Ein kürzlich renoviertes Reihenhaus mit 268 m² im historischen Dorf Casares Pueblo, rund 8,7 km Luftlinie von den nächsten Stränden der Costa del Sol entfernt. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und eine 13 m² große, südausgerichtete Terrasse und wurde ursprünglich 1970 erbaut. Casares liegt 386 Meter über dem Meeresspiegel, landeinwärts der Küste, mit einer Apotheke in fußläufiger Entfernung und alltäglichen Einrichtungen wie Supermarkt und Krankenhaus etwa 8 km entfernt. Für den täglichen Weg ist ein Auto notwendig. Der Flughafen Malaga liegt etwa 74 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 33 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Casares Pueblo ist ein Binnendorf auf einem Hügel in der Provinz Malaga, in ruhiger, ländlicher Umgebung auf 386 Metern Höhe gelegen. Die nächste Küstenlinie liegt rund 9 km Luftlinie entfernt, mit Stränden wie Playa de Casares und Playa de Manilva in kurzer Fahrzeit. Golfplätze wie Estepona Golf und Azata Golf liegen 6-7 km entfernt. Das Dorf selbst hat eine Apotheke 108 Meter von der Immobilie entfernt sowie mehrere Restaurants und eine Bank innerhalb von 2 km.
Das Haus bietet 268 m² Wohnfläche verteilt auf vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, was jedem Bewohner erheblichen privaten Raum gibt. Die Südausrichtung bringt Tageslicht in die Hauptzimmer, und die 13 m² große Terrasse bietet Sitzplätze im Freien mit Blick auf die umliegenden Hügel. Ein Kamin und ein Holzofen spenden Wärme in den kühleren Monaten, während die voll ausgestattete Küche und der teilmöblierte Zustand bedeuten, dass das Haus kurz nach dem Kauf bezogen werden kann.
Dies ist eine Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand, ursprünglich 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert. Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit; die Übertragung kann über den üblichen spanischen Wiederverkaufsprozess erfolgen. Übergabetermine für Bestandsimmobilien hängen von der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ab, und jeder bei Verhandlungen genannte Fertigstellungstermin ist stets richtungsweisend.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keinen eigenen Stellplatz, keine Klimaanlage und keine Solarpaneele; die Beheizung erfolgt über Kamin und Holzofen. Die Aussicht ist städtisch geprägt rather als offenes Landschaftsbild, die Aussicht ist eher städtisch als ländlich. Ein Auto ist für alltägliche Besorgungen notwendig: Der Supermarkt liegt etwa 7,9 km entfernt, das Krankenhaus 7,6 km. Strände sind nicht zu Fuß erreichbar, und die Terrasse ist auf 13 m² begrenzt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus einer einzigen Linie mit sechs Haltestellen.
Ref: VL214094
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Dorfleben statt eines Küstenresorts suchen. Sie passt zu einer Familie, die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer in einer echten andalusischen Gemeinschaft mit Grund- und weiterführenden Schulen benötigt, sieben bzw. drei in Reichweite, plus einem Gesundheitszentrum. Sie funktioniert auch für Käufer, die ein geräumiges Zweitwohnsitz mit Charakter suchen: Holzbalken, rustikale Einrichtung und ein Holzofen deuten auf ein traditionelles Interieur hin, das aktualisiert wurde. Der Festpreis von €697.000 positioniert sie über nahegelegenen Neubauwohnungen, die zwischen €205.000 und €269.950 starten, sodass der Käufer für Raum, Lage im historischen Dorf und ein fertiges, renoviertes Produkt zahlt rather als für einen Küsten-Neubau. Ein Auto ist unerlässlich, was das Haus für jeden weniger geeignet macht, der Strandzugang zu Fuß oder häufige Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel sucht; das Gebiet wird von einer Buslinie mit sechs Haltestellen bedient. Käufer, die einen Privatpool, Garten oder eigenen Stellplatz im Grundbuch wünschen, sollten beachten, dass diese nicht Teil des Angebots sind. Umgekehrt werden diejenigen, die ruhige, ländliche Umgebung, kurze Wege zu Dorfeinrichtungen und Nähe zu Golfplätzen 6-7 km entfernt schätzen, feststellen, dass das Profil passt. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar, rund 33 km Luftlinie, ist praktisch für Eigentümer, die aus dem Vereinigten Königreich reisen.
Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und kürzlich renoviert, wobei die Innenaufnahmen eine durchgängig rustikale Ausstattung zeigen: sichtbare Holzbalken in Flur und Schlafzimmern, ein traditionelles Kopfteil mit Wandteppich in einem Schlafzimmer und ein Holzofen als Mittelpunkt des Wohnzimmers. Der Zustand wird als hervorragend verzeichnet, was für eine Dorf-Bestandsimmobilie dieses Alters typischerweise bedeutet, dass Elektro, Sanitär und Oberflächen im Zuge der Renovierung erneuert wurden, obwohl Käufer den genauen Umfang der Arbeiten vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten überprüfen sollten. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie wird teilmöbliert verkauft, sodass zentrale Stücke bleiben, während Raum für persönliche Ergänzungen bleibt. Die Klimatisierung beschränkt sich auf Kamin und Holzofen; eine Klimaanlage ist nicht aufgeführt, was an einem Ort relevant ist, an dem die durchschnittlichen Monatstemperaturen von 10°C im Winter bis 26°C im Sommer reichen. Auf 386 Metern Höhe kühlen die Sommernächte mehr ab als an der Küste, was das Fehlen von Kühlsystemen teilweise ausgleicht, doch wärmeempfindliche Käufer sollten Belüftung und die Möglichkeit der Nachrüstung zusätzlicher Geräte prüfen. Die vier Badezimmer deuten auf mindestens ein eigenes Bad hin, praktisch für einen Haushalt mit Gästen. Die 13 m² große Terrasse mit Sitzplätzen und Hügelsicht ist der wichtigste Außenbereich; Garten oder Pool sind im Grundbuch nicht enthalten. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität der eines gepflegten Dorfhauses mit traditionellen Materialien, nicht die eines modernen Neubaus.
Der Angebotspreis beträgt für dieses Bestands-Reihenhaus fest €697.000. Dies ist kein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Ab-Preisen; der Betrag gilt für die konkrete Immobilie mit 268 m², vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer 13 m² großen Terrasse. Als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand kann die Immobilie ohne Wartezeit auf eine Fertigstellung übertragen werden. Käufer sollten separat Nebenkosten einplanen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, die in Spanien typischerweise rund 10-13 Prozent zum Kaufpreis hinzufügen. Die Verfügbarkeit hängt von der Position des Verkäufers und dem üblichen Verhandlungsprozess ab.
Das Alltagsleben in diesem Reihenhaus folgt dem Rhythmus eines traditionellen andalusischen Dorfes. Die Morgene können auf der südausgerichteten Terrasse mit Blick auf die Hügel beginnen, bevor ein kurzer Spaziergang von rund 108 Metern zur Apotheke oder zu einem der elf Restaurants innerhalb von 2 km für Kaffee oder Mittagessen führt. Das Dorf hat eine Bank und ein Café in der Nähe, und Aussichtspunkte wie der Mirador de la Plaza Marcelino Camacho, nur 0,2 km entfernt, laden zu abendlichen Spaziergängen durch weiß getünchte Gassen ein. Größere Einkäufe erfordern das Auto: Der nächste Supermarkt liegt 7,9 km Luftlinie entfernt, sodass die meisten Bewohner wöchentlich statt täglich einkaufen. Die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer machen den Grundriss für eine Familie praktikabel, für einen Haushalt mit regelmäßigen Gästen oder für Eigentümer, die neben den Schlafbereichen ein Arbeits- oder Hobbyzimmer wünschen. Mit 268 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum nach Dorfmaßstäben, und die kürzliche Renovierung bedeutet, dass das Interieur bezugsfertig ist. Die Winter sind mild, aber in der Höhe kühl; der Kamin und der Holzofen, im rustikalen Wohnzimmer sichtbar, sind funktionale Elemente rather als Dekoration, funktionale Merkmale rather als Dekoration. Die Badesaison an der Küste dauert etwa vier Monate, sodass Strandbesuche sich von dem späten Frühjahr bis zum frühen Herbst konzentrieren, während das Dorf und das umliegende Umland den Rest des Jahres die Hauptkulisse der Freizeit bilden.
Casares Pueblo liegt landeinwärts in ruhiger, ländlicher Umgebung, und das Alltagsleben spiegelt das wider. Innerhalb von 2 km gibt es elf Restaurants, eine Apotheke, eine Bank und ein Café, was den täglichen Bedarf zu Fuß abdeckt. Die Apotheke liegt 108 Meter von der Haustür. Größere Einrichtungen erfordern das Auto: Der Supermarkt liegt 7,9 km Luftlinie entfernt und das Krankenhaus 7,6 km, was in der Praxis zehn bis fünfzehn Minuten Fahrzeit bedeutet. Bildung ist für ein Dorf gut vertreten, mit sieben Grundschulen und drei weiterführenden Schulen in der Umgebung sowie einem Gesundheitszentrum. Das Freizeitleben konzentriert sich auf die Aussichtspunkte nahe der Immobilie, den Mirador de la Plaza Marcelino Camacho bei 0,2 km, den Belvedere bei 0,3 km und den Mirador Puerto de Ronda bei 0,4 km, sowie auf die Golfplätze in kurzer Fahrzeit: Estepona Golf bei 6,4 km, Doña Julia parte alta bei 6,6 km und Azata Golf bei 6,7 km. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit sechs Haltestellen, sodass das Auto das Hauptverkehrsmittel ist. EV-Lademöglichkeiten gibt es etwa 10 km entfernt, relevant für Elektroautobesitzer bei der Planung ihrer Routine. Die Region verzeichnet rund 344 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber kleinen lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Immobilie im Straßennetz des Hügeldorfs Casares Pueblo, rund 9 km landeinwärts der Küstenlinie. Nahe Markierungen umfassen die Apotheke bei 108 Metern, die Aussichtspunkte des Dorfes innerhalb von 400 Metern und die Golfplätze 6-7 km Richtung Küste. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Casares nimmt eine eigenständige Position an der westlichen Costa del Sol ein: ein weißes Binnendorf rund 9 km von der Küste, zwischen Estepona und Manilva und nahe dem Korridor nach Gibraltar. Das rückt es weg von der dichten Küstenbebauung, die den Streifen von Marbella bis Fuengirola prägt, während Strände, Golf und die Flughäfen Gibraltar und Malaga in praktischer Reichweite bleiben. Für Käufer, die Lagen vergleichen, bietet Casares Dorfauthentizität und ländliche Ruhe zum Preis der Abhängigkeit vom Auto, ein Trade-off, der viel vom Binnenimmobilienmarkt der westlichen Costa del Sol definiert.
Strände liegen zwischen 8,7 und 9,7 km Luftlinie entfernt: Playa Costa Natura, Playa de Casares und Playa de Manilva, alle mit dem Auto in etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten erreichbar, je nach Route. Flughäfen rahmen die Lage von zwei Seiten ein: Gibraltar rund 33 km Luftlinie und Malaga-Costa del Sol rund 74 km, was Eigentümern je nach Reiseherkunft die Wahl lässt. Der Flughafen Alicante, etwa 464 km entfernt, ist für den Routineeinsatz nicht praktikabel. Die Gesundheitsversorgung teilt sich auf zwischen dem Gesundheitszentrum im Dorf, der Apotheke bei 108 Metern und dem Krankenhaus 7,6 km entfernt. Golfer haben drei Plätze innerhalb von 6,4 bis 8 km, darunter die Golfakademie im Albayt Resort bei 8 km. Die Straßenanbindung folgt dem regionalen Netz landeinwärts zur Küste; ein Auto ist für praktisch alle Wege über das Dorf hinaus notwendig, und Käufer sollten das in ihre tägliche Planung einbeziehen.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo liegt 386 Meter über dem Meeresspiegel in hügeligem Gelände, was Klima und Landschaft prägt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,8°C, mit Monatsdurchschnitten von etwa 10°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer, in beide Richtungen leicht kühler als die unmittelbare Küste. Die Höhe bedeutet, dass das Dorf Ausblicke über die umliegenden Hügel von den nahegelegenen Miradores und von der Terrasse selbst genießt. Die Badesaison auf Meereshöhe dauert rund vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen, etwa Juni bis September. Die Niederschläge folgen dem Mittelmeermuster, konzentriert außerhalb des Sommers, was das Umland im Frühling grün hält. Die Binnen- und Ländlichkeit bedeutet ruhigere Nächte und sauberere Luft als belebtere Küstenstreifen, während die Hänge in Teilen des Dorfes Gehanstrengung erfordern; Käufer mit Mobilitätsbedenken sollten das Gelände um die Immobilie beurteilen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen an der Küste zwischen Estepona und Sabinillas: Playa Costa Natura bei 8,7 km, Playa de Casares bei 8,9 km und Playa de Manilva bei 9,7 km, alle in Luftlinie gemessen. Es sind lebendige Mittelmeerstrände mit der vollen Saisoninfrastruktur, wie sie für die westliche Costa del Sol typisch ist; die viermonatige Badesaison konzentriert das Strandleben zwischen spätem Frühjahr und frühem Herbst. Golf ist die nächstgelegene organisierte Freizeitaktivität des Dorfes, mit Estepona Golf bei 6,4 km, Doña Julia parte alta bei 6,6 km und Azata Golf bei 6,7 km, plus einer Golfakademie im Albayt Resort 8 km entfernt. Näher am Zuhause findet die Freizeit zu Fuß statt: drei Aussichtspunkte innerhalb von 400 Metern der Immobilie bieten Spaziergänge durch das Dorf und über das umliegende Land. Die ländliche Umgebung unterstützt Wandern und Radfahren auf Binnenrouten, während elf Restaurants innerhalb von 2 km Abendoptionen ohne weite Fahrten bieten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.0°C | 98 mm |
| Februar | 10.4°C | 97 mm |
| März | 12.6°C | 89 mm |
| April | 14.6°C | 60 mm |
| Mai | 16.7°C | 46 mm |
| Juni | 21.5°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 22.1°C | 22 mm |
| Oktober | 17.8°C | 78 mm |
| November | 13.5°C | 124 mm |
| Dezember | 10.6°C | 106 mm |
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, alles Wohnungsprojekte an oder nahe der Küste mit Einheitspreisbildung. Mit festen €697.000 kostet die Casares-Immobilie rund das Zweieinhalbfache dieser Einstiegspreise, liefert aber 268 m² Wohnfläche, vier Badezimmer und eine Lage im Dorfzentrum, Größenordnungen, die Neubauwohnungen auf diesen Preisniveaus nicht erreichen. Der Trade-off ist strukturell: Die Neubau-Vergleichsobjekte bieten moderne Ausstattung, Gemeinschaftseinrichtungen und meist Küstenlagen, während Casares Raum, traditionellen Charakter und ländliche Ruhe rund dreißig Autominuten vom Strand bietet. Geografisch liegen die drei Vergleichsobjekte entlang der zentralen und östlichen Costa del Sol, näher am Flughafen Malaga, während Casares nach Westen ausgerichtet ist, näher an Gibraltar und dem Küstenstreifen Estepona-Sabinillas. Die Marktaktivität im Raum Casares beläuft sich auf etwa 344 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein bescheidenes Volumen, das eine kleine Gemeinde widerspiegelt und typischerweise weniger konkurrierende Käufer, aber auch einen dünneren Wiederverkaufsmarkt bedeutet, wenn es eines Tages zum Verkauf kommt. Das Medianeinkommen in der Provinz beträgt €16.450, relevanter Kontext für lokale Kaufkraft, aber weniger für das internationale Segment, das diese Immobilie anspricht. Für Käufer, die Quadratmeter pro Euro gegen Küstenkomfort abwägen, ist der Vergleich einfach: Dorfquadratmeter gegen Neubau am Strand bei vergleichbarem Gesamtbudget.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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