Appartamento completato nel 2008 situato a Doña Julia, Málaga, con 94 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e tre bagni. L'immobile si trova al piano terra con orientamento sud, offrendo viste sul mare e sulla montagna. Dispone di ampi spazi esterni tra cui 80 m² di terrazza e patio privato. La proprietà include un piano interrato versatile con bagno, aria condizionata, posto auto e stanza deposito. L'edificio è servito da ascensore e si trova in un complesso residenziale con piscina comunale e giardini mantenuti. La posizione permette di raggiungere a piedi i servizi essenziali e le spiagge più vicine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Doña Julia, un'area residenziale di Málaga a soli 35 metri sul livello del mare. La proprietà si trova in un contesto urbano con servizi accessibili a piedi, tra cui supermercati, farmacie e centri sanitari. La vicinanza al mare e la pendenza graduale dello 0,9% verso la costa facilitano gli spostamenti pedonali verso le spiagge locali, rendendo la posizione comoda per la vita quotidiana.
La distribuzione degli spazi interni offre tre camere da letto e tre bagni, adatto per famiglie o per coloro che richiedono spazi separati. La cucina indipendente completamente attrezzata con lavanderia separata soddisfa le esigenze pratiche. La terrazza di 80 m² con esposizione sud sfrutta la luce naturale e le viste panoramiche. Il piano interrato con bagno aggiuntivo offre flessibilità per studio, palestra o area ospiti, adattandosi a diverse necessità abitative.
L'edificio è stato completato nel 2008, presentando strutture recenti che rispettano gli standard costruttivi del periodo. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente, con sistemi di aria condizionata già installati in tutte le stanze. L'immobile non richiede ristrutturazioni immediate ed è pronto per essere abitato. Gli impianti sono conformi alle normative dell'epoca e le aree comuni vengono mantenute regolarmente dalla comunità di proprietari.
L'appartamento si trova al piano terra, fattore che può limitare le viste panoramiche rispetto ai piani superiori. La vicinanza ad aree urbane può comportare un certo livello di rumore ambientale durante le ore di maggiore attività. L'accesso alla spiaggia, sebbene relatively vicino, richiede un breve spostamento in quanto non direttamente fronte mare. La proprietà non dispone di giardino privato esclusivo, ma gode di aree comuni condivise con altri residenti del complesso.
Ref: VL061686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per famiglie che necessitano di spazi separati e servizi accessibili a piedi. La presenza di tre camere da letto e tre bagni offre privacy e comfort per nuclei familiari con figli o per coloro che frequentemente ospitano parenti o amici. Gli spostamenti quotidiani verso le scuole, i negozi e i servizi di base sono facilitati dalla vicinanza pedonale, eliminando la necessità di utilizzare l'automobile per le necessità essenziali. Anche le coppie in pensione che cercano un'abitazione comoda senza gradini e con ascensore troveranno la proprietà adeguata alle proprie esigenze, grazie alla posizione al piano terra e alla presenza di spazi esterni privati dove rilassarsi. Investitori immobiliari interessati a proprietà da mettere in locazione beneficeranno della posizione strategica vicino alle spiagge e ai campi da golf, fattori attrattivi per il mercato turistico stagionale. Coloro che cercano una seconda residenza per vacanze apprezzeranno la possibilità di chiudere l'appartamento durante i periodi di assenza, avendo la certezza di ritrovare la proprietà in buone condizioni grazie alla gestione stabile del complesso residenziale.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità che si distinguono per la durabilità e la funzionalità. I pavimenti sono realizzati con materiali resistenti all'usura, adatti per un ambiente frequentato da più persone. Le tre camere da letto sono dotate di armadi a muro, ottimizzando lo spazio di stivaggio senza ridurre la superficie abitabile. Il sistema di aria condizionata installato in tutte le stanze garantisce un comfort termico durante tutto l'anno, particolarmente importante considerando il clima mediterraneo con temperature medie di 18,5°C. I bagni presentano rivestimenti in piastrelle bianche, facili da pulire e mantenere, con sanitari di standard commerciale. La cucina indipiente è completamente attrezzata con elettrodomestici e include un'ampia lavanderia separata, soluzione pratica per la gestione del bucato. Gli spazi esterni, in particolare la terrazza di 80 m², sono stati progettati con materiali resistenti alle intemperie e all'esposizione solare, garantendo longevità nel tempo. La presenza di un piano interrato con bagno aggiuntivo dimostra un'attenzione particolare alla funzionalità degli spazi, con materiali adatti per diversi utilizzi come studio, palestra o area ospiti. L'edificio, completato nel 2008, rispetta le normative edilizie del periodo e presenta un'efficienza energetica conforme agli standard dell'epoca.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 287.000 €, considerando la metratura di 94 m², tre camere da letto e tre bagni. La proprietà include spazi aggiuntivi come 80 m² di terrazza e un piano interrato utilizzabile, elementi che influenzano il valore complessivo. Confrontato con progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar a partire da 269.950 € e Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, l'appartamento si posiziona nella media del mercato per questa zona. Il prezzo include un posto auto privato e una stanza deposito, fattori che riducono costi aggiuntivi per l'acquirente. La qualità delle finiture e la conservazione eccellente contribuiscono a mantenere stabile il valore dell'immobile nel tempo.
Doña Julia presenta un ritmo di vita quotidiano caratterizzato da comodità e accessibilità. Le mattine iniziano con la luce naturale che inonda i 94 m² dell'appartamento, particolarmente apprezzata nella terrazza di 80 m² orientata a sud. Gli abitanti possono accedere a piedi al supermercato a soli 73 metri per la spesa giornaliera, mentre la farmacia a 211 metri distante è facilmente raggiungibile per eventuali necessità sanitarie. La zona ospita sette scuole primarie e tre secondarie nelle vicinanze, rendendola adatta per le famiglie con figli. Il pomeriggio può essere trascorso nella piscina comunale del complesso o nelle spiagge vicine, raggiungibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, i campi di Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km e altri club nelle vicinanze offrono opzioni per il tempo libero. La presenza di quarantadue fermate di trasporto pubblico e sette linee di autobus garantisce buone connessioni con il resto della città senza necessariamente dipendere dall'auto privata. La vita serale è resa comoda dalla presenza di ristoranti e caffè a breve distanza, creando un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi urbani essenziali.
La vita quotidiana intorno a Doña Julia è caratterizzata da un buon equilibrio tra servizi accessibili e ambiente residenziale. A piedi, gli abitanti possono raggiungere il supermercato a soli 73 metri e la farmacia a 211 metri, facilitando le spese quotidiane. L'ospedale a 642 metri distante offre una certa tranquillità per eventuali emergenze sanitarie. Il trasporto pubblico è ben servito con sette linee di autobus e quarantadue fermate nell'area, garantendo connessioni regolari con il centro di Malaga e altre zone circostanti. Per chi guida, la presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici a 434 metri rappresenta una comodità moderna. L'ambiente urbano è integrato con spazi verdi, come i giardini mantenuti del complesso residenziale che offrono aree per il relax sociale. La vicinanza a ristoranti e caffè a breve distanza permette opzioni per la socializzazione senza la necessità di spostamenti lunghi. La posizione a 35 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima piacevole, con temperature miti durante tutto l'anno. La presenza di trentadue festività locali annuali offre occasioni per partecipare alla vita culturale della zona, mantenendo un senso di comunità senza gli svantaggi di un ambiente completamente urbano.
La mappa illustra la posizione strategica di Doña Julia all'interno della Costa del Sol, evidenziando la vicinanza alle spiagge del Mediterraneo e la relativa accessibilità ai campi da golf della zona. L'ubicazione mostra un contesto urbano con servizi essenziali raggiungibili a piedi, mentre le principali infrastrutture come l'aeroporto di Malaga e i centri cittadini distano pochi chilometri. I collegamenti stradali e di trasporto pubblico rendono la zona ben integrata nel contesto regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Julia si posiziona strategicamente nella regione della Costa del Sol, a pochi chilometri da Malaga, uno dei principali centri urbani della provincia. La sua collocazione permette di godere dei benefici di una zona residenziale ben servita mantenendo la vicinanza alle attrazioni turistiche e ai servizi della città. La distanza di circa 28 km da Gibilterra e 73 km dall'Aeroporto Internazionale di Malaga la rende ben collegata a livello internazionale. Nell'ambito della Costa del Sol, questa zona rappresenta un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita, meno affollata rispetto ad altre zone turistiche più intensamente sviluppate come Marbella, ma con una gamma completa di servizi e infrastrutture che la rendono una scelta conveniente per residenza stabile o soggiorni prolungati.
L'appartamento vanta una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso ai servizi essenziali e di svago. Le spiagge più vicine, Playa de la Malagueta a 1,3 km e Playa de San Andrés a 1,8 km, sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o con un breve tragitto in bicicletta. La spiaggia di La Duquesa, situata a 3,9 km, offre un'opzione alternativa per diverse giornate balneari. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista solo 7,9 km in linea d'aria, permettendo spostamenti rapidi per voli nazionali e internazionali. Gli appassionati di golf hanno a disposizione diverse opzioni nella zona, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km) e Puerto Estepona (7,4 km) offrono possibilità di attività nautiche e ristorazione con vista sul mare.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Doña Julia gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 18,5°C, con oscillazioni tra 12°C e 27°C durante l'anno. I 3.845 ore di sole annue garantiscono una lunga stagione outdoor, con uno stile di vita prevalentemente all'aperto. La posizione a 35 metri sul livello del mare contribuisce a creare un microclima mite, mitigando le temperature estive più estreme e proteggendo dai venti più freddi durante l'inverno. Lo stagno balneare si estende per cinque mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, tipiche del periodo tra maggio e ottobre. La pendenza graduale dello 0,9% verso il mare crea un ambiente favorevole per passeggiate e attività fisiche all'aperto, senza dislivelli impegnativi. L'esposizione sud della terrazza permette di sfruttare appieno le ore di luce durante tutto l'anno, particolarmente apprezzata nei mesi invernali quando il sole è più basso all'orizzonte. Questa combinazione di fattori climatici e geografici crea condizioni ideali per chi cerca un ambiente dove vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante Doña Julia offre diverse opzioni balneari e ricreative. A breve distanza si trovano Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de San Andrés (1,8 km), spiagge urbane attrezzate con servizi essenziali. A 3,2 km si estende Playa de la Misericordia, mentre la spiaggia di La Duquesa a 3,9 km rappresenta un'opzione leggermente più distaccata dal centro urbano. Per gli appassionati di golf, la zona offre molteplici scelte: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), tra i più noti della Costa del Sol. Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,4 km, fornisce strutture per attività sportive diverse dal golf. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km) e Puerto Estepona (7,4 km) offrono opportunità per sport acquatici, ristorazione e vita sociale marittima. La combinazione di spiagge accessibili e infrastrutture ricreative ben distribuite crea un ambiente favorevole per diverse attività outdoor durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si posiziona strategicamente nella regione della Costa del Sol, a pochi chilometri da Malaga, uno dei principali centri urbani della provincia. La sua collocazione permette di godere dei benefici di una zona residenziale ben servita mantenendo la vicinanza alle attrazioni turistiche e ai servizi della città. La distanza di circa 28 km da Gibilterra e 73 km dall'Aeroporto Internazionale di Malaga la rende ben collegata a livello internazionale. Nell'ambito della Costa del Sol, questa zona rappresenta un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita, meno affollata rispetto ad altre zone turistiche più intensamente sviluppate come Marbella, ma con una gamma completa di servizi e infrastrutture che la rendono una scelta conveniente per residenza stabile o soggiorni prolungati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito della Costa del Sol, Doña Julia si posiziona come un'opzione intermedia tra le località turistiche più esclusive e gli ambienti urbani puri. Rispetto a progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (prezzo da 269.950 €) e Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), l'appartamento analizzato offre un rapporto qualità-prezzo competitivo considerando gli spazi aggiuntivi inclusi come la terrazza di 80 m² e il piano interrato. A differenza delle proprietà nella zona di Marbella, generalmente più costose e con carattere turistico più marcato, Doña Julia mantiene un ambiente più orientato alla residenza stabile con servizi accessibili tutto l'anno. Confrontato con Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 €), questo progetto offre una metratura simile con il vantaggio di una posizione più vicina al centro di Malaga e ai servizi essenziali. La presenza di tre camere e tre bagni, non comune in questa fascia di prezzo in altre zone della Costa del Sol, rappresenta un valore aggiunto per nuclei familiari o per coloro che necessitano di spazi separati. La vicinanza a diverse opzioni di spiagge e campi da golf la rende competitiva rispetto ad altre località più specializzate in un solo tipo di attrazione, offrendo invece una gamma più completa di possibilità ricreative.
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