Diese bezugsfertige Penthouse-Wohnung liegt in Doña Julia, einem dünn bebauten Wohngebiet westlich von Estepona an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer bei einer Gesamtwohnfläche von 235 m², die sich aus rund 77 m² Innenwohnfläche, einer privaten Meerblick-Terrasse und einer 104 m² großen Dachterrasse zusammensetzt. Das Haus wurde 2007 fertiggestellt und wird zu einem festen Angebotspreis von 340.000 € angeboten. Innerhalb von etwa 2 km gibt es 15 Restaurants, zwei Apotheken und mehrere Cafés, während der nächste Strand 1,1 km Luftlinie entfernt liegt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von rund 3 km von der Anlage.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol nimmt dieses Penthouse in Doña Julia eine eigenständige Position ein. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, beide auf der Ostseite von Málaga; Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 € und ist geografisch der direkteste Vergleich. Diese Beträge sind Einstiegspreise für neue Einheiten, in der Regel mit kleineren privaten Außenbereichen als eine 104 m² große Dachterrasse. Bei einem festen Preis von 340.000 € tauscht diese Immobilie Neubauspezifikation gegen Außenfläche und sofortige Verfügbarkeit. Käufer, die beide Wege vergleichen, sollten drei Faktoren abwägen. Erstens das Timing: Ein bezugsfertiges Haus von 2007 kann innerhalb weniger Wochen nach dem Kauf bezogen werden, während Neubau-Fertigstellungstermine indikativ sind und sich häufig verschieben. Zweitens der Zustand: Bei einem Gebäude von 2007 sind Abdichtung, Küchenausbau und der Einbau der Klimaanlage zu prüfen, Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Drittens der Charakter der Lage: Doña Julia ist ruhiger und golforientierter als das Zentrum von Estepona, der nächste volle Stadtstrand liegt 3,2 km entfernt statt direkt vor der Tür. Im unmittelbaren Umfeld deuten rund 626 Wohnungstransaktionen pro Jahr auf einen funktionierenden Markt für Bestandsimmobilien hin, nützlich für alle, die an künftiger Liquidität denken. Die Erreichbarkeit unterscheidet sich von weiten Teilen der Costa del Sol: Der Flughafen Gibraltar liegt nur etwa 33 km entfernt, eine Option, die wenige Lagen an der östlichen Costa del Sol bieten, während der Flughafen Málaga mit 67 km das wichtigste Drehkreuz bleibt. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € liefert Hintergrundinformationen zur Regionalwirtschaft, wobei das Wohngebiet zwischen Estepona und Sotogrande in einem anderen Preissegment operiert als der Provinzdurchschnitt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Doña Julia liegt zwischen Estepona und Sotogrande, landeinwärts der Küstenstraße und umgeben von Golfplätzen. Der nächste Strand ist 1,1 km Luftlinie entfernt, die Strecke dorthin ist fast komplett flach. Der Yachthafen und die Sportzentren von Estepona liegen innerhalb von rund 2 km. Marbella liegt 34 km und Málaga 81 km entfernt, jeweils direkt gemessen.
Das Penthouse verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eingebaute Schränke und ein über einen Aufzug erreichbares Eingangsgeschoss. Der Außenbereich ist großzügig: eine überdachte private Terrasse sowie eine 104 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung. Eine private Garage und ein fest zugewiesener Stellplatz sind inbegriffen. Eine Klimaanlage ist vorinstalliert, sodass Käufer ihr eigenes System einbauen können.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass sie grundsätzlich direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Die Küche ist teilweise ausgestattet, und die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft. Termine und Fertigstellungsstatus entsprechen dem Bestandsbau.
Die Innenwohnfläche beträgt nur etwa 77 m²; die 235 m² beinhalten Terrassen und die Dachterrasse. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet, und die Klimaanlage ist lediglich vorinstalliert, nicht vollständig eingebaut. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2007, daher entsprechen die Baustandards dieser Zeit und nicht den heutigen Neubauregeln.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die Außenbereich und Blick über Innenausstattung und Quadratmeter stellen. Wer eine Zweitwohnung in der Nähe von Estepona sucht, in der die Abende auf einer großen Dachterrasse verbracht werden, findet eine direkt darauf zugeschnittene Aufteilung. Käufer, die für ein ganzjähriges Familienzuhause eine große Innenwohnfläche benötigen, könnten die 77 m² nutzbare Innenfläche als einschränkend empfinden, auch wenn die Gesamtwohnfläche deutlich größer ist. Die Lage eignet sich für Autobesitzer. Während die Infrastruktur innerhalb von etwa 2 km liegt und es im weiteren Umfeld 42 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 7 Linien gibt, bedeutet der Wohncharakter von Doña Julia, dass die meisten Bewohner für Einkäufe und größere Besorgungen das Auto nutzen. Käufer, die komplett ohne Auto leben möchten, sollten die Busverbindungen anhand ihrer eigenen Gewohnheiten prüfen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Neubaupreise in der Region vergleichen. Mit 340.000 € für ein fertiggestelltes Penthouse von 2007 mit Dachterrasse und Garage liegt sie an einem anderen Punkt des Marktes als eine neu übergebene Wohnung ähnlicher Innenfläche. Golfer profitieren von drei Plätzen innerhalb von rund 3 km. Schließlich machen das flache Gefälle zum Strand (1,3 %) und der Aufzugszugang die Immobilie auch für ältere Käufer interessant, die an die langfristige Zugänglichkeit denken, wobei die innere Aufteilung und die Badezimmerkonfiguration an die individuellen Bedürfnisse angepasst geprüft werden sollten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007, was den Maßstab der Baustandards setzt: solide Standardbauweise dieser Ära, vor den strengeren Energieanforderungen späterer Neubauten. Es sollten keine Werte des Energieausweises ohne Überprüfung angenommen werden. Die Immobilie wird insgesamt als in gutem Zustand beschrieben, wobei einige Ausstattungsdetails für Käufer bei der Einschätzung des Renovierungsbudgets relevant sind. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was bedeutet, dass Käufer damit rechnen sollten, Teile der Kücheneinrichtung zu ergänzen oder zu ersetzen. Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft, daher klärt eine Inventarprüfung während einer Besichtigung, was genau enthalten ist. Die Klimaanlage ist vorinstalliert, die Leitungs- und Kabelwege sind vorhanden, , die Geräte selbst jedoch nicht, was den Käufern Flexibilität bei der Wahl ihres eigenen Systems gibt, aber bescheidene Installationskosten verursacht. Stauraum ist durch eingebaute Schränke in den Schlafzimmern gegeben. Die Sicherheitsmerkmale entsprechen dem Standard geschlossener Wohnanlagen: Zugangskontrolle am Perimeter und eine Gegensprechanlage am Eingang. Der Aufzug erschließt das Gebäude, und die Parkplätze befinden sich unterirdisch in einer Garage mit Stützen, wobei ein privater Garagenplatz inbegriffen ist. Die Außenbereiche, die überdachte Terrasse und die 104 m² große Dachterrasse, sind die größten Stärken. Die Dachterrasse ist größer als viele Gärten, die zu Küstenwohnungen gehören, und erhält dank der Südwestausrichtung bis weit in den Abend Sonnenlicht. Käufer sollten bei einer Besichtigung besonders auf den Zustand der Terrassendichtung und der Oberflächen der Dachterrasse achten, da diese exponierten Bereiche an einem Gebäude von 2007 typischerweise zuerst ihre Spuren zeigen.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 340.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gilt der Preis für diese konkrete Wohnung und nicht als Einstiegspreis für eine Reihe von Einheiten. Die Maklergebühren sind im Preis enthalten, die Kaufnebenkosten jedoch nicht: Nach andalusischen Vorschriften sollten Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP), Notarkosten, Grundbuchgebühren und damit verbundene Verwaltungskosten separat einplanen. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderen Stellen der westlichen Costa del Sol beginnen derzeit bei rund 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, was dieses fertiggestellte Penthouse im regionalen Markt für Immobilien mit umfangreichen privaten Außenbereichen verortet. Die Verfügbarkeit ist insofern sofort, als die Wohnung bezugsfertig ist; eine Besichtigung ist erforderlich, um den aktuellen Zustand zu bestätigen.
Der Alltag in Doña Julia wird durch die Lage zwischen den Golftälern von Estepona und den Hügeln hinter der Küste geprägt. Das Gebiet ist rein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt, insbesondere außerhalb der Sommermonate. Durch die Süd- und Westausrichtung der Wohnung liegen die wichtigsten Außenbereiche ab Mittagszeit in der Sonne, sodass Terrasse und Dachterrasse als Nachmittags- und Abendbereiche dienen, praktisch für alle, die gerne im Freien essen oder einfach dem Wechsel des Lichts über dem Mittelmeer bis zum Sonnenuntergang zusehen. Alltägliche Besorgungen sind ohne lange Fahrten machbar. Innerhalb von etwa 2 km gibt es 15 Restaurants, sechs Cafés und zwei Apotheken sowie zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Strände Playa del Cristo und Costa Natura liegen beide 1,1 km Luftlinie entfernt, und das Gefälle auf dem Weg dorthin beträgt nur sanfte 1,3 %, sodass der Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad für die meisten Bewohner realistisch ist, nicht nur mit dem Auto. Die Anlage selbst ist mit einer Gegensprechanlage abgesichert, und das Penthouse ist über einen Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz mit privater Garage nimmt den üblichen Parkdruck an der Küste weg. Im Inneren verteilen sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf eine kompakte Grundfläche, wobei die überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums dient. Die 104 m² große Dachterrasse ist groß genug für mehrere Nutzungen, Sonnenbaden, eine Außenküche oder einfach die Aufbewahrung der Sommerausrüstung, die in den meisten Küstenhäusern zusammenkommt. Die umliegende Wohnanlage liegt auf Meereshöhe, sodass es zwischen Zuhause und Küste keine steilen Anstiege gibt.
Die Umgebung von Doña Julia verbindet Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Radius von 2 km zählen die Bewohner 15 Restaurants, 6 Cafés und 2 Apotheken, genug für den täglichen Bedarf, ohne das unmittelbare Umfeld verlassen zu müssen. Familien finden 2 Grundschulen und 1 weiterführende Schule in der Nähe. In der Ortschaft werden rund 626 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Der Küstenstreifen ist nah: Playa del Cristo und Costa Natura liegen beide 1,1 km Luftlinie entfernt, und der Strand La Rada in Estepona ist 3,2 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Estepona liegt 1,8 km entfernt, und der Puerto Deportivo de la Duquesa, ein bekannter Ort mit Restaurants und Wassersportangeboten, liegt 7,8 km weiter entlang der Küste. Golf nimmt einen bemerkenswerten Platz in der Umgebung ein, Azata Golf mit 2,7 km, die Golfakademie des Albayt Resort mit 2,9 km und Estepona Golf mit 3,1 km. Für die tägliche Bewegung liegt das Sportzentrum Las Mesas 1,8 km entfernt, die Einrichtungen des Polideportivo El Carmen bei 2,0 und 2,2 km. Der Aussichtspunkt Mirador Playa del Cristo, 1,4 km von der Immobilie entfernt, ist ein einfaches Ziel für einen Abendspaziergang. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge von Zunder/GALP befindet sich 3,0 km entfernt in Estepona, relevant für E-Auto-Besitzer. Die Küstenautobahn A-7 verbindet die Region in westlicher Richtung mit Sotogrande und Algeciras sowie in östlicher Richtung mit Marbella und Málaga.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouses im Wohngebiet Doña Julia, landeinwärts des Küstenstreifens von Estepona. Die nächsten Strände liegen 1,1 km entfernt, drei Golfplätze gruppieren sich im Norden und Osten. Markierungen für Marbella, Algeciras und die beiden regionalen Flughäfen vermitteln einen Eindruck von den Dimensionen der weiteren Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Doña Julia liegt im westlichen Abschnitt der Costa del Sol zwischen Estepona (3 km bis La Rada) und dem Villengebiet von Sotogrande. Marbella liegt 34 km östlich und Algeciras 34 km westlich, wodurch die Immobilie etwa auf halbem Weg zwischen zwei großen städtischen Ankerpunkten liegt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen sind 67–81 km entfernt. Diese Position gibt den Bewohnern Zugang sowohl zur etablierten Urlaubsinfrastruktur von Marbella als auch zu den Hafenverbindungen von Algeciras und Gibraltar, während sie in einem ruhigeren, golforientierten Wohngebiet leben, das sich später entwickelt hat als die östliche Costa del Sol.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 33 km entfernt, was für viele nordeuropäische Käufer die Anreise erheblich verkürzt im Vergleich zu Málaga-Costa del Sol mit etwa 67 km. Der Flughafen Málaga bietet das dichteste Streckennetz und liegt rund eine Autostunde entfernt an der Küste. Alicante mit 458 km ist für diese Lage keine praktikable Option. Regional liegt das Zentrum von Estepona mit dem Strand La Rada 3,2 km entfernt, Marbella 34 km, Algeciras 34 km und die Stadt Málaga 81 km. Mit dem Auto bieten die A-7 und die AP-7 durchgehend mehrspurigen Zugang entlang der gesamten Küste. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es im weiteren Umfeld, 7 Linien und 42 Haltestellen, , doch die Frequenz ist auf lokale Fahrten statt auf Pendelverkehr ausgerichtet, sodass das Auto für die meisten Bewohner die praktische Wahl bleibt. Der Strand in 1,1 km Entfernung mit einem Gefälle von 1,3 % ist fußläufig erreichbar, und das flache Gelände macht das Fahrrad zu einer realistischen Alternative für kurze Wege nach Estepona.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein mildes Mittelmeerklima hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 15 °C und 25 °C, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Winter sind daher nach nordeuropäischen Maßstäben mild, während die Sommerhitze durch die Nähe zum Meer gemildert wird, die Immobilie liegt auf Meereshöhe mit einem nahezu flachen Zugang zur Küste. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was in der Regel von Ende Mai bis Anfang Oktober reicht. Das ist kürzer als die Strandsaison selbst, gibt aber ein realistisches Bild von angenehmem Baden im Meer. Die Süd- und Westausrichtung des Penthouses fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein und begünstigt die Nutzung des Außenbereichs später am Tag; Hochsommer sind Sonnenschutzlösungen auf der Dachterrasse in den Mittagsstunden sinnvoll. Die umliegenden Hänge und Golf Täler bieten grüne Landschaft und Bergblick ohne nennenswerte Höhenlagen für die Bewohner, sodass sich alltägliche Wege in der Umgebung problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen lassen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Cristo und Costa Natura, liegen 1,1 km von der Immobilie entfernt. Playa del Cristo ist eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, die bei Familien wegen ihres ruhigen Wassers beliebt ist; Costa Natura ist als FKK-Strand bekannt, was manche Käufer wegen seines unauffälligen Charakters schätzen werden, während andere dies einfach als Kontext zur Kenntnis nehmen. La Rada, der Hauptstrand von Estepona, liegt 3,2 km entfernt und bietet einen langen Sandstreifen mit angrenzender Strandpromenade. Golf ist die dominierende Freizeitmöglichkeit im unmittelbaren Umfeld: Azata Golf (2,7 km), die Golfakademie des Albayt Resort (2,9 km) und Estepona Golf (3,1 km) bieten Golfern drei Optionen wenige Fahrminuten entfernt, und Finca Cortesin, Austragungsort internationaler Golfturniere, liegt ein kurzes Stück weiter westlich. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Zentrum Las Mesas in 1,8 km Entfernung und zwei kommunale Sportzentren (Polideportivos) nahe El Carmen. Für die maritime Freizeit liegt Puerto Estepona 1,8 km und Puerto Deportivo de la Duquesa 7,8 km entfernt, beide mit Gastronomie und Hafenbetrieb. Zwei Aussichtspunkte, Mirador Playa del Cristo (1,4 km) und Mirador del Carmen (2,3 km), sind angenehme Wanderziele in der näheren Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 86 mm |
| Februar | 13.8°C | 55 mm |
| März | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| Dezember | 14.1°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL076395
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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