Nedavno obnovljena kuća u nizu izgrađene površine 268 m² u povijesnom selu Casares Pueblo, otprilike 8,7 km zračne linije od najbližih plaža Costa del Sol. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i 13 m² terasu s južnom orijentacijom, a izvorno je sagrađena 1970. godine. Casares leži na 386 metara nadmorske visine, u zaleđu obale, s ljekarnom na pješačkoj udaljenosti i svakodnevnim sadržajima poput supermarketa i bolnice oko 8 km dalje. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil. Zračna luka Malaga udaljena je oko 74 km u pravoj liniji, dok je zračna luka Gibraltar oko 33 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Casares Pueblo je brdovito selo u zaleđu u pokrajini Malaga, smješteno u mirnom ruralnom okruženju na 386 metara nadmorske visine. Najbliža obala nalazi se otprilike 9 km zračne linije, a plaže poput Playa de Casares i Playa de Manilva na su kratkoj vožnji automobilom. Golf igrališta uključujući Estepona Golf i Azata Golf nalaze se 6-7 km dalje. Sama selo ima ljekarnu 108 metara od nekretnine te nekoliko restorana i banku u krugu od 2 km.
Kuća nudi 268 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, dajući svakom stanovniku znatnu privatnost. Južna orijentacija unosi dnevno svjetlo u glavne prostorije, a terasa od 13 m² pruža vanjsko sjedenje s pogledom na okolna brda. Kamin i peć na drva pružaju toplinu u hladnijim mjesecima, dok potpuno opremljena kuhinja i stanje djelomično namješteno znače da se u dom može useliti ubrzo nakon kupnje.
Riječ je o nekretnini iz druge ruke u stanju useljivo, izvorno dovršenoj 1970. godine i nedavno obnovljenoj. Nema građevinske faze ni razdoblja čekanja; prijenos može teći standardnim španjolskim postupkom kupnje nekretnine iz druge ruke. Datumi predaje postojećih domova ovise o dogovoru između kupca i prodavatelja, a svaki datum dovršetka naveden tijekom pregovora uvijek je samo okviran.
Nekretnina ne nudi privatni bazen, privatni vrt, namjensko parkiranje, klimatizaciju niti solarne panele; grijanje osiguravaju kamin i peć na drva. Pogled je urban, a ne na otvoreno selo. Za svakodnevne obveze potreban je automobil: supermarket se nalazi oko 7,9 km dalje, a bolnica 7,6 km. Plaže nisu na pješačkoj udaljenosti, a terasa je ograničena na 13 m². Javni pri sastoji se od jedne linije sa šest stanica.
Ref: VL214094
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji žele seoski život, a ne obalno odmaralište. Odgovara obitelji kojoj treba četiri spavaće sobe i četiri kupaonice u pravoj andaluzijskoj zajednici koja ima osnovne i srednje škole, sedam, odnosno tri u dosegu, plus dom zdravlja. Također djeluje za kupce koji traže prostrani drugi dom s karakterom: drvene grede, rustikalni dekor i peć na drva upućuju na tradicionalni interijer koji je obnovljen. Fiksna cijena od 697.000 € svrstava je iznad obližnjih novogradnji stanova, koje počinju između 205.000 i 269.950 €, pa kupac plaća prostor, lokaciju u povijesnom selu i dovršen, obnovljeni proizvod, a ne obalnu novogradnju. Automobil je neophodan, što kuću čini manje prikladnom za one koji traže plažu u hodu ili čestu upotrebu javnog prijevoza; područje opslužuje jedna autobusna linija sa šest stanica. Kupci koji žele privatni bazen, vrt ili namjensko parkiranje u vlasničkom listu trebaju napomenuti da nisu dio ponude. Naprotiv, oni koji cijene mir, ruralno okruženje, kratke šetnje do seoskih sadržaja i blizinu golf igrališta 6-7 km dalje naći će da profil odgovara. Blizina zračne luke Gibraltar, otprilike 33 km zračne linije, praktična je za vlasnike koji putuju iz Ujedinjenog Kraljevstva.
Kuća je izvorno sagrađena 1970. godine i nedavno obnovljena, a fotografije interijera pokazuju dosljednu rustikalnu završnu obradu: izložene drvene grede u hodniku i spavaćim sobama, tradicionalni uzglavni naslon s tapiserijom u jednoj spavaćoj sobi i peć na drva kao središte dnevnog boravka. Stanje je zabilježeno kao izvrsno, što za seosku nekretninu iz druge ruke te dobi obično znači da su elektroinstalacije, vodovod i površine obnovljeni tijekom renovacije, iako kupci trebaju provjeriti točan opseg radova tehničkim pregledom prije kupnje. Kuhinja je potpuno opremljena, a nekretnina se prodaje djelomično namještena, pa ključni komadi ostaju uz prostor za osobne dodatke. Klimatizacija je ograničena na kamin i peć na drva; klima-uređaj nije naveden, što je važno na lokaciji gdje se prosječne mjesečne temperature kreću od 10°C zimi do 26°C ljeti. Na 386 metara nadmorske visine ljetne noći se hlade više nego na obali, što djelomično nadoknađuje izostanak rashladnih sustava, ali kupci osjetljivi na vrućinu trebaju procijeniti ventilaciju i mogućnost ugradnje dodatnih jedinica. Četiri kupaonice upućuju na barem jednu vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, praktično za kućanstvo s gostima. Terasa od 13 m², sa sjedenjem i pogledom na brdo, glavni je vanjski prostor; nema vrta ni bazena u vlasničkom listu. Sveukupno, razina završne obrade je ona dobro održavanog seoskog doma s tradicionalnim materijalima, a ne suvremene novogradnje.
Tražena cijena za ovu postojeću kuću u nizu fiksno je određena na 697.000 €. Ovo nije projekt s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni cijena od; iznos se odnosi na konkretnu nekretninu od 268 m² s četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i terasom od 13 m². Kao nekretnina iz druge ruke u stanju useljivo, može se prenijeti bez čekanja na izgradnju. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje, uključujući porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upisa u registar, koji u Španjolskoj obično iznose oko 10-13 posto kupovne cijene. Dostupnost ovisi o položaju prodavatelja i standardnom postupku pregovora.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu odvija se u ritmu tradicionalnog andaluzijskog sela. Jutra mogu početi na terasi s južnom orijentacijom s pogledom na brda, prije kratke šetnje od otprilike 108 metara do ljekarne ili do jednog od jedanaest restorana u krugu od 2 km na kavu ili ručak. Selo ima obližnju banku i kafić, a vidikovci poput Mirador de la Plaza Marcelino Camacho, svega 0,2 km dalje, pozivaju na kratke večernje šetnje bijelim ulicama. Veće kupovne izlete zahtijevaju automobil: najbliži supermarket je 7,9 km zračne linije, pa većina stanovnika kupuje jednom tjedno, a ne svakodnevno. Četiri spavaće sobe i četiri kupaonice čine raspored funkcionalnim za obitelj, za kućanstvo koje redovito prima goste ili za vlasnike koji uz spavaće sobe žele radnu ili hobby sobu. Sa 268 m² izgrađene površine kuća po seoskim mjerilima nudi darežljiv prostor, a nedavna obnova znači da je interijer u stanju za useljenje. Zime su blage, ali svježije na ovoj visini; kamin i peć na drva, vidljivi u rustikalnom dnevnom boravku, funkcionalne su značajke, a ne dekoracija. Sezona kupanja na obali traje oko četiri mjeseca, pa se izleti na plažu koncentriraju od kasnog proljeća do ranog jeseni, dok ostatak godine selo i okolno selo pružaju glavni okvir za slobodno vrijeme.
Casares Pueblo leži u zaleđu u mirnom ruralnom okruženju, a svakodnevni život to odražava. U krugu od 2 km nalazi se jedanaest restorana, ljekarna, banka i kafić, što pokriva svakodnevne potrebe pješice. Ljekarna je 108 metara od vrata. Veći sadržaji zahtijevaju automobil: supermarket je 7,9 km zračne linije, a bolnica 7,6 km, što u praksi znači vožnju od deset do petnaest minuta. Obrazovanje je za selo dobro zastupljeno, sa sedam osnovnih i tri srednje škole u području, plus dom zdravlja. Rekreacija se usredotočuje na vidikovce blizu nekretnine, Mirador de la Plaza Marcelino Camacho na 0,2 km, Belvedere na 0,3 km i Mirador Puerto de Ronda na 0,4 km, te na golf igrališta u kratkoj vožnji: Estepona Golf na 6,4 km, Doña Julia parte alta na 6,6 km i Azata Golf na 6,7 km. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju sa šest stanica, pa je automobil glavno prijevozno sredstvo. Punjenje električnih vozila dostupno je oko 10 km dalje, relevantno za vlasnike električnih vozila pri planiranju rutine. Područje bilježi oko 344 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivan, ali mali lokalno tržište.
Karta prikazuje nekretninu u uličnom tlocrtu brdovitog sela Casares Pueblo, otprilike 9 km u zaleđu od obale. Obližnje oznake uključuju ljekarnu na 108 metara, seoske vidikovce u krugu 400 metara i golf igrališta 6-7 km prema obali. Prikazane udaljenosti su mjerenja u pravoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Casares zauzima poseban položaj na zapadnoj Costa del Sol: seosko bijelo selo otprilike 9 km od obale, između Estephone i Manilve i blizu gibraltarskog koridora. To ga smješta dalje od guste obalne izgradnje koja karakterizira pojas od Marbelle do Fuengirole, dok plaže, golf i obje zračne luke Gibraltar i Malaga ostaju u praktičnom dosegu. Za kupce koji uspoređuju lokacije, Casares nudi autentičnost sela i ruralni mir po cijeni ovisnosti o automobilu, kompromis koji definira velik dio tržišta nekretnina u zaleđu zapadne Costa del Sol.
Plaže se nalaze između 8,7 i 9,7 km zračne linije: Playa Costa Natura, Playa de Casares i Playa de Manilva, sve dostupne automobilom za otprilike petnaest do dvadeset minuta ovisno o ruti. Zračne luke okružuju lokaciju s dvije strane: Gibraltar na otprilike 33 km u pravoj liniji i Malaga-Costa del Sol na oko 74 km, dajući vlasnicima izbor ovisno o polazištu putovanja. Zračna luka Alicante, na oko 464 km, nije praktična za rutinsku upotrebu. Zdravstvo je podijeljeno između seoskog doma zdravlja, ljekarne na 108 metara i bolnice 7,6 km dalje. Golfisti imaju tri igrališta u krugu 6,4 do 8 km, uključujući Golf Academy at Albayt Resort na 8 km. Cestovni pristup slijedi regionalnu mrežu iz zaleđa prema obali; automobil je potreban za praktički sva putovanja izvan sela, a kupci bi to trebali uključiti u svakodnevno planiranje.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo leži na 386 metara nadmorske visine na brdovitu terenu, što oblikuje i klimu i krajolik. Prosječna godišnja temperatura je 16,8°C, s mjesečnim prosjecima od oko 10°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, nešto svježije od neposredne obale u oba smjera. Nadmorska visina znači da selo uživa u pogledima na okolna brda s obližnjih vidikovaca i sa same terase. Sezona kupanja na razini mora traje oko četiri mjeseca, kada temperatura vode doseže 20°C ili više, otprilike od lipnja do rujna. Oborine slijede mediteranski obrazac, koncentrirane izvan ljeta, držeći selo zelenim u proljeće. Zaleđe i ruralno okruženje znače tiše noći i čišći zrak nego gušći obalni pojasevi, dok padine zahtijevaju određeni napor u hodu u dijelovima sela; kupci s obzirom na pokretljivost trebaju procijeniti teren oko nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se na obali između Estephone i Sabinillasa: Playa Costa Natura na 8,7 km, Playa de Casares na 8,9 km i Playa de Manilva na 9,7 km, sve mjereno u pravoj liniji. To su funkcionalne mediteranske plaže s punim sadržajima tople sezone tipičnim za zapadnu Costa del Sol; četveromjesečna sezona kupanja koncentrira život na plaži između kasnog proljeća i ranog jeseni. Golf je najbliža organizirana rekreacija selu, s Estepona Golf na 6,4 km, Doña Julia parte alta na 6,6 km i Azata Golf na 6,7 km, plus golf akademijom u Albayt Resort 8 km dalje. Bliže domu, rekreacija je pješice: tri vidikovca u krugu 400 metara od nekretnine nude šetnje selom i okolnim selom. Ruralno okruženje podržava planinarenje i biciklizam na rutama u zaleđu, dok jedanaest restorana u krugu 2 km pruža večernje mogućnosti bez duge vožnje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.0°C | 98 mm |
| Veljača | 10.4°C | 97 mm |
| Ožujak | 12.6°C | 89 mm |
| Travanj | 14.6°C | 60 mm |
| Svibanj | 16.7°C | 46 mm |
| Lipanj | 21.5°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 3 mm |
| Rujan | 22.1°C | 22 mm |
| Listopad | 17.8°C | 78 mm |
| Studeni | 13.5°C | 124 mm |
| Prosinac | 10.6°C | 106 mm |
U okviru šireg tržišta Costa del Sol ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment od usporedivih novogradnji na popisu. Aquamar u Torre del Mar počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijas od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, svi obalni ili blizu obalni stambeni projekti s cijenama po jedinici. Za fiksnih 697.000 € nekretnina u Casaresu stoji otprilike dva i pol puta više od tih ulaznih cijena, ali pruža 268 m² stambenog prostora, četiri kupaonice i položaj u središtu sela, vrijednosti koje novogradnje stanova u tim cijenama ne dostižu. Kompromis je strukturalan: usporedive novogradnje nude suvremene specifikacije, zajedničke sadržaje i tipično obalne lokacije, dok Casares nudi prostor, tradicionalni karakter i ruralni mir oko trideset minuta vožnje od plaže. Geografski, tri usporedive lokacije leže uz središnju i istočnu Costa del Sol, bliže zračnoj luci Malaga, dok je Casares okrenut zapadu, bliže Gibraltaru i obalnom pojasu Estepona-Sabinillas. Tržišna aktivnost u području Casaresa iznosi oko 344 stambenih transakcija godišnje, skroman obujam koji odražava malu općinu i obično znači manje konkurentskih kupaca, ali i tanje tržište nekretnina iz druge ruke kada dođe vrijeme prodaje. Medijan prihoda u pokrajini je 16.450 €, relevantan kontekst za lokalnu kupovnu moć, ali manje za međunarodni segment kojem se ova nekretnina obraća. Za kupce koji odmjeravaju prostor po euru naspram obalne pogodnosti, usporedba je jednostavna: seoski četvorni metri naspram obalne novogradnje za usporediv ukupni proračun.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR