Townhouse localizado em Cádiz, cidade histórica no sul da Espanha. Propriedade com 240 m² de área habitável e 267 m² de terreno, oferecendo quatro quartos e três casas de banho. Situado em ambiente urbano com fácil acesso a praia, supermercados e outras infraestruturas essenciais a pé. A orientação sul proporciona luz solar natural adequada durante todo o ano. Construção concluída em excelente estado de conservação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está posicionada a 624 metros da Playa de Santa María del Mar, estabelecendo uma conexão direta com o ambiente costeiro. A localização urbana permite acesso pedestre a comércio e serviços essenciais, como supermercado a 232 metros e farmácia a 117 metros. A cidade de Cádiz oferece uma rede completa de infraestruturas públicas e privadas.
O layout da casa foi desenhado para acomodar diferentes necessidades residenciais, com quatro quartos distribuídos por três pisos. A existência de uma cozinha-lounge e uma cozinha secundária na área inferior proporciona flexibilidade para organização do espaço. O terraço privado e a área exterior de jantar oferecem zonas de descanso adicionais fora da área principal de habitação.
A propriedade apresenta-se como construção concluída e pronta para ocupação imediata. Não há fase de construção pendente ou planeamento de obras futuras, sendo um imóvel finalizado em excelente estado de conservação. A estrutura está consolidada com todos os sistemas funcionais operativos, sem necessidade de intervenções construtivas adicionais.
A propriedade não oferece estacionamento privado no local, dependendo de estacionamento público na via. Não dispõe de piscina privada ou instalações de lazer associadas. A localização em ambiente urbano implica que o espaço exterior é limitado ao jardim e terraço existente, sem áreas verdes extensas privadas. Não existem elevadores no edifício.
Ref: VL451340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a diversas situações residenciais, sendo adequada para famílias que valorizam a proximidade da praia sem renunciar às comodidades urbanas. A configuração com quarto principal com suite e dois quartos adicionais partilhando uma casa de banho completa atende bem a necessidades familiares. A área inferior com cozinha independente e acesso exterior permite criar um espaço autónomo, adequado para acolher visitas familiares prolongadas ou gerar rendimento adicional através de aluguel de curto prazo. Profissionais que trabalhem remotamente beneficiarão do ambiente urbano com acesso a serviços, enquanto a proximidade de praias e zonas históricas oferece opções de lazer. A propriedade também serve como residência secundária para quem busca uma base em Cádiz para férias periódicas, combinando praticidade com qualidade de vida mediterrânica.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade com elementos característicos da arquitetura tradicional da região. As vigas de madeira visíveis na zona de cozinha-lounge aberta conferem carácter e são um ponto focal do design. As casas de banho estão equipadas com elementos de destaque como uma banheira independente e um chuveiro com detalhes de estilo marroquino na casa de banho principal. Os materiais utilizados nas superfícies e acabamentos mostram durabilidade e manutenção adequada. A estrutura do edifício mantém elementos arquitetónicos originais, como os arcos no piso superior que enquadram a zona de estar aberta. As paredes interiores apresentam cores quentes que criam ambientes acolhedores, combinando com mobiliário de madeira. A orientação sul contribui para a eficiência energética da propriedade, reduzindo a necessidade de aquecimento durante os meses mais frios. A lareira existente complementa o sistema de climatização, proporcionando uma fonte de calor adicional nos dias de inverno.
O preço indicado para esta propriedade é de €390.000, representando o valor de mercado atual para um townhouse com estas características em Cádiz. Este valor reflete a área habitável de 240 m² e o terreno de 267 m², num localização privilegiada perto da costa. Em comparação com o mercado regional, posiciona-se num segmento médio-alto, considerando as quatro camas, três casas de banho e o estado de conservação apresentado. Não há indicação de variações significativas no preço conforme diferentes unidades, tratando-se de uma propriedade única.
O dia a dia nesta propriedade caracteriza-se pela comodidade de um ambiente urbano com proximidade da costa. As manhãs podem começar com um passeio até à praia mais próxima, a apenas 624 metros, seguido de compras no supermercado local a uma curta distância a pé. O terraque sul permite aproveitar a luz solar matinal, adequado para pequenos-almoços ao ar livre durante a maior parte do ano. A existência de duas zonas de cozinha oferece flexibilidade na organização das refeições diárias e entretenimento. O espaço exterior privado possibilita momentos de descanso sem sair de casa, enquanto o centro histórico de Cádiz está acessível para actividades culturais e sociais. A propriedade adapta-se tanto a rotinas diárias como a períodos de lazer mais prolongados.
A localização da propriedade em Cádiz oferece uma infraestrutura completa que facilita o quotidiano. A 232 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia mais próxima está a apenas 117 metros, garantindo acesso a serviços essenciais a pé. O hospital localiza-se a 1,4 quilómetros, uma distância razoável para cuidados de saúde não urgentes. Para deslocações mais longas, o acesso a transportes públicos está disponível na área urbana, embora uma veículo privada seja recomendada para explorar a região em profundidade. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,9 quilómetros reflete a modernização da infraestrutura local. A cidade de Cádiz dispõe de centros comerciais, escolas, universidades e serviços administrativos que complementam as necessidades dos residentes. A vida na área combina a praticidade urbana com o ambiente relaxante da proximidade marítima.
O mapa mostra a localização da propriedade no contexto urbano de Cádiz, destacando a sua proximidade à costa e às principais vias de acesso. A posição central permite visualizar a relação simbiótica entre o ambiente urbano e o ambiente costeiro, com fácil acesso tanto às infraestruturas da cidade como às praias. A representação cartográfica evidencia como Cádiz se desenvolveu numa península natural, com a propriedade beneficiando desta geografia única que combina acesso marítimo com ambiente urbano consolidado.
Cádiz situa-se na costa sudoeste da Andaluzia, formando parte da Costa de la Luz. Esta cidade, uma das mais antigas da Europa, ocupa uma península rodeada pelo Oceano Atlântico. A propriedade localiza-se na área urbana principal, beneficiando da posição central em relação às infraestruturas da cidade. Em relação a outros centros urbanos da região, Cádiz encontra-se a aproximadamente 125 quilómetros de Sevilha e a 100 quilómetros de Málaga, estabelecendo-se como um ponto equidistante entre importantes centros regionais. A localização peninsular cria uma identidade distinta em relação a outras áreas costeiras mais desenvolvidas turisticamente na Costa del Sol, mantendo um caráter autêntico e ambiente urbano mais residencial.
A propriedade beneficia de uma localização privilegiada em relação às principais infraestruturas. Os acessos a três praias diferenciadas são particularmente notáveis: Playa de Santa María del Mar a 624 metros, Playa de la Victoria a 1,7 quilómetros e Playa Puntales a 2,0 quilómetros, todas acessíveis a pé ou de bicicleta. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades: Vista Hermosa Club de Golf a 7,8 quilómetros, Villa Nueva Golf Resort a 13 quilómetros e Club de Golf Novo Sancti Petri a 20 quilómetros. O aeroporto mais próximo localiza-se a 93 quilómetros, uma distância que requer planeamento para deslocamentos aéreos. As instalações médicas estão bem representadas com o hospital a 1,4 quilómetros, enquanto o acesso a centros urbanos maiores é facilitado pela rede viária da região.
A localização em Cádiz oferece um clima mediterrânico temperado com mais de 300 dias de sol por ano. A proximidade do Oceano Atlântico modera as temperaturas, resultando em verões quentes mas não extremos, com médias de 28°C, e invernos suaves com temperaturas que raramente descem abaixo dos 10°C. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar, especialmente útil durante os meses de inverno. A altitude ao nível do mar e a ausência de grandes variações topográficas na área urbana contribuem para um clima estável. A estação balnear estende-se de maio a outubro, período ideal para aproveitar as praias próximas. A humidade relativa mantém-se entre 60-70%, criando condições agradáveis para actividades exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade está estrategicamente posicionada em relação a diversas opções de lazer costeiro. A Playa de Santa María del Mar, a apenas 624 metros, oferece um ambiente urbano praiano com infraestruturas completas. A Playa de la Victoria, a 1,7 quilómetros, é uma das praias mais extensas de Cádiz, frequentemente galardoada com a Bandeira Azul pela sua qualidade ambiental e serviços. A terceira opção, Playa Puntales a 2,0 quilómetros, proporciona um ambiente mais tranquilo com vistas para a baía. Para além das praias, a região oferece diversas alternativas recreativas: três campos de golfe em diferentes distâncias satisfazem entusiastas deste desporto, enquanto as infraestruturas urbanas incluem centros desportivos, parques públicos e passeios marítimos equipados para atividades físicas e lazer. A combinação de ambiente urbano com acesso direto ao ambiente costeiro cria múltiplas possibilidades de recreação ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Cádiz situa-se na costa sudoeste da Andaluzia, formando parte da Costa de la Luz. Esta cidade, uma das mais antigas da Europa, ocupa uma península rodeada pelo Oceano Atlântico. A propriedade localiza-se na área urbana principal, beneficiando da posição central em relação às infraestruturas da cidade. Em relação a outros centros urbanos da região, Cádiz encontra-se a aproximadamente 125 quilómetros de Sevilha e a 100 quilómetros de Málaga, estabelecendo-se como um ponto equidistante entre importantes centros regionais. A localização peninsular cria uma identidade distinta em relação a outras áreas costeiras mais desenvolvidas turisticamente na Costa del Sol, mantendo um caráter autêntico e ambiente urbano mais residencial.
Comparando esta propriedade em Cádiz com projetos na região de Sotogrande, observam-se diferenças significativas em termos de preço, ambiente e estilo de vida. O preço de €390.000 posiciona-se abaixo de alternativas como Altara Alcaidesa (€341.000), Atria (€423.000) e Adel San Roque (€536.000) em Sotogrande, oferecendo um valor relativamente competitivo considerando a localização urbana central. Enquanto Sotogrande desenvolveu-se como um resort planeado com campos de golfe de prestígio e ambiente mais turístico, Cádiz mantém um caráter de cidade histórica autêntica com vida urbana ao longo de todo o ano. Esta propriedade proporciona acesso imediato a infraestruturas urbanas completas sem necessidade de deslocação, enquanto em Sotogrande o estilo de vida tende a ser mais dependente de automóvel para acessos diários. A proximidade a três praias distintas constitui uma vantagem comparativa em relação a muitos projetos residenciais que oferecem acesso a apenas uma zona costeira. Para quem valoriza um ambiente urbano autêntico com acesso direto a praias, esta propriedade em Cádiz representa uma alternativa distinta dos resorts planeados mais turísticos da Costa del Sol.
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