סול המערבית. הוא רחוק מספיק ממרכזי התיירות העמוסים של מרבלה, אך קרוב מספיק לאספונה כדי ליהנות מהשירותים שלה. הקרבה לגבול עם גיברלטר מספקת גיוון, הן מבחינת תעופה והן מבחינת קניות. זהו אזור שנחשב ל'ביניים': פחות יוקרתי וצפוף מה'גולדן מייל', אך יותר מפותח ומגודר מאזורי הפנים הכפריים העמוקים.
המרחק לחופים הוא כ-9 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות. חופים אלו כוללים את פלאיה דה קסארס וקוסטה נטורה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-32 ק"מ (בקו אווירי), אך זמן הנסיעה בפועל הוא כ-35 דקות. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר מבחינה גיאוגרפית (כ-33 ק"מ), אך דורש מעבר גבול. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Estepona Golf ו-Finca Cortesín, נמצאים בטווח של 5 עד 7 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה ממעל ל-3,800 שעות שמש בשנה, אחד מהמדדים הגבוהים באירופה. עם זאת, בגלל הגובה (כ-400 מטר), הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-16.7 מעלות. זה אומר שבקיץ חם אך פחות מחניק מאשר בחוף, ובחורף קריר יותר, לעיתים אף דורש סוודר או הפעלת החימום בערב. המדרונות הירוקים סביב הנכס יוצרים נוף נעים אך גם משפיעים על הרוח, שעלולה להיות חזקה יותר בגובה זה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם בעיקר חופים טבעיים או עירוניים, כאשר החוף קוסטה נטורה הוא חוף נודיסטי. חוף עם דגל כחול קיים באזור (Ancha). הגולף הוא הפעילות המרכזית כאן, עם 3 מגרשים בטווח של 7 ק"מ. בסביבה ישנם 14 מתקני ספורט, כולל מגרשי טניס ופאדל. המרינות של לה דוקסה ואספונה מציעות אפשרויות לדיג, שייט ומסעדות לאורך הים.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס יושב בנקודת איזון בקוסטה דל סול המערבית. הוא רחוק מספיק ממרכזי התיירות העמוסים של מרבלה, אך קרוב מספיק לאספונה כדי ליהנות מהשירותים שלה. הקרבה לגבול עם גיברלטר מספקת גיוון, הן מבחינת תעופה והן מבחינת קניות. זהו אזור שנחשב ל'ביניים': פחות יוקרתי וצפוף מה'גולדן מייל', אך יותר מפותח ומגודר מאזורי הפנים הכפריים העמוקים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL853694
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID