Ce penthouse clés en main est situé à Doña Julia, une zone résidentielle de faible densité à l'ouest d'Estepona sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 3 chambres et 2 salles de bains sur une surface construite totale de 235 m², combinant environ 77 m² d'espace de vie intérieur avec une terrasse privée face à la mer et un toit-terrasse de 104 m². Le logement a été achevé en 2007 et est proposé à un prix demandé fixe de 340 000 €. Dans un rayon d'environ 2 km, on trouve 15 restaurants, deux pharmacies et plusieurs cafés, tandis que la plage la plus proche se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau. Trois parcours de golf se situent à environ 3 km de la résidence.
Comparé aux offres actuelles de programmes neufs sur la Costa del Sol, ce penthouse à Doña Julia occupe une position distincte. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 € et Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, tous deux du côté est de Málaga ; Etherna Homes 2 à Estepona démarre à partir de 321 000 € et constitue le comparateur le plus direct géographiquement. Ces chiffres sont des prix d'entrée pour des logements neufs, généralement avec des espaces extérieurs privés plus petits qu'un toit-terrasse de 104 m². À un prix fixe de 340 000 €, ce bien échange la spécification du neuf contre le volume d'espace extérieur et la disponibilité immédiate. Les acheteurs qui comparent les deux options doivent peser trois facteurs. Premièrement, le calendrier : un logement clés en main de 2007 peut être occupé quelques semaines après l'achat, alors que les dates de livraison des programmes neufs sont indicatives et souvent décalées. Deuxièmement, l'état de finition : un bâtiment de 2007 nécessite une évaluation de l'étanchéité, de l'achèvement de la cuisine et de l'installation de la climatisation, ce qui représente des coûts en sus du prix d'achat. Troisièmement, le caractère du lieu : Doña Julia est plus calme et plus tourné vers le golf qu'Estepona centre, avec la principale plage urbaine à 3,2 km plutôt qu'au pied de l'immeuble. Dans les environs immédiats, environ 626 transactions immobilières par an indiquent un marché de revente fonctionnel, utile pour quiconque pense à la liquidité future. L'accessibilité diffère de celle d'une grande partie de la Costa del Sol : l'aéroport de Gibraltar n'est qu'à environ 33 km, une option que peu d'emplacements de la Costa del Sol orientale peuvent égaler, tandis que l'aéroport de Málaga à 67 km reste le principal hub. Le revenu médian provincial de 16 450 € donne un aperçu de l'économie régionale, bien que la ceinture résidentielle entre Estepona et Sotogrande évolue dans un segment de prix différent de la moyenne provinciale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Doña Julia se trouve entre Estepona et Sotogrande, à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière et entouré de parcours de golf. La plage la plus proche est à 1,1 km à vol d'oiseau, et le trajet pour y arriver est presque entièrement plat. Le port de plaisance et les centres sportifs d'Estepona se trouvent à environ 2 km. Marbella est à 34 km et Málaga à 81 km, distances mesurées en ligne directe.
Le penthouse dispose de trois chambres, deux salles de bains, de placards intégrés et d'un niveau d'entrée accessible par ascenseur. L'espace extérieur est vaste : une terrasse privée couverte ainsi qu'un toit-terrasse de 104 m² orienté sud et ouest. Un garage privé et une place de parking attribuée sont inclus. La climatisation est préinstallée, permettant aux acquéreurs d'installer leur propre système.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2007 et est décrit comme étant en bon état et clés en main, ce qui signifie qu'il peut en principe être occupé directement après l'achat. La cuisine est partiellement équipée et le bien est vendu partiellement meublé. Les dates de livraison et l'état d'achèvement correspondent à la structure existante.
L'espace de vie intérieur est limité à environ 77 m² ; le chiffre de 235 m² inclut les terrasses et le toit-terrasse. La cuisine n'est que partiellement équipée, et la climatisation est en préinstallation plutôt que complètement installée. La construction date de 2007, donc les normes de construction reflètent cette époque plutôt que les réglementations actuelles du neuf.
Ce bien convient à un acquéreur qui privilégie l'espace extérieur et la vue aux mètres carrés intérieurs. Quelqu'un cherchant une résidence secondaire près d'Estepona où les soirées se passent sur un grand toit-terrasse trouvera un agencement directement adapté à cet usage. Les acquéreurs ayant besoin d'un grand espace de vie intérieur pour une résidence principale familiale pourraient trouver les 77 m² d'espace intérieur utilisable restrictifs, même si la surface construite totale est bien plus grande. L'emplacement convient aux propriétaires de voitures. Bien que les commodités se trouvent à environ 2 km et qu'il y ait 42 arrêts de transport public répartis sur 7 lignes dans la zone élargie, le caractère résidentiel de Doña Julia fait que la plupart des habitants prennent la voiture pour les courses et les commissions plus importantes. Les acquéreurs qui préfèrent vivre entièrement sans voiture devraient vérifier les connexions de bus par rapport à leur propre routine. Le bien convient également aux acquéreurs qui comparent les prix du neuf dans la région. À 340 000 € pour un penthouse achevé en 2007 avec toit-terrasse et garage, il se situe à un autre point du marché qu'un appartement livré neuf de taille intérieure similaire. Les golfeurs bénéficient de trois parcours dans un rayon d'environ 3 km. Enfin, la pente douce vers la plage (1,3 %) et l'accès par ascenseur rendent le bien pertinent pour les acquéreurs plus âgés pensant à l'accessibilité à long terme, bien que l'agencement intérieur et la configuration des salles de bains devraient être vérifiés selon les besoins individuels.
Le bâtiment date de 2007, ce qui fixe la base des normes de construction : une construction solide standard de cette époque, antérieure aux exigences énergétiques plus strictes appliquées aux constructions neuves ultérieures. Aucun chiffre de certificat énergétique ne doit être supposé sans vérification. Le bien est décrit comme étant en bon état général, avec plusieurs éléments de finition à noter pour les acquéreurs évaluant le budget de rénovation. La cuisine est partiellement équipée, ce qui signifie que les acquéreurs doivent s'attendre à compléter ou remplacer une partie de l'installation de la cuisine. Le logement est vendu partiellement meublé, un inventaire lors d'une visite précisera donc exactement ce qui est inclus. La climatisation est préinstallée, les conduits et le cheminement des câbles sont en place, mais pas les unités elles-mêmes, ce qui donne aux acquéreurs la flexibilité de choisir leur propre système tout en ajoutant un coût d'installation modeste. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. Les caractéristiques de sécurité sont standard pour les résidences sécurisées : contrôle d'accès périmétrique et interphone relié à l'entrée. L'ascenseur dessert le bâtiment, et le stationnement est souterrain dans un garage structuré avec piliers, une place de garage privée étant incluse. Les éléments extérieurs, la terrasse couverte et le toit-terrasse de 104 m², sont les atouts les plus forts. Le toit-terrasse en particulier est plus grand que beaucoup de jardins attenants aux appartements côtiers et, compte tenu de l'orientation sud-ouest, reçoit du soleil jusque tard dans la soirée. Les acquéreurs devraient prêter attention lors d'une visite à l'état de l'étanchéité de la terrasse et des surfaces du toit-terrasse, car ces zones exposées d'un bâtiment de 2007 montrent généralement leur âge en premier.
Le bien immobilier est proposé comme logement existant à un prix demandé fixe de 340 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet sur plan avec liste de prix, donc le chiffre s'applique à cet appartement précis plutôt que de servir de point d'entrée pour une gamme de logements. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix, mais pas les frais d'acquisition : selon les règles andalouses, les acquéreurs doivent prévoir séparément la taxe sur les transmissions immobilières (ITP), les frais de notaire, les frais du registre foncier et les coûts administratifs associés. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs sur la côte ouest de la Costa del Sol commencent actuellement à environ 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, ce qui positionne ce penthouse achevé dans le marché régional des biens disposant de vastes espaces extérieurs privés. La disponibilité est immédiate dans le sens où le logement est clés en main ; une visite est nécessaire pour confirmer l'état actuel.
La vie quotidienne à Doña Julia est marquée par sa position entre les vallées de golf d'Estepona et les collines qui s'élèvent derrière la côte. La zone est résidentielle et de faible densité, ce qui signifie que le rythme y est calme, particulièrement hors des mois d'été. L'orientation sud et ouest de l'appartement place les principaux espaces extérieurs au soleil à partir de midi, de sorte que la terrasse et le toit-terrasse fonctionnent comme des espaces de vie de l'après-midi et du soir, pratique pour quiconque apprécie les repas en extérieur ou simplement observer la lumière changer sur la Méditerranée jusqu'au coucher du soleil. Les courses quotidiennes se font sans longs trajets en voiture. Dans un rayon d'environ 2 km, il y a 15 restaurants, six cafés et deux pharmacies, ainsi que deux écoles primaires et une école secondaire. Les plages de Playa del Cristo et Costa Natura sont toutes deux à 1,1 km à vol d'oiseau, et la pente sur le chemin est une douce inclinaison de 1,3 %, rendant la marche ou le vélo réaliste pour la plupart des habitants plutôt que quelque chose réservé à la voiture. La résidence elle-même est sécurisée avec un interphone, et le penthouse est accessible par ascenseur. Le parking souterrain avec une place de garage privée élimine la pression habituelle du stationnement sur la côte. À l'intérieur, l'agencement réunit trois chambres et deux salles de bains dans un empreinte intérieure compacte, la terrasse couverte servant d'extension de l'espace de vie. Le toit-terrasse, de 104 m², est suffisamment grand pour remplir plusieurs fonctions, bain de soleil, cuisine extérieure, ou simplement rangement de l'équipement d'été que la plupart des logements côtiers accumulent. L'urbanisation environnante se situe au niveau de la mer, il n'y a donc pas de montées raides entre le logement et la côte.
Les environs de Doña Julia combinent le calme résidentiel avec de courtes distances vers les installations quotidiennes. Dans un rayon de 2 km, les habitants comptent 15 restaurants, 6 cafés et 2 pharmacies, de quoi couvrir les besoins quotidiens sans quitter le quartier. Les familles noteront 2 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité. La localité enregistre environ 626 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif mais pas surchauffé. La bande côtière est proche : Playa del Cristo et Costa Natura se trouvent toutes deux à 1,1 km à vol d'oiseau, et la plage de La Rada à Estepona est à 3,2 km. Le port de plaisance Puerto Estepona est à 1,8 km, et le Puerto Deportivo de la Duquesa, un endroit réputé avec restaurants et activités nautiques, est à 7,8 km plus loin le long de la côte. Le golf occupe une place notable dans les environs, Azata Golf à 2,7 km, le Golf Academy d'Albayt Resort à 2,9 km et Estepona Golf à 3,1 km. Pour l'exercice quotidien, le centre sportif Las Mesas est à 1,8 km, avec les installations du Polideportivo El Carmen à 2,0 et 2,2 km. Le point de vue Mirador Playa del Cristo, à 1,4 km du bien, constitue une destination facile pour une promenade du soir. Une borne de recharge pour véhicules électriques exploitée par Zunder/GALP se trouve à 3,0 km à Estepona, ce qui est pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. L'autoroute côtière A-7 relie la région vers l'ouest en direction de Sotogrande et Algeciras, et vers l'est en direction de Marbella et Málaga.
La carte montre la position du penthouse dans la zone résidentielle de Doña Julia, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière d'Estepona. Les plages les plus proches apparaissent à 1,1 km, avec trois parcours de golf regroupés au nord et à l'est. Les repères de Marbella, Algeciras et des deux aéroports régionaux donnent une idée de l'échelle de l'ensemble de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Doña Julia occupe la partie occidentale de la Costa del Sol entre Estepona (3 km de La Rada) et la zone résidentielle de Sotogrande. Marbella se trouve à 34 km à l'est et Algeciras à 34 km à l'ouest, plaçant le bien immobilier à peu près à mi-chemin entre deux pôles urbains majeurs. La ville de Málaga et son aéroport sont à 67–81 km. Cette position donne aux résidents accès à la fois à l'infrastructure touristique consolidée de Marbella et aux connexions portuaires d'Algeciras et de Gibraltar, tout en vivant dans une ceinture résidentielle plus calme, tournée vers le golf, développée plus récemment que la partie orientale de la Costa del Sol.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 33 km, ce qui, pour de nombreux acheteurs d'Europe du Nord, raccourcit considérablement le trajet d'arrivée par rapport à Málaga-Costa del Sol, à environ 67 km. L'aéroport de Málaga offre le réseau de liaisons le plus étendu et se situe à environ une heure de route le long de la côte. Alicante, à 458 km, n'est pas une option praticable pour cet emplacement. À l'échelle régionale, le centre-ville d'Estepona avec la plage de La Rada est à 3,2 km, Marbella à 34 km, Algeciras à 34 km et la ville de Málaga à 81 km. En voiture, l'A-7 et l'AP-7 offrent un accès à double chaussée sur toute la côte. Les transports en commun existent dans la zone élargie, 7 lignes et 42 arrêts, mais leur fréquence est adaptée aux déplacements locaux plutôt qu'aux trajets quotidiens, de sorte que la voiture reste le choix le plus pratique pour la plupart des résidents. La plage, à 1,1 km avec une pente de 1,3 %, est accessible à pied, et le terrain plat rend le vélo réaliste pour les courts trajets vers Estepona.
| Distance plage | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen doux : les températures mensuelles moyennes oscillent entre 15 °C et 25 °C, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. Les hivers sont donc cléments selon les normes d'Europe du Nord, tandis que la chaleur estivale est atténuée par la proximité de la mer, le bien immobilier se trouve au niveau de la mer avec une approche presque plate vers la côte. La saison de baignade dure environ cinq mois, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, ce qui s'étend généralement de fin mai à début octobre. Elle est plus courte que la saison de plage proprement dite, mais donne une image réaliste du confort de la baignade en mer. L'orientation sud et ouest du penthouse capte le soleil de l'après-midi et du soir, favorisant l'utilisation des espaces extérieurs en fin de journée ; en plein été, des solutions d'ombrage sur le toit-terrasse seront utiles aux heures de pointe. La colline environnante et les vallées de golf offrent des paysages verts et des vues sur la montagne sans dénivelé significatif pour les résidents, ce qui facilite les déplacements quotidiens dans la région à pied ou à vélo.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Cristo et Costa Natura, se trouvent à 1,1 km du bien immobilier. Playa del Cristo est une baie abritée orientée ouest, appréciée des familles pour ses eaux calmes ; Costa Natura est connue comme une plage naturiste, que certains acheteurs apprécieront pour son caractère discret et que d'autres noteront simplement comme contexte. La Rada, la principale plage urbaine d'Estepona, est à 3,2 km et offre une longue étendue de sable bordée par la promenade du bord de mer. Le golf est l'activité de loisirs dominante dans les environs immédiats : Azata Golf (2,7 km), l'académie de golf du Albayt Resort (2,9 km) et Estepona Golf (3,1 km) offrent aux joueurs trois options à quelques minutes de route, et Finca Cortesin, site hôte de tournois internationaux de golf, se trouve à courte distance vers l'ouest. Les installations sportives comprennent le centre Las Mesas à 1,8 km et deux polideportivos municipaux près d'El Carmen. Pour les loisirs maritimes, Puerto Estepona est à 1,8 km et Puerto Deportivo de la Duquesa à 7,8 km, tous deux proposant restauration et activité portuaires. Deux points de vue, Mirador Playa del Cristo (1,4 km) et Mirador del Carmen (2,3 km), constituent d'agréables destinations de promenade dans le paysage local.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 86 mm |
| Février | 13.8°C | 55 mm |
| Mars | 14.9°C | 172 mm |
| Avril | 16.8°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.8°C | 11 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 76 mm |
| Novembre | 16.3°C | 96 mm |
| Décembre | 14.1°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL076395
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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