Een recent gerenoveerde geschakelde woning van 268 m² in het historische dorp Casares Pueblo, circa 8,7 km hemelsbreed van de dichtstbijzijnde stranden van de Costa del Sol. De woning biedt vier slaapkamers, vier badkamers en een 13 m² terras op het zuiden, en werd oorspronkelijk gebouwd in 1970. Casares ligt op 386 meter boven zeeniveau, landinwaarts van de kust, met een apotheek op loopafstand en dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en ziekenhuis op ongeveer 8 km afstand. Een auto is noodzakelijk voor dagelijks vervoer. De luchthaven van Malaga ligt ongeveer 74 km hemelsbreed verwijderd, de luchthaven van Gibraltar circa 33 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Casares Pueblo is een landinwaarts gelegen bergdorp in de provincie Malaga, gevestigd in rustige, landelijke omgeving op 386 meter hoogte. De dichtstbijzijnde kustlijn ligt hemelsbreed ruwweg 9 km verder, met stranden zoals Playa de Casares en Playa de Manilva op korte rijafstand. Golfbanen waaronder Estepona Golf en Azata Golf liggen 6-7 km verwijderd. Het dorp zelf heeft een apotheek op 108 meter van de woning en verschillende restaurants en een bank binnen 2 km.
Het huis biedt 268 m² woonoppervlakte verdeeld over vier slaapkamers en vier badkamers, waardoor elke bewoner aanzienlijke privéruimte heeft. De zuidelijke oriëntatie brengt daglicht in de hoofdruimtes, en het 13 m² terras biedt buitenzitruimte met uitzicht op de omringende heuvels. Een open haard en een houtkachel zorgen voor warmte in de koelere maanden, terwijl de volledig uitgeruste keuken en de gedeeltelijk gemeubileerde staat betekenen dat het huis kort na aankoop bewoond kan worden.
Dit is een bestaande bouw woning in sleutelklaar staat, oorspronkelijk voltooid in 1970 en recent gerenoveerd. Er is geen bouwfase of wachttijd; de overdracht kan verlopen via het standaard Spaanse tweedehands aankoopproces. Opleveringsdata voor bestaande woningen zijn afhankelijk van de overeenkomst tussen koper en verkoper, en elke tijdens onderhandelingen genoemde datum is altijd indicatief.
De woning biedt geen privézwembad, privétuin, eigen parkeerplaats, airconditioning of zonnepanelen; de verwarming wordt verzorgd door een open haard en houtkachel. De uitzichten zijn stedelijk eerder dan open platteland. Een auto is noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen: de supermarkt ligt circa 7,9 km verder en het ziekenhuis 7,6 km. De stranden liggen niet op loopafstand, en het terras is beperkt tot 13 m². Het openbaar vervoer bestaat uit één lijn met zes haltes.
Ref: VL214094
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die dorpsleven verkiezen boven een kustresort. Hij past bij een gezin dat vier slaapkamers en vier badkamers nodig heeft binnen een echte Andalusische gemeenschap met basis- en secundaire scholen, respectievelijk zeven en drie binnen bereik, plus een medisch centrum. Het werkt ook voor kopers die een ruime tweede woning met karakter zoeken: houten balken, landelijke inrichting en een houtkachel wijzen op een traditioneel interieur dat gemoderniseerd is. De vaste prijs van € 697.000 plaatst de woning boven nabijgelegen nieuwbouwappartementen, die beginnen tussen € 205.000 en € 269.950, zodat de koper betaalt voor ruimte, ligging in het historische dorp en een voltooid, gerenoveerd product in plaats van een kustnieuwbouw. Een auto is essentieel, wat het huis minder geschikt maakt voor wie zoektocht naar strand op loopafstand of frequent openbaar vervoer; het gebied wordt bediend door één buslijn met zes haltes. Kopers die een privézwembad, tuin of eigen parkeerplaats op titel willen, dienen op te merken dat deze geen deel uitmaken van het aanbod. Omgekeerd zullen zij die rustige, landelijke omgeving, korte wandelingen naar dorpsvoorzieningen en nabijheid van golfbanen op 6-7 km waarderen, vinden dat het profiel aansluit. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar, hemelsbreed circa 33 km, is praktisch voor eigenaren die vanuit het Verenigd Koninkrijk reizen.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en is recent gerenoveerd, waarbij de interieurfoto's een consistente landelijke afwerking tonen: zichtbare houten balken in de hal en slaapkamers, een traditioneel hoofdeinde met wandtapijt in één slaapkamer, en een houtkachel als middelpunt van de woonkamer. De staat wordt geregistreerd als uitstekend, wat voor een dorpswoning van deze leeftijd doorgaans betekent dat bedrading, leidingwerk en afwerking tijdens de renovatie zijn vernieuwd, hoewel kopers de exacte omvang van de werken vóór aankoop via een technisch onderzoek dienen te verifiëren. De keuken is volledig uitgerust en de woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht, zodat belangrijke stukken blijven terwijl er ruimte is voor persoonlijke toevoegingen. Klimaatbeheersing is beperkt tot de open haard en houtkachel; er is geen airconditioning vermeld, wat relevant is op een locatie waar de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 10°C in de winter tot 26°C in de zomer. Op 386 meter hoogte koelen de zomernachten meer af dan aan de kust, wat het ontbreken van koelsystemen deels compenseert, maar warmtegevoelige kopers dienen ventilatie en de optie om extra units te installeren te beoordelen. De vier badkamers suggereren minstens één en-suite oplossing, praktisch voor een huishouden met gasten. Het 13 m² terras, met zitruimte en heuvelzicht, is de belangrijkste buitenruimte; er is geen tuin of zwembad op titel. Over het geheel is het afwerkingsniveau dat van een goed onderhouden dorpswoning met traditionele materialen, geen hedendaagse nieuwbouw.
De vraagprijs is vastgesteld op € 697.000 voor deze bestaande geschakelde woning. Dit is geen nieuwbouwproject met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen; het bedrag geldt voor de specifieke woning van 268 m² met vier slaapkamers, vier badkamers en een terras van 13 m². Als bestaande bouw in sleutelklaar staat kan de woning worden overgedragen zonder op een bouw te hoeven wachten. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die in Spanje doorgaans ongeveer 10-13 procent bovenop de aankoopprijs toevoegen. De beschikbaarheid hangt af van de positie van de verkoper en het standaard onderhandelingsproces.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om het ritme van een traditioneel Andalusisch dorp. De ochtenden kunnen beginnen op het zuidgerichte terras met uitzicht op de heuvels, gevolgd door een korte wandeling van ruwweg 108 meter naar de apotheek of naar een van de elf restaurants binnen 2 km voor koffie of lunch. Het dorp heeft een bank en een café in de buurt, en uitzichtpunten zoals de Mirador de la Plaza Marcelino Camacho, slechts 0,2 km verder, nodigen uit tot korte avondwandelingen door de witgekalkte straatjes. Grotere boodschappentochten vereisen de auto: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt 7,9 km hemelsbreed, dus de meeste bewoners doen wekelijks boodschappen in plaats van dagelijks. De vier slaapkamers en vier badkamers maken de indeling bruikbaar voor een gezin, voor een huishouden dat regelmatig gasten ontvangt, of voor eigenaren die naast de slaapruimtes een studeer- of hobbykamer willen. Met 268 m² bebouwde oppervlakte biedt het huis royale ruimte naar dorpsnormen, en de recente renovatie betekent dat het interieur in instapklare staat verkeert. De winters zijn mild maar koel op hoogte; de open haard en houtkachel, zichtbaar in de landelijke woonkamer, zijn functionele elementen in plaats van decoratie. Het zwemseizoen aan de kust duurt ongeveer vier maanden, zodat strandbezoeken geconcentreerd zijn van laat in de lente tot vroeg in de herfst, terwijl de rest van het jaar het dorp en het omringende platteland het belangrijkste vrijetijdsdecor vormen.
Casares Pueblo ligt landinwaarts in een rustige, landelijke omgeving, en het dagelijks leven weerspiegelt dat. Binnen 2 km zijn er elf restaurants, een apotheek, een bank en een café, wat in de dagelijkse behoeften te voet voorziet. De apotheek ligt 108 meter van de deur. Grotere voorzieningen vereisen de auto: de supermarkt ligt 7,9 km hemelsbreed en het ziekenhuis 7,6 km, wat in de praktijk een rit van tien tot vijftien minuten betekent. Onderwijs is goed vertegenwoordigd voor een dorp, met zeven basisscholen en drie secundaire scholen in de omgeving, plus een medisch centrum. Het recreatieleven concentreert zich op de uitzichtpunten dicht bij de woning, de Mirador de la Plaza Marcelino Camacho op 0,2 km, de Belvedere op 0,3 km en de Mirador Puerto de Ronda op 0,4 km, en op de golfbanen binnen korte rijafstand: Estepona Golf op 6,4 km, Doña Julia parte alta op 6,6 km en Azata Golf op 6,7 km. Het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met zes haltes, dus de auto is het belangrijkste vervoermiddel. Elektrisch opladen is beschikbaar op circa 10 km, relevant voor eigenaren van elektrische voertuigen bij het plannen van hun routine. Het gebied registreert ongeveer 344 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar kleine lokale markt.
De kaart toont de woning binnen het heuveltop-stratenplan van Casares Pueblo, circa 9 km landinwaarts van de kustlijn. Nabijgelegen markeringen omvatten de apotheek op 108 meter, de dorpsuitzichtpunten binnen 400 meter, en de golfbanen 6-7 km richting de kust. Getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Casares neemt een onderscheidende positie in op de westelijke Costa del Sol: een landinwaarts wit dorp circa 9 km van de kust, tussen Estepona en Manilva en dicht bij de Gibraltar-corridor. Dit plaatst het weg van de dichte kustbebouwing die de strook van Marbella tot Fuengirola kenmerkt, terwijl stranden, golf en zowel de luchthavens van Gibraltar als Malaga binnen praktisch bereik blijven. Voor kopers die locaties vergelijken biedt Casares dorpsauthenticiteit en landelijke rust tegen de kosten van autoafhankelijkheid, een afweging die veel van de landinwaartse woningmarkt van de westelijke Costa del Sol bepaalt.
De stranden liggen hemelsbreed tussen 8,7 en 9,7 km: Playa Costa Natura, Playa de Casares en Playa de Manilva, allemaal per auto bereikbaar in ongeveer vijftien tot twintig minuten afhankelijk van de route. Luchthavens omkaderen de locatie vanuit twee richtingen: Gibraltar op circa 33 km hemelsbreed en Malaga-Costa del Sol op ruwweg 74 km, waardoor eigenaren kunnen kiezen afhankelijk van hun vertrekpunt. De luchthaven van Alicante, op circa 464 km, is niet praktisch voor routinematig gebruik. De gezondheidszorg is verdeeld over het medisch centrum in het dorp, de apotheek op 108 meter, en het ziekenhuis op 7,6 km. Golfers hebben drie banen binnen 6,4 tot 8 km, waaronder de Golf Academy bij Albayt Resort op 8 km. De wegtoegang volgt het regionale netwerk van landinwaarts naar de kust; een auto is noodzakelijk voor vrijwel alle ritten buiten het dorp, en kopers dienen dat mee te nemen in hun dagplanning.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo ligt op 386 meter boven zeeniveau op heuvelachtig terrein, wat zowel het klimaat als het landschap bepaalt. De gemiddelde jaartemperatuur is 16,8°C, met maandgemiddelden van circa 10°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, in beide richtingen iets koeler dan de directe kust. De hoogte betekent dat het dorp uitzichten biedt over de omringende heuvels vanuit de nabijgelegen miradores en vanaf het terras zelf. Het zwemseizoen op zeeniveau duurt circa vier maanden, wanneer de watertemperaturen 20°C of meer bereiken, ruwweg juni tot en met september. Neerslag volgt het Middellandse zee-patroon, geconcentreerd buiten de zomer, waardoor het platteland in de lente groen blijft. De landelijke, rustige ligging betekent stillere nachten en schonere lucht dan drukkere kuststrooken, terwijl de hellingen in delen van het dorp enige wandelinspanning vergen; kopers met mobiliteitsoverwegingen dienen het terrein rond de woning te beoordelen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen aan de kust tussen Estepona en Sabinillas: Playa Costa Natura op 8,7 km, Playa de Casares op 8,9 km en Playa de Manilva op 9,7 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Dit zijn functionerende Middellandse zee-stranden met de volledige voorzieningen van het warme seizoen die typerend zijn voor de westelijke Costa del Sol; het vier maanden durende zwemseizoen concentreert het strandleven tussen laat in de lente en vroeg in de herfst. Golf is de dichtstbijzijnde georganiseerde recreatie bij het dorp, met Estepona Golf op 6,4 km, Doña Julia parte alta op 6,6 km en Azata Golf op 6,7 km, plus een golfacademie bij het Albayt Resort 8 km verder. Dichter bij huis is recreatie te voet: drie uitzichtpunten binnen 400 meter van de woning bieden wandelingen door het dorp en over het omringende platteland. De landelijke omgeving ondersteunt wandelen en fietsen op landinwaartse routes, terwijl elf restaurants binnen 2 km avondopties bieden zonder ver te rijden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.0°C | 98 mm |
| Februari | 10.4°C | 97 mm |
| Maart | 12.6°C | 89 mm |
| April | 14.6°C | 60 mm |
| Mei | 16.7°C | 46 mm |
| Juni | 21.5°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 3 mm |
| September | 22.1°C | 22 mm |
| Oktober | 17.8°C | 78 mm |
| November | 13.5°C | 124 mm |
| December | 10.6°C | 106 mm |
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet deze geschakelde woning een ander segment dan de vergelijkbare nieuwbouwprojecten die vermeld staan. Aquamar in Torre del Mar begint vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000, allemaal kust- of bijna-kust appartementenprojecten met unitprijzen. Met een vaste prijs van € 697.000 kost de woning in Casares ongeveer tweeënhalf keer die instapprijzen, maar levert 268 m² woonoppervlakte, vier badkamers en een ligging in het dorpscentrum, hoeveelheden die nieuwbouwappartementen op die prijspunten niet evenaren. De afweging is structureel: de nieuwbouwvergelijkingen bieden moderne specificaties, gemeenschappelijke voorzieningen en doorgaans kustlocaties, terwijl Casares ruimte, traditioneel karakter en landelijke rust biedt op circa dertig minuten rijden van het strand. Geografisch liggen de drie vergelijkingsprojecten langs de centrale en oostelijke Costa del Sol, dichter bij de luchthaven van Malaga, terwijl Casares naar het westen gericht is, dichter bij Gibraltar en de kuststrook Estepona-Sabinillas. De marktdruk in de omgeving van Casares bedraagt circa 344 woningtransacties per jaar, een bescheiden volume dat een kleine gemeente weerspiegelt en doorgaans minder concurrerende kopers betekent, maar ook een smallere tweedehandsmarkt wanneer het moment van verkopen komt. Het mediane inkomen in de provincie is € 16.450, relevante context voor het lokale koopkracht maar minder voor het internationale segment dat deze woning bedient. Voor kopers die ruimte per euro afwegen tegen kustgemak is de vergelijking eenvoudig: dorpsvierkante meters versus strandnieuwbouw bij een vergelijkbaar totaalbudget.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR