Denne indflytningsklare penthouselejlighed ligger i Doña Julia, et tyndt bebygget boligområde vest for Estepona på Costa del Sol. Boligen tilbyder 3 soveværelser og 2 badeværelser fordelt på et samlet boligareal på 235 m², som kombinerer ca. 77 m² indvendig boligareal med en privat terrasse med havudsigt og en tagterrasse på 104 m². Hjemmet blev færdiggjort i 2007 og tilbydes til en fast udbudspris på €340.000. Inden for ca. 2 km finder du 15 restauranter, to apoteker og flere caféer, og den nærmeste strand ligger 1,1 km væk i fugleflugtslinje. Tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km fra komplekset.
Sammenlignet med aktuelle nybyggeritilbud på Costa del Sol indtager denne penthouselejlighed i Doña Julia en særskilt position. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950 og Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, begge på den østlige side af Málaga; Etherna Homes 2 i Estepona starter fra €321.000 og er den mest direkte sammenligning geografisk. Disse tal er startpriser for nye enheder, typisk med mindre private udendørs arealer end en tagterrasse på 104 m². Til en fast pris på €340.000 bytter denne bolig nybyggerispecifikationer til fordel for udendørs plads og øjeblikkelig tilgængelighed. Købere, der afvejer de to veje, bør overveje tre faktorer. For det første timing: en indflytningsklar bolig fra 2007 kan benyttes inden for få uger efter køb, mens leveringsdatoer for nybyggeri er vejledende og ofte forskubbes. For det andet standard: en bygning fra 2007 kræver vurdering af vandtætning, køkkenfærdiggørelse og montering af aircondition, hvilket er omkostninger oveni købsprisen. For det tredje lokalkarakter: Doña Julia er roligere og mere golfpræget end centrum af Estepona, med den nærmeste fulde bystrand 3,2 km væk frem for lige ved døren. I nærområdet indikerer ca. 626 bolighandler om året et fungerende marked for brugte boliger, nyttigt for enhver, der tænker på fremtidig likviditet. Tilgængeligheden adskiller sig fra store dele af Costa del Sol: Gibraltar Lufthavn ligger kun ca. 33 km væk, en mulighed få østlige Costa del Sol-lokationer kan matche, mens Málaga Lufthavn på 67 km fortsat er hovedknudepunktet. En median provincial indkomst på €16.450 giver baggrundsoplysninger om den regionale økonomi, selvom boligbæltet mellem Estepona og Sotogrande opererer i et andet prismiljø end provinsgennemsnittet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Doña Julia ligger mellem Estepona og Sotogrande, indlandet for kystvejen og omgivet af golfbaner. Den nærmeste strand ligger 1,1 km væk i lige linje, og ruten dertil er næsten helt flad. Esteponas lystbådehavn og sportscentre ligger inden for ca. 2 km. Marbella ligger 34 km væk og Málaga 81 km, begge målt direkte.
Penthouselejligheden har tre soveværelser, to badeværelser, indbyggede skabe og en entréplan med elevatoradgang. Udepladsen er omfattende: en overdækket privat terrasse samt en tagterrasse på 104 m², der er orienteret mod syd og vest. Der er inkluderet en privat garage og en tildelt parkeringsplads. Aircondition er forberedt, så køberne selv kan montere deres eget anlæg.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdiggjort i 2007 og beskrives som værende i god stand og indflytningsklar, hvilket betyder, at den principielt kan tages i brug umiddelbart efter køb. Køkkenet er delvist indrettet, og boligen sælges delvist møbleret. Overdragelsesdatoer og færdiggørelsesstatus afspejler den eksisterende bygningsstruktur.
Det indvendige boligareal er begrænset til ca. 77 m²; de 235 m² inkluderer terrasser og tagterrasse. Køkkenet er kun delvist indrettet, og aircondition er kun forberedt og ikke fuldt monteret. Byggeriet stammer fra 2007, så bygningsstandarderne afspejler den periode frem for de nuværende nybyggeriregler.
Denne bolig passer til en køber, der prioriterer udeplads og udsigt frem for indvendige kvadratmeter. En person, der leder efter en feriebolig tæt på Estepona, hvor aftenerne tilbringes på en stor tagterrasse, vil opleve, at planløsningen passer direkte til det formål. Købere, der har brug for et stort indvendigt opholdsareal til en helårsbolig for familien, kan opleve de 77 m² brugbart indvendigt areal som begrænsende, selvom det samlede boligareal er meget større. Beliggenheden egner sig til bilejere. Selvom faciliteterne ligger inden for ca. 2 km, og der findes 42 offentlige stoppesteder fordelt på 7 linjer i det bredere område, betyder Doña Julias boligpræg, at de fleste beboere tager bilen til indkøb og større ærinder. Købere, der foretrækker at leve helt uden bil, bør tjekke busforbindelserne mod deres egen rutine. Boligen egner sig også til købere, der sammenligner nybyggeripriser i området. Med €340.000 for en færdigbygget penthouselejlighed fra 2007 med tagterrasse og garage ligger den i et andet punkt af markedet end en nyoverdraget lejlighed af lignende indvendig størrelse. Golfspillere får gavn af tre baner inden for ca. 3 km. Endelig gør den flade rute til stranden (1,3 %) og elevatoradgangen boligen relevant for ældre købere, der tænker på langsigtede tilgængelighed, selvom den indvendige planløsning og badeværelseskonfiguration bør kontrolleres mod individuelle behov.
Bygningen stammer fra 2007, hvilket sætter udgangspunktet for bygningsstandarderne: solidt mainstream-byggeri fra den tid, før de strengere energikrav, der gælder for senere nybyggeri. Der bør ikke antages tal for energimærke uden verifikation. Boligen beskrives som værende i god stand overordnet set, med flere afslutningselementer, der er værd at bemærke for købere, der vurderer renoveringsbudgettet. Køkkenet er delvist indrettet, hvilket betyder, at købere bør regne med at færdiggøre eller udskifte dele af køkkeninstallationen. Boligen sælges delvist møbleret, så en gennemgang af inventarlisten under en fremvisning vil præcisere, hvad der er inkluderet. Aircondition er forberedt, rør- og kabelføringerne er på plads, men selve enhederne er ikke monteret, hvilket giver køberne frihed til at vælge deres eget anlæg, mens der tilføjes en beskeden installationsomkostning. Opbevaring er løst med indbyggede skabe i soveværelserne. Sikkerhedsfunktionerne er standard for lukkede boligområder: adgangskontrol ved perimeter og dørtelefon forbundet til indgangen. Elevatoren betjener bygningen, og parkering foregår i en parkeringskælder med søjler, hvor en privat garageplads er inkluderet. Udendørs elementer, den overdækkede terrasse og tagterlassen på 104 m², er boligens stærkeste aktiver. Tagterlassen er især større end mange haver, der hører til kystlejligheder, og får på grund af den sydvestlige orientering sol dybt ind i aftenen. Købere bør være opmærksomme under en fremvisning på terrassens og tagterlassens vandtætning og overflader, da disse eksponerede arealer på en bygning fra 2007 typisk viser deres alder først.
Boligen tilbydes som en brugt bolig til en fast udbudspris på €340.000. Dette er ikke et projekt med prisliste, så beløbet gælder for netop denne lejlighed og er ikke et indgangspunkt for en række enheder. Mæglersalærer er inkluderet i prisen, men købsomkostningerne er ikke det: under andalusiske regler bør købere budgettere separat til ejendomsoverførselsskatten (ITP), notarudgifter, tinglysningsudgifter og relaterede administrative omkostninger. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter andetsteds på den vestlige Costa del Sol i øjeblikket fra ca. €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona, hvilket placerer denne færdigbyggede penthouselejlighed inden for det regionale marked for boliger med omfattende privat udeplads. Tilgængeligheden er øjeblikkelig i den forstand, at boligen er indflytningsklar; en fremvisning er nødvendig for at bekræfte den nuværende stand.
Hverdagen i Doña Julia er præget af beliggenheden mellem Esteponas golfdale og de bakker, der hæver sig bag kysten. Området er boligpræget og tyndt bebygget, hvilket betyder et roligt tempo, især uden for sommermånederne. Lejlighedens syd- og vestorientering placerer de vigtigste udearealer i solen fra middag og frem, så terrassen og tagterlassen fungerer som stueområder om eftermiddagen og aftenen, praktisk for alle, der værdsætter at spise ude eller simpelthen iagttage lyset skifte over Middelhavet indtil solnedgang. Daglige ærinder er overskuelige uden lange køreture. Inden for ca. 2 km finder du 15 restauranter, seks caféer og to apoteker samt to folkeskoler og en ungdomsskole. Strandområderne Playa del Cristo og Costa Natura ligger begge 1,1 km væk i fugleflugtslinje, og hældningen på vejen dertil er en beskeden 1,3 %, hvilket gør turen til fods eller på cykel realistisk for de fleste beboere frem for noget, der forbeholdes bilen. Selve komplekset er lukket med dørtelefon, og penthouselejligheden nås med elevator. Parkeringskælder med privat garageplads fjerner det sædvanlige parkeringstryk ved kysten. Indendørs rummer planløsningen tre soveværelser og to badeværelser inden for et kompakt indvendigt areal, hvor den overdækkede terrasse fungerer som en forlængelse af stuen. Tagterlassen på 104 m² er stor nok til flere funktioner, solbadning, et udendørs køkken eller simpelthen opbevaring af sommerudstyret, som de fleste kystbolige samler sammen. Den omkringliggende bymæssige bebyggelse ligger i havniveau, så der er ingen stejle stigninger mellem hjemmet og kysten.
Doña Julias omgivelser kombinerer boligro med korte afstande til hverdagsfaciliteter. Inden for en radius på 2 km kan beboerne tælle 15 restauranter, 6 caféer og 2 apoteker, nok til daglige behov uden at forlade det nære område. Familier vil bemærke 2 folkeskoler og 1 ungdomsskole i nærheden. Lokaliteten registrerer ca. 626 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet marked for brugte boliger. Kyststrimlen ligger tæt på: Playa del Cristo og Costa Natura ligger begge 1,1 km væk i fugleflugtslinje, og La Rada-stranden i Estepona er 3,2 km væk. Lystbådehavnen Puerto Estepona ligger 1,8 km væk, og Puerto Deportivo de la Duquesa, et velkendt sted med restauranter og vandsportsaktiviteter, ligger 7,8 km længere langs kysten. Golf indtager en bemærkelsesværdig plads i omgivelserne, Azata Golf 2,7 km væk, Golf Academy ved Albayt Resort 2,9 km væk og Estepona Golf 3,1 km væk. Til daglig motion ligger sportscentret Las Mesas 1,8 km væk, og faciliteterne ved Polideportivo El Carmen 2,0 og 2,2 km væk. Udsigtspunktet Mirador Playa del Cristo, 1,4 km fra boligen, er et let mål for en aften gåtur. En ladestation for elbiler drevet af Zunder/GALP ligger 3,0 km væk i Estepona, hvilket er relevant for ejere af elbiler. Kystmotorvejen A-7 forbinder området mod vest mod Sotogrande og Algeciras og mod øst mod Marbella og Málaga.
Kortet viser penthouselejlighedens placering i boligområdet Doña Julia, inde i landet fra Esteponas kyststribe. De nærmeste strande ses 1,1 km væk, med tre golfbaner samlet mod nord og øst. Markører for Marbella, Algeciras og de to regionale lufthavne giver en fornemmelse af skala i den bredere Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Doña Julia ligger i den vestlige del af Costa del Sol mellem Estepona (3 km til La Rada) og Sotogrande-området. Marbella ligger 34 km mod øst og Algeciras 34 km mod vest, hvilket placerer boligen omtrent midtvejs mellem to store byankre. Málaga by og dens lufthavn ligger 67–81 km væk. Denne position giver beboerne adgang til både Marbellas etablerede ferieinfrastruktur og Algeciras' og Gibraltars havneforbindelser, samtidig med at de bor i et roligere, golfpræget boligbælte, der er udviklet senere end den østlige Costa del Sol.
Afstande herunder er fugleflugt; faktiske køreafstande er længere. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 33 km væk, hvilket for mange nordeuropæiske købere forkorter ankomstrejsen betydeligt sammenlignet med Málaga-Costa del Sol på ca. 67 km. Málaga Lufthavn har det bredeste rutenetværk og ligger ca. en times kørsel langs kysten. Alicante, 458 km væk, er ikke en praktisk mulighed fra denne lokation. Regionalt ligger Estepona bymidte med La Rada-stranden 3,2 km væk, Marbella 34 km, Algeciras 34 km og Málaga by 81 km væk. Med bil giver A-7 og AP-7 motortrafikvejsadgang langs hele kysten. Der findes offentlig transport i det bredere område, 7 linjer og 42 stop, men hyppigheden er indrettet efter lokale rejser frem for pendling, så en bil er fortsat det praktiske valg for de fleste beboere. Stranden 1,1 km væk med en hældning på 1,3% kan nås til fods, og det flade terræn gør cykling til en realistisk alternativ for korte ture til Estepona.
| Afstand til strand | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et mildt middelhavsklima: gennemsnitstemperaturene pr. måned ligger mellem 15°C og 25°C med et års gennemsnit på 19,2°C. Vintrene er derfor milde efter nordeuropæisk standard, mens sommervarmen dæmpes af havnærheden, boligen ligger i havniveau med en næsten flad adgang til kysten. Badesæsonen varer ca. fem måneder, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, hvilket typisk strækker sig fra sidst i maj til begyndelsen af oktober. Dette er kortere end strandsæsonen selv, men giver et realistisk billede af behagelig badning i havet. Penthouselejlighedens sydlige og vestlige orientering fanger eftermiddags- og aftensolen, hvilket gavner udendørs brug senere på dagen; i højsommeren vil skyggefulde løsninger på tagterrassen være nyttige i spidsbelastningstimerne. Den omgivende bjergside og golfdale giver grøn natur og bjergudsigt uden nævneværdig højdeforskel for beboerne, så daglig færden i området let kan ske til fods eller på cykel.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa del Cristo og Costa Natura, ligger 1,1 km fra boligen. Playa del Cristo er en beskyttet vestvendt bugt, der er populær blandt familier for sit rolige vand; Costa Natura er kendt som naturiststrand, hvilket nogle købere vil værdsætte for dens diskrete karakter, mens andre blot vil bemærke det som baggrundsinformation. La Rada, Esteponas vigtigste bystrand, ligger 3,2 km væk og byder på en lang sandstrand med strandpromenade bagved. Golf er den dominerende fritidsaktivitet i nærområdet: Azata Golf (2,7 km), golfakademiet på Albayt Resort (2,9 km) og Estepona Golf (3,1 km) giver spillere tre muligheder inden for få minutters kørsel, og Finca Cortesin, værtsbane for international turnering golf, ligger en kort strækning mod vest. Sportsfaciliteter omfatter Las Mesas-centret 1,8 km væk og to kommunale idrætsanlæg nær El Carmen. For maritim fritid ligger Puerto Estepona 1,8 km væk og Puerto Deportivo de la Duquesa 7,8 km væk, begge med restauranter og havneaktivitet. To udsigtspunkter, Mirador Playa del Cristo (1,4 km) og Mirador del Carmen (2,3 km), udgør behagelige gåmål i det lokale landskab.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 86 mm |
| Februar | 13.8°C | 55 mm |
| Marts | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| December | 14.1°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL076395
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO